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台北辦公室出租、台北市辦公物件出售

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2026台北市不動產/台北廠房資訊 最新消息

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2026/09/04

電子大廠今年擴廠一波波 商用不動產交易將衝新高

日月光投控。 聯合報系資料照

日月光投控。 聯合報系資料照


AI需求擴張，科技股熱潮強勢牽動電子大廠大舉購廠、擴產，工業不動產成為今年商用不動產市場最強勁的交易主力。商仲業者預估，今年商用不動產交易金額可望突破2,000億元，再寫歷史新高紀錄。

宏大國際資產昨（2）日發布商用不動產調查報告，其中，工業不動產需求尤其旺盛，顯示AI供應鏈擴產已從上游晶圓廠一路延伸至封測、零組件等領域。

根據統計，今年截至目前工業不動產交易金額前三大企業為美光、日月光（3711）及矽品，合計投資金額已逾1,000億元，購置廠房分布桃園、苗栗、台南、高雄等地。其中，美光科技3月率先出手，以528億元購入苗栗銅鑼廠房；矽品則陸續購入苗栗、台南等地廠房，目前累計投資約227億元；日月光也在台南、桃園、高雄等地購入廠房及廠務設施，投資約268億元。

值得注意的是，矽品與日月光同屬日月光投控集團旗下企業，若以集團角度觀察，擴產投資規模更為可觀。此外，廣達（2382）也是今年購廠大戶，在桃園華亞科技園區購入廠房，投資金額達197億元，反映AI伺服器及相關供應鏈擴產需求正持續轉化為土地、廠房的實際需求。

宏大國際資產總經理陳益盛表示，多家AI概念企業手握大量訂單，既有廠房空間已逐漸不敷使用，進而帶動工業地產需求升溫。



資料來源:https://money.udn.com/money/story/5621/9730895?from=edn_subcatelist_cate

2026/09/04

2026年7月大台北地區捷運站周邊房價統計》

青安3.0上路首月，中低總價區吸引買氣


入住捷運宅，是不少人的購屋目標。為提供消費者第一手訊息，《商周Smart智富》與永慶房產集團合作，每個月彙整各捷運站點周邊的公寓、大樓房價，並計算年漲跌幅。本月統計2026年5月至2026年7月的均價。

本月大台北房市的焦點，是甫於8月1日上路的「青年安心成家購屋優惠貸款3.0」（簡稱「青安3.0」）。相較舊制，「青安3.0」新增借款人須未滿50歲、個人年所得200萬元以下，以及房屋總價上限（台北市3,500萬元、新北市與新竹縣市2,500萬元、其餘縣市2,000萬元）等門檻，並將婚育家庭貸款額度加碼至最高1,500萬元。這套設計體現政府「精準補貼、落實自住、防杜資源錯置」的思維，交易重心可望進一步聚焦於符合門檻的中低總價中古屋。《Smart智富》訪問第一線房仲人員發現，「青安3.0」上路首月，中低總價的首購熱區買氣確有上升，此現象也恰與本期統計結果相呼應，以下分線介紹。

文湖線

文湖線公寓漲幅前3名為中山國中站10.5%、萬芳醫院站9.8%，以及與淡水信義線交會的大安站5.7%。值得注意的是，中山國中站雖仍居該線公寓漲幅之冠，漲幅卻已從上月的43.4%大幅收斂至10.5%，連月居冠的氣勢明顯降溫，均價每坪81.1萬元。大樓端由南港廊帶與大直、內湖領銜，南港展覽館站年漲11.1%、劍南路站10.7%、大直站10.5%分居前3。修正壓力則集中在南段與南港：公寓以動物園站年跌12.3%、南港展覽館站11.2%最深，其中南港展覽館站上演公寓跌、大樓漲的同站背離。

 
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淡水信義線

相較上月北段（竹圍、劍潭、奇岩）火力全開，本月淡水信義線公寓明顯熄火，領漲的石牌站、圓山站，漲幅全為個位數，分別為６％和4.6%。跌勢則由北投一帶與淡水遠郊主導，復興崗站公寓年跌24.6%，不僅居該線之冠，更是全大台北公寓跌幅第2（僅次於先嗇宮站）；淡水站、士林站、北投站亦跌逾11%。

 
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松山新店線

本月西區的熱度集中在電梯大樓，漲幅前3名由北門站22%、西門站21.7%、小南門站19.7%拿下，漲勢較上月放大。反觀公寓產品，北門站年跌4.4%、小南門站年跌7.7%，顯示西區老公寓的買盤未回頭。新店端公寓買氣主要在七張站，年漲11.3%居冠，居次是小碧潭站9.7%，新店區公所站以8.9%跟進。

 
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中和新蘆線

本月最戲劇性的翻轉發生在三重。上月三重公寓還是全大台北跌得最重的區塊，本月卻全面翻紅，領漲大台北：台北橋站公寓年漲19.1%、三重站15.9%、菜寮站14.2%、三重國小站14%緊追在後。大樓端同樣由三重包辦漲幅前3名：三重國小站7.4%、台北橋站6.4%、三和國中站6.1%。

值得注意的是，台北橋站不僅奪下全大台北公寓漲幅之冠，大樓也擠進漲幅前3，成為本月中和新蘆線唯一的雙漲站。永慶房屋大稻埕直營店店長許建富表示，台北橋站地理位置得天獨厚，一橋即跨入北市大同區，生活機能與交通皆優越，但房價比起往南的雙連和中山站、往北的石牌站相對親民，公寓物件落在每坪55萬至60萬元的區間，形成明顯的價格窪地，吸引買方回頭布局，加上北投士林科技園區、台北雙子星的外溢效應，該站受到的關注度持續升溫。

「青安3.0」開跑，對本區也幾乎是純利多。許建富指出，台北橋站單價、總價本就偏低，新增的總價上限根本卡不到，客群又以年輕人為主，年所得與年齡門檻也少有影響，加上婚育家庭貸款加碼，反而更催動總價1,500萬元上下的小宅與公寓買氣，有望帶動成交量放大、進一步支撐價格。

 
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板南線

板南線呈現西熱東冷格局：西端土城站公寓年漲9.3%，居該線公寓漲幅之冠，亞東醫院站5.7%、善導寺站5.4%居次；西區門戶的大樓續強，西門站年漲21.7%、台北車站11.1%領銜；東端南港廊帶維持修正，公寓以南港展覽館站年跌11.2%、昆陽站11%、南港站9.4%最深，不過同一廊帶的大樓卻逆勢走揚（南港展覽館站、南港站分別年漲11.1%、8%），呈現公寓與大樓背離。

針對「青安3.0」上路，永慶房屋土城中央直營店店長蔣德正直言，土城站將得益甚深。他表示，土城公寓與中古物件總價多落在1,000萬至2,000萬元之間，正好符合「青安3.0」的總價與貸款門檻，是政策下條件相對好、選擇多的主要受惠站。

蔣德正認為，政策是買氣催化劑，但追根究柢仍在於基本面。他表示，土城站周邊生活機能成熟，土城產業園區、鄰站的頂埔科技園區提供大量就業機會，使得該站周邊一直擁有穩定買盤；後續還有司法園區、國道三號金城交流道、捷運萬大線等公共建設，讓土城的發展性受到關注。就他在第一線的觀察，由於土城站房價比鄰近的中和、板橋更親民，許多買方在多方比較後，會回頭選擇題材明確、總價更實惠的土城，近期外來購屋人口明顯多於在地客。

 
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環狀線

環狀線大樓延續上月的全面盤整，14站中僅新北產業園區站年漲6.6%、幸福站5.7%較為明顯，其餘多數站點大樓均價仍低於去年同期，跌幅以十四張站8.5%、秀朗橋站7.7%較深。公寓端則由新北產業園區站年漲11.2%領軍，大坪林站5.1%、中原站4.3%居次。公寓跌幅前3名為頭前庄站10.2%、幸福站7.7%、秀朗橋站7.6%。

此線最值得深入觀察的站點是新北產業園區站，該站的大樓、公寓物件雙漲，且漲幅皆居全線排名第一。有巢氏房屋新莊副都中原加盟店店長趙昶任表示，該站本身為環狀線與機場捷運的交會站，可搭機捷直達桃園機場、往返雙北也便利，通達性相當吸引年輕客群，其周邊屬新莊副都心、頭前重劃區，只要總價合理，去化相當順暢。

「青安3.0」也將為本區挹注買氣。趙昶任指出，由於本區買方恰以年輕人居多，受惠格外明顯。他在第一線工作中，常接觸到買方為了搭上青安優惠，積極貸款進場，顯示政策確實牽動了首購族在本區的購屋意願。展望後市，他認為，若核貸與撥款速度能夠跟上首購族的進場意願，「青安3.0」帶動的買氣就有機會再上一階。




資料來源:https://wealth.businessweekly.com.tw/GArticle.aspx?id=ARTL003019193

2026/09/04

世界無車日 雙北9月22日公車免費搭

鼓勵響應綠色運輸 免刷卡投現金 預期當日運量成長5％至10％

台北市與新北市22日攜手推出「雙北公車免費搭」活動，台北市交通局長謝銘鴻（左）、新北市交通局長鍾鳴時（右）鼓勵民眾共同響應綠色運輸。（張珈瑄攝）

台北市與新北市22日攜手推出「雙北公車免費搭」活動，台北市交通局長謝銘鴻（左）、新北市交通局長鍾鳴時（右）鼓勵民眾共同響應綠色運輸。（張珈瑄攝）


922世界無車日台北市、新北市攜手推出「雙北公車免費搭」，鼓勵民眾響應綠色運輸，當天雙北719條市區公車路線全數免費，民眾免刷卡、免投現金即可搭乘，台北市長蔣萬安預計也會響應活動。台北市副市長張溫德3日指出，今年以免費搭公車喚起民眾對於運輸選擇的重視，在原本習慣的運具外思索新的移動方式。


台北市交通局長謝銘鴻昨表示，雙北單日公車運量約為200萬人次，公車聯管委員會預期922當日運量會成長5％至10％，在符合工時的情況下加派駕駛人力，無車日是世界級活動，過往活動較為侷限，如何讓雙北大都會能在國際城市亮相是未來努力的方向。

新北市交通局長鍾鳴時也說，經過各方討論無車日當天可能發生的問題，當天人潮較多，會請公車駕駛以最大的耐心和友善迎接市民，也減少私人運具產生的廢氣、噪音汙染，希望這次活動開啟前例和先端，未來不只是922這一天，而是為城市永續經營向上升級。

張溫德強調，無車日是行之有年的活動，台北市已連續參與25年，今年用不一樣的方式喚起民眾對於運輸選擇的重視，無車日不是讓當天完全沒有汽、機車，要讓民眾在原本習慣的運具外，思索有無其他移動方式，代表著新的通勤習慣和搭乘體驗。

謝銘鴻提醒民眾，活動前晚會將公車投幣機和刷卡機封閉，民眾上下車不必刷卡或投錢；鍾鳴時說，當天公車車頭都會有「雙北公車免費搭」的標示，若有誤刷情況會退款。

活動提案的北市議員陳炳甫強調，希望透過活動讓大家適時多運用大眾運輸工具，雙北捷運路網完整、公車路線豐富、YouBike也有數千站點，絕對不輸歐洲國家，只是大家以前沒有注意到，台北市開始注重人本交通後，接著就是推廣無車概念。

交通局表示，台北市當日短收車資概估所需經費約3000萬元、新北市2000萬元，希望將無車日概念延伸至不同通勤族群，結合學生綠色通學、市府員工綠運輸及內湖科技園區等民間企業參與，也邀請台北市各企業公司行號一起響應。



資料來源:https://www.chinatimes.com/newspapers/20260904000672-260107?chdtv

廠辦出租/店面出租/商辦出租/辦公室租賃須知

更多商辦出租/辦公室租賃須知

辦公室租賃須知-「商辦出租/辦公室出租/廠辦前應注意事項」

內湖科技園區辦公大樓出租時，瑞光不動產提醒辦公室/商辦或房屋出租人應注意事項：

1.辦公室出租前，辦公室所有權人可以請廠辦仲介公司提供出租標的物附近之租金行情，及已成交物件之行情資料，作為您出租的參考（西湖段標準層現在租金行情每坪1100-1300元，文德段900-1100元，舊宗段800-1000元；車位每位月租金2500-4000元另計）。

2.商辦出租前，可以向廠辦仲介經紀人員諮詢房地產租賃辦公室相關之法務、稅費等問題。

3.現有辦公室屋況及改善：如果待租辦公室標的物現有之裝潢、辦公設備在水準之上，可以縮短待租時間及提高成交辦公室租金，尤其在不景氣時。假使現有辦公室屋況較為凌亂，瑞光不動產建議花小錢作適度整理，或折讓辦公室免租期，由承租方自行整理。

4.辦公室相關稅費負擔：辦公室租賃期間中地價稅、房屋稅仍應由辦公室出租方負擔。租賃所得稅視辦公室屋主為個人或法人，若辦公室承租方是公司時，由承租方代個人屋主預扣10%租賃所得稅，若屋主為法人時，則開立發票予承租方，繳納5%營業稅。其他辦公室水、電、管理費則於點交、起算免租金裝潢期時開始由承租辦公室方負責。

5.辦公室進駐適法性：辦公室租賃契約簽訂前，瑞光不動產建議讓承租方充份明瞭本出租標的物屬科技園區A區（工三）、科技園區B區（工二）或其他土地使用分區，是否能讓辦公室承租方合法進駐；此部份相關問題可向會計師或工商代書咨詢；若辦公室承租方行業需繳納回饋金時，雙方應於辦公室租賃契約簽訂前事先談好負擔條件。

6.事先瞭解辦公室用途，作純辦公室使用？或是倉庫、生產性使用？會影響房屋損耗。

7.辦公室租賃契約公證，花小錢，縮短日後違約時申請強制執行程序及時間。

8.辦公室出租條件：每月辦公室租金只是租賃條件最重要的一部份，其他尚包括辦公室免租金裝璜期、辦公室租金調幅，皆會影響未來辦公室租賃收益。市場免租金裝璜期視辦公室租期長短給予一至三個月，調幅為每兩年調高3%、或市依物價指數調整。此部份皆會因租賃市場供需而變化。

9.好的辦公室房客優先於好的辦公室租金

10.委託仲介出租辦公室時，一般尚未成交不用支付任何服務費；成交時辦公室租期若兩年以內支付半個月、兩年以上支付一個月辦公室租金作為仲介報酬為市場正常慣例。

瑞光不動產專精內湖科技園區、南港軟體園區、汐止科學園區內工業不動產、商辦出租、辦公室租借、收益型不動產、商用不動產、商務中心、商務辦公室出租、商務住宅、商場、賣場、廠辦、商業不動產、土地、店面出租、會議室、租辦公室 停車位等多類型產品出租出售延伸服務。瑞光不動產同時擁有堅強專業商用不動產仲介團隊，熟悉不動產開發、不動產銷售、不動產投資、不動產代銷等多觸角產品行銷推廣，為內湖、南港及汐止最專業的不動產仲介顧問公司。

辦公室租賃須知-「承租辦公室前應注意事項」

內湖科技園區辦公大樓出租時，瑞光不動產提醒辦公室/商辦或房屋承租人應注意事項：

1.承租辦公室前可以請仲介公司提供預定承租區域附近之廠房及辦公室租金行情，及已成交物件之行情資料，作為您承租辦公室的參考（西湖段標準層現在租金行情每坪1100-1300元，文德段900-1100元，舊宗段800-1000元；車位每位月租金2500-4000元另計）。

2.承租辦公室前可以向經紀人員諮詢房地產租賃相關之法務、稅費等問題。

3.承租現有辦公室的屋況及改善：如果您欲承租標的物現有之裝潢、辦公設備合乎使用，可以縮短裝潢時間及節省裝潢成本，不景氣時更可顯現優勢。假使現有辦公室或廠房屋況較為凌亂，除要求辦公室屋主花小錢作適度整理外，或也可要求辦公室屋主折讓免租期，由辦公室承租方自行整理。

4.稅費負擔：租賃期中地價稅、房屋稅應由辦公室出租方負擔。租賃稅視屋主為個人或法人，若承租辦公室是公司時，由辦公室承租方代個人屋主預扣10%租賃所得稅，法人屋主則請其開立發票，繳納5%營業稅。水、電、管理費則於點交、起算免租金裝潢期後開始由辦公室承租方負責。

5.公司進駐內湖科技園區適法性：辦公室租賃契約簽訂前，辦公室承租方應充份明瞭本承租標的物屬科技園區A區（工三）、或科技園區B區（工二），是否能讓承租方合法進駐使用辦公室；相關問題可向會計師或工商代書咨詢；若辦公室承租方行業需繳納回饋金時，雙方應於辦公室租賃契約簽訂前事先談好由負擔條件。

6.事先瞭解辦公室用途，作純辦公室使用？或是倉庫、生產性使用？卸貨區、貨梯、停車場等設備需事先評估。

7.租賃契約公證，花小錢，日後若發生違約情事時，可縮短申請強制執行程序及時間。

8.辦公室承租條件：每月辦公室租金只是租賃條件最重要的一部份，其他尚包括辦公室免租金裝璜期、辦公室租金調幅，皆會影響未來辦公室租賃收益。現在實務免租金裝璜期視租期長短給予一至三個月，調幅為每兩年調高3%、或市依物價指數調整。此部份皆會因租賃市場供需而變化而定。

9.好的辦公室房東、長期穩定的租約優先於便宜的辦公室房租。

10.委託仲介承租廠辦大樓時，一般尚未成交不用支付任何服務費，除非要求提供其他辦公室諮詢顧問；成交時，支付半個月至一個月辦公室租金作為仲介報酬是市場正常慣例。

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辦公室租賃-「租賃契約簽約注意事項」

瑞光不動產提醒訂立廠辦租賃契約時應注意之相關事項：

一、瞭解辦公室租賃契約簽定內容，雙方出具身分證明，出租人須出示房屋合法使用權源；並確認屋主即為房屋所有權人。

二、辦公室租賃契約期限、每月辦公室租金、付款方式應載明完整，繳交辦公室租金時，請房東簽收。

三、辦公室水電費、瓦斯費、辦公大樓管理等費用，房屋稅捐的負擔由何人繳交。何時起算？

四、辦公室押金依市場慣例不宜超過兩個月租金。

五、承租人可否另行轉租辦公室。

六、雙方當事人一方違約罰則。

七、辦公室租賃期約屆滿，押金退還方式。

八、房客有義務維護房屋完整、清潔。

九、房東有義務維護房屋內部水電設備正常使用。

十、房屋有損毀時，其修繕責任如何劃分。

十一、房東可否擁有租屋鑰匙，應在辦公室租賃契約註明，以維護個人隱私與安全。

十二、雙方姓名、身分證字號、戶籍地址等應完整，辦公室租賃契約由雙方當事人於騎縫處簽名蓋章，保證人各執一份為憑以維護雙方權益。

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廠辦出租與廠辦出售常見疑問總整理

Q1：租用廠辦前應注意哪些主要條件？

A1：租賃前應仔細評估以下幾點：

  • 土地使用分區與建物用途：確認廠辦是否位於工業區或其他合法使用區，並擁有可供公司或工廠登記的使用執照。
  • 坪數與樓層：根據產業需求選擇合適坪數、是否需挑高空間、電梯配置等。
  • 交通與物流條件：評估是否臨近主要幹道、高速公路出入口，及是否可供大型車輛進出。
  • 附屬設施：如卸貨碼頭、貨梯、天車、車位數量等，依實際作業需求選擇。

Q2：租賃廠辦時，物件資料通常包含哪些資訊？

A2：常見資訊項目包括：

  • 建物類型（廠辦、鋼構廠等）
  • 建坪面積與樓層
  • 格局配置與空間彈性
  • 租金、押金、租期
  • 是否含車位或管理費
  • 是否可登記公司或工廠
  • 是否可進出大車、建物使用執照等附屬資料

Q3：廠辦是否可辦理公司登記？

A3：這需視物件的土地使用分區與建物使用執照而定。建議承租或購買前，確認標示是否為「可公司登記」，並進一步與地方主管機關或專業經紀人查詢確認。

Q4：購買廠辦時需留意哪些重點？

A4：包含土地分區、建物用途、產權狀況、交易流程與稅費。建議透過內政部實價登錄查詢價格行情，並諮詢不動產經紀人取得專業協助。

選擇廠辦時，企業主應留意的幾大關鍵

選擇合適的廠辦不只是看價格或坪數，還有許多細節會影響日後營運效率與發展潛力，以下幾個關鍵因素都應特別注意：

  • 交通動線與停車空間：是否方便貨運車輛進出、設有卸貨區或專屬車位。
  • 樓地板承重與挑高空間：是否符合設備配置、堆高需求與未來彈性。
  • 空間格局與使用彈性：是否容易隔間、結合辦公與倉儲需求。
  • 是否可設立公司登記或進行生產作業：避免後續法規限制。
  • 裝潢與機電規劃建議：是否已設有基礎裝修、水電、空調、消防等基本設施。

技術與法規資訊：廠辦出租與廠辦出售不可忽略的事

除了物件本身條件外，法規相容性與登記合規性也是重要考量：

  • 土地使用分區：是否為工業區、商業區，符合企業經營用途。
  • 建物用途執照：是否可辦理公司登記、工廠設立或生產用途。
  • 建築結構與耐震、消防等安全標準是否合格。
  • 是否可申辦貸款：部分廠辦可辦理商業貸款，貸款成數與條件不同於住宅。

若不熟悉上述法規與實務流程，建議盡早尋求專業協助。瑞光不動產團隊深耕市場多年，熟悉各地廠辦法規與使用需求，無論是廠辦出租還是廠辦出售，皆可提供最貼近產業實務的選址建議與交易協助，幫助你選得安心、用得放心。歡迎聯繫我們，一起找到最適合你的辦公空間。