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優質台北商辦出租、台北辦公室出租

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1.店面格局方正 2.適合廣告/文創/設計產業 3
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台北辦公室出租、台北市辦公物件出售

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2026台北市不動產/台北廠房資訊 最新消息

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2026/11/04

壽險業強攻商用不動產 藉由長期出租收益 創造穩定現金流


壽險業不動產投資持續升溫，投資策略也逐漸從過去押注房價增值，轉向鎖定具備長期租金收益的商用不動產，包括商辦大樓、科技廠辦及物流中心等，藉由長期出租創造穩定現金流，支應壽險業長年期保單的資金需求。示意圖。聯合報系資料照

壽險業不動產投資持續升溫，投資策略也逐漸從過去押注房價增值，轉向鎖定具備長期租金收益的商用不動產，包括商辦大樓、科技廠辦及物流中心等，藉由長期出租創造穩定現金流，支應壽險業長年期保單的資金需求。

中央銀行統計，截至今年9月底，整體壽險業不動產投資餘額達1兆7,165億元，續創歷史新高，單月增加19億元，較去年同期增加1,048億元，年增率6.5%。

觀察壽險業近期不動產交易，9月凱基人壽與南山人壽接連出手，合計投入逾257億元，投資標的分別鎖定台北市南港商辦及新竹竹北科技廠辦，顯示壽險資金持續布局科技產業聚落與企業辦公需求，也反映壽險業對收益型不動產的配置需求仍高。

其中，凱基人壽9月23日宣布，以206億元（含售後租回實際投入金額，交易金額為202.18億元），向潤泰新旗下潤泰創新開發，購入位於台北市南港區的「潤泰南港玉成廣場」全棟商辦大樓。




該大樓為輝達（NVIDIA）台灣研發中心所在地，交易金額創下全台單一商辦大樓最高成交紀錄。

南港近年隨著科技企業進駐、軟體園區及大型商辦開發持續推進，已成為台北重要的科技產業與商業辦公聚落。凱基人壽此次購入整棟商辦，除了看好南港區域發展及商用不動產長期需求，也透過既有租賃安排，掌握可預期的租金收益。相較於單純等待房價上漲，這類具備企業租戶及實際使用需求的商辦，更符合壽險業長期持有、穩定收租的投資模式。

另一筆交易則由南山人壽出手。南山人壽9月24日發布重大訊息，宣布以51.68億元，向保樂資產管理股份有限公司（昌益集團旗下）購入新竹縣竹北市「昌益科技產發園區」第一期A棟大樓，總樓地板面積約2.1萬坪。

此次投資主要著眼於長期穩定租金收益，也看好新竹地區科技產業聚落發展所帶動的辦公及廠辦需求。

值得注意的是，兩家壽險公司選擇的標的雖然不同，但投資方向相當一致：凱基人壽布局台北南港科技商辦，南山人壽則鎖定新竹竹北科技廠辦，均以科技產業聚落為核心，透過企業租賃需求創造長期收益。


資料來源:https://money.udn.com/money/story/5613/9852949


2026/11/04

企業AI應用面臨「影子營運」挑戰 透明化管理成關鍵


圖／本報資料庫

摘要

隨著人工智慧普及，許多員工在未經公司批准下自行使用AI工具，形成「影子營運」，這些流程恐在缺乏明確所有權與管理下成為企業運作的關鍵，卻潛藏資料安全與營運風險，企業亟需將這些隱性流程透明化並強化治理。

隨著人工智慧（AI）技術日益普及，企業在追求效率的同時，也面臨著「影子營運」（shadow operations）所帶來的隱憂。這些未經管理層正式批准或監督下，由員工自行建立的流程或工具，可能因AI工具的易用性與高效能而急遽增長，形成難以掌控的風險。

根據《TechInformed》報導，企業在AI導入上面臨的核心問題，往往不在於員工抵制、工具缺乏、預算不足或企圖心不足，而在於「所有權」不明確。當領導者鼓勵員工進行AI實驗時，員工常會自行開發由AI驅動的工作流程或AI代理（AI agent）來提升效率。這些「影子營運」可能在不知不覺中成為企業運作的關鍵基礎設施，卻缺乏明確的所有權歸屬或應對故障的計畫，帶來潛在風險。

《Canadian HR Reporter》指出，許多員工使用未經公司批准的AI工具，如 ChatGPT、Claude 和 Gemini，原因在於這些工具操作簡便、速度快，且公司批准的AI工具往往會增加額外的工作量或產生摩擦。有高達 45% 的員工每月至少使用一次未經批准的AI工具來快速完成工作。更有 53% 的員工認為，經公司批准的AI工具反而會造成不便。此外，81% 的企業決策者承認，組織導入新技術的速度，已經超越了員工的適應能力。

這類「影子AI」工具，雖能提升個人工作效率，卻可能對資料安全和隱私構成威脅。麥基爾大學（McGill University）Desautels 管理學院院長 Emmanuelle Vaast 指出，AI工具的管理不應僅由資訊科技（IT）部門負責，更應由IT、人力資源（HR）部門與高階主管共同參與。她強調，IT部門主要關注工具的安全性，而HR部門更了解員工的實際工作需求，兩者結合才能確保AI工具的有效導入與運用。她也提到，員工表達對特定AI工具的需求，不代表公司必須全盤接受，而是要評估需求、實踐與組織的承受能力。

目前雖有 88% 的組織已在至少一項業務功能中使用AI，但大多數仍處於實驗或試點階段。僅有 45% 的組織擁有正式的AI策略，顯示底層的實驗性創新已超越了組織結構的建立。為了解決影子營運問題，企業領導者必須辨識何時實驗性工具會演變為需要明確所有權的正式流程。透過綜合考量，從下方發起的實驗與由中央團隊提供的能見度、安全性與指導原則，形成混合模式，才能在鼓勵創新的同時，避免潛在的營運危機。

領導者應積極詢問關於AI工作流程的關鍵問題：目前運行著哪些AI工具？哪些對業務至關重要？誰是其所有者？誰依賴這些工具？這些工具涉及哪些資料？以及當其失效時的應對計畫為何？將這些「影子營運」透明化，並賦予明確的所有權和治理機制，是企業在AI時代管理風險並發揮其潛力不可或缺的一步。




資料來源:https://sunmedia.tw/news/technology/1793659908-%E4%BC%81%E6%A5%ADAI%E6%87%89%E7%94%A8%E9%9D%A2%E8%87%A8%E3%80%8C%E5%BD%B1%E5%AD%90%E7%87%9F%E9%81%8B%E3%80%8D%E6%8C%91%E6%88%B0%20%E9%80%8F%E6%98%8E%E5%8C%96%E7%AE%A1%E7%90%86%E6%88%90%E9%97%9C%E9%8D%B5

2026/11/04

捷運沒蓋好房價先漲！多走10分鐘現省 200萬　揭捷運宅真相



台灣房市最神奇的現象，莫過於「捷運還在紙上，房價已經先飛上天」！只要建案廣告掛上「捷運生活圈」、「步行5分鐘」，每坪開價立刻硬生生比隔壁社區貴了好幾萬，一戶總價差到200萬。但這多付的200萬，買到的到底是交通便利，還是購屋族對未來建設的「美好幻想」？

建案廣告遭重罰225萬

台灣不少重劃區只要一傳出捷運規劃，建案就開始大炒交通利多。但捷運從規劃到通車動輒十幾年，站點甚至可能改變。公平會2024年就抓到，高雄楠梓「冠傑Ui」建案宣稱步行3分鐘可到未來捷運紫線站點，但當時站點根本還沒確定，建商與廣告公司合計遭重罰 225萬元！2025年「玉原道」也因宣傳未確定的捷運位置挨罰 60萬元。捷運連個影子都沒有，房價卻早把未來的期待算進去，買方承擔的風險超級實際。

多走10分鐘省200萬

我們來算一筆最現實的帳：假設兩間條件相近的房子，一間走路5分鐘到捷運站，另一間要走15分鐘，兩者價差200萬元。以貸款200萬、30年期、利率2.5%試算，每月本息約7,900元，30年總繳款逼近284萬元！

每天多走那10分鐘，換來的是每個月少繳近8,000元的房貸。對雙薪家庭來說，這筆錢可以拿去付孩子學費、全家生活費，甚至多存一點退休金。如果這200萬只是為了「少走10分鐘」，這筆「交通便利費」未免也貴得太離譜！

走到現場變15分鐘

地圖直線距離看起來很近，實際走起來卻要等紅燈、過大馬路、繞過圍牆，甚至走到捷運入口還要排隊進站。夏天頂著大太陽、冬天淋雨、還要牽著小孩，每天通勤的「體感時間」絕對比廣告數字多出一倍。市面上常把500公尺、800公尺當成捷運生活圈參考，但法律沒規定超過多少公尺不能叫「捷運宅」，房價喊得漂亮，通勤的苦只能購屋族每天自己吞。

住捷運旁邊好方便？

以為離捷運站越近越好？小心高架列車帶來的噪音與震動，還有車站出口附近的人潮、車流與商業吵雜。有些「捷運共構宅」雖然到站即到家，但出入動線複雜、公設比高、管理成本也跟著飆升。反而是距離捷運站稍遠、藏在安靜巷弄裡的住宅，才真正能兼顧交通與居住品質。畢竟買房是每天要住的地方，離捷運最近，未必最適合長期生活。

捷運建設確實能改善交通，但房價最終還是得回到屋齡、建商品牌、樓層、格局及社區管理來綜合評估。專家提醒，購屋族務必分清楚「已通車」、「施工中」及「規劃中」的捷運。

房價多少才合理？

有人說，捷運宅就是保值保證，多貴200萬也值得；也有人說，現在外送、網購這麼方便，住遠一點、安靜一點才是王道。你願意為捷運站多付多少錢？你覺得「步行10分鐘」還能叫捷運宅嗎？


資料來源:https://94m.com.tw/articles/ab2951


廠辦出租/店面出租/商辦出租/辦公室租賃須知

更多商辦出租/辦公室租賃須知

辦公室租賃須知-「商辦出租/辦公室出租/廠辦前應注意事項」

內湖科技園區辦公大樓出租時，瑞光不動產提醒辦公室/商辦或房屋出租人應注意事項：

1.辦公室出租前，辦公室所有權人可以請廠辦仲介公司提供出租標的物附近之租金行情，及已成交物件之行情資料，作為您出租的參考（西湖段標準層現在租金行情每坪1100-1300元，文德段900-1100元，舊宗段800-1000元；車位每位月租金2500-4000元另計）。

2.商辦出租前，可以向廠辦仲介經紀人員諮詢房地產租賃辦公室相關之法務、稅費等問題。

3.現有辦公室屋況及改善：如果待租辦公室標的物現有之裝潢、辦公設備在水準之上，可以縮短待租時間及提高成交辦公室租金，尤其在不景氣時。假使現有辦公室屋況較為凌亂，瑞光不動產建議花小錢作適度整理，或折讓辦公室免租期，由承租方自行整理。

4.辦公室相關稅費負擔：辦公室租賃期間中地價稅、房屋稅仍應由辦公室出租方負擔。租賃所得稅視辦公室屋主為個人或法人，若辦公室承租方是公司時，由承租方代個人屋主預扣10%租賃所得稅，若屋主為法人時，則開立發票予承租方，繳納5%營業稅。其他辦公室水、電、管理費則於點交、起算免租金裝潢期時開始由承租辦公室方負責。

5.辦公室進駐適法性：辦公室租賃契約簽訂前，瑞光不動產建議讓承租方充份明瞭本出租標的物屬科技園區A區（工三）、科技園區B區（工二）或其他土地使用分區，是否能讓辦公室承租方合法進駐；此部份相關問題可向會計師或工商代書咨詢；若辦公室承租方行業需繳納回饋金時，雙方應於辦公室租賃契約簽訂前事先談好負擔條件。

6.事先瞭解辦公室用途，作純辦公室使用？或是倉庫、生產性使用？會影響房屋損耗。

7.辦公室租賃契約公證，花小錢，縮短日後違約時申請強制執行程序及時間。

8.辦公室出租條件：每月辦公室租金只是租賃條件最重要的一部份，其他尚包括辦公室免租金裝璜期、辦公室租金調幅，皆會影響未來辦公室租賃收益。市場免租金裝璜期視辦公室租期長短給予一至三個月，調幅為每兩年調高3%、或市依物價指數調整。此部份皆會因租賃市場供需而變化。

9.好的辦公室房客優先於好的辦公室租金

10.委託仲介出租辦公室時，一般尚未成交不用支付任何服務費；成交時辦公室租期若兩年以內支付半個月、兩年以上支付一個月辦公室租金作為仲介報酬為市場正常慣例。

瑞光不動產專精內湖科技園區、南港軟體園區、汐止科學園區內工業不動產、商辦出租、辦公室租借、收益型不動產、商用不動產、商務中心、商務辦公室出租、商務住宅、商場、賣場、廠辦、商業不動產、土地、店面出租、會議室、租辦公室 停車位等多類型產品出租出售延伸服務。瑞光不動產同時擁有堅強專業商用不動產仲介團隊，熟悉不動產開發、不動產銷售、不動產投資、不動產代銷等多觸角產品行銷推廣，為內湖、南港及汐止最專業的不動產仲介顧問公司。

辦公室租賃須知-「承租辦公室前應注意事項」

內湖科技園區辦公大樓出租時，瑞光不動產提醒辦公室/商辦或房屋承租人應注意事項：

1.承租辦公室前可以請仲介公司提供預定承租區域附近之廠房及辦公室租金行情，及已成交物件之行情資料，作為您承租辦公室的參考（西湖段標準層現在租金行情每坪1100-1300元，文德段900-1100元，舊宗段800-1000元；車位每位月租金2500-4000元另計）。

2.承租辦公室前可以向經紀人員諮詢房地產租賃相關之法務、稅費等問題。

3.承租現有辦公室的屋況及改善：如果您欲承租標的物現有之裝潢、辦公設備合乎使用，可以縮短裝潢時間及節省裝潢成本，不景氣時更可顯現優勢。假使現有辦公室或廠房屋況較為凌亂，除要求辦公室屋主花小錢作適度整理外，或也可要求辦公室屋主折讓免租期，由辦公室承租方自行整理。

4.稅費負擔：租賃期中地價稅、房屋稅應由辦公室出租方負擔。租賃稅視屋主為個人或法人，若承租辦公室是公司時，由辦公室承租方代個人屋主預扣10%租賃所得稅，法人屋主則請其開立發票，繳納5%營業稅。水、電、管理費則於點交、起算免租金裝潢期後開始由辦公室承租方負責。

5.公司進駐內湖科技園區適法性：辦公室租賃契約簽訂前，辦公室承租方應充份明瞭本承租標的物屬科技園區A區（工三）、或科技園區B區（工二），是否能讓承租方合法進駐使用辦公室；相關問題可向會計師或工商代書咨詢；若辦公室承租方行業需繳納回饋金時，雙方應於辦公室租賃契約簽訂前事先談好由負擔條件。

6.事先瞭解辦公室用途，作純辦公室使用？或是倉庫、生產性使用？卸貨區、貨梯、停車場等設備需事先評估。

7.租賃契約公證，花小錢，日後若發生違約情事時，可縮短申請強制執行程序及時間。

8.辦公室承租條件：每月辦公室租金只是租賃條件最重要的一部份，其他尚包括辦公室免租金裝璜期、辦公室租金調幅，皆會影響未來辦公室租賃收益。現在實務免租金裝璜期視租期長短給予一至三個月，調幅為每兩年調高3%、或市依物價指數調整。此部份皆會因租賃市場供需而變化而定。

9.好的辦公室房東、長期穩定的租約優先於便宜的辦公室房租。

10.委託仲介承租廠辦大樓時，一般尚未成交不用支付任何服務費，除非要求提供其他辦公室諮詢顧問；成交時，支付半個月至一個月辦公室租金作為仲介報酬是市場正常慣例。

瑞光不動產專精內湖科技園區、南港軟體園區、汐止科學園區內工業不動產、收益型不動產、商用不動產、商務中心、商辦出租、辦公室租借、商務住宅、商場、賣場、廠辦、商業不動產、土地、店面、會議室、出租辦公室、停車位等多類型產品出租出售延伸服務。瑞光不動產同時擁有堅強專業商用不動產仲介團隊，熟悉不動產開發、不動產銷售、不動產投資、不動產代銷等多觸角產品行銷推廣，為內湖、南港及汐止最專業的不動產仲介顧問公司。

辦公室租賃-「租賃契約簽約注意事項」

瑞光不動產提醒訂立廠辦租賃契約時應注意之相關事項：

一、瞭解辦公室租賃契約簽定內容，雙方出具身分證明，出租人須出示房屋合法使用權源；並確認屋主即為房屋所有權人。

二、辦公室租賃契約期限、每月辦公室租金、付款方式應載明完整，繳交辦公室租金時，請房東簽收。

三、辦公室水電費、瓦斯費、辦公大樓管理等費用，房屋稅捐的負擔由何人繳交。何時起算？

四、辦公室押金依市場慣例不宜超過兩個月租金。

五、承租人可否另行轉租辦公室。

六、雙方當事人一方違約罰則。

七、辦公室租賃期約屆滿，押金退還方式。

八、房客有義務維護房屋完整、清潔。

九、房東有義務維護房屋內部水電設備正常使用。

十、房屋有損毀時，其修繕責任如何劃分。

十一、房東可否擁有租屋鑰匙，應在辦公室租賃契約註明，以維護個人隱私與安全。

十二、雙方姓名、身分證字號、戶籍地址等應完整，辦公室租賃契約由雙方當事人於騎縫處簽名蓋章，保證人各執一份為憑以維護雙方權益。

瑞光不動產專精內湖科技園區、南港軟體園區、汐止科學園區內工業不動產、商辦租借、商辦出租、收益型不動產、商用不動產、商務中心、商務住宅、商場、賣場、廠辦、商業不動產、辦公室出租、辦公室租借、土地、店面、會議室、停車位等多類型產品出租出售延伸服務。瑞光不動產同時擁有堅強專業商用不動產仲介團隊，熟悉不動產開發、不動產銷售、不動產投資、不動產代銷等多觸角產品行銷推廣，為內湖、南港及汐止最專業的不動產仲介顧問公司。

廠辦出租與廠辦出售常見疑問總整理

Q1：租用廠辦前應注意哪些主要條件？

A1：租賃前應仔細評估以下幾點：

  • 土地使用分區與建物用途：確認廠辦是否位於工業區或其他合法使用區，並擁有可供公司或工廠登記的使用執照。
  • 坪數與樓層：根據產業需求選擇合適坪數、是否需挑高空間、電梯配置等。
  • 交通與物流條件：評估是否臨近主要幹道、高速公路出入口，及是否可供大型車輛進出。
  • 附屬設施：如卸貨碼頭、貨梯、天車、車位數量等，依實際作業需求選擇。

Q2：租賃廠辦時，物件資料通常包含哪些資訊？

A2：常見資訊項目包括：

  • 建物類型（廠辦、鋼構廠等）
  • 建坪面積與樓層
  • 格局配置與空間彈性
  • 租金、押金、租期
  • 是否含車位或管理費
  • 是否可登記公司或工廠
  • 是否可進出大車、建物使用執照等附屬資料

Q3：廠辦是否可辦理公司登記？

A3：這需視物件的土地使用分區與建物使用執照而定。建議承租或購買前，確認標示是否為「可公司登記」，並進一步與地方主管機關或專業經紀人查詢確認。

Q4：購買廠辦時需留意哪些重點？

A4：包含土地分區、建物用途、產權狀況、交易流程與稅費。建議透過內政部實價登錄查詢價格行情，並諮詢不動產經紀人取得專業協助。

選擇廠辦時，企業主應留意的幾大關鍵

選擇合適的廠辦不只是看價格或坪數，還有許多細節會影響日後營運效率與發展潛力，以下幾個關鍵因素都應特別注意：

  • 交通動線與停車空間：是否方便貨運車輛進出、設有卸貨區或專屬車位。
  • 樓地板承重與挑高空間：是否符合設備配置、堆高需求與未來彈性。
  • 空間格局與使用彈性：是否容易隔間、結合辦公與倉儲需求。
  • 是否可設立公司登記或進行生產作業：避免後續法規限制。
  • 裝潢與機電規劃建議：是否已設有基礎裝修、水電、空調、消防等基本設施。

技術與法規資訊：廠辦出租與廠辦出售不可忽略的事

除了物件本身條件外，法規相容性與登記合規性也是重要考量：

  • 土地使用分區：是否為工業區、商業區，符合企業經營用途。
  • 建物用途執照：是否可辦理公司登記、工廠設立或生產用途。
  • 建築結構與耐震、消防等安全標準是否合格。
  • 是否可申辦貸款：部分廠辦可辦理商業貸款，貸款成數與條件不同於住宅。

若不熟悉上述法規與實務流程，建議盡早尋求專業協助。瑞光不動產團隊深耕市場多年，熟悉各地廠辦法規與使用需求，無論是廠辦出租還是廠辦出售，皆可提供最貼近產業實務的選址建議與交易協助，幫助你選得安心、用得放心。歡迎聯繫我們，一起找到最適合你的辦公空間。