台北市租辦公室首選：瑞光不動產專業服務

點我了解更多辦公室出租資訊
物件相片
內湖辦公室/廠辦
物件相片
廠辦店面精選
物件相片
裝潢隔間廠辦
物件相片
南港辦公室/廠辦
物件相片
汐止辦公室/廠辦
物件相片
土地

優質台北商辦出租、台北辦公室出租

更多商辦出租

台北辦公室出租、台北市辦公物件出售

瑞光團隊 | 台北辦公室出租、店面出租推薦

更多

2026台北市不動產/台北廠房資訊 最新消息

更多
2026/07/30

勞退舊轉新 企業留意稅事

勞動部開放純舊制勞工可自提，並可經勞雇雙方合意提前結存舊制退休金，估約11.5萬人可適用，已於17日起生效。資誠聯合會計師事務所稅務法律服務會計師歐陽泓提醒，若公司員工全數結清年資轉為新制，公司申請領回原本舊制退休金專戶餘額後，需要認列收入課稅。

為強化勞工退休金條例施行前已適用勞動基準法，於勞工退休金條例施行後，仍服務於同一事業單位，並選擇繼續適用純舊制勞工之退休金權益，勞動部日前修正發布「勞工退休金條例施行細則」。

歐陽泓指出，當公司所有適用舊制的員工完成年資結清並全面轉為新制後，由於公司已無舊制員工，因此原先依規定提撥至舊制勞工退休準備金專戶餘額，可向主管機關申請領回，但因涉及過去已認列費用，領回款項仍須依規定認列收入並課稅，避免因忽略會計處理而衍生稅務問題。

歐陽泓提醒，企業在推動勞退舊制轉新制、辦理年資結清時，除應完成勞工退休金制度相關程序外，也應同步檢視退休準備金專戶餘額及後續會計處理方式，妥善辦理收入認列與報稅作業。



資料來源:https://money.udn.com/money/story/6710/9659043?from=edn_subcatelist_cate

2026/07/30

住宅地震險 國內近6成未投保

統計至6月底投保率為39.71％，風險意識有待提升

圖／本報資料照片

圖／本報資料照片


住宅地震基本險投保率前五名縣市

住宅地震基本險投保率前五名縣市


日本熊本縣7月28日發生規模7.1強震，最大震度達日本震度分級最高的7級，再度喚起外界對2016年熊本地震的記憶，2016年熊本先後發生規模6.5及7.3地震，兩次均觀測到震度7級，相隔10年，熊本再遭強震，也凸顯住宅地震保障的重要性。反觀地震也頻繁的台灣，統計至今年6月底，住宅地震基本保險投保率為39.71％，近6成住宅沒有保險保障。


依日本官方資訊顯示，2016年熊本地震最終地震保險給付達21萬5,208件、約3,906億日圓，僅次於日本311東日本大地震；2026年熊本強震的經濟損失及保險理賠，目前仍待後續清查。從日本經驗來看，住宅地震險不僅是房屋受損後的財務補償，也攸關受災家庭能否迅速取得重建及生活周轉資金。

住宅地震保險基金統計，台灣至今年6月底，全台有效保單達381.58萬件，較去年底增加5.75萬件；投保率由39.41％升至39.71％；以全台住宅戶數960.92萬戶計算，目前約有579.34萬戶未投保，占整體住宅60.29％。由於住宅戶數也持續增加，雖有效保單件數持續上升，但是有近6成住宅未有保險保障。

從各縣市觀察，桃園投保率48.46％居全台最高，其次為新竹47.86％、新北46.27％、台中44.81％及台北43.28％，均高於全國平均投保率39.71％。投保率偏低地區則以連江縣5.69％最低，其後為雲林21.90％、澎湖22.56％、屏東23.20％及台東23.32％。若排除離島，本島投保率最高的桃園與最低的雲林相差26.56個百分點，區域保障差距仍相當明顯。

目前同時也是颱風季節、強降雨可能導致住宅淹水，住宅地震保險基金表示，然許多民眾不知道住宅火災與地震基本保險其實涵蓋颱風洪水基本補償，若投保住宅因颱風或洪水損失，將可獲得7,000至9,000元補償。

日本熊本相隔10年再遭震度高達7級強震，也再次提醒，地震風險不因長時間未發生重大災害而消失，台灣住宅沒有地震保險保障的戶數仍待縮小。



資料來源:https://www.chinatimes.com/newspapers/20260730000484-260208?chdtv

2026/07/30

獨家／熊本大地震震度7級！在台灣發生會怎樣？

戴雲發示警：台北超危險

日本熊本大地震震度7級，與當年台灣921大地震相同，戴雲發表示，「台灣老屋多又都更牛步，與日本同樣的地震，如果發生在台灣，那就完蛋了！大家應當居安思危。」。（圖／記者陳韋帆攝影）

日本熊本大地震震度7級，與當年台灣921大地震相同，戴雲發表示，「台灣老屋多又都更牛步，與日本同樣的地震，如果發生在台灣，那就完蛋了！大家應當居安思危。」。（圖／記者陳韋帆攝影）


日本熊本縣28日發生芮氏規模7.1、震度7級以上地震，，造成18人死亡、數十人輕重傷，且逾12棟建物完全倒塌。知名結構技師戴雲發接受《三立新聞網》訪問表示，「台灣老屋多又都更牛步，與日本同樣的地震，如果發生在台灣，那就完蛋了！大家應當居安思危。」

綜合日本媒體資訊，此次熊本大地震初步估計，已造成至少18人死亡及數十人輕重傷，在建築物損毀方面，目前已確認至少有 12 棟以上的房屋與民宅完全倒塌，災情主要集中在觀測到震度7的八代市鏡町地區與冰川町，重災區還包含嘉島町永旺夢樂城局部崩塌、八代市日本製紙工廠煙囪倒塌，以及八代城跡、八代宮、竹原神社等多處歷史古蹟與神社的毀損倒塌。

戴雲發表示，台灣逾30年以上老屋已突破500萬戶，然而，921大地震前，台灣建築法規不夠完善，發生921憾事後，才引起社會與政府的關注，也就是說屋齡逾30年以上的老屋，就要特別留意建物安全。

他進一步指出，目前全台房屋共934.3萬戶，而老屋老屋破500萬戶，換句話說，台灣有一半以上的房屋都具有潛在危險性，一旦強震襲來，恐怕有許多房屋都將倒塌，以日本此次地震強度來說，震央不用在台北，只要發生在東部，台北同樣岌岌可危。

戴雲發說明，台北市、新北市屬盆地，是六都中最危險的地形，一旦地震就會有「盆地效應」發生，震動時間拉長、震動強度放大，而且，許多區域還有「土壤液化」問題，即使是新房子也可能會因為強震受損，台北老屋多，尤其是台北市，占逾7成，一旦發生強震，後果不堪設想。

最後，他感嘆，「其實我一直不希望每次地震，就談到如果發生在台灣，會死多少人，但無奈目前『都更、危老』重建速度，明顯追不上房屋老化速度，也只是希望提醒大家，建築安全的重要性，畢竟一個人只有一條命，一旦逝去就將不再回來。」



資料來源:https://www.setn.com/news/1880641

廠辦出租/店面出租/商辦出租/辦公室租賃須知

更多商辦出租/辦公室租賃須知

辦公室租賃須知-「商辦出租/辦公室出租/廠辦前應注意事項」

內湖科技園區辦公大樓出租時，瑞光不動產提醒辦公室/商辦或房屋出租人應注意事項：

1.辦公室出租前，辦公室所有權人可以請廠辦仲介公司提供出租標的物附近之租金行情，及已成交物件之行情資料，作為您出租的參考（西湖段標準層現在租金行情每坪1100-1300元，文德段900-1100元，舊宗段800-1000元；車位每位月租金2500-4000元另計）。

2.商辦出租前，可以向廠辦仲介經紀人員諮詢房地產租賃辦公室相關之法務、稅費等問題。

3.現有辦公室屋況及改善：如果待租辦公室標的物現有之裝潢、辦公設備在水準之上，可以縮短待租時間及提高成交辦公室租金，尤其在不景氣時。假使現有辦公室屋況較為凌亂，瑞光不動產建議花小錢作適度整理，或折讓辦公室免租期，由承租方自行整理。

4.辦公室相關稅費負擔：辦公室租賃期間中地價稅、房屋稅仍應由辦公室出租方負擔。租賃所得稅視辦公室屋主為個人或法人，若辦公室承租方是公司時，由承租方代個人屋主預扣10%租賃所得稅，若屋主為法人時，則開立發票予承租方，繳納5%營業稅。其他辦公室水、電、管理費則於點交、起算免租金裝潢期時開始由承租辦公室方負責。

5.辦公室進駐適法性：辦公室租賃契約簽訂前，瑞光不動產建議讓承租方充份明瞭本出租標的物屬科技園區A區（工三）、科技園區B區（工二）或其他土地使用分區，是否能讓辦公室承租方合法進駐；此部份相關問題可向會計師或工商代書咨詢；若辦公室承租方行業需繳納回饋金時，雙方應於辦公室租賃契約簽訂前事先談好負擔條件。

6.事先瞭解辦公室用途，作純辦公室使用？或是倉庫、生產性使用？會影響房屋損耗。

7.辦公室租賃契約公證，花小錢，縮短日後違約時申請強制執行程序及時間。

8.辦公室出租條件：每月辦公室租金只是租賃條件最重要的一部份，其他尚包括辦公室免租金裝璜期、辦公室租金調幅，皆會影響未來辦公室租賃收益。市場免租金裝璜期視辦公室租期長短給予一至三個月，調幅為每兩年調高3%、或市依物價指數調整。此部份皆會因租賃市場供需而變化。

9.好的辦公室房客優先於好的辦公室租金

10.委託仲介出租辦公室時，一般尚未成交不用支付任何服務費；成交時辦公室租期若兩年以內支付半個月、兩年以上支付一個月辦公室租金作為仲介報酬為市場正常慣例。

瑞光不動產專精內湖科技園區、南港軟體園區、汐止科學園區內工業不動產、商辦出租、辦公室租借、收益型不動產、商用不動產、商務中心、商務辦公室出租、商務住宅、商場、賣場、廠辦、商業不動產、土地、店面出租、會議室、租辦公室 停車位等多類型產品出租出售延伸服務。瑞光不動產同時擁有堅強專業商用不動產仲介團隊，熟悉不動產開發、不動產銷售、不動產投資、不動產代銷等多觸角產品行銷推廣，為內湖、南港及汐止最專業的不動產仲介顧問公司。

辦公室租賃須知-「承租辦公室前應注意事項」

內湖科技園區辦公大樓出租時，瑞光不動產提醒辦公室/商辦或房屋承租人應注意事項：

1.承租辦公室前可以請仲介公司提供預定承租區域附近之廠房及辦公室租金行情，及已成交物件之行情資料，作為您承租辦公室的參考（西湖段標準層現在租金行情每坪1100-1300元，文德段900-1100元，舊宗段800-1000元；車位每位月租金2500-4000元另計）。

2.承租辦公室前可以向經紀人員諮詢房地產租賃相關之法務、稅費等問題。

3.承租現有辦公室的屋況及改善：如果您欲承租標的物現有之裝潢、辦公設備合乎使用，可以縮短裝潢時間及節省裝潢成本，不景氣時更可顯現優勢。假使現有辦公室或廠房屋況較為凌亂，除要求辦公室屋主花小錢作適度整理外，或也可要求辦公室屋主折讓免租期，由辦公室承租方自行整理。

4.稅費負擔：租賃期中地價稅、房屋稅應由辦公室出租方負擔。租賃稅視屋主為個人或法人，若承租辦公室是公司時，由辦公室承租方代個人屋主預扣10%租賃所得稅，法人屋主則請其開立發票，繳納5%營業稅。水、電、管理費則於點交、起算免租金裝潢期後開始由辦公室承租方負責。

5.公司進駐內湖科技園區適法性：辦公室租賃契約簽訂前，辦公室承租方應充份明瞭本承租標的物屬科技園區A區（工三）、或科技園區B區（工二），是否能讓承租方合法進駐使用辦公室；相關問題可向會計師或工商代書咨詢；若辦公室承租方行業需繳納回饋金時，雙方應於辦公室租賃契約簽訂前事先談好由負擔條件。

6.事先瞭解辦公室用途，作純辦公室使用？或是倉庫、生產性使用？卸貨區、貨梯、停車場等設備需事先評估。

7.租賃契約公證，花小錢，日後若發生違約情事時，可縮短申請強制執行程序及時間。

8.辦公室承租條件：每月辦公室租金只是租賃條件最重要的一部份，其他尚包括辦公室免租金裝璜期、辦公室租金調幅，皆會影響未來辦公室租賃收益。現在實務免租金裝璜期視租期長短給予一至三個月，調幅為每兩年調高3%、或市依物價指數調整。此部份皆會因租賃市場供需而變化而定。

9.好的辦公室房東、長期穩定的租約優先於便宜的辦公室房租。

10.委託仲介承租廠辦大樓時，一般尚未成交不用支付任何服務費，除非要求提供其他辦公室諮詢顧問；成交時，支付半個月至一個月辦公室租金作為仲介報酬是市場正常慣例。

瑞光不動產專精內湖科技園區、南港軟體園區、汐止科學園區內工業不動產、收益型不動產、商用不動產、商務中心、商辦出租、辦公室租借、商務住宅、商場、賣場、廠辦、商業不動產、土地、店面、會議室、出租辦公室、停車位等多類型產品出租出售延伸服務。瑞光不動產同時擁有堅強專業商用不動產仲介團隊，熟悉不動產開發、不動產銷售、不動產投資、不動產代銷等多觸角產品行銷推廣，為內湖、南港及汐止最專業的不動產仲介顧問公司。

辦公室租賃-「租賃契約簽約注意事項」

瑞光不動產提醒訂立廠辦租賃契約時應注意之相關事項：

一、瞭解辦公室租賃契約簽定內容，雙方出具身分證明，出租人須出示房屋合法使用權源；並確認屋主即為房屋所有權人。

二、辦公室租賃契約期限、每月辦公室租金、付款方式應載明完整，繳交辦公室租金時，請房東簽收。

三、辦公室水電費、瓦斯費、辦公大樓管理等費用，房屋稅捐的負擔由何人繳交。何時起算？

四、辦公室押金依市場慣例不宜超過兩個月租金。

五、承租人可否另行轉租辦公室。

六、雙方當事人一方違約罰則。

七、辦公室租賃期約屆滿，押金退還方式。

八、房客有義務維護房屋完整、清潔。

九、房東有義務維護房屋內部水電設備正常使用。

十、房屋有損毀時，其修繕責任如何劃分。

十一、房東可否擁有租屋鑰匙，應在辦公室租賃契約註明，以維護個人隱私與安全。

十二、雙方姓名、身分證字號、戶籍地址等應完整，辦公室租賃契約由雙方當事人於騎縫處簽名蓋章，保證人各執一份為憑以維護雙方權益。

瑞光不動產專精內湖科技園區、南港軟體園區、汐止科學園區內工業不動產、商辦租借、商辦出租、收益型不動產、商用不動產、商務中心、商務住宅、商場、賣場、廠辦、商業不動產、辦公室出租、辦公室租借、土地、店面、會議室、停車位等多類型產品出租出售延伸服務。瑞光不動產同時擁有堅強專業商用不動產仲介團隊，熟悉不動產開發、不動產銷售、不動產投資、不動產代銷等多觸角產品行銷推廣，為內湖、南港及汐止最專業的不動產仲介顧問公司。

廠辦出租與廠辦出售常見疑問總整理

Q1：租用廠辦前應注意哪些主要條件？

A1：租賃前應仔細評估以下幾點：

  • 土地使用分區與建物用途：確認廠辦是否位於工業區或其他合法使用區，並擁有可供公司或工廠登記的使用執照。
  • 坪數與樓層：根據產業需求選擇合適坪數、是否需挑高空間、電梯配置等。
  • 交通與物流條件：評估是否臨近主要幹道、高速公路出入口，及是否可供大型車輛進出。
  • 附屬設施：如卸貨碼頭、貨梯、天車、車位數量等，依實際作業需求選擇。

Q2：租賃廠辦時，物件資料通常包含哪些資訊？

A2：常見資訊項目包括：

  • 建物類型（廠辦、鋼構廠等）
  • 建坪面積與樓層
  • 格局配置與空間彈性
  • 租金、押金、租期
  • 是否含車位或管理費
  • 是否可登記公司或工廠
  • 是否可進出大車、建物使用執照等附屬資料

Q3：廠辦是否可辦理公司登記？

A3：這需視物件的土地使用分區與建物使用執照而定。建議承租或購買前，確認標示是否為「可公司登記」，並進一步與地方主管機關或專業經紀人查詢確認。

Q4：購買廠辦時需留意哪些重點？

A4：包含土地分區、建物用途、產權狀況、交易流程與稅費。建議透過內政部實價登錄查詢價格行情，並諮詢不動產經紀人取得專業協助。

選擇廠辦時，企業主應留意的幾大關鍵

選擇合適的廠辦不只是看價格或坪數，還有許多細節會影響日後營運效率與發展潛力，以下幾個關鍵因素都應特別注意：

  • 交通動線與停車空間：是否方便貨運車輛進出、設有卸貨區或專屬車位。
  • 樓地板承重與挑高空間：是否符合設備配置、堆高需求與未來彈性。
  • 空間格局與使用彈性：是否容易隔間、結合辦公與倉儲需求。
  • 是否可設立公司登記或進行生產作業：避免後續法規限制。
  • 裝潢與機電規劃建議：是否已設有基礎裝修、水電、空調、消防等基本設施。

技術與法規資訊：廠辦出租與廠辦出售不可忽略的事

除了物件本身條件外，法規相容性與登記合規性也是重要考量：

  • 土地使用分區：是否為工業區、商業區，符合企業經營用途。
  • 建物用途執照：是否可辦理公司登記、工廠設立或生產用途。
  • 建築結構與耐震、消防等安全標準是否合格。
  • 是否可申辦貸款：部分廠辦可辦理商業貸款，貸款成數與條件不同於住宅。

若不熟悉上述法規與實務流程，建議盡早尋求專業協助。瑞光不動產團隊深耕市場多年，熟悉各地廠辦法規與使用需求，無論是廠辦出租還是廠辦出售，皆可提供最貼近產業實務的選址建議與交易協助，幫助你選得安心、用得放心。歡迎聯繫我們，一起找到最適合你的辦公空間。