川普風暴影響全球經濟市場，台灣房地產市場該如何應對呢?

美國總統川普於4月3日凌晨重啟關稅政策，對包括台灣在內的特定國家加徵20%至46%不等關稅，台灣被課徵高達32%。消息一出，全球股市應聲大跌，台灣股市綠油油一片，不過川普政策擺盪，市場憂心是否將引爆房市連鎖效應。

根據多位專家與歷史資料觀察，儘管房地產市場與股市關聯不若投資人預期緊密，但在金融震盪與信心不足的壓力下，房市確實已進入壓力測試階段。面對潛在的經濟修正與政策轉向，市場專家紛紛指出，房市並非全面看空，但將進入「價修量縮」與「理性重估」的階段，以下整理出房地產在川普關稅風暴下的五大因應策略：

策略一：自住買方趁勢布局，進場談判力提升

川普關稅戰引發股市劇烈波動，但房市因為流動性低、反應延遲，短期內難見「賣房救股」現象。不過，專家一致認為，自住型買方此時反而迎來「主導市場」的機會。

根據台灣房屋集團趨勢中心觀察，2000年以來台灣經歷6次股災，無論是SARS、中美貿易戰或COVID-19，該年房價皆未下跌，預售屋房價指數與實價登錄數據普遍呈現上揚趨勢，其中2022年在美國暴力升息背景下，全年房價甚至上漲11.3%。

台灣房屋集團副總裁周鶴鳴指出，過去每逢全球金融動盪，美國常以量化寬鬆（QE）方式刺激經濟，台灣亦伴隨降息與資金回流效應，如2018年貿易戰後、2020年疫情期間，均帶動房價走揚。2003年SARS後更因土增稅減半，激勵交易回溫。

專家普遍認為，房地產短期信心受衝擊，但長期而言，是資金穩健停泊的去處。

不過，周鶴鳴也強調，這次與以往不同，川普關稅戰牽動全球供應鏈重整，波及面更廣，市場盤整期將拉長。後續須觀察央行是否釋出更明確的寬鬆訊號，若出口數據走弱、通膨趨緩，仍有機會出現貨幣政策調整。

即便如此，資金不會完全撤出市場，反而會轉向尋找具「抗震體質」的資產。周鶴鳴認為，七都中蛋黃區、交通便利與有建設題材的地段，將成為買盤目光焦點，尤其在市場調整時期，更能凸顯其長期價值。

策略二：精選具「抗震資產」體質區段

儘管整體市場轉趨保守，房地產仍具資產避險與抗通膨特性，特別是在精華蛋黃區、具備建設利多或交通優勢的地段，反而在風暴中展現抗跌力。

住商不動產觀察指出，近期六都中除台中市外，其餘五都的議價率皆呈上升趨勢，特別是新北與桃園增加幅度最大，反映出買方逐漸取得市場主導權，議價空間明顯提升，亦為自住族群創造談判優勢。

策略三：遠離概念題材宅 回歸實質需求

住展雜誌發言人陳炳辰提醒，此波最大受害者將是商用與廠辦不動產，產業觀望、企業縮手，擴廠需求急凍。住宅雖保值性強，但所謂的「產業園區概念宅」，若無實質就業人口支撐，將面臨信心與需求雙重考驗。反之，竹科、中科等具強勁就業帶動力的區域仍穩健發展。

策略四：預期政策轉向 審慎等待「救市工具」釋出

房市專家李同榮表示，當前下行趨勢已明確，房市雪上加霜，但央行可能釋出「第八波驚奇」，不再是打房，而是提前降息或推動資金寬鬆政策，協助出口與企業融資，這將有助於穩定房市跌幅，避免崩盤式修正，但難以扭轉空頭格局。政策方向將成接下來幾個月房市觀察重點。

策略五：賣方讓價換成交 搶在谷底前出場

多數專家認為，雖然現階段不必恐慌，但已持有產品的投資人若資金需求緊迫，建議「先賣先贏」。李同榮強調，在觀望氣氛濃厚、市場動能有限的情況下，唯有「讓價」才有可能換得成交。市場需時間修復信心，買氣回籠得靠價格修正刺激。

住商機構也指出，從近期市場反應來看，只要產品條件佳、價格合理，買方仍願意進場。賣方若能調整心態，配合市場趨勢讓價，反而有機會在谷底前取得成交先機。

房市尚未熄火 理性應對風暴

回顧歷史股災經驗，不乏在震盪後迎來政策轉向與資金回流，進而推升房市新一波買氣。例如2003年SARS後的稅制刺激，2020年疫情後的降息寬鬆，都促成交易量反彈。此次川普關稅風暴雖來勢洶洶，央行動作與政府應對仍有望成為關鍵變數。

對於有購屋需求的自住型買家與長期置產族，現階段反而是最好的議價時機。

馨傳不動產智庫執行長何世昌則指出，「賣房救股是個傳說」，實務上履約保證流程至少需時兩個月，根本無法即時補股票斷頭，真正可能的行為是借信貸救股，但這類舉動風險高、可能造成「雙輸」。他強調，如果民眾僅持有一間自住房，其實不需要過度擔心房價。

他進一步分析，股房連動度並沒有外界想像中高。近幾年股市歷經多次修正，房價卻未大幅回調。真正影響房市的仍是整體經濟基本面，一旦經濟轉為負成長，股市與房市才會同步下行，對於目前情勢，應觀察4月底之後的外銷表現，才能判定台灣是否會進入經濟衰退。

「如果有合適的物件與價格，就可以買。股市的甜甜價是用等地，但房市則要用嘴巴努力砍價。」何世昌建議，房市操作仍應回歸實際條件與個人需求，逢低進場、謹慎出手，才是當前理性策略。

專家觀點 黃舒衛全面解析「房市修正非崩盤」

高力國際業主代表服務部董事黃舒衛指出，面對金融市場動盪，資金是否應抽離房地產市場？黃舒衛認為，答案是否定的。他指出，儘管資金緊縮與政策管制對房市構成壓力，但目前資金無需急於退出，因為「也沒有更好的去處」，即使是避險工具如黃金、美債也同步下跌。

他進一步分析，中南部房市受惠於科技產業投資題材，仍具備長期利多，加上科技產業本身不太受關稅政策影響，民眾無須過度恐慌。「現在如果貿然下車，只會錯失後續潛力」，他強調。

對於有購屋需求的自住型買家與長期置產族，黃舒衛指出，現階段反而是最好的議價時機。過去市場熱絡時，建商封盤惜售，預售市場單月可達1.5萬戶；如今案場大門敞開，但交易量腰斬，正是買方主導的時代。他建議，消費者應冷靜判斷，不必隨風起舞，特別是中南部低基期地區，在科技議題帶動下，未來具備起漲空間；至於雙北市精華區釋出稀少，則仍有機會出現個案表現，市場並未完全熄火。

資料來源:https://estate.ltn.com.tw/article/23895

地面師詐騙「房地」的手法有哪些？該怎麼預防？

1、買房子的人要小心—詐騙集團假裝屋主（賣方），騙走現金

日本地面師影集，就是講詐騙集團扮演假地主，跟日本最大房產投資商簽約，公司為了買這塊地，忽視律師當場提出的意見，例如：地主忘記自己地址，沒有提出房產證等等，所以被騙走幾十億元。

預防方法：

確實核對賣方身份以及權狀

辦理買賣價金履約保證

委託合法仲介調查並確認房屋實際狀況

2、房東屋主要小心—詐騙集團假裝要租房子（租客），騙走你的房子

之前有多起詐騙集團，看準房東自行出租的房子，特別是沒有設定抵押權（銀行房貸）的房屋，進行詐騙。

假房客先假裝要租房子，跟房東確認房東自己是否有設立戶籍在這出租的房子內？通常房東要求房客不要向國稅局申報租金支出（房東沒有報租金收入，房子維持自用住宅的狀況，通常就是把戶籍設在這間房子），假房客甚至不仔細看屋就直接給租金租屋，租客入住後。

詐騙集團找人頭向法院聲請法律支付命令，要求房東返還虛構的債務，因為法院的支付命令或公文會寄到戶籍地，就由房客收走支付命令，20天後支付命令確定，就向法院聲請拍賣房地，最後房地被拍賣掉，房東還不知道房子已經不見了。

預防方法：

戶籍設在自己可以確保收件的地址

至地政機關申辦「地籍異動即時通」--如有人要過戶你的房地，地政機關會以手機簡訊通知你

確認房客的真實身份（核對身份證）並且合法報繳房租收入

3、自售房地的屋主要小心—詐騙集團會假裝買家，騙走房地

有詐騙集團特別針對自售的屋主，特別是沒有銀行房貸，不動產上沒有設定抵押權的屋主進行詐騙。

有一位屋主想要賣房，自售定價3200萬元（屋主有預留空間給買方殺價，有提高定價，心裡底價2700萬元左右），詐騙集團聯絡屋主後，表示因為要嫁女兒，所以想在14天內辦好過戶，所以完全不殺價，而且請代書到場簽約，只要屋主願意配合，不必走一般買賣的付款過程是：簽約10％、用印10％、完稅10％、最後交屋70％，只要屋主配合代書，把印鑑證明、印鑑章、權狀正本、身份證交給代書，並簽約，買方（詐騙集團）就立刻給現金500萬元，表達誠意。

屋主配合後，過了2個月，還沒有拿到尾款，買方一直找理由推託，最後才發現房地已經過戶到一個不知名的人，而且上面設定許多抵押權。屋主才知道被騙，3200萬元的房子，被詐騙集團以500萬元買走。

預防方法：

核對買方真實身份

找賣房的代書辦理過戶，如果買方堅持買方代書參與，那就用雙代書的方式辦理過戶

房屋履約保證：確保買賣價金的支付和房屋過戶按照約定流程

房地上最好有抵押權設定（銀行房貸），就算房貸繳清，也不一定要立刻塗銷（將銀行房貸繳清證明書保留在自己手上即可）

找合格合法的房仲把關

4、獨居老人要注意—詐騙集團製作假遺囑，偷過戶房地

前一陣子有不法詐騙集團，結合里長、警察、律師、書記官、代書…等人，發現有獨居老人過世，沒有繼承人出面的情形下，透過進入他的房屋內取得他的筆跡，以及相關個人資料，然後，偽造遺囑，並由律師見證，遺囑內容將房屋給詐騙集團成員，代書再持遺囑到地政機關辦理過戶，房地就到詐騙集團手中，獲利達數億元。

預防方法：

家人多關心獨居的親人

預先製作合法遺囑並指定遺囑執行人，遺產比較不會落入詐騙集團手中

資料來源:https://house.udn.com/house/story/123589/8662457

房市交易轉向，買方市場更可大膽議價。

全台房市自去年9月央行祭出第七波信用管制後，買氣瞬間凝結，今年前2月六都建物買賣移轉棟數較去年同期減少25.1%，整體交易熱度不若以往，新建案交易狀況一樣慘淡，市況轉為買方市場，民眾該如何議價買到好物件，成為今年購屋重點。
近幾年房市交易熱絡，排隊搶房、秒殺案時有所聞，但去年政府一連串打炒房政策，以及銀行限貸風暴下，房市買氣急速降溫，從去年第4季開始的買賣移轉棟數數據，交易量明顯下滑萎縮，新建案成交率也不若高峰期熱絡。
根據國泰房地產指數公布的2024年第4季數據，全國預售屋30天成交量季減48.48％、年減22.52％，從2024年10月至12月變化來看，分別為1.18％、12.61％與10.15％，其中，新北市12月銷售率僅5.81%最低，等於新案開案30天只賣5.81%，七都除台南市之外，其餘區域銷售率均低於2021年基期。

房市價量背離 銷售率銳減

但在成交價指數方面，根據國泰房地產指數，全國預售屋可能成交價指數季增1.15％、年增17.22％，七都僅南二都呈現鈍化，其餘四都房價都創新高，包括台北市房價可能成交價指數季增3.04％、年增5.37％，房價水準值每坪124.70萬元；新北市季增1.78％、年增17.61％，每坪69.91萬元。
另外，根據住展雜誌統計，北台灣新建案推案量並未因此趨緩，難以剎車的推案量讓待售建案數在2月升至1178 案，比前月增近74案，是前年8月以來新高，回到平均地權條例修法前的觀望案量，銷售龜速可見一斑。
其中桃園市待售案走增明顯，在中壢區、龜山區、大園區、觀音區等地都因投資氛圍消散，舊案去化不及，新案又難再延推只得進場，激發出不小量體，從去年下半年迄今，供需兩相逆走背離，後續賣壓令人關注。
但市場期待的降價則依舊落空，住展雜誌發言人陳炳辰指出，開價與成交價之間的距離仍在1成以內，縱使建商不再創高價，房價卻也一毛不減，台北市與桃園市的議價率稍高，台北市的首都效益，與桃園市話題地帶讓建商價碼難與市況妥協，買氣卻往低價案走，逐步挑戰議價空間。

部分區域價格開始鬆動，也讓買氣些許回溫，顯示適度議價可讓交易加速。

議價率攀升 15％以內較合理

永慶房產集團也根據內部資料統計七都議價率，結果顯示七都中古屋成交議價率均大幅攀升，台北市由去年7月低點的9.4％，增加3.7個百分點，2月來到13％，新北市2月議價率為11.3％、桃園市9.9％，新竹縣市8.9％，台中市9.5％、台南市11.3％、高雄市則為10.7％。
永慶房產集團業務部總經理葉凌棋表示，七都的成交議價率若在12％以上，交易量占比增加超過3成，顯示自用買盤穩健之下，價格是交易關鍵，有感降價就能有效促動成交機率大增。
葉凌棋表示，現階段房價普遍有15％以內的溝通空間，以現在的市況，屋主必須合理的讓價，才能增加成交速度，至於要讓價多少才好賣？葉凌棋直言，現在沒有讓價9％以上的，7成以上都賣不掉，但賣方不必過度憂慮，買方也不用期待出價7折買得到，目前平均議價率約在15%左右較合理，建議賣方可參考實價登錄，再以物件的樓層、條件、戶別，參酌市場開價。
陳炳辰分析，眼下環境低檔盤旋，銀行業者承做房貸還是謹慎，市場資金也因國際經濟局勢顛簸，短期不易重振買氣，在地品牌建商案，未來除了且看且走的推案態勢，與萬變不離其宗的低首付、付裝潢、送贈品的促銷方式，另亦有可能改建案規格符合主流，或分期推出降低風險，房市將再深陷五里霧一段時間。

新案更看中品牌和產品力，建商也開始加贈裝潢、家電刺激買氣。

建案送家電、低首付再起 刺激買氣

銷售第一線的海悅國際總經理王俊傑也說，現在轉為買方市場，建商就要把自己打扮得漂亮一點，或是再多點嫁妝。他表示，雖然因為成本高漲，建商不降價，但也一直在尋找與消費者的共識度，市場已開始出現很多配套，只要可以在完工前賣完，都還算正常化。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，今年初市場進入冷靜期，以親民房價聞名的區域，如桃園、台南等處，價格開始鬆動，可見此波房市寒流，確實已將風向逐漸吹往買方，若為自用、剛性需求購屋者，此可考慮入市多看房，有機會以「甜甜價」覓得愛屋。

資料來源:https://estate.ltn.com.tw/article/23822

仲量聯行董事總經理侯文信指出，預期未來1～2季將是最膠著的觀望期，恐衝擊全年辦公租賃、資本市場，將雙雙衰退。圖／本報資料照片

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美國總統川普宣布開徵高關稅，來勢洶洶，全球震撼。仲量聯行董事總經理侯文信8日指出，2025年是一個變動的市場，美國關稅戰對於很多企業來說，都在觀望關稅戰影響的深度及廣度，租賃辦公室、購置不動產的決策也跟著觀望、延緩，預期未來1～2季將是最膠著的觀望期，恐衝擊全年辦公租賃、資本市場，將雙雙衰退。

仲量聯行8日公布2025年第一季商用不動產市場及土地市場季報，單季總計成交812億元，季增10％、年減4.7％，上升動能減少；至於交易件數，則呈現降溫現象，季減34％，是近七季以來最低。 其中商用不動產市場方面，第一季成交383億元，年增6％、季增18％。土地市場成交429億元，年減12.8％、季增5.4％，單季土地交易規模是去年同期的近3倍，季增近2倍，顯示建商看好未來前景。

侯文信指出，美國總統川普宣布調升對等關稅政策，對全球經濟產生顯著衝擊，也影響台灣資本市場前景。關稅政策迅速推高貿易壁壘，尤以伺服器、顯卡、網通設備、汽車零組件與傳統製造產業受影響最深。出口導向企業面臨供應鏈重組壓力，然關稅調整使越南、柬埔寨、泰國等東南亞地區及墨西哥的生產成本亦提高，廠商後續產線具體調整策略，仍須待各國政府之間談判協商後方能明朗，整體投資動能轉趨保守。

侯文信指出，美國關稅政策亦衝擊全球股市，企業市值縮水進一步抑制資金市場動能，影響台灣上市櫃企業自用型不動產的購置意願。若美國通膨壓力進一步升高，恐將抑制消費與工業生產需求，進而衝擊不動產租賃與交易市場，後續資產價格與租金走勢仍有待觀察。

侯文信表示，目前全球整體經濟前景未明，短期內台灣投資動向亦將受影響，企業決策保，導致資本市場投資步調放緩。中長期的影響仍端看各國政府與美談判協商結果進一步評估。

資料來源:https://www.chinatimes.com/newspapers/20250409000135-260202?chdtv

根據戴德梁行最新統計，今（2025）年第一季全台大額商用不動產交易總額達265.3億元，儘管全球總體經濟與地緣政治仍存在不確定性，但整體市場表現穩健，延續去年以來的產業動能，自用型買方仍為市場主要支撐。

戴德梁行表示，今年第一季前三大交易案集中於產業用不動產，其中最大宗為原中華映管位於桃園市楊梅區的廠房，以55.9億元完成法拍交易；其次為統一企業以43億元購入台北市內湖區的「V-PARK」整棟辦公大樓；第三則是台灣美光記憶體以30.5億元，再次購入位於中科后里園區的廠房。

戴德梁行最新統計，今年第一季全台大額商用不動產交易總額達265.3億元，自用型買方仍為市場主要支撐。示意圖／新北市政府提供

觀察買方結構，自用型買方占比達89％，顯示企業對於產線擴充與辦公升級的需求依然強勁，特別是與半導體、IC設計及相關製造產業有關的企業，積極布局高規格自用不動產以支應業務發展需求。在交易類型方面，以工業廠房占比最高達47％，辦公大樓則為29％，為第一季最主要的交易標的。 戴德梁行指出，在AI與先進製造產業持續帶動資本支出的背景下，企業對不動產的長期布局更趨審慎而具策略性，即便外部環境仍有波動，包括通膨壓力、國際貿易政策轉向及地緣風險升高等挑戰，台灣不動產市場基本面表現仍具支撐力。 戴德梁行分析，展望後續，企業自用需求預料仍將是商用不動產市場的主要動能來源，而產業用不動產也持續受到企業與專業投資機構關注，市場發展可望維持穩健步調。

資料來源:https://news.housefun.com.tw/news/article/143733459875.html#news-article

一年一度春假即將來臨，臺北市政府觀光傳播局今（29）日推薦台北必訪「貓空」，邀請民眾搭乘全台最長的觀光休憩纜車貓纜，一同走「靜」貓空，來場城南秘境的深度探訪之旅。

貓空纜車4月1日至4月5日推出優惠活動，國小以下兒童可兌換免費搭乘券，春假期間不妨闔家一起漫遊貓空去！

觀傳局表示，貓空是北部主要的茶產地，更是遠近馳名的木柵鐵觀音故鄉，除了產茶、製茶以外，貓空也富含生態、歷史人文等豐厚觀光資源，且貓空纜車自民國96年通車後，大幅縮短貓空茶山與大眾的距離。

觀傳局推薦，旅客於貓纜貓空站下車後，可以品嚐鐵觀音冰淇淋，並步行前往樟樹步道，沿途經過充滿懷舊風情的相思炭窯、茶香豬舍。樟樹步道地勢平緩，適合各年齡層遊客造訪，除了有轉轉穀倉、晃腳亭等趣味造景，還能在彩雲亭欣賞明鏡池映照的天光雲影。離開樟樹步道後，可前往幽靜的壺穴吊橋，觀察兩旁茂密的植披和種類豐富的動植物，還能近距離觀察河床佈滿凹洞的「壺穴」形貌。

臺北大縱走第七段的「指南宮竹柏參道」從前是信眾們參拜指南宮的唯一路徑，步道旁的長青竹柏及日式石燈籠，讓此處別有風情。

觀傳局進一步推薦，民眾健行完，可前往「臺北市鐵觀音包種茶研發推廣中心」休息，在推廣中心內深入瞭解當地茶園特色作物，還有機會與駐點茶農輕鬆聊茶論茶、分享泡茶及品茗技巧，並品嘗茶色金黃、醇厚回甘的現泡鐵觀音茶。

觀傳局補充，貓空地區除了品茗、賞景、吃茶餐，還能輕裝踏上「臺北大縱走」第七段的「指南宮竹柏參道」。沿著全長約1,200階的幽靜參道拾級而上，步道旁的長青竹柏、日式石燈籠和雕塑，讓此處古意盎然、別有風情。到了指南宮園區，欣賞氣勢宏偉的宮廟建築，園區的參天巨樹、繁茂花木、水池亭台及迴廊步道也讓人流連忘返，此外，從指南宮還能眺望不同視角的台北盆地景觀，日夜、四季皆美。

指南宮園區除了氣勢宏偉的宮廟建築，還有景緻優美的園林造景及豐富植栽，讓人流連忘返。

觀傳局也說，配合台北市兒童月，貓纜自4月1日至5日推出優惠活動，全國國小以下兒童持身份證明文件，可於貓纜各站兌換「免費搭乘券」1張，當日無限次免費搭乘貓纜（陪同家長須購票），推薦大家趁著春假假期，搭乘貓纜上貓空茶山，來趟好玩、好吃又好看的知性慢活小旅行。

資料來源:https://www.gov.taipei/News_Content.aspx?n=F0DDAF49B89E9413&sms=72544237BBE4C5F6&s=4793B354AF029BB2

0403震災將屆滿周年，內政部國土管理署今天表示，對於花蓮地區的重建復原工作，已核定50棟弱層補強案件，後續將依個案情形，展開耐震強化改善工程。

國土署指出，受災戶租金補貼截至目前為止，共核定1190戶及核撥1.08億餘元，並且完成60件租屋媒合及短期安置旅宿103戶入住。現階段住宅類建物有1案，將採公辦都更及2案循自主都更方式辦理。中央將持續透過經費挹注、居住支持及與地方政府合作，為在地建構更安全的居住環境及優化防災準備。

為就近提供民眾居住安置、弱層補強、危老重建或都市更新等全方位服務，國土署說明，去年5月6日成立花蓮重建辦公室給予第一線整合服務，雖然受到114年度總預算凍刪影響，已於今年2月底退場，但仍藉由在地社區成立之Line群組，提供重建專業協助與諮詢服務。

國土署指出，0403地震過後即研擬「0403震災受災戶住宅補貼方案」、「全國建築物耐震安檢暨輔導重建補強計畫(111-114年)」計畫獲得行政院核定。租金補貼部分，由花蓮縣政府持續受理至今年5月27日止。

在弱層補強部分，補助金額上限由原450萬元提高至1500萬元，且無須中央核准，授權地方政府在完成弱層補強設計審查通過後及依施工進度，分3期核撥補助款。

國土署表示，0403地震過後已強制拆除的建築物有17案，其中12案屬住宅類社區，具有重建急迫性，經國土署主動召開都市更新及危老重建說明會，並補助花蓮縣政府成立都市更新及危老重建輔導團協助重建整合。

其中，天王星大樓已在今年3月初召開會員大會完成估價師遴選；統帥大樓更新會也在3月6日獲得縣府同意籌組；花一邨社區前棟全數所有權人，則是均同意由國家住都中心採公辦都更方式推動。

資料來源:https://www.chinatimes.com/realtimenews/20250331003981-260407?chdtv

租金報稅有兩種方式　選對即可節稅

房東漏報風險大？查稅重點這樣看

報稅也是節稅！公益出租人與社宅合作房東更優惠

資料來源:https://dailyview.tw/popular/detail/29088

在都會區精華地段房價高不可攀下，除不少原本就居住在老舊公寓的老人選擇續住老宅，並有消費者因單價較親民，公設比小、實際居住面積較大等利基，購入30年以上老屋，而這些人最在意的居住問題是什麼？依永慶房屋最新調查，建築物結構安全與耐震能力奪首位，占65％。

根據國發會人口推估資料顯示，台灣今年即將邁入超高齡社會，而全國住宅平均屋齡已達33年，全國屋齡超過30年的住宅大概就有約500萬戶，顯示台灣正面臨人老、屋老的雙老危機。因此，內政部於今年2月6日對外發布新年度重要政策，預計將研擬推出「老屋延壽計畫」，針對30年以上4～6樓無電梯且初評安全的集合住宅，就其室內外空間給予經費補助，使房屋經由適當的整建維護來延長使用年限。

那麼，消費者是否會願意購買30年以上的老屋呢？永慶房屋業管部協理陳賜傑指出，根據永慶房屋調查結果顯示，發現雙北逾三成消費者會考慮購買屋齡超過30年的無電梯集合住宅，其餘五都比例僅介於16％至25％之間，顯示雙北地區由於房價相對高昂，為降低購屋負擔，消費者對於屋齡較老的公寓接受度比其他都會區高。

調查也詢問消費者最在意30年以上老屋有哪些問題的看法，根據調查結果顯示，65％消費者最在意建築物結構安全與耐震能力，擔心因屋齡過高導致耐震性不足，影響居住安全；其次則是水電管線老化與壁癌或漏水也是消費者在意的因素，占比也皆達4成以上，至於，沒有電梯與公共設施占比約達28％。

資料來源:https://www.chinatimes.com/newspapers/20250329000426-260110?chdtv