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瑞光團隊 | 台北辦公室出租、店面出租推薦

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2026台北市不動產/台北廠房資訊 最新消息

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2026/06/26

企業列報房地合一稅 別踩雷

營利事業出售適用房地合一稅的房屋時，計算交易所得不能直接拿出售價格減掉當初買價。台北國稅局提醒，若出售的房屋帳列為固定資產，計算交易損益時，應以「原始取得成本扣除累計折舊後的未折減餘額」做為成本，若誤以原始取得成本計算，恐因少報所得而遭補稅。

依《所得稅法》規定，營利事業出售2016年1月1日以後取得的房屋、土地，應依房地合一稅制度計算交易所得或損失，也就是以出售收入減除相關成本、費用或損失後的餘額作為所得額。

國稅局指出，若出售的房屋原本列為公司固定資產，持有期間已依法提列折舊，出售時計算成本就不能再以原始取得成本全額列報，而應扣除歷年累計折舊，以剩餘的未折減餘額作為成本基礎，據以計算房地交易所得及應納稅額。

舉例來說，甲公司於2024年度營所稅申報時，列報出售一筆在2021年間取得的房地，計算房地交易所得為2,300萬元，因持有期間未滿2年，適用45%的房地合一稅率，申報應納稅額1,035萬元。

不過，國稅局查核過程中發現，該房地中的房屋部分原本列為固定資產，甲公司在計算交易所得時，未將房屋累計折舊60萬元自取得成本中扣除，導致成本高估、所得低報。經調整後，房地交易所得增加60萬元，依45%稅率計算，補徵稅額27萬元。



資料來源:https://money.udn.com/money/story/6710/9588800?from=edn_subcatelist_cate

2026/06/26

豪雨來襲見真章！自住客買房不只看品牌 更看工程透明度

自住客相當在意高端住宅的施工細節，品牌建商開始推動「工程透明度」。圖／業者提供

自住客相當在意高端住宅的施工細節，品牌建商開始推動「工程透明度」。圖／業者提供


台中品牌建商工地文化與工程透明化亮點。表／業者提供

台中品牌建商工地文化與工程透明化亮點。表／業者提供


梅雨鋒面接連報到，全台強降雨頻傳，住宅防水與施工品質面臨嚴峻考驗，也讓購屋族的評估標準出現轉變。在房市回歸自住需求主導下，消費者不再只看地段、價格與品牌，更重視防水工程、結構安全、建材品質及工地管理等看不見的細節，「工程透明化」正逐漸成為衡量建商實力與住宅價值的重要指標。


每年5、6月的梅雨季，向來被視為檢驗建築品質的重要時刻。近年短延時強降雨事件愈趨常見，從屋頂防水層、外牆接縫處理、窗框收邊施工，到地下室排水與防洪設計，每一項細節都直接影響住宅未來數十年的居住品質。


地產專家表示，相較於建案外圍精緻的植生圍籬、華麗的接待中心與樣品屋規劃，真正決定建築耐久性與居住安全的，往往是購屋客平時難以看見的工程品質與工地管理文化。


也因此，「工程透明化」逐漸成為近年預售屋市場最受重視的品牌價值之一。愈來愈多自住客不再滿足於銷售簡報與樣品屋展示，而是希望深入了解施工過程、建材規格及品質管控機制，藉此降低預售屋資訊不對稱所帶來的不確定性。


在台灣預售市場中，已有不少品牌建商率先推動工程透明化。北部如潤泰、冠德等建商，長期以嚴謹施工品質與完善工地管理建立市場口碑；中部則有長安、精銳、寶輝、陸府、豐穀等品牌建商積極落實工程公開制度，透過定期工程紀錄、工地參訪、施工進度揭露及第三方品質驗證等具體作為，打破預售屋過去被視為「黑盒子」的資訊盲區，讓購屋者在交屋前便能掌握建築品質與施工進度。


以科博特區指標案「長安大序」為例，該案首度引進「卜大整體衛浴」與「同層排水」工法，從根本降低漏水機率並提升檢修便利性；更令市場矚目的是，該案在一樓戶外區、頂樓及露台區的防水施工接採用「拜鐵膜」建材施工確保防水無虞。


長安建設總經理陳光柏表示，「長安大序」極度重視工地秩序。例如在混凝土灌漿前，工班會先包覆柱筋，避免水泥漿沾附，以確保後續新舊混凝土接合時的抓握力；封模前也會進行高壓清洗，徹底清除木屑與粉塵。陳光柏強調：「確保結構體零雜質」的細節在施工階段就已定調，這才是入住多年後仍能維持穩定居住品質的底氣。


同樣高度重視工程品質的豐穀建設，從基地條件評估、結構規劃、建材測試到後續養護，每一道工序都經過反覆確認。為此，建商特別提供「工程白皮書」，向消費者完全公開施工理念與工法細節。豐穀建設強調，蓋房子追求的不是速度，而是長久穩定的居住品質，透過扎實的按部就班，打造經得起時間考驗的建築。


陸府建設在工地管理上則訴求「每週聯合巡勘」，結合設計、工程、行銷、客服、品牌等跨部門團隊，並邀請合作建築師、室內設計與景觀團隊共同實地踏勘、逐一檢視細節。這份細緻度更延伸至售後服務，交屋時從玄關電子鎖、廚房設備、浴室排風到陽台排水系統，皆由專人逐一解說操作與維護方式。


大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶分析，建商所採用的每一道工法、每一項工地管理措施，背後代表的都是願意投入的營造成本，而這些努力，最終都會在消費者入住後的長期居住體驗中獲得驗證。尤其梅雨季、強降雨與颱風季，更是檢視住宅質量的嚴格試金石。




資料來源:https://www.ctee.com.tw/news/20260625701984-430601

2026/06/26

不能只看地段　「購屋新指標」也關乎房價更保值？

建築能效正從過去較專業的技術標章，轉變為影響房屋持有成本、貸款條件與資產保值的重要指標。示意圖／好房網News記者林和謙／攝

建築能效正從過去較專業的技術標章，轉變為影響房屋持有成本、貸款條件與資產保值的重要指標。示意圖／好房網News記者林和謙／攝


房價高漲、房貸壓力沉重，許多購屋族看屋時仍習慣先考量地段、總價、坪數、公設比與屋齡；不過，未來買房可能還要多問一句：「這棟房子省不省電？」隨著建築能效標示、房屋稅減免、不動產說明書揭露、實價登錄資訊整合與綠色房貸逐步銜接，建築能效正從過去較專業的技術標章，轉變為影響房屋持有成本、貸款條件與資產保值的重要指標。S.D.I 恆達空間智庫建設事業部執行副總柯登耀以「買房新指標：你的房子會不會省電、減稅、好貸款？」為題，從綠建築、建築能效到綠色金融，說明未來房市規則如何改變。


柯登耀指出，過去民眾買冷氣、冰箱、洗衣機時，通常會看能源效率標示，知道一級能效比較省電；但買一間動輒數百萬、數千萬元的房子時，卻很少有人追問：「這棟房子到底耗不耗能？」他表示，這正是未來房市必須改變的觀念。房子不是短期消費品，而是可能持有30年、50年，甚至傳給下一代的長期資產，因此不只要看買進價格，也要看後續電費、稅金、管理費、維修成本與轉手保值能力。.


柯登耀說，若用白話說明，綠建築像是房子的「環境與健康體檢報告」，建築能效BERS則像是房子的「能源效率標籤」，低碳建築則是在看一棟房子從建材、施工、使用到維護的整體碳足跡。這些制度過去多半被視為建築專業或政策語言，但現在已開始與民眾真正有感的事情連在一起，包括房屋稅、房貸利率、交易揭露與未來保值。


其中最具指標意義的，就是臺北市建築能效房屋稅減免新制。依政策方向，臺北市政府自115年7月1日起，針對首次取得建築能效標示第1級、第1+級或第0級的房屋，給予房屋標準單價減價5％優惠，優惠期間5年，首次延續認可後最長可達10年。柯登耀提醒，這並不是房屋稅單直接打95折，而是計算房屋現值時使用的「房屋標準單價」減價5％，進而降低房屋現值與房屋稅。


柯登耀分析，這項政策真正重要的地方，不只是減稅金額本身，而是政府首次透過地方稅制，把建築能效與財務誘因直接連結起來。換句話說，房子省不省電，未來不只是環保問題，也可能成為影響持有成本與資產價值的市場訊號。


以大型辦公大樓為例，若取得第1+級建築能效標示，每戶每年可能減少數萬元房屋稅，若以10年計算，整棟建築累積節稅效果將更為明顯；一般住宅單戶金額雖然較小，但若再加上長期電費節省、可能取得的綠色房貸優惠，以及未來轉手時的保值效果，就不能只看單一年度稅額，而要看整體總持有成本。




資料來源:https://www.ctee.com.tw/news/20260625700928-430601

廠辦出租/店面出租/商辦出租/辦公室租賃須知

更多商辦出租/辦公室租賃須知

辦公室租賃須知-「商辦出租/辦公室出租/廠辦前應注意事項」

內湖科技園區辦公大樓出租時，瑞光不動產提醒辦公室/商辦或房屋出租人應注意事項：

1.辦公室出租前，辦公室所有權人可以請廠辦仲介公司提供出租標的物附近之租金行情，及已成交物件之行情資料，作為您出租的參考（西湖段標準層現在租金行情每坪1100-1300元，文德段900-1100元，舊宗段800-1000元；車位每位月租金2500-4000元另計）。

2.商辦出租前，可以向廠辦仲介經紀人員諮詢房地產租賃辦公室相關之法務、稅費等問題。

3.現有辦公室屋況及改善：如果待租辦公室標的物現有之裝潢、辦公設備在水準之上，可以縮短待租時間及提高成交辦公室租金，尤其在不景氣時。假使現有辦公室屋況較為凌亂，瑞光不動產建議花小錢作適度整理，或折讓辦公室免租期，由承租方自行整理。

4.辦公室相關稅費負擔：辦公室租賃期間中地價稅、房屋稅仍應由辦公室出租方負擔。租賃所得稅視辦公室屋主為個人或法人，若辦公室承租方是公司時，由承租方代個人屋主預扣10%租賃所得稅，若屋主為法人時，則開立發票予承租方，繳納5%營業稅。其他辦公室水、電、管理費則於點交、起算免租金裝潢期時開始由承租辦公室方負責。

5.辦公室進駐適法性：辦公室租賃契約簽訂前，瑞光不動產建議讓承租方充份明瞭本出租標的物屬科技園區A區（工三）、科技園區B區（工二）或其他土地使用分區，是否能讓辦公室承租方合法進駐；此部份相關問題可向會計師或工商代書咨詢；若辦公室承租方行業需繳納回饋金時，雙方應於辦公室租賃契約簽訂前事先談好負擔條件。

6.事先瞭解辦公室用途，作純辦公室使用？或是倉庫、生產性使用？會影響房屋損耗。

7.辦公室租賃契約公證，花小錢，縮短日後違約時申請強制執行程序及時間。

8.辦公室出租條件：每月辦公室租金只是租賃條件最重要的一部份，其他尚包括辦公室免租金裝璜期、辦公室租金調幅，皆會影響未來辦公室租賃收益。市場免租金裝璜期視辦公室租期長短給予一至三個月，調幅為每兩年調高3%、或市依物價指數調整。此部份皆會因租賃市場供需而變化。

9.好的辦公室房客優先於好的辦公室租金

10.委託仲介出租辦公室時，一般尚未成交不用支付任何服務費；成交時辦公室租期若兩年以內支付半個月、兩年以上支付一個月辦公室租金作為仲介報酬為市場正常慣例。

瑞光不動產專精內湖科技園區、南港軟體園區、汐止科學園區內工業不動產、商辦出租、辦公室租借、收益型不動產、商用不動產、商務中心、商務辦公室出租、商務住宅、商場、賣場、廠辦、商業不動產、土地、店面出租、會議室、租辦公室 停車位等多類型產品出租出售延伸服務。瑞光不動產同時擁有堅強專業商用不動產仲介團隊，熟悉不動產開發、不動產銷售、不動產投資、不動產代銷等多觸角產品行銷推廣，為內湖、南港及汐止最專業的不動產仲介顧問公司。

辦公室租賃須知-「承租辦公室前應注意事項」

內湖科技園區辦公大樓出租時，瑞光不動產提醒辦公室/商辦或房屋承租人應注意事項：

1.承租辦公室前可以請仲介公司提供預定承租區域附近之廠房及辦公室租金行情，及已成交物件之行情資料，作為您承租辦公室的參考（西湖段標準層現在租金行情每坪1100-1300元，文德段900-1100元，舊宗段800-1000元；車位每位月租金2500-4000元另計）。

2.承租辦公室前可以向經紀人員諮詢房地產租賃相關之法務、稅費等問題。

3.承租現有辦公室的屋況及改善：如果您欲承租標的物現有之裝潢、辦公設備合乎使用，可以縮短裝潢時間及節省裝潢成本，不景氣時更可顯現優勢。假使現有辦公室或廠房屋況較為凌亂，除要求辦公室屋主花小錢作適度整理外，或也可要求辦公室屋主折讓免租期，由辦公室承租方自行整理。

4.稅費負擔：租賃期中地價稅、房屋稅應由辦公室出租方負擔。租賃稅視屋主為個人或法人，若承租辦公室是公司時，由辦公室承租方代個人屋主預扣10%租賃所得稅，法人屋主則請其開立發票，繳納5%營業稅。水、電、管理費則於點交、起算免租金裝潢期後開始由辦公室承租方負責。

5.公司進駐內湖科技園區適法性：辦公室租賃契約簽訂前，辦公室承租方應充份明瞭本承租標的物屬科技園區A區（工三）、或科技園區B區（工二），是否能讓承租方合法進駐使用辦公室；相關問題可向會計師或工商代書咨詢；若辦公室承租方行業需繳納回饋金時，雙方應於辦公室租賃契約簽訂前事先談好由負擔條件。

6.事先瞭解辦公室用途，作純辦公室使用？或是倉庫、生產性使用？卸貨區、貨梯、停車場等設備需事先評估。

7.租賃契約公證，花小錢，日後若發生違約情事時，可縮短申請強制執行程序及時間。

8.辦公室承租條件：每月辦公室租金只是租賃條件最重要的一部份，其他尚包括辦公室免租金裝璜期、辦公室租金調幅，皆會影響未來辦公室租賃收益。現在實務免租金裝璜期視租期長短給予一至三個月，調幅為每兩年調高3%、或市依物價指數調整。此部份皆會因租賃市場供需而變化而定。

9.好的辦公室房東、長期穩定的租約優先於便宜的辦公室房租。

10.委託仲介承租廠辦大樓時，一般尚未成交不用支付任何服務費，除非要求提供其他辦公室諮詢顧問；成交時，支付半個月至一個月辦公室租金作為仲介報酬是市場正常慣例。

瑞光不動產專精內湖科技園區、南港軟體園區、汐止科學園區內工業不動產、收益型不動產、商用不動產、商務中心、商辦出租、辦公室租借、商務住宅、商場、賣場、廠辦、商業不動產、土地、店面、會議室、出租辦公室、停車位等多類型產品出租出售延伸服務。瑞光不動產同時擁有堅強專業商用不動產仲介團隊，熟悉不動產開發、不動產銷售、不動產投資、不動產代銷等多觸角產品行銷推廣，為內湖、南港及汐止最專業的不動產仲介顧問公司。

辦公室租賃-「租賃契約簽約注意事項」

瑞光不動產提醒訂立廠辦租賃契約時應注意之相關事項：

一、瞭解辦公室租賃契約簽定內容，雙方出具身分證明，出租人須出示房屋合法使用權源；並確認屋主即為房屋所有權人。

二、辦公室租賃契約期限、每月辦公室租金、付款方式應載明完整，繳交辦公室租金時，請房東簽收。

三、辦公室水電費、瓦斯費、辦公大樓管理等費用，房屋稅捐的負擔由何人繳交。何時起算？

四、辦公室押金依市場慣例不宜超過兩個月租金。

五、承租人可否另行轉租辦公室。

六、雙方當事人一方違約罰則。

七、辦公室租賃期約屆滿，押金退還方式。

八、房客有義務維護房屋完整、清潔。

九、房東有義務維護房屋內部水電設備正常使用。

十、房屋有損毀時，其修繕責任如何劃分。

十一、房東可否擁有租屋鑰匙，應在辦公室租賃契約註明，以維護個人隱私與安全。

十二、雙方姓名、身分證字號、戶籍地址等應完整，辦公室租賃契約由雙方當事人於騎縫處簽名蓋章，保證人各執一份為憑以維護雙方權益。

瑞光不動產專精內湖科技園區、南港軟體園區、汐止科學園區內工業不動產、商辦租借、商辦出租、收益型不動產、商用不動產、商務中心、商務住宅、商場、賣場、廠辦、商業不動產、辦公室出租、辦公室租借、土地、店面、會議室、停車位等多類型產品出租出售延伸服務。瑞光不動產同時擁有堅強專業商用不動產仲介團隊，熟悉不動產開發、不動產銷售、不動產投資、不動產代銷等多觸角產品行銷推廣，為內湖、南港及汐止最專業的不動產仲介顧問公司。

廠辦出租與廠辦出售常見疑問總整理

Q1：租用廠辦前應注意哪些主要條件？

A1：租賃前應仔細評估以下幾點：

  • 土地使用分區與建物用途：確認廠辦是否位於工業區或其他合法使用區，並擁有可供公司或工廠登記的使用執照。
  • 坪數與樓層：根據產業需求選擇合適坪數、是否需挑高空間、電梯配置等。
  • 交通與物流條件：評估是否臨近主要幹道、高速公路出入口，及是否可供大型車輛進出。
  • 附屬設施：如卸貨碼頭、貨梯、天車、車位數量等，依實際作業需求選擇。

Q2：租賃廠辦時，物件資料通常包含哪些資訊？

A2：常見資訊項目包括：

  • 建物類型（廠辦、鋼構廠等）
  • 建坪面積與樓層
  • 格局配置與空間彈性
  • 租金、押金、租期
  • 是否含車位或管理費
  • 是否可登記公司或工廠
  • 是否可進出大車、建物使用執照等附屬資料

Q3：廠辦是否可辦理公司登記？

A3：這需視物件的土地使用分區與建物使用執照而定。建議承租或購買前，確認標示是否為「可公司登記」，並進一步與地方主管機關或專業經紀人查詢確認。

Q4：購買廠辦時需留意哪些重點？

A4：包含土地分區、建物用途、產權狀況、交易流程與稅費。建議透過內政部實價登錄查詢價格行情，並諮詢不動產經紀人取得專業協助。

選擇廠辦時，企業主應留意的幾大關鍵

選擇合適的廠辦不只是看價格或坪數，還有許多細節會影響日後營運效率與發展潛力，以下幾個關鍵因素都應特別注意：

  • 交通動線與停車空間：是否方便貨運車輛進出、設有卸貨區或專屬車位。
  • 樓地板承重與挑高空間：是否符合設備配置、堆高需求與未來彈性。
  • 空間格局與使用彈性：是否容易隔間、結合辦公與倉儲需求。
  • 是否可設立公司登記或進行生產作業：避免後續法規限制。
  • 裝潢與機電規劃建議：是否已設有基礎裝修、水電、空調、消防等基本設施。

技術與法規資訊：廠辦出租與廠辦出售不可忽略的事

除了物件本身條件外，法規相容性與登記合規性也是重要考量：

  • 土地使用分區：是否為工業區、商業區，符合企業經營用途。
  • 建物用途執照：是否可辦理公司登記、工廠設立或生產用途。
  • 建築結構與耐震、消防等安全標準是否合格。
  • 是否可申辦貸款：部分廠辦可辦理商業貸款，貸款成數與條件不同於住宅。

若不熟悉上述法規與實務流程，建議盡早尋求專業協助。瑞光不動產團隊深耕市場多年，熟悉各地廠辦法規與使用需求，無論是廠辦出租還是廠辦出售，皆可提供最貼近產業實務的選址建議與交易協助，幫助你選得安心、用得放心。歡迎聯繫我們，一起找到最適合你的辦公空間。