台北市租辦公室首選：瑞光不動產專業服務

點我了解更多辦公室出租資訊
物件相片
內湖辦公室/廠辦
物件相片
廠辦店面精選
物件相片
裝潢隔間廠辦
物件相片
南港辦公室/廠辦
物件相片
汐止辦公室/廠辦
物件相片
土地

優質台北商辦出租、台北辦公室出租

更多商辦出租
售
  • 租
24749.00 萬

舊宗大坪數

1.鄰近賣場，生活機能佳 2.基地面積大、大廳氣派
  • 權狀 241.83
  • 室內 98.86
  • 車位數 6
  • 車位 外加
郭淑敏
售
  • 租
958.00 元/坪/月

瑞光路優質物件

1.交通便利,近國道一號 堤頂大道 2.一層2戶,
  • 權狀 110.67
  • 室內 59.44
  • 車位數 5
  • 車位 外加
劉千綺

台北辦公室出租、台北市辦公物件出售

瑞光團隊 | 台北辦公室出租、店面出租推薦

更多

2026台北市不動產/台北廠房資訊 最新消息

更多
2026/08/31

〈財經週報-遺贈新制〉兩大遺贈新制上路 家族傳承重新布局

民法與遺贈稅法修法前後對照表

民法與遺贈稅法修法前後對照表


立法院三讀通過「遺贈稅法」修正案，死亡前2年贈與課稅爭議有解。（記者鄭琪芳攝）

立法院三讀通過「遺贈稅法」修正案，死亡前2年贈與課稅爭議有解。（記者鄭琪芳攝）


近期立法院三讀通過「民法」第1223條修正案及「遺贈稅法」部分條文修正案，前者刪除兄弟姊妹特留分，後者將死亡前2年贈與財產改按受贈比率課稅，避免「大老婆的復仇」重演。會計師表示，兩項遺贈新制對家族傳承規劃產生重要影響，刪除兄弟姊妹特留分可強化遺囑自由及尊重被繼承人意願；「大老婆條款」則讓租稅公平與繼承人權益升級，避免有人利用拋棄繼承轉移稅負，出現「未受益卻須繳稅」情況。

根據「遺贈稅法」規定，配偶相互贈與免稅，但死亡前2年內贈與特定親屬（含被繼承人配偶、各順序繼承人及其配偶）的財產，須併入遺產總額課稅。陳姓男子2016年6月將名下巨額股票贈與周姓妻子，他於2017年12月死亡後，妻子與3名子女均拋棄繼承，唯一繼承人是非婚生幼女；國稅局計算陳男遺產時，將陳男死亡前2年內贈與妻子的股票計入遺產總額，核定應納稅額5,735萬餘元，由非婚生女兒獨自負擔。憲法法庭2024年10月底判決相關規定部分違憲，須於2年內修法。

「大老婆條款」三讀 拋棄繼承無法轉移稅負

資誠會計師李南漢說明，過去「遺贈稅法」未明定死亡前2年贈與的遺產稅該由誰負擔，常導致「財產是配偶拿走，稅卻是其他子女在繳」的奇特現象；配偶生前受贈財產也無法計入「剩餘財產差額分配請求權」扣除額，造成權益受損。這次修法改成「誰拿財產誰繳稅」，死亡前2年贈與「分開計稅、受贈人買單」，按受贈財產占遺產總額比率計算稅額，國稅局對受贈人分別發單課稅。

安永家族辦公室負責人張啓晉舉例，若父親去世時，遺產總額為5,000萬元（包含父親死亡前2年內贈與母親1,000萬元），如果遺產稅額為200萬元，母親應就受贈資產部分繳納遺產稅40萬元〔（1,000萬÷5,000萬）×200萬〕，不論受贈人是否拋棄繼承、喪失繼承權或非屬法定繼承人，國稅局均應課徵遺產稅。

生前贈與納差額分配請求權 減輕遺產稅負擔

另，過去死亡前2年贈與配偶財產，不能列入「剩餘財產差額分配請求權」；修法後，視為被繼承人現存財產，計入剩餘財產差額分配請求權，配偶可扣除金額增加，減輕遺產稅負擔。張啟晉舉例，假設父親去世時實際剩餘財產4,000萬元，死亡前2年贈與母親1,000萬元，母親實際剩餘財產2,500萬元，修法前，可扣除金額為750萬〔（4,000萬-2,500萬）÷2〕；修法後，死亡前2年內贈與的1,000萬元視為父親現存財產，可扣除金額增為1,250萬元〔（4,000萬+1,000萬-2,500萬）÷2〕。

這次「遺贈稅法」修正，繳稅規定也放寬，刪除應納稅額30萬元以上才能申請分期的限制，即不論金額大小均可申請分期繳納；同時增訂繼承人可採多數決以遺產中的存款繳稅，取代過去需全體繼承人同意；避免因少數繼承人反對而耽誤繳稅期限；但若受贈人想申請用遺產抵繳「擬制遺產稅額」，須經全體繼承人同意；另增訂納稅人同意以符合規定的應稅不動產設定抵押權給稽徵機關，可申請核發同意移轉證明書規定。

刪除兄弟姊妹特留分 未立遺囑仍可繼承

至於「民法」刪除兄弟姊妹特留分，李南漢說明，這次修法後，兄弟姊妹作為第三順位法定繼承人的地位不變，被繼承人未留遺囑時，法定繼承順序不變；但被繼承人若已留遺囑，兄弟姊妹不得再主張特留分保障。

李南漢直言，對於單身或沒有小孩的人，如果跟兄弟姊妹感情不是那麼好，打拚一輩子最後要把錢送給他們，「某個檻可能過不去」，修法後如果有寫遺囑，就可以擺脫特留分的問題。另外，對於高資產家族，兄弟姊妹錢已經夠多了，不需要再分給他們，而是直接給他們的後代，可以省下一次遺產稅。



資料來源:https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1768801

2026/08/31

房市瞭望》科技業也撐不住房價　這3區新屋價修正5%

同是搭上科技業題材，卻不是每區都漲價。（圖／信義房屋提供）


新竹市房價近年受惠科技業爆發，房價雖翻倍成長，但購屋坪數減幅卻是七大都會區中最小，台南漲幅則高達117.9%，卻因所得成長有限，使得坪數縮小，雙北地區中內科、新莊知識產業園區房價仍漲1成，但新店的店寶高智慧產業園區、林口新北國際AI+智慧園區及中和遠東世紀廣場園區新案卻出現修正，顯示即使有科技業聚落，也不見得撐住房價。


據聯徵中心與實價登錄，從2016年~2025年顯示各世代購屋坪數全面縮水，台南房價漲幅居冠，購屋坪數縮減幅度最為明顯，新竹市房價雖翻倍成長，但購屋坪數減幅卻是七大都會區中最小，新竹市30歲以下購屋坪數減少9.3%，高於30歲至40歲的7.7%、40歲至50歲的6.8%以及減幅不到5%的50歲以上族群。

台南房價漲117.9%　坪數減幅大

除新竹市外，六都30歲以下購屋族的坪數減幅，皆低於其他年齡層，且均未超過15%。永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，30歲以下族群多屬首購族，在高房價下可再壓縮的空間有限，坪數減幅相對較小；40歲以上族群，因家庭換屋、子女成長或改善居住品質階段，本來對空間需求高，但因高房價，只能降低坪數，或改買空間使用效率較佳的住宅。

若以都會區觀察，新竹市平均房價由每坪17.3萬元攀升至36.9萬元，漲幅高達113.3%；台南市平均房價由每坪10.6萬元攀升至23.1萬元，漲幅高達117.9%，陳金萍說，新竹受惠科技產業聚集，高所得家庭較多，因此即使房價快速上漲，購屋族仍較有能力維持原有居住空間，使整體坪數縮減幅度相對有限。

至於台南、台中及高雄，陳金萍說，受惠產業發展及重大建設帶動，房市快速升溫，使房價明顯攀升，但所得成長有限，購屋族只能透過縮小坪數降低購屋負擔，因此購屋坪數縮減幅度也相對明顯。

內湖、新莊新案房價漲10%　新店、林口、中和修正5%

同樣是科技業的雙北地區，內湖、新莊等聚落漲勢延續，信義代銷永續研展組協理童莉婷分析，近五年新北市科技聚落含預售與新成屋在內的新建案平均漲幅約68%，優於台北市約59%的表現，顯示新北不少科技聚落原本新案房價基期較低，又疊加重劃區開發、企業進駐及交通建設等利多，使新案房價在多頭期間具有較大的補漲空間。

童莉婷指出，若只看近一年，內湖科技園區、新莊知識產業園區新案房價仍上漲超過10%，新店寶高智慧產業園區、林口新北國際AI+智慧園區及中和遠東世紀廣場園區周邊新案則出現5%以內的價格修正。

展望後市，科技聚落仍是區域房市新案的重要動能，即使市場由多頭轉向盤整，不同科技生活圈開始出現漲幅差異，也更能凸顯各聚落的「含金量」；未來具備穩定就業需求、完善機能及產業成長潛力的科技聚落新案，仍有機會在房市盤整中展現相對韌性與長期發展空間。



資料來源:https://www.peoplenews.tw/articles/investment-financialmgmt/52406

2026/08/28

地價稅關鍵日期-「831」與「922」

高雄市稅捐稽徵處表示，已持有土地或即將置產的您，請特別注意2個關鍵日期：8月31日及9月22日。


稅捐處說明，「8月31日」為地價稅「納稅義務基準日」，只要是當天在土地登記簿登載的所有權人或典權人，就是整年度地價稅的納稅義務人。「9月22日」為地價稅「適用特別稅率及減免稅土地的申請截止日期」，市民朋友如有自用住宅用地、加油站用地、工業用地、寺廟用地、既成巷道及騎樓走廊地等，土地所有權人應於9月22日前提出申請。


高市稅處特別提醒，9月22日快到囉，若您的土地符合特別稅率或減免稅條件，快快來稅捐處走一趟，或透過該處網站線上申辦(https://www.kctax.gov.tw)，如果之前已經申請核准而土地所有權人及用途均未變更者，就不必再提出申請，讓您年年享優惠省荷包。



資料來源:https://www.etax.nat.gov.tw/etwmain/announcement/news/mpl5JjR

廠辦出租/店面出租/商辦出租/辦公室租賃須知

更多商辦出租/辦公室租賃須知

辦公室租賃須知-「商辦出租/辦公室出租/廠辦前應注意事項」

內湖科技園區辦公大樓出租時，瑞光不動產提醒辦公室/商辦或房屋出租人應注意事項：

1.辦公室出租前，辦公室所有權人可以請廠辦仲介公司提供出租標的物附近之租金行情，及已成交物件之行情資料，作為您出租的參考（西湖段標準層現在租金行情每坪1100-1300元，文德段900-1100元，舊宗段800-1000元；車位每位月租金2500-4000元另計）。

2.商辦出租前，可以向廠辦仲介經紀人員諮詢房地產租賃辦公室相關之法務、稅費等問題。

3.現有辦公室屋況及改善：如果待租辦公室標的物現有之裝潢、辦公設備在水準之上，可以縮短待租時間及提高成交辦公室租金，尤其在不景氣時。假使現有辦公室屋況較為凌亂，瑞光不動產建議花小錢作適度整理，或折讓辦公室免租期，由承租方自行整理。

4.辦公室相關稅費負擔：辦公室租賃期間中地價稅、房屋稅仍應由辦公室出租方負擔。租賃所得稅視辦公室屋主為個人或法人，若辦公室承租方是公司時，由承租方代個人屋主預扣10%租賃所得稅，若屋主為法人時，則開立發票予承租方，繳納5%營業稅。其他辦公室水、電、管理費則於點交、起算免租金裝潢期時開始由承租辦公室方負責。

5.辦公室進駐適法性：辦公室租賃契約簽訂前，瑞光不動產建議讓承租方充份明瞭本出租標的物屬科技園區A區（工三）、科技園區B區（工二）或其他土地使用分區，是否能讓辦公室承租方合法進駐；此部份相關問題可向會計師或工商代書咨詢；若辦公室承租方行業需繳納回饋金時，雙方應於辦公室租賃契約簽訂前事先談好負擔條件。

6.事先瞭解辦公室用途，作純辦公室使用？或是倉庫、生產性使用？會影響房屋損耗。

7.辦公室租賃契約公證，花小錢，縮短日後違約時申請強制執行程序及時間。

8.辦公室出租條件：每月辦公室租金只是租賃條件最重要的一部份，其他尚包括辦公室免租金裝璜期、辦公室租金調幅，皆會影響未來辦公室租賃收益。市場免租金裝璜期視辦公室租期長短給予一至三個月，調幅為每兩年調高3%、或市依物價指數調整。此部份皆會因租賃市場供需而變化。

9.好的辦公室房客優先於好的辦公室租金

10.委託仲介出租辦公室時，一般尚未成交不用支付任何服務費；成交時辦公室租期若兩年以內支付半個月、兩年以上支付一個月辦公室租金作為仲介報酬為市場正常慣例。

瑞光不動產專精內湖科技園區、南港軟體園區、汐止科學園區內工業不動產、商辦出租、辦公室租借、收益型不動產、商用不動產、商務中心、商務辦公室出租、商務住宅、商場、賣場、廠辦、商業不動產、土地、店面出租、會議室、租辦公室 停車位等多類型產品出租出售延伸服務。瑞光不動產同時擁有堅強專業商用不動產仲介團隊，熟悉不動產開發、不動產銷售、不動產投資、不動產代銷等多觸角產品行銷推廣，為內湖、南港及汐止最專業的不動產仲介顧問公司。

辦公室租賃須知-「承租辦公室前應注意事項」

內湖科技園區辦公大樓出租時，瑞光不動產提醒辦公室/商辦或房屋承租人應注意事項：

1.承租辦公室前可以請仲介公司提供預定承租區域附近之廠房及辦公室租金行情，及已成交物件之行情資料，作為您承租辦公室的參考（西湖段標準層現在租金行情每坪1100-1300元，文德段900-1100元，舊宗段800-1000元；車位每位月租金2500-4000元另計）。

2.承租辦公室前可以向經紀人員諮詢房地產租賃相關之法務、稅費等問題。

3.承租現有辦公室的屋況及改善：如果您欲承租標的物現有之裝潢、辦公設備合乎使用，可以縮短裝潢時間及節省裝潢成本，不景氣時更可顯現優勢。假使現有辦公室或廠房屋況較為凌亂，除要求辦公室屋主花小錢作適度整理外，或也可要求辦公室屋主折讓免租期，由辦公室承租方自行整理。

4.稅費負擔：租賃期中地價稅、房屋稅應由辦公室出租方負擔。租賃稅視屋主為個人或法人，若承租辦公室是公司時，由辦公室承租方代個人屋主預扣10%租賃所得稅，法人屋主則請其開立發票，繳納5%營業稅。水、電、管理費則於點交、起算免租金裝潢期後開始由辦公室承租方負責。

5.公司進駐內湖科技園區適法性：辦公室租賃契約簽訂前，辦公室承租方應充份明瞭本承租標的物屬科技園區A區（工三）、或科技園區B區（工二），是否能讓承租方合法進駐使用辦公室；相關問題可向會計師或工商代書咨詢；若辦公室承租方行業需繳納回饋金時，雙方應於辦公室租賃契約簽訂前事先談好由負擔條件。

6.事先瞭解辦公室用途，作純辦公室使用？或是倉庫、生產性使用？卸貨區、貨梯、停車場等設備需事先評估。

7.租賃契約公證，花小錢，日後若發生違約情事時，可縮短申請強制執行程序及時間。

8.辦公室承租條件：每月辦公室租金只是租賃條件最重要的一部份，其他尚包括辦公室免租金裝璜期、辦公室租金調幅，皆會影響未來辦公室租賃收益。現在實務免租金裝璜期視租期長短給予一至三個月，調幅為每兩年調高3%、或市依物價指數調整。此部份皆會因租賃市場供需而變化而定。

9.好的辦公室房東、長期穩定的租約優先於便宜的辦公室房租。

10.委託仲介承租廠辦大樓時，一般尚未成交不用支付任何服務費，除非要求提供其他辦公室諮詢顧問；成交時，支付半個月至一個月辦公室租金作為仲介報酬是市場正常慣例。

瑞光不動產專精內湖科技園區、南港軟體園區、汐止科學園區內工業不動產、收益型不動產、商用不動產、商務中心、商辦出租、辦公室租借、商務住宅、商場、賣場、廠辦、商業不動產、土地、店面、會議室、出租辦公室、停車位等多類型產品出租出售延伸服務。瑞光不動產同時擁有堅強專業商用不動產仲介團隊，熟悉不動產開發、不動產銷售、不動產投資、不動產代銷等多觸角產品行銷推廣，為內湖、南港及汐止最專業的不動產仲介顧問公司。

辦公室租賃-「租賃契約簽約注意事項」

瑞光不動產提醒訂立廠辦租賃契約時應注意之相關事項：

一、瞭解辦公室租賃契約簽定內容，雙方出具身分證明，出租人須出示房屋合法使用權源；並確認屋主即為房屋所有權人。

二、辦公室租賃契約期限、每月辦公室租金、付款方式應載明完整，繳交辦公室租金時，請房東簽收。

三、辦公室水電費、瓦斯費、辦公大樓管理等費用，房屋稅捐的負擔由何人繳交。何時起算？

四、辦公室押金依市場慣例不宜超過兩個月租金。

五、承租人可否另行轉租辦公室。

六、雙方當事人一方違約罰則。

七、辦公室租賃期約屆滿，押金退還方式。

八、房客有義務維護房屋完整、清潔。

九、房東有義務維護房屋內部水電設備正常使用。

十、房屋有損毀時，其修繕責任如何劃分。

十一、房東可否擁有租屋鑰匙，應在辦公室租賃契約註明，以維護個人隱私與安全。

十二、雙方姓名、身分證字號、戶籍地址等應完整，辦公室租賃契約由雙方當事人於騎縫處簽名蓋章，保證人各執一份為憑以維護雙方權益。

瑞光不動產專精內湖科技園區、南港軟體園區、汐止科學園區內工業不動產、商辦租借、商辦出租、收益型不動產、商用不動產、商務中心、商務住宅、商場、賣場、廠辦、商業不動產、辦公室出租、辦公室租借、土地、店面、會議室、停車位等多類型產品出租出售延伸服務。瑞光不動產同時擁有堅強專業商用不動產仲介團隊，熟悉不動產開發、不動產銷售、不動產投資、不動產代銷等多觸角產品行銷推廣，為內湖、南港及汐止最專業的不動產仲介顧問公司。

廠辦出租與廠辦出售常見疑問總整理

Q1：租用廠辦前應注意哪些主要條件？

A1：租賃前應仔細評估以下幾點：

  • 土地使用分區與建物用途：確認廠辦是否位於工業區或其他合法使用區，並擁有可供公司或工廠登記的使用執照。
  • 坪數與樓層：根據產業需求選擇合適坪數、是否需挑高空間、電梯配置等。
  • 交通與物流條件：評估是否臨近主要幹道、高速公路出入口，及是否可供大型車輛進出。
  • 附屬設施：如卸貨碼頭、貨梯、天車、車位數量等，依實際作業需求選擇。

Q2：租賃廠辦時，物件資料通常包含哪些資訊？

A2：常見資訊項目包括：

  • 建物類型（廠辦、鋼構廠等）
  • 建坪面積與樓層
  • 格局配置與空間彈性
  • 租金、押金、租期
  • 是否含車位或管理費
  • 是否可登記公司或工廠
  • 是否可進出大車、建物使用執照等附屬資料

Q3：廠辦是否可辦理公司登記？

A3：這需視物件的土地使用分區與建物使用執照而定。建議承租或購買前，確認標示是否為「可公司登記」，並進一步與地方主管機關或專業經紀人查詢確認。

Q4：購買廠辦時需留意哪些重點？

A4：包含土地分區、建物用途、產權狀況、交易流程與稅費。建議透過內政部實價登錄查詢價格行情，並諮詢不動產經紀人取得專業協助。

選擇廠辦時，企業主應留意的幾大關鍵

選擇合適的廠辦不只是看價格或坪數，還有許多細節會影響日後營運效率與發展潛力，以下幾個關鍵因素都應特別注意：

  • 交通動線與停車空間：是否方便貨運車輛進出、設有卸貨區或專屬車位。
  • 樓地板承重與挑高空間：是否符合設備配置、堆高需求與未來彈性。
  • 空間格局與使用彈性：是否容易隔間、結合辦公與倉儲需求。
  • 是否可設立公司登記或進行生產作業：避免後續法規限制。
  • 裝潢與機電規劃建議：是否已設有基礎裝修、水電、空調、消防等基本設施。

技術與法規資訊：廠辦出租與廠辦出售不可忽略的事

除了物件本身條件外，法規相容性與登記合規性也是重要考量：

  • 土地使用分區：是否為工業區、商業區，符合企業經營用途。
  • 建物用途執照：是否可辦理公司登記、工廠設立或生產用途。
  • 建築結構與耐震、消防等安全標準是否合格。
  • 是否可申辦貸款：部分廠辦可辦理商業貸款，貸款成數與條件不同於住宅。

若不熟悉上述法規與實務流程，建議盡早尋求專業協助。瑞光不動產團隊深耕市場多年，熟悉各地廠辦法規與使用需求，無論是廠辦出租還是廠辦出售，皆可提供最貼近產業實務的選址建議與交易協助，幫助你選得安心、用得放心。歡迎聯繫我們，一起找到最適合你的辦公空間。