台北市租辦公室首選：瑞光不動產專業服務

點我了解更多辦公室出租資訊
物件相片
內湖辦公室/廠辦
物件相片
廠辦店面精選
物件相片
裝潢隔間廠辦
物件相片
南港辦公室/廠辦
物件相片
汐止辦公室/廠辦
物件相片
土地

優質台北商辦出租、台北辦公室出租

更多商辦出租
  • 租
1050.00 元/坪/月

石潭路氣派大樓物件

1.離松山機場10分鐘.一層兩戶 2.公園綠地環繞
  • 權狀 79.79
  • 室內 43.09
  • 車位數 1
  • 車位 另租

台北辦公室出租、台北市辦公物件出售

瑞光團隊 | 台北辦公室出租、店面出租推薦

更多

2026台北市不動產/台北廠房資訊 最新消息

更多
2026/07/06

北市預售屋均價衝破5,000萬 商辦、廠辦買氣熱絡推升整體行

入手台北市預售屋，5,000萬元成為新門檻。聯合報系資料照

入手台北市預售屋，5,000萬元成為新門檻。聯合報系資料照


入手台北市預售屋，5,000萬元成為新門檻。據預售屋實價登錄資料，截至今年5月，台北市預售屋平均成交總價站上5,267萬元，較2020年首季大漲逾五成，正式突破5,000萬元大關。

馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，2025年前台北市預售屋平均成交總價連年溫和上揚，每年新屋總價增加約100至200餘萬元；不過，2025年前五個月，平均總價驟增約700萬元，關鍵在於產業蓬勃發展，企業主買方需求孔急，在商辦、廠辦成交量多之下，推升台北市整體平均預售屋總價。

其次，何世昌分析，住宅市場部分，如台北市文山區「元利四季莊園」，與北士科重劃區的高價預售新案順銷，同步推升預售平均成交總價，讓截至今年五月預售屋平均成交總價再向上達到5,267萬元。

據實價登錄資料顯示，2020年首季台北市預售新屋平均成交總價約3,460萬元，不過一場疫情帶來的經濟衝擊，最終導致原物料大漲、各國大印鈔推升通膨，加上俄烏戰爭、中東戰事推波助瀾，以及近年AI帶起企業客戶對新商辦、廠辦的高需求，在商用產品同步助攻下，截至今年5月，台北市預售屋平均成交總價達5,267萬元，較2020年首季3,460萬元大漲52.2%。

尤其2023年北市預售新屋平均成交總價一舉突破4,000萬元，三年後的2026年5月更飆破5,200萬元，反映入手台北市預售產品，5,000萬元成為新門檻。

值得注意的是，對比北市成屋市場，據實價登錄資料，2020年首季平均總價不到2,000萬元，而截至今年首季成屋平均總價約2,515.5萬元，總計六年漲幅達27.23%，平均年漲幅約4.5%，台北市新舊屋總價價差擴大。

以每坪成交價來看，實價登錄資料顯示，2020年台北市預售屋平均每坪成交價約89.5萬元、成屋約65.3萬元，新舊屋每坪單價價差金額約24.2萬元、價差增幅約37.1%；不過2023年起，新舊屋價差有感擴大，兩者價差增幅達43.7%，2024、2025年兩者差距更以50%增幅加速拉大；今年前四月價差增幅更達58.2%、每坪成交均價價差逼近50萬元、達48.1萬元。


資料來源:https://money.udn.com/money/story/5621/9608717?from=edn_subcatelist_cate


2026/07/06

「股強房弱」現象 房市專家大預言推演三情境

去年以來，由於AI產業大爆發，股市一路飆漲，房市則受限於央行第七波打房，呈現量崩價跌，股市遠強於房市，形成明顯「股強房弱」現象。聯合報系資料照

去年以來，由於AI產業大爆發，股市一路飆漲，房市則受限於央行第七波打房，呈現量崩價跌，股市遠強於房市，形成明顯「股強房弱」現象。聯合報系資料照


去年以來，由於AI產業大爆發，股市一路飆漲，房市則受限於央行第七波打房，呈現量崩價跌，股市遠強於房市，形成明顯「股強房弱」現象。

未來這種情況會一直持續嗎？房市趨勢專家李同榮認為，未來股房之間有三種可能情境。

第一種是黑天鵝情境。

如果股市因國際金融事件或系統性風險重挫30%以上，高槓桿投資人將面臨追繳與資金斷鏈，財富效果快速逆轉，市場信心崩潰，所有資金卡死於股市，房市也難以獨善其身。

第二種是雨露均霑情境。

若股市經過15%至20%的良性修正，市場資金重新進行資產配置，部分獲利了結資金回流房市，加上房市適時下修，而選前若信用管制逐步鬆綁，股市與房市都有機會同步回歸健康發展。

第三種是磁吸效應情境。

若AI熱潮持續推升股市再創新高，資金將持續被股市吸引，投資族、換屋族甚至部分首購族，都可能延後購屋，等待股市獲利後再進場。

李同榮表示，從各項數據及現況研判，「雨露均霑」是有最可能出現的劇本，有六成機率，其次是「磁吸效應」，有三成機率，演變成股房雙崩的「黑天鵝情境」，大概只有一成機率。

他表示，不管最後出現哪種劇本，股房關係將進入「分化循環」時代。

AI時代，股市波動將遠大於房市，未來股市漲跌速度將比過去更快，形成高波動新型態市場。



資料來源:https://money.udn.com/money/story/5621/9607291?from=edn_subcatelist_cate

2026/07/06

浪潮來襲 蔣萬安：4年92億 推AI教育

台北市長蔣萬安昨發布北市AI教育政策白皮書，未來四年預計投入九十二億推AI教育。記者蘇健忠／攝影

台北市長蔣萬安昨發布北市AI教育政策白皮書，未來四年預計投入九十二億推AI教育。記者蘇健忠／攝影


面對ＡＩ浪潮，台北市長蔣萬安昨宣布，未來四年將挹注九十二億元推動，打造首都ＡＩ教育城市，五大重點包含在北士科成立亞洲首座「ＡＩ教育中心」，預計明年規畫、後年成立，並升級專屬師生的ＡＩ助理、打造校園ＡＩ實驗室等，全力培養老師、孩子具備使用ＡＩ的能力。

蔣萬安昨在北一女中發布「北市ＡＩ教育政策白皮書」，他說，北市率全國之先，建立「酷ＡＩ」平台，未來全面提升客製化的個人助理，不僅可協助教師備課、教學、派題、學習診斷及閱卷等，也能引導學生更深入自主學習。

蔣萬安表示，市府預計今年暑假完成國小至高中職每間教室智慧大螢幕建置；未來四年逐步為每位教師配備ＡＩ電腦，並升級學生數位載具，讓ＡＩ運算能力真正走進教學現場；還會推機器人、無人機等跨域創新課程，並協助學校建具備邊緣運算設備及GPU算力的ＡＩ實驗室。

蔣萬安說，因應輝達海外總部落腳，市府將在北士科設立台北ＡＩ教育中心，作為台北ＡＩ教育政策的核心樞紐，統籌師資培訓、課程設計及產學合作。北一女袁姓學生說，ＡＩ加速個人學習，會把設計好的實驗丟給ＡＩ診斷問題，又如過往解題都會問老師，現在可請ＡＩ幫忙解題。

北市高中學生家長會聯合會副總會長陳憲政表示，高中選類組，文法商明顯減少，大部分集中理工類組，不只反映現在產業需求、甚至是家長期待。如何在ＡＩ工具下，又具人文素養，值得各界努力。

北市昨也辦ＡＩ教育論壇，Google台灣總經理林雅芳表示，ＡＩ逐步取代職能，而不是人才，人可透過與ＡＩ合作，更高效率地完成任務。她分享，ＡＩ如虎添翼地完成很多她以前做不到的事，不要逃避，要善用科技力量。

台灣師範大學教授特聘教授許庭嘉說，孩子如果具有學習能力，就不只是請教ＡＩ答案，而是自己思考完再把作業完成，並趁著ＡＩ這個厲害朋友在身邊，跟它多學習，「善用ＡＩ作為學習工具的人，一定會突破自己的天花板」。



資料來源:https://udn.com/news/story/7323/9605903?from=udn-catelistnews_ch2

廠辦出租/店面出租/商辦出租/辦公室租賃須知

更多商辦出租/辦公室租賃須知

辦公室租賃須知-「商辦出租/辦公室出租/廠辦前應注意事項」

內湖科技園區辦公大樓出租時，瑞光不動產提醒辦公室/商辦或房屋出租人應注意事項：

1.辦公室出租前，辦公室所有權人可以請廠辦仲介公司提供出租標的物附近之租金行情，及已成交物件之行情資料，作為您出租的參考（西湖段標準層現在租金行情每坪1100-1300元，文德段900-1100元，舊宗段800-1000元；車位每位月租金2500-4000元另計）。

2.商辦出租前，可以向廠辦仲介經紀人員諮詢房地產租賃辦公室相關之法務、稅費等問題。

3.現有辦公室屋況及改善：如果待租辦公室標的物現有之裝潢、辦公設備在水準之上，可以縮短待租時間及提高成交辦公室租金，尤其在不景氣時。假使現有辦公室屋況較為凌亂，瑞光不動產建議花小錢作適度整理，或折讓辦公室免租期，由承租方自行整理。

4.辦公室相關稅費負擔：辦公室租賃期間中地價稅、房屋稅仍應由辦公室出租方負擔。租賃所得稅視辦公室屋主為個人或法人，若辦公室承租方是公司時，由承租方代個人屋主預扣10%租賃所得稅，若屋主為法人時，則開立發票予承租方，繳納5%營業稅。其他辦公室水、電、管理費則於點交、起算免租金裝潢期時開始由承租辦公室方負責。

5.辦公室進駐適法性：辦公室租賃契約簽訂前，瑞光不動產建議讓承租方充份明瞭本出租標的物屬科技園區A區（工三）、科技園區B區（工二）或其他土地使用分區，是否能讓辦公室承租方合法進駐；此部份相關問題可向會計師或工商代書咨詢；若辦公室承租方行業需繳納回饋金時，雙方應於辦公室租賃契約簽訂前事先談好負擔條件。

6.事先瞭解辦公室用途，作純辦公室使用？或是倉庫、生產性使用？會影響房屋損耗。

7.辦公室租賃契約公證，花小錢，縮短日後違約時申請強制執行程序及時間。

8.辦公室出租條件：每月辦公室租金只是租賃條件最重要的一部份，其他尚包括辦公室免租金裝璜期、辦公室租金調幅，皆會影響未來辦公室租賃收益。市場免租金裝璜期視辦公室租期長短給予一至三個月，調幅為每兩年調高3%、或市依物價指數調整。此部份皆會因租賃市場供需而變化。

9.好的辦公室房客優先於好的辦公室租金

10.委託仲介出租辦公室時，一般尚未成交不用支付任何服務費；成交時辦公室租期若兩年以內支付半個月、兩年以上支付一個月辦公室租金作為仲介報酬為市場正常慣例。

瑞光不動產專精內湖科技園區、南港軟體園區、汐止科學園區內工業不動產、商辦出租、辦公室租借、收益型不動產、商用不動產、商務中心、商務辦公室出租、商務住宅、商場、賣場、廠辦、商業不動產、土地、店面出租、會議室、租辦公室 停車位等多類型產品出租出售延伸服務。瑞光不動產同時擁有堅強專業商用不動產仲介團隊，熟悉不動產開發、不動產銷售、不動產投資、不動產代銷等多觸角產品行銷推廣，為內湖、南港及汐止最專業的不動產仲介顧問公司。

辦公室租賃須知-「承租辦公室前應注意事項」

內湖科技園區辦公大樓出租時，瑞光不動產提醒辦公室/商辦或房屋承租人應注意事項：

1.承租辦公室前可以請仲介公司提供預定承租區域附近之廠房及辦公室租金行情，及已成交物件之行情資料，作為您承租辦公室的參考（西湖段標準層現在租金行情每坪1100-1300元，文德段900-1100元，舊宗段800-1000元；車位每位月租金2500-4000元另計）。

2.承租辦公室前可以向經紀人員諮詢房地產租賃相關之法務、稅費等問題。

3.承租現有辦公室的屋況及改善：如果您欲承租標的物現有之裝潢、辦公設備合乎使用，可以縮短裝潢時間及節省裝潢成本，不景氣時更可顯現優勢。假使現有辦公室或廠房屋況較為凌亂，除要求辦公室屋主花小錢作適度整理外，或也可要求辦公室屋主折讓免租期，由辦公室承租方自行整理。

4.稅費負擔：租賃期中地價稅、房屋稅應由辦公室出租方負擔。租賃稅視屋主為個人或法人，若承租辦公室是公司時，由辦公室承租方代個人屋主預扣10%租賃所得稅，法人屋主則請其開立發票，繳納5%營業稅。水、電、管理費則於點交、起算免租金裝潢期後開始由辦公室承租方負責。

5.公司進駐內湖科技園區適法性：辦公室租賃契約簽訂前，辦公室承租方應充份明瞭本承租標的物屬科技園區A區（工三）、或科技園區B區（工二），是否能讓承租方合法進駐使用辦公室；相關問題可向會計師或工商代書咨詢；若辦公室承租方行業需繳納回饋金時，雙方應於辦公室租賃契約簽訂前事先談好由負擔條件。

6.事先瞭解辦公室用途，作純辦公室使用？或是倉庫、生產性使用？卸貨區、貨梯、停車場等設備需事先評估。

7.租賃契約公證，花小錢，日後若發生違約情事時，可縮短申請強制執行程序及時間。

8.辦公室承租條件：每月辦公室租金只是租賃條件最重要的一部份，其他尚包括辦公室免租金裝璜期、辦公室租金調幅，皆會影響未來辦公室租賃收益。現在實務免租金裝璜期視租期長短給予一至三個月，調幅為每兩年調高3%、或市依物價指數調整。此部份皆會因租賃市場供需而變化而定。

9.好的辦公室房東、長期穩定的租約優先於便宜的辦公室房租。

10.委託仲介承租廠辦大樓時，一般尚未成交不用支付任何服務費，除非要求提供其他辦公室諮詢顧問；成交時，支付半個月至一個月辦公室租金作為仲介報酬是市場正常慣例。

瑞光不動產專精內湖科技園區、南港軟體園區、汐止科學園區內工業不動產、收益型不動產、商用不動產、商務中心、商辦出租、辦公室租借、商務住宅、商場、賣場、廠辦、商業不動產、土地、店面、會議室、出租辦公室、停車位等多類型產品出租出售延伸服務。瑞光不動產同時擁有堅強專業商用不動產仲介團隊，熟悉不動產開發、不動產銷售、不動產投資、不動產代銷等多觸角產品行銷推廣，為內湖、南港及汐止最專業的不動產仲介顧問公司。

辦公室租賃-「租賃契約簽約注意事項」

瑞光不動產提醒訂立廠辦租賃契約時應注意之相關事項：

一、瞭解辦公室租賃契約簽定內容，雙方出具身分證明，出租人須出示房屋合法使用權源；並確認屋主即為房屋所有權人。

二、辦公室租賃契約期限、每月辦公室租金、付款方式應載明完整，繳交辦公室租金時，請房東簽收。

三、辦公室水電費、瓦斯費、辦公大樓管理等費用，房屋稅捐的負擔由何人繳交。何時起算？

四、辦公室押金依市場慣例不宜超過兩個月租金。

五、承租人可否另行轉租辦公室。

六、雙方當事人一方違約罰則。

七、辦公室租賃期約屆滿，押金退還方式。

八、房客有義務維護房屋完整、清潔。

九、房東有義務維護房屋內部水電設備正常使用。

十、房屋有損毀時，其修繕責任如何劃分。

十一、房東可否擁有租屋鑰匙，應在辦公室租賃契約註明，以維護個人隱私與安全。

十二、雙方姓名、身分證字號、戶籍地址等應完整，辦公室租賃契約由雙方當事人於騎縫處簽名蓋章，保證人各執一份為憑以維護雙方權益。

瑞光不動產專精內湖科技園區、南港軟體園區、汐止科學園區內工業不動產、商辦租借、商辦出租、收益型不動產、商用不動產、商務中心、商務住宅、商場、賣場、廠辦、商業不動產、辦公室出租、辦公室租借、土地、店面、會議室、停車位等多類型產品出租出售延伸服務。瑞光不動產同時擁有堅強專業商用不動產仲介團隊，熟悉不動產開發、不動產銷售、不動產投資、不動產代銷等多觸角產品行銷推廣，為內湖、南港及汐止最專業的不動產仲介顧問公司。

廠辦出租與廠辦出售常見疑問總整理

Q1：租用廠辦前應注意哪些主要條件？

A1：租賃前應仔細評估以下幾點：

  • 土地使用分區與建物用途：確認廠辦是否位於工業區或其他合法使用區，並擁有可供公司或工廠登記的使用執照。
  • 坪數與樓層：根據產業需求選擇合適坪數、是否需挑高空間、電梯配置等。
  • 交通與物流條件：評估是否臨近主要幹道、高速公路出入口，及是否可供大型車輛進出。
  • 附屬設施：如卸貨碼頭、貨梯、天車、車位數量等，依實際作業需求選擇。

Q2：租賃廠辦時，物件資料通常包含哪些資訊？

A2：常見資訊項目包括：

  • 建物類型（廠辦、鋼構廠等）
  • 建坪面積與樓層
  • 格局配置與空間彈性
  • 租金、押金、租期
  • 是否含車位或管理費
  • 是否可登記公司或工廠
  • 是否可進出大車、建物使用執照等附屬資料

Q3：廠辦是否可辦理公司登記？

A3：這需視物件的土地使用分區與建物使用執照而定。建議承租或購買前，確認標示是否為「可公司登記」，並進一步與地方主管機關或專業經紀人查詢確認。

Q4：購買廠辦時需留意哪些重點？

A4：包含土地分區、建物用途、產權狀況、交易流程與稅費。建議透過內政部實價登錄查詢價格行情，並諮詢不動產經紀人取得專業協助。

選擇廠辦時，企業主應留意的幾大關鍵

選擇合適的廠辦不只是看價格或坪數，還有許多細節會影響日後營運效率與發展潛力，以下幾個關鍵因素都應特別注意：

  • 交通動線與停車空間：是否方便貨運車輛進出、設有卸貨區或專屬車位。
  • 樓地板承重與挑高空間：是否符合設備配置、堆高需求與未來彈性。
  • 空間格局與使用彈性：是否容易隔間、結合辦公與倉儲需求。
  • 是否可設立公司登記或進行生產作業：避免後續法規限制。
  • 裝潢與機電規劃建議：是否已設有基礎裝修、水電、空調、消防等基本設施。

技術與法規資訊：廠辦出租與廠辦出售不可忽略的事

除了物件本身條件外，法規相容性與登記合規性也是重要考量：

  • 土地使用分區：是否為工業區、商業區，符合企業經營用途。
  • 建物用途執照：是否可辦理公司登記、工廠設立或生產用途。
  • 建築結構與耐震、消防等安全標準是否合格。
  • 是否可申辦貸款：部分廠辦可辦理商業貸款，貸款成數與條件不同於住宅。

若不熟悉上述法規與實務流程，建議盡早尋求專業協助。瑞光不動產團隊深耕市場多年，熟悉各地廠辦法規與使用需求，無論是廠辦出租還是廠辦出售，皆可提供最貼近產業實務的選址建議與交易協助，幫助你選得安心、用得放心。歡迎聯繫我們，一起找到最適合你的辦公空間。