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台北辦公室出租、台北市辦公物件出售

瑞光團隊 | 台北辦公室出租、店面出租推薦

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2026台北市不動產/台北廠房資訊 最新消息

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2026/05/14

基隆捷運保長坑地區車站位置報你知

基隆捷運路線圖（藍線），其中紅框處為保長坑地區2個車站位置（取自基隆捷運綜合規劃報告）

▲圖說：基隆捷運路線圖（藍線），其中紅框處為保長坑地區2個車站位置（取自基隆捷運綜合規劃報告）


由交通部鐵道局起草的基隆捷運綜合規劃報告於113年1月31日獲行政院核定，路線全長約15.59公里，橫跨基隆市、新北市、臺北市，共設13站，其中新北市汐止區的保長坑地區規劃了2個車站，工頭這次就帶大家來看看綜合規劃報告中，保長坑地區的2個車站位置。

保長坑(1)站土地使用分區現況（取自基隆捷運綜合規劃報告）

▲圖說：保長坑(1)站土地使用分區現況（取自基隆捷運綜合規劃報告）

保長坑(1)站位於茄興路近大同路三段口，土地使用分區為汐止都市計畫範圍內乙種工業區，鄰近汐止亞太科技園區，場站周邊為長榮貨櫃場，現況基地均為倉儲使用，基地東北側設有長照中心、新北市消防局訓練中心、保長國小。

保長坑(2)站土地使用分區現況（取自基隆捷運綜合規劃報告）

▲圖說：保長坑(2)站土地使用分區現況（取自基隆捷運綜合規劃報告）

保長坑(2)站位於茄安路、茄苳路口，土地使用分區為汐止都市計畫範圍內第二種住宅區，場站周邊多住宅區及商業區，土地使用現況以住宅使用為主，屬茄苳路生活圈，基地西北側有崇德國小。

現在工頭已經啟動基本設計作業，預計113年底完成，接著會再提基本設計工程經費審議送公共工程委員會審議，並於審議核定後辦理工程招標作業，同時依基本設計成果啟動都市計畫變更與用地取得事宜，保長坑的民眾請再等等，捷運出站就到家的日子指日可待啦！



資料來源:https://www.dorts.ntpc.gov.tw/documentary/articleInfo/VKgmOL042nxA?page=62

2026/05/14

AI導致房屋買賣糾紛「新導火線」！專家揭露內幕

AI浪潮與技術進步，也改變了人們的工作生態，以房仲業來說，隨著AI渲染技術進步，「虛擬裝潢」雖然是強大的不動產行銷工具，但恐怕也成了房地產消費糾紛的「新導火線」。宜蘭執業不動產經紀人及地政士工作者、不動產講師邱明芳表示，現在許多不動產工作業者運用AI技術將室內空間呈現得相當精美，確實提升了廣告行銷效果，但若與實際屋況差距過大，例如老舊中古屋或未裝潢物件，透過AI呈現後與房屋現況明顯不同，就容易讓買方產生錯誤期待以導致不動產糾紛，
 
邱明芳說，應該讓客戶清楚了解實際屋況，並明確標示AI裝潢與家具為示意畫面圖，而非實際房地產現況，以免引發認知落差與後續爭議；AI廣告若處理不當，會直接踩到兩大違約紅線：
 
隨著AI渲染技術進步，「虛擬裝潢」雖是強大的不動產行銷工具，但恐怕也成了房地產消費糾紛的「新導火線」。示意圖／AI生成
 
(一)　AI渲染時若「自動修復」了漏水壁癌、修掉了礙眼的樑柱，或擴大了視覺坪數，這已非單純美化，而是與事實不符。(二) 標示不明： 若未明確註記「模擬」，導致買方將虛擬家具誤認為隨屋附贈，這便涉及引人錯誤。
 
邱明芳指出，以上舉例都與「廣告不實、引人錯誤」相關規定有關，若一經認定，會觸犯《不動產經紀業管理條例》第 21 條「經紀業與委託人簽訂委託契約書後，方得刊登廣告及進行銷售。前項廣告及銷售內容（包括 AI 模擬圖），應與事實相符，並註明經紀業名稱。廣告及銷售內容與事實不符者，應負法律責任。」若 AI 渲染圖過度美化，導致買方產生錯誤認知，將面臨以下代價，行政罰鍰：6萬元以上30 萬元以下，並可連續處罰：若未限期改善，可依法按次連續處罰。
 
除了金錢損失，更會損及不動產經紀業者的專業品牌與不動產經纪人個人品牌。邱明芳表示，因此大家在從事不動產業務時，務必要秉持專業、懂法、守法的精神，在廣告與銷售說明上謹慎處理、清楚表達，以免觸犯法規而受罰，甚至影響公司與個人的專業信譽。法律規範的最終目的是「保障消費者的知情權利」。不動產經紀人員最保險的做法是：「廣告一開頭就標註這是模擬圖，並讓客戶第一眼就能看見現況圖」。
 
廣告的目的是「引導」而非「誤導」。邱明芳所強調，秉持「專業、懂法、守法」精神，才能在數位轉型的浪潮中，既贏得業績，又保住專業信譽。這份提醒，對於正在使用 Canva、Midjourney 、Gemini或專用房地產AI 渲染軟體的不動產經紀人員來說，是極為重要的執業守法的護身符；在操作數位轉型工具時，務必將「不動產說明書」的現況，作為唯一真實標準。
 



資料來源:https://news.housefun.com.tw/news/article/amp/486652484647.html

2026/05/14

不只Google會導航，地政雲「地籍×實價」帶你查價不迷航

站在不動產資訊透明化的最前線，「臺北地政雲」持續重塑智慧地政新標竿，有感升級實價登錄查詢服務，創新結合地籍圖資、實價登錄與視覺化圖表，即點即查，打造全新動態實價資訊情報站。

本次升級聚焦三大核心亮點，讓民眾更輕鬆掌握不動產資訊：


亮點1：地籍實價整合升級，點擊地圖資訊全掌握

　　過去民眾查詢不動產資訊，需進入不同功能頁面分別檢索地籍資料與實價登錄成交資訊。地政雲升級功能「即點即查」，以地籍圖為核心操作介面，免除繁瑣條件輸入，只需點擊目標地號，除了呈現該筆土地基本地籍資料、地上建物、環境及街景等整合資訊，並同步串聯該地號上所有實價登錄案件，將地籍資料與實價資訊全面整合，無須切換不同功能項目，查詢結果一次到位，提供民眾更便捷的地政資訊查詢體驗。


亮點2：樓層價格棟棟解鎖，垂直行情戶戶分明

　　可別以為即點即查的實價登錄案例只有清單，本次地政雲升級加碼推出「房價看板」，將同一地號上的買賣成交資訊依門牌與樓層轉化為表格，清晰呈現同門牌各樓層的價差變化、同樓層不同門牌的行情分布，以及同戶歷史交易紀錄，相較傳統以條列式呈現，只能逐筆查看的方式，透過視覺化呈現，樓層價格結構一目了然，提升實價登錄資訊解讀效率。


亮點3：全國首創比價旗艦包，買租案件圖表一站打包

　　為提升不動產資訊蒐集便利性，升級版地政雲首創打造如同網購購物車般的操作體驗，民眾可於實價查詢功能挑選感興趣之案例加入「比價清單」，買賣、租賃、預售屋案例喜歡什麼就加什麼，不同成交類型的案例都可以放在同一份比價清單裡，並可以一次打包實價清單列表與地圖標示，更能直觀掌握各案例價格資訊與地理區位，輕鬆蒐集案例總匯及比較分析，方便作為居住決策與議價參考，提升交易判斷效率與精準度。


　　地政局表示，「臺北地政雲」持續以民眾需求為導向驅動服務創新，本次升級不僅是查詢方式、效能與資料整合匯集的躍升，更將實價資訊從單一個案進化為整體呈現，並清楚展現不同類型價格差異與分布情形。透過智慧科技落實資訊透明，持續為民眾打造更友善的不動產資訊環境。

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資料來源:https://land.gov.taipei/News_Content.aspx?n=0ABE9F8A3E5B75C2&sms=72544237BBE4C5F6&s=65B6A3543789E2D8

廠辦出租/店面出租/商辦出租/辦公室租賃須知

更多商辦出租/辦公室租賃須知

辦公室租賃須知-「商辦出租/辦公室出租/廠辦前應注意事項」

內湖科技園區辦公大樓出租時，瑞光不動產提醒辦公室/商辦或房屋出租人應注意事項：

1.辦公室出租前，辦公室所有權人可以請廠辦仲介公司提供出租標的物附近之租金行情，及已成交物件之行情資料，作為您出租的參考（西湖段標準層現在租金行情每坪1100-1300元，文德段900-1100元，舊宗段800-1000元；車位每位月租金2500-4000元另計）。

2.商辦出租前，可以向廠辦仲介經紀人員諮詢房地產租賃辦公室相關之法務、稅費等問題。

3.現有辦公室屋況及改善：如果待租辦公室標的物現有之裝潢、辦公設備在水準之上，可以縮短待租時間及提高成交辦公室租金，尤其在不景氣時。假使現有辦公室屋況較為凌亂，瑞光不動產建議花小錢作適度整理，或折讓辦公室免租期，由承租方自行整理。

4.辦公室相關稅費負擔：辦公室租賃期間中地價稅、房屋稅仍應由辦公室出租方負擔。租賃所得稅視辦公室屋主為個人或法人，若辦公室承租方是公司時，由承租方代個人屋主預扣10%租賃所得稅，若屋主為法人時，則開立發票予承租方，繳納5%營業稅。其他辦公室水、電、管理費則於點交、起算免租金裝潢期時開始由承租辦公室方負責。

5.辦公室進駐適法性：辦公室租賃契約簽訂前，瑞光不動產建議讓承租方充份明瞭本出租標的物屬科技園區A區（工三）、科技園區B區（工二）或其他土地使用分區，是否能讓辦公室承租方合法進駐；此部份相關問題可向會計師或工商代書咨詢；若辦公室承租方行業需繳納回饋金時，雙方應於辦公室租賃契約簽訂前事先談好負擔條件。

6.事先瞭解辦公室用途，作純辦公室使用？或是倉庫、生產性使用？會影響房屋損耗。

7.辦公室租賃契約公證，花小錢，縮短日後違約時申請強制執行程序及時間。

8.辦公室出租條件：每月辦公室租金只是租賃條件最重要的一部份，其他尚包括辦公室免租金裝璜期、辦公室租金調幅，皆會影響未來辦公室租賃收益。市場免租金裝璜期視辦公室租期長短給予一至三個月，調幅為每兩年調高3%、或市依物價指數調整。此部份皆會因租賃市場供需而變化。

9.好的辦公室房客優先於好的辦公室租金

10.委託仲介出租辦公室時，一般尚未成交不用支付任何服務費；成交時辦公室租期若兩年以內支付半個月、兩年以上支付一個月辦公室租金作為仲介報酬為市場正常慣例。

瑞光不動產專精內湖科技園區、南港軟體園區、汐止科學園區內工業不動產、商辦出租、辦公室租借、收益型不動產、商用不動產、商務中心、商務辦公室出租、商務住宅、商場、賣場、廠辦、商業不動產、土地、店面出租、會議室、租辦公室 停車位等多類型產品出租出售延伸服務。瑞光不動產同時擁有堅強專業商用不動產仲介團隊，熟悉不動產開發、不動產銷售、不動產投資、不動產代銷等多觸角產品行銷推廣，為內湖、南港及汐止最專業的不動產仲介顧問公司。

辦公室租賃須知-「承租辦公室前應注意事項」

內湖科技園區辦公大樓出租時，瑞光不動產提醒辦公室/商辦或房屋承租人應注意事項：

1.承租辦公室前可以請仲介公司提供預定承租區域附近之廠房及辦公室租金行情，及已成交物件之行情資料，作為您承租辦公室的參考（西湖段標準層現在租金行情每坪1100-1300元，文德段900-1100元，舊宗段800-1000元；車位每位月租金2500-4000元另計）。

2.承租辦公室前可以向經紀人員諮詢房地產租賃相關之法務、稅費等問題。

3.承租現有辦公室的屋況及改善：如果您欲承租標的物現有之裝潢、辦公設備合乎使用，可以縮短裝潢時間及節省裝潢成本，不景氣時更可顯現優勢。假使現有辦公室或廠房屋況較為凌亂，除要求辦公室屋主花小錢作適度整理外，或也可要求辦公室屋主折讓免租期，由辦公室承租方自行整理。

4.稅費負擔：租賃期中地價稅、房屋稅應由辦公室出租方負擔。租賃稅視屋主為個人或法人，若承租辦公室是公司時，由辦公室承租方代個人屋主預扣10%租賃所得稅，法人屋主則請其開立發票，繳納5%營業稅。水、電、管理費則於點交、起算免租金裝潢期後開始由辦公室承租方負責。

5.公司進駐內湖科技園區適法性：辦公室租賃契約簽訂前，辦公室承租方應充份明瞭本承租標的物屬科技園區A區（工三）、或科技園區B區（工二），是否能讓承租方合法進駐使用辦公室；相關問題可向會計師或工商代書咨詢；若辦公室承租方行業需繳納回饋金時，雙方應於辦公室租賃契約簽訂前事先談好由負擔條件。

6.事先瞭解辦公室用途，作純辦公室使用？或是倉庫、生產性使用？卸貨區、貨梯、停車場等設備需事先評估。

7.租賃契約公證，花小錢，日後若發生違約情事時，可縮短申請強制執行程序及時間。

8.辦公室承租條件：每月辦公室租金只是租賃條件最重要的一部份，其他尚包括辦公室免租金裝璜期、辦公室租金調幅，皆會影響未來辦公室租賃收益。現在實務免租金裝璜期視租期長短給予一至三個月，調幅為每兩年調高3%、或市依物價指數調整。此部份皆會因租賃市場供需而變化而定。

9.好的辦公室房東、長期穩定的租約優先於便宜的辦公室房租。

10.委託仲介承租廠辦大樓時，一般尚未成交不用支付任何服務費，除非要求提供其他辦公室諮詢顧問；成交時，支付半個月至一個月辦公室租金作為仲介報酬是市場正常慣例。

瑞光不動產專精內湖科技園區、南港軟體園區、汐止科學園區內工業不動產、收益型不動產、商用不動產、商務中心、商辦出租、辦公室租借、商務住宅、商場、賣場、廠辦、商業不動產、土地、店面、會議室、出租辦公室、停車位等多類型產品出租出售延伸服務。瑞光不動產同時擁有堅強專業商用不動產仲介團隊，熟悉不動產開發、不動產銷售、不動產投資、不動產代銷等多觸角產品行銷推廣，為內湖、南港及汐止最專業的不動產仲介顧問公司。

辦公室租賃-「租賃契約簽約注意事項」

瑞光不動產提醒訂立廠辦租賃契約時應注意之相關事項：

一、瞭解辦公室租賃契約簽定內容，雙方出具身分證明，出租人須出示房屋合法使用權源；並確認屋主即為房屋所有權人。

二、辦公室租賃契約期限、每月辦公室租金、付款方式應載明完整，繳交辦公室租金時，請房東簽收。

三、辦公室水電費、瓦斯費、辦公大樓管理等費用，房屋稅捐的負擔由何人繳交。何時起算？

四、辦公室押金依市場慣例不宜超過兩個月租金。

五、承租人可否另行轉租辦公室。

六、雙方當事人一方違約罰則。

七、辦公室租賃期約屆滿，押金退還方式。

八、房客有義務維護房屋完整、清潔。

九、房東有義務維護房屋內部水電設備正常使用。

十、房屋有損毀時，其修繕責任如何劃分。

十一、房東可否擁有租屋鑰匙，應在辦公室租賃契約註明，以維護個人隱私與安全。

十二、雙方姓名、身分證字號、戶籍地址等應完整，辦公室租賃契約由雙方當事人於騎縫處簽名蓋章，保證人各執一份為憑以維護雙方權益。

瑞光不動產專精內湖科技園區、南港軟體園區、汐止科學園區內工業不動產、商辦租借、商辦出租、收益型不動產、商用不動產、商務中心、商務住宅、商場、賣場、廠辦、商業不動產、辦公室出租、辦公室租借、土地、店面、會議室、停車位等多類型產品出租出售延伸服務。瑞光不動產同時擁有堅強專業商用不動產仲介團隊，熟悉不動產開發、不動產銷售、不動產投資、不動產代銷等多觸角產品行銷推廣，為內湖、南港及汐止最專業的不動產仲介顧問公司。

廠辦出租與廠辦出售常見疑問總整理

Q1：租用廠辦前應注意哪些主要條件？

A1：租賃前應仔細評估以下幾點：

  • 土地使用分區與建物用途：確認廠辦是否位於工業區或其他合法使用區，並擁有可供公司或工廠登記的使用執照。
  • 坪數與樓層：根據產業需求選擇合適坪數、是否需挑高空間、電梯配置等。
  • 交通與物流條件：評估是否臨近主要幹道、高速公路出入口，及是否可供大型車輛進出。
  • 附屬設施：如卸貨碼頭、貨梯、天車、車位數量等，依實際作業需求選擇。

Q2：租賃廠辦時，物件資料通常包含哪些資訊？

A2：常見資訊項目包括：

  • 建物類型（廠辦、鋼構廠等）
  • 建坪面積與樓層
  • 格局配置與空間彈性
  • 租金、押金、租期
  • 是否含車位或管理費
  • 是否可登記公司或工廠
  • 是否可進出大車、建物使用執照等附屬資料

Q3：廠辦是否可辦理公司登記？

A3：這需視物件的土地使用分區與建物使用執照而定。建議承租或購買前，確認標示是否為「可公司登記」，並進一步與地方主管機關或專業經紀人查詢確認。

Q4：購買廠辦時需留意哪些重點？

A4：包含土地分區、建物用途、產權狀況、交易流程與稅費。建議透過內政部實價登錄查詢價格行情，並諮詢不動產經紀人取得專業協助。

選擇廠辦時，企業主應留意的幾大關鍵

選擇合適的廠辦不只是看價格或坪數，還有許多細節會影響日後營運效率與發展潛力，以下幾個關鍵因素都應特別注意：

  • 交通動線與停車空間：是否方便貨運車輛進出、設有卸貨區或專屬車位。
  • 樓地板承重與挑高空間：是否符合設備配置、堆高需求與未來彈性。
  • 空間格局與使用彈性：是否容易隔間、結合辦公與倉儲需求。
  • 是否可設立公司登記或進行生產作業：避免後續法規限制。
  • 裝潢與機電規劃建議：是否已設有基礎裝修、水電、空調、消防等基本設施。

技術與法規資訊：廠辦出租與廠辦出售不可忽略的事

除了物件本身條件外，法規相容性與登記合規性也是重要考量：

  • 土地使用分區：是否為工業區、商業區，符合企業經營用途。
  • 建物用途執照：是否可辦理公司登記、工廠設立或生產用途。
  • 建築結構與耐震、消防等安全標準是否合格。
  • 是否可申辦貸款：部分廠辦可辦理商業貸款，貸款成數與條件不同於住宅。

若不熟悉上述法規與實務流程，建議盡早尋求專業協助。瑞光不動產團隊深耕市場多年，熟悉各地廠辦法規與使用需求，無論是廠辦出租還是廠辦出售，皆可提供最貼近產業實務的選址建議與交易協助，幫助你選得安心、用得放心。歡迎聯繫我們，一起找到最適合你的辦公空間。