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2026台北市不動產/台北廠房資訊 最新消息

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2026/10/14

地價稅11月開徵！自住稅率2‰「差5倍」屋主快查3點免多繳



115年地價稅將於11月1日開徵，攸關全台土地所有權人的持有成本。財政部提醒，自用住宅用地優惠稅率僅2‰，相較一般用地10‰至55‰的累進稅率，稅負差距明顯。不過，符合自住條件不代表自動享有優惠，土地所有權人仍須依規定提出申請。由於今年9月22日申請期限已過，屋主收到稅單後，應特別留意適用稅率、戶籍及土地使用情形，避免影響節稅權益。

稅額差距算給你看：100萬地價相差8000元

根據財政部規定，地價稅原則上以土地所有權人在同一縣市持有土地的地價總額計算，一般用地基本稅率為10‰，並依累進條件提高，最高可達55‰。相較之下，符合自用住宅用地資格者，可適用2‰優惠稅率。

以相同課稅地價100萬元為例，若按一般用地基本稅率10‰計算，地價稅為1萬元；若適用自用住宅用地2‰優惠稅率，稅額則為2,000元，兩者相差8,000元。

不過，實際稅額仍須依公告地價、持有土地範圍及個別課稅條件計算。

住在自己家還不夠！「自住優惠」4大硬指標

台北市稅捐稽徵處提醒，自用住宅優惠設有嚴格的法定條件，必須同時符合以下原則，缺一不可：

設籍要求： 土地所有權人本人、配偶或「直系親屬」（如父母、子女）其中一人，必須在該地址完成戶籍登記。

產權要求： 土地上的房屋必須為土地所有權人本人、配偶或直系親屬所有。

用途限制： 房屋不得出租、也不得供營業使用（如開工作室、公司登記）。

處數與面積限制：屋主本人、配偶及未成年受扶養親屬，原則上全國以 1 處優惠為限。都市土地面積以 300 平方公尺（約 90.75 坪）為限；非都市土地以 700 平方公尺（約 211.75 坪）為限。

9/22申請已截止！這動作最危險 當心被補稅開罰

錯過等明年： 財政部指出，每年地價稅申請截止日為 9 月 22 日。若在截止日後才提出申請，就算資格符合，也只能延至下一年（116年）才開始適用。

核准後免每年申請： 只要已經核准過，且戶籍、使用用途沒有改變，就不需要每年重新辦理。

最常踩的地雷「戶籍全部遷出」： 許多屋主因小孩就學或搬家，將戶籍「全部遷走」，即便屋內仍有實際居住事實，也會立刻失去自住資格！若未來改為出租或營業，必須主動向稅捐機關申報，否則經查獲除須補繳稅款外，還可能面臨罰鍰。



買房族注意！「8月31日」決定今年地價稅誰來繳

另一個值得購屋族注意的時間點，是每年8月31日。依規定，地價稅以8月31日土地登記簿記載的所有權人或典權人，作為當年度納稅義務人。

因此，即使屋主是在今年透過買賣、贈與或繼承取得土地，只要8月31日登記為土地所有權人，原則上就須負擔該筆土地全年度地價稅。

至於買賣雙方是否另有約定分攤稅費，則屬交易契約安排，不影響稅捐機關依法認定的納稅義務人。

11月收到稅單　屋主先檢查三件事

隨著地價稅即將開徵，屋主可先確認三項資訊。

第一，核對稅單適用的是自用住宅用地2‰優惠稅率，還是一般用地稅率。

第二，確認戶籍與房屋實際使用情形是否符合優惠條件，尤其近期曾搬家、出租或改變用途者，更應留意。

第三，若發現稅率或課稅資料與實際情況不符，應向土地所在地的地方稅捐機關查詢，確認是否需要補件、申請更正或辦理下一年度優惠。

對購屋族而言，買房除了房貸、管理費與裝修成本，房屋稅及地價稅也是長期持有支出。

FAQ

Q1：115年地價稅什麼時候開徵？
115年地價稅於11月開徵，土地所有權人收到稅單後，應確認課稅土地、適用稅率及納稅資料是否正確。

Q2：自用住宅用地優惠稅率是多少？
符合資格並經核准的自用住宅用地，可適用2‰優惠稅率；一般用地則適用10‰至55‰累進稅率，稅負差距明顯。

Q3：房子是自己住，就會自動享有2‰優惠嗎？
不會。除了實際自住，還要符合戶籍、房屋所有權、未出租或營業、面積及處數等條件，並依規定向地方稅捐機關提出申請。

Q4：今年現在才申請自用住宅優惠，還來得及嗎？
今年申請期限已於9月22日截止。現在才提出申請，原則上要到下一年度才能適用，因此今年收到稅單時，應先確認是否已經核准優惠資格。

Q5：已經核准自用住宅優惠，每年都要重新申請嗎？
不用。只要土地使用情形、戶籍及其他適用條件沒有改變，就不需要每年重新申請。

Q6：哪些情況可能讓自用住宅優惠失效？
包括戶籍全部遷出、房屋改為出租或營業使用，以及其他不再符合自住條件的情況，都可能影響優惠資格。若使用情形改變，應主動向地方稅捐機關確認並辦理變更。



資料來源:https://news.ebc.net.tw/news/living/575533


2026/10/14

租客養寵物，房東這樣自保！寵物條款、押金、點交4大重點一次看



大家好，我是日盈不動產的小編。最近好多房東問我：「房客說要養貓養狗，我可以答應嗎？會不會很麻煩？」其實，租屋族養寵物越來越普遍，與其全面禁止，不如把規則講清楚。只要做好「租約＋照片＋設備清單＋點交」四道管理，房東也能安心出租。

第一，能不能養寵物？簽約前直接寫清楚

房東可以在租約中約定房屋使用方式，寵物飼養當然也可以納入約定。如果同意，就把規則寫完整：允許的寵物種類、數量、體型、活動範圍，以及清潔、異味、噪音、公共空間的管理責任。社區如果有規約，也要一起確認。租約寫得越明確，後續越不會各說各話。

第二，寵物造成損壞，依責任處理修繕

原則上，房屋及附屬設備由房東負責修繕；但如果損壞可歸責於房客，就要由房客負責。寵物抓壞沙發、咬壞家具、刮傷門板，這些都算超出正常使用範圍，可以依實際損害和租約約定處理。所以，出租前一定要做「房屋現況及設備清單」，把沙發、床架、木地板、門片、窗簾、家電通通拍照或錄影，留下日期。退租時再依同一份清單逐項點交，比憑記憶吵架清楚多了。

第三，押金最高就是2個月租金

很多房東想說：「養寵物風險高，那我多收一個月寵物押金好了。」不行喔！現行住宅租賃規範明定，擔保金（押金）最高不得超過2個月房屋租金總額。月租2萬，押金最高就是4萬。不能因為養寵物就變成「一般押金2個月＋寵物押金1個月」總共3個月。與其多收押金，不如把寵物管理與損害賠償責任寫進契約，再用合法押金和完整點交紀錄來保障權益。

第四，寵物險先看保障內容，房屋損害以契約管理為主

市面上的寵物險，保障範圍不一樣，常見的是寵物醫療，以及寵物造成第三人損害的責任。至於寵物在出租房子裡抓壞家具、裝潢，算不算理賠範圍？必須看保單條款。所以，房東不能把「房客有買寵物險」當成房屋設備損害的保障。出租住宅的風險管理，還是要以租約約定、屋況紀錄、設備清單和退租點交為核心。

小編提醒：寵物條款可以寫進這些管理事項

同意養寵物後，可以在租約附件建立「寵物飼養約定」，內容包括：寵物種類與數量、房屋設備使用、環境清潔、異味處理、噪音管理、公共區域規範、損害責任，以及退租清潔與點交方式。住宅租賃契約本身也有規範房客的保管責任，房屋返還時要完成屋況與設備點交。把規則具體化，就能減少退租時對「正常耗損」和「寵物造成損害」的認定爭議。


資料來源:https://94m.com.tw/articles/2bf633

2026/10/14

內科廠辦「整棟被掃光」！空置率降至10％

「這兩區」崛起引爆搬遷潮


Q3內科廠辦平均空置率由11.1%降至10.3%，主要受新光人壽明湖大樓整棟去化及國揚洲際企業總部部分樓層進駐帶動。(記者朱語蕎攝）

戴德梁行發布第三季台北市主要零售商圈表現，其中，忠孝及西門商圈空置率分別由8.84%、4.96%降至8.29%、4.64%；中山南京商圈則由 4.70%微升至 4.73%。

其中，西門商圈雖持續出現店面更替，但釋出物件多能於較短期間內重新出租，支撐空置率回落。 遠東Garden City 主體商場「莫內花園」於本季正式開幕，連同場館外圍餐飲區及影城棟等，全區營業面積合計 36,000 坪。戴德梁行表示，大巨蛋賽事及大型活動帶來的人流，加上忠孝、信義商圈既有消費動能，為商場營運提供基礎；後續能否透過業態與品牌組合，將活動人流轉化為穩定的日常消費，將是營運觀察重點。

第三季台北市 A 級辦公大樓市場部分，未有新增供給，部分企業搬遷後釋出原承租空間，而本季新進駐與擴租面積未能完全抵銷釋出量，使全市平均空置率微升至 7.3%，較上季增加 0.1 個百分點。平均租金維持每坪每月 2,860 元，與上季持平，其中信義區以 3,490 元居各商圈之首，西區以 2,750 元次之，整體市場尚未出現明顯租金下修壓力。

戴德梁行協理李易璇表示，近3年新 A 級辦公大樓對外招租面積約 88,000 坪，目前已有超過50,000 坪正式進駐，約占6成，顯示企業搬遷及升級需求持續吸收新供給。」自富邦 A25 啟用以來，台北市共有 10 棟新 A 級辦公大樓進場，扣除企業自用總部後，這批新大樓的進駐面積持續增加。新大樓成交租金約為每坪每月 3,300 至 4,000 元，高於全市平均水準，也是近年平均租金上揚的因素之一。部分租戶已完成簽約但尚未進駐，相關面積尚未計入本季去化統計，後續進駐可望進一步提高這批新大樓的出租率。

數據顯示，前3季全市累計淨去化面積約 15,000 坪。第4季預計有全球人壽總部大樓及台北大學建國校區產業研發中心完工，兩棟大樓面積合計約 27,100 坪，其中全球人壽總部有相當部分由企業自用。考量已簽約租戶陸續進駐，以及新完工大樓的企業自用需求，預期全年淨去化面積可望達約 25,000 坪，接近或略高於 2025 年水準。

李易璇表示，依目前開發時程，2028 年預計迎來新供給高峰，新增招租空間能否延續近年的出租表現，仍須觀察企業需求及搬遷後釋出空間的再出租情形。內湖科技園區大型廠辦去化空置率回落、租金持穩，第三季內湖科技園區廠辦平均空置率由 11.1%降至 10.3%，主要受新光人壽明湖大樓整棟去化及國揚洲際企業總部部分樓層進駐帶動。

西湖段、文德段及舊宗段空置率分別降至5.5%、8.5%及 16.8%；平均租金維持每坪每月 1,540 元、1,090 元及 1,030 元，售價行情亦保持穩定。 戴德梁行表示，內科憑藉成熟產業群聚及具競爭力的租金，目前尚未出現明顯企業外移。不過，隨南港及北士科新供給增加，重視建物規格及交通便利性的企業將有更多選擇，內科不同屋齡及規格廠辦的租售表現可能進一步分化。






資料來源:https://estate.ltn.com.tw/article/29034

廠辦出租/店面出租/商辦出租/辦公室租賃須知

更多商辦出租/辦公室租賃須知

辦公室租賃須知-「商辦出租/辦公室出租/廠辦前應注意事項」

內湖科技園區辦公大樓出租時，瑞光不動產提醒辦公室/商辦或房屋出租人應注意事項：

1.辦公室出租前，辦公室所有權人可以請廠辦仲介公司提供出租標的物附近之租金行情，及已成交物件之行情資料，作為您出租的參考（西湖段標準層現在租金行情每坪1100-1300元，文德段900-1100元，舊宗段800-1000元；車位每位月租金2500-4000元另計）。

2.商辦出租前，可以向廠辦仲介經紀人員諮詢房地產租賃辦公室相關之法務、稅費等問題。

3.現有辦公室屋況及改善：如果待租辦公室標的物現有之裝潢、辦公設備在水準之上，可以縮短待租時間及提高成交辦公室租金，尤其在不景氣時。假使現有辦公室屋況較為凌亂，瑞光不動產建議花小錢作適度整理，或折讓辦公室免租期，由承租方自行整理。

4.辦公室相關稅費負擔：辦公室租賃期間中地價稅、房屋稅仍應由辦公室出租方負擔。租賃所得稅視辦公室屋主為個人或法人，若辦公室承租方是公司時，由承租方代個人屋主預扣10%租賃所得稅，若屋主為法人時，則開立發票予承租方，繳納5%營業稅。其他辦公室水、電、管理費則於點交、起算免租金裝潢期時開始由承租辦公室方負責。

5.辦公室進駐適法性：辦公室租賃契約簽訂前，瑞光不動產建議讓承租方充份明瞭本出租標的物屬科技園區A區（工三）、科技園區B區（工二）或其他土地使用分區，是否能讓辦公室承租方合法進駐；此部份相關問題可向會計師或工商代書咨詢；若辦公室承租方行業需繳納回饋金時，雙方應於辦公室租賃契約簽訂前事先談好負擔條件。

6.事先瞭解辦公室用途，作純辦公室使用？或是倉庫、生產性使用？會影響房屋損耗。

7.辦公室租賃契約公證，花小錢，縮短日後違約時申請強制執行程序及時間。

8.辦公室出租條件：每月辦公室租金只是租賃條件最重要的一部份，其他尚包括辦公室免租金裝璜期、辦公室租金調幅，皆會影響未來辦公室租賃收益。市場免租金裝璜期視辦公室租期長短給予一至三個月，調幅為每兩年調高3%、或市依物價指數調整。此部份皆會因租賃市場供需而變化。

9.好的辦公室房客優先於好的辦公室租金

10.委託仲介出租辦公室時，一般尚未成交不用支付任何服務費；成交時辦公室租期若兩年以內支付半個月、兩年以上支付一個月辦公室租金作為仲介報酬為市場正常慣例。

瑞光不動產專精內湖科技園區、南港軟體園區、汐止科學園區內工業不動產、商辦出租、辦公室租借、收益型不動產、商用不動產、商務中心、商務辦公室出租、商務住宅、商場、賣場、廠辦、商業不動產、土地、店面出租、會議室、租辦公室 停車位等多類型產品出租出售延伸服務。瑞光不動產同時擁有堅強專業商用不動產仲介團隊，熟悉不動產開發、不動產銷售、不動產投資、不動產代銷等多觸角產品行銷推廣，為內湖、南港及汐止最專業的不動產仲介顧問公司。

辦公室租賃須知-「承租辦公室前應注意事項」

內湖科技園區辦公大樓出租時，瑞光不動產提醒辦公室/商辦或房屋承租人應注意事項：

1.承租辦公室前可以請仲介公司提供預定承租區域附近之廠房及辦公室租金行情，及已成交物件之行情資料，作為您承租辦公室的參考（西湖段標準層現在租金行情每坪1100-1300元，文德段900-1100元，舊宗段800-1000元；車位每位月租金2500-4000元另計）。

2.承租辦公室前可以向經紀人員諮詢房地產租賃相關之法務、稅費等問題。

3.承租現有辦公室的屋況及改善：如果您欲承租標的物現有之裝潢、辦公設備合乎使用，可以縮短裝潢時間及節省裝潢成本，不景氣時更可顯現優勢。假使現有辦公室或廠房屋況較為凌亂，除要求辦公室屋主花小錢作適度整理外，或也可要求辦公室屋主折讓免租期，由辦公室承租方自行整理。

4.稅費負擔：租賃期中地價稅、房屋稅應由辦公室出租方負擔。租賃稅視屋主為個人或法人，若承租辦公室是公司時，由辦公室承租方代個人屋主預扣10%租賃所得稅，法人屋主則請其開立發票，繳納5%營業稅。水、電、管理費則於點交、起算免租金裝潢期後開始由辦公室承租方負責。

5.公司進駐內湖科技園區適法性：辦公室租賃契約簽訂前，辦公室承租方應充份明瞭本承租標的物屬科技園區A區（工三）、或科技園區B區（工二），是否能讓承租方合法進駐使用辦公室；相關問題可向會計師或工商代書咨詢；若辦公室承租方行業需繳納回饋金時，雙方應於辦公室租賃契約簽訂前事先談好由負擔條件。

6.事先瞭解辦公室用途，作純辦公室使用？或是倉庫、生產性使用？卸貨區、貨梯、停車場等設備需事先評估。

7.租賃契約公證，花小錢，日後若發生違約情事時，可縮短申請強制執行程序及時間。

8.辦公室承租條件：每月辦公室租金只是租賃條件最重要的一部份，其他尚包括辦公室免租金裝璜期、辦公室租金調幅，皆會影響未來辦公室租賃收益。現在實務免租金裝璜期視租期長短給予一至三個月，調幅為每兩年調高3%、或市依物價指數調整。此部份皆會因租賃市場供需而變化而定。

9.好的辦公室房東、長期穩定的租約優先於便宜的辦公室房租。

10.委託仲介承租廠辦大樓時，一般尚未成交不用支付任何服務費，除非要求提供其他辦公室諮詢顧問；成交時，支付半個月至一個月辦公室租金作為仲介報酬是市場正常慣例。

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辦公室租賃-「租賃契約簽約注意事項」

瑞光不動產提醒訂立廠辦租賃契約時應注意之相關事項：

一、瞭解辦公室租賃契約簽定內容，雙方出具身分證明，出租人須出示房屋合法使用權源；並確認屋主即為房屋所有權人。

二、辦公室租賃契約期限、每月辦公室租金、付款方式應載明完整，繳交辦公室租金時，請房東簽收。

三、辦公室水電費、瓦斯費、辦公大樓管理等費用，房屋稅捐的負擔由何人繳交。何時起算？

四、辦公室押金依市場慣例不宜超過兩個月租金。

五、承租人可否另行轉租辦公室。

六、雙方當事人一方違約罰則。

七、辦公室租賃期約屆滿，押金退還方式。

八、房客有義務維護房屋完整、清潔。

九、房東有義務維護房屋內部水電設備正常使用。

十、房屋有損毀時，其修繕責任如何劃分。

十一、房東可否擁有租屋鑰匙，應在辦公室租賃契約註明，以維護個人隱私與安全。

十二、雙方姓名、身分證字號、戶籍地址等應完整，辦公室租賃契約由雙方當事人於騎縫處簽名蓋章，保證人各執一份為憑以維護雙方權益。

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廠辦出租與廠辦出售常見疑問總整理

Q1：租用廠辦前應注意哪些主要條件？

A1：租賃前應仔細評估以下幾點：

  • 土地使用分區與建物用途：確認廠辦是否位於工業區或其他合法使用區，並擁有可供公司或工廠登記的使用執照。
  • 坪數與樓層：根據產業需求選擇合適坪數、是否需挑高空間、電梯配置等。
  • 交通與物流條件：評估是否臨近主要幹道、高速公路出入口，及是否可供大型車輛進出。
  • 附屬設施：如卸貨碼頭、貨梯、天車、車位數量等，依實際作業需求選擇。

Q2：租賃廠辦時，物件資料通常包含哪些資訊？

A2：常見資訊項目包括：

  • 建物類型（廠辦、鋼構廠等）
  • 建坪面積與樓層
  • 格局配置與空間彈性
  • 租金、押金、租期
  • 是否含車位或管理費
  • 是否可登記公司或工廠
  • 是否可進出大車、建物使用執照等附屬資料

Q3：廠辦是否可辦理公司登記？

A3：這需視物件的土地使用分區與建物使用執照而定。建議承租或購買前，確認標示是否為「可公司登記」，並進一步與地方主管機關或專業經紀人查詢確認。

Q4：購買廠辦時需留意哪些重點？

A4：包含土地分區、建物用途、產權狀況、交易流程與稅費。建議透過內政部實價登錄查詢價格行情，並諮詢不動產經紀人取得專業協助。

選擇廠辦時，企業主應留意的幾大關鍵

選擇合適的廠辦不只是看價格或坪數，還有許多細節會影響日後營運效率與發展潛力，以下幾個關鍵因素都應特別注意：

  • 交通動線與停車空間：是否方便貨運車輛進出、設有卸貨區或專屬車位。
  • 樓地板承重與挑高空間：是否符合設備配置、堆高需求與未來彈性。
  • 空間格局與使用彈性：是否容易隔間、結合辦公與倉儲需求。
  • 是否可設立公司登記或進行生產作業：避免後續法規限制。
  • 裝潢與機電規劃建議：是否已設有基礎裝修、水電、空調、消防等基本設施。

技術與法規資訊：廠辦出租與廠辦出售不可忽略的事

除了物件本身條件外，法規相容性與登記合規性也是重要考量：

  • 土地使用分區：是否為工業區、商業區，符合企業經營用途。
  • 建物用途執照：是否可辦理公司登記、工廠設立或生產用途。
  • 建築結構與耐震、消防等安全標準是否合格。
  • 是否可申辦貸款：部分廠辦可辦理商業貸款，貸款成數與條件不同於住宅。

若不熟悉上述法規與實務流程，建議盡早尋求專業協助。瑞光不動產團隊深耕市場多年，熟悉各地廠辦法規與使用需求，無論是廠辦出租還是廠辦出售，皆可提供最貼近產業實務的選址建議與交易協助，幫助你選得安心、用得放心。歡迎聯繫我們，一起找到最適合你的辦公空間。