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許依祥

台北辦公室出租、台北市辦公物件出售

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2026台北市不動產/台北廠房資訊 最新消息

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2026/11/10

青安3.0育兒家庭最高貸1500萬 專家揭「貸好貸滿」難題


青安3.0育兒家庭最高可貸1500萬元，但實際核貸仍須視收入、負債比及還款能力而定，專家指出，購屋族想貸滿額並不容易。（示意圖記者張雅雲攝）

青安3.0育兒家庭最高可貸1500萬元，但真的貸得到嗎？專家直言，以目前銀行審核標準，能核貸的家庭恐怕少之又少。除了還款能力與負債比限制，銀行還擔心婚育優惠房貸須追蹤借款人的婚姻狀況，增加後續管理負擔，讓政策美意面臨落實考驗。

財政部今年8月1日起實施青安3.0，一般申請人最高貸款額度為1000萬元，新婚家庭提高至1200萬元，育有未成年子女家庭更提高至1500萬元，較一般申請人多出500萬元，希望減輕婚育家庭的購屋負擔。

不過，政策提高貸款額度，並不代表銀行就會核貸滿額。高雄市代銷公會理事長謝哲耀指出，一線代銷觀察，不少銀行仍須依照申貸人的收入、還款能力、負債比及擔保品條件進行審核，即使符合婚育資格，也不代表一定能取得最高額度。

他直言，以目前銀行的授信審核標準來看，育兒家庭想貸滿1500萬元相當困難，實際能貸到滿額的家庭恐怕屈指可數，凸顯政策最高額度與銀行實際核貸之間的落差。

婚姻狀況還得追蹤　銀行憂增加管理負擔

不只貸款成數難以貸滿，謝哲耀指出，婚育優惠房貸後續銀行還得持續追蹤借款人的婚姻狀況，增加管理負擔。依青安3.0規定，新婚家庭若婚姻關係消滅，原先增加的優惠貸款額度將不再適用優惠利息條件。因此，銀行承作貸款後，還須留意借款人婚姻關係是否改變，並依規定調整優惠條件。

專家透露，銀行原本就須考量優惠房貸的獲利空間，如今又增加婚姻狀況追蹤與貸後管理工作，大幅影響承作意願，並坦言婚育家庭大多卡在成數低、利率太高，最終仍選擇一般房貸，也讓政策推動與實際執行之間仍有落差。


資料來源:https://estate.ltn.com.tw/article/29275



2026/11/10

賣房虧錢 仍須報房地合一稅

財政部高雄國稅局表示，民眾出售2016年1月1日以後取得的房屋、土地，即使沒有獲利，仍要申報個人房地合一稅，以免挨罰。

高雄國稅局表示，常有納稅人誤以為，出售適用房地合一稅的不動產，沒有獲利就不用申報，但這是錯誤觀念。

國稅局表示，依規定，無論有無房地合一稅應納稅額，納稅人都應在完成房屋、土地所有權移轉登記日次日起算30日內，自行填具申報書，檢附契約書影本及其他有關文件，向申報時戶籍所在地稽徵機關辦理申報。

交易若經核定虧損，可自交易日以後三年內房屋、土地交易所得中減除；如有課稅所得，申報時應一併檢附繳稅收據。

國稅局舉例，王小姐（化名）2025年3月5日以1,000萬元購入房地，支付改良及移轉費100萬元，2026年6月1日以總價900萬元出售，雖是賠售、虧損200萬元，仍應在2026年7月1日前申報房地合一稅。



資料來源:https://money.udn.com/money/story/6710/9867710?from=edn_subcatelist_cate

2026/11/09

40年老公寓「1神級格局」現在幾乎沒了！

專家揭真正原因，過來人曝：現在有錢也不一定買的到

買房除了地段、價格，室內格局更是影響居住舒適度的關鍵。不少人看屋時可能都有這種感覺：明明坪數不小，實際走進屋內卻發現空間零碎、走道又長，家具不好擺，住起來總覺得少了點什麼。近日一名網友分享，和爸爸聊天後才知道，自己家採用的是早年頗受好評的「國泰格局」，也終於明白為何看過不少新成屋後，仍覺得自家住起來特別順手。

貼文曝光後，引起不少網友共鳴。尤其是「前陽台就是入口」的設計，讓不少人懷念不已，認為回家後能先在陽台放置鞋子、雨傘，形成自然的落塵區，不必一進門就把髒污帶進客廳。不過，也有人認為這類格局存在隱私、收納與空間利用上的缺點。

前陽台進門、室內少走道　「國泰格局」住過的人難忘

網友在Threads發文表示，最近看了不少房屋格局，發現現在建商推出的住宅不僅室內空間愈來愈精簡，部分格局也顯得不夠方正，甚至讓人難以理解空間如何規劃。直到與爸爸聊起自家房屋，才知道原來住的是被稱為「國泰格局」的經典設計，讓他忍不住直呼住起來相當舒服。

所謂「國泰格局」，是早年國泰建設規劃住宅時常見的設計形式，在台灣房市發展過程中累積不少支持者，常見於屋齡約30至40年以上的公寓、華廈及早期大樓。

這類格局最受討論的特色，就是以前陽台作為主要出入口之一，回家後可以先進入陽台，再走進室內；此外，室內空間通常較為方正，減少不必要的長走道，讓坪數能更有效運用。若搭配良好的採光面與通風條件，整體居住感受也較為開闊。


雨傘、鞋子先放陽台，網友最懷念「天然落塵區」

貼文底下，不少網友分享自己對國泰格局的好感，「我老家也是這樣的格局 一層二戶，前陽台進出 真的超棒」、「小時候家裡格局就是這樣，好愛好愛前陽台，現在格局真的都好怪」、「國泰格局太珍貴了，現在要蓋一樣的成本很高」、「採光與通風良好」、「超喜歡進門是陽台直接做落塵區的設計，但現在的房子都不會這樣蓋了」、「老房子蠻多這種方方正正的格局，每個房間也都有採光，小時候住的就是類似這種，還坐北朝南，夏天涼爽冬天冷風進不來」、「方方正正的，這樣的格局感覺就很舒服」、「下雨天回家，濕雨傘和鞋子能先留在前陽台，不用一路帶進客廳，這點滿實用」、「很方正家具好擺設」。

不過，並非所有人都認同這種設計。部分網友指出，「一直不愛A房間這種與陽台連一起的，因為家人去陽台收衣服都看一下A房間的人在幹嘛不然就問一下反正超沒隱私，一直拉著窗簾關窗空氣也不流通」、「不覺得國泰格局好，一個房間採光不直接對外，很潮濕」、「唯一缺點，廁所都沒通風」、「最不喜歡的點就是衛浴兩間都沒有窗戶」、「廁所沒開窗這點我真的無法忍受」。

法規、公設比與戶數增加，新建案難複製早期設計

至於為何近年新建案較少採用國泰格局？《住展雜誌》發言人陳炳辰曾分析，除了建商規劃與市場坪數需求改變，建築法規也是影響住宅配置的重要因素。

根據ETtoday房產雲報導，現行建築規範對一定樓層以上建築的安全梯、排煙室等設施有相關要求。以8樓以上新申請建照的大樓為例，須設置至少2座直通安全梯；11樓以上建築則涉及排煙室等設計需求。若再配置緊急升降梯，相關前室及排煙空間也會占用樓層面積，讓建築平面配置受到限制。

另一方面，近年新建案常見單層規劃6至10戶，電梯、梯廳與公共設施空間也必須一併安排。相較之下，早期國泰格局常見的設計方式，通常需要較寬裕的單戶面寬與樓層配置，若要在單層多戶的規劃中保留前陽台進出的動線，難度自然提高。

若要完整複製早期格局，可能得採取單層較少戶數的配置，但這也意味著每戶分攤的土地與公共空間成本可能增加，進而推高房屋總價，未必符合目前市場主流的產品定位。


想找國泰格局可留意老屋　陽台封窗、二工問題別忽略

對於喜歡這類格局的購屋族，若想尋找前陽台進出、室內方正的住宅，可以將2011年前興建的老屋納入看屋範圍。不過，屋齡並非判斷格局的唯一標準，實際仍須確認建築原始設計、建照與使用執照等資料。

尤其要留意部分老屋曾透過俗稱「二工」的方式，將原本開放式陽台封窗、外推或改作室內空間。這類變更可能涉及違規增建，不僅影響採光、通風與逃生動線，未來出售時也可能衍生貸款、產權或交易糾紛。

購屋前除了確認格局是否符合需求，也應仔細檢查陽台有無外推、室內隔間是否與原始圖說相符，必要時請專業人士協助確認。畢竟，老屋的方正格局或許令人懷念，但真正值得考量的，仍是建物安全、合法性與長期居住品質。



資料來源:https://www.storm.mg/article/11179460#wholePage

廠辦出租/店面出租/商辦出租/辦公室租賃須知

更多商辦出租/辦公室租賃須知

辦公室租賃須知-「商辦出租/辦公室出租/廠辦前應注意事項」

內湖科技園區辦公大樓出租時，瑞光不動產提醒辦公室/商辦或房屋出租人應注意事項：

1.辦公室出租前，辦公室所有權人可以請廠辦仲介公司提供出租標的物附近之租金行情，及已成交物件之行情資料，作為您出租的參考（西湖段標準層現在租金行情每坪1100-1300元，文德段900-1100元，舊宗段800-1000元；車位每位月租金2500-4000元另計）。

2.商辦出租前，可以向廠辦仲介經紀人員諮詢房地產租賃辦公室相關之法務、稅費等問題。

3.現有辦公室屋況及改善：如果待租辦公室標的物現有之裝潢、辦公設備在水準之上，可以縮短待租時間及提高成交辦公室租金，尤其在不景氣時。假使現有辦公室屋況較為凌亂，瑞光不動產建議花小錢作適度整理，或折讓辦公室免租期，由承租方自行整理。

4.辦公室相關稅費負擔：辦公室租賃期間中地價稅、房屋稅仍應由辦公室出租方負擔。租賃所得稅視辦公室屋主為個人或法人，若辦公室承租方是公司時，由承租方代個人屋主預扣10%租賃所得稅，若屋主為法人時，則開立發票予承租方，繳納5%營業稅。其他辦公室水、電、管理費則於點交、起算免租金裝潢期時開始由承租辦公室方負責。

5.辦公室進駐適法性：辦公室租賃契約簽訂前，瑞光不動產建議讓承租方充份明瞭本出租標的物屬科技園區A區（工三）、科技園區B區（工二）或其他土地使用分區，是否能讓辦公室承租方合法進駐；此部份相關問題可向會計師或工商代書咨詢；若辦公室承租方行業需繳納回饋金時，雙方應於辦公室租賃契約簽訂前事先談好負擔條件。

6.事先瞭解辦公室用途，作純辦公室使用？或是倉庫、生產性使用？會影響房屋損耗。

7.辦公室租賃契約公證，花小錢，縮短日後違約時申請強制執行程序及時間。

8.辦公室出租條件：每月辦公室租金只是租賃條件最重要的一部份，其他尚包括辦公室免租金裝璜期、辦公室租金調幅，皆會影響未來辦公室租賃收益。市場免租金裝璜期視辦公室租期長短給予一至三個月，調幅為每兩年調高3%、或市依物價指數調整。此部份皆會因租賃市場供需而變化。

9.好的辦公室房客優先於好的辦公室租金

10.委託仲介出租辦公室時，一般尚未成交不用支付任何服務費；成交時辦公室租期若兩年以內支付半個月、兩年以上支付一個月辦公室租金作為仲介報酬為市場正常慣例。

瑞光不動產專精內湖科技園區、南港軟體園區、汐止科學園區內工業不動產、商辦出租、辦公室租借、收益型不動產、商用不動產、商務中心、商務辦公室出租、商務住宅、商場、賣場、廠辦、商業不動產、土地、店面出租、會議室、租辦公室 停車位等多類型產品出租出售延伸服務。瑞光不動產同時擁有堅強專業商用不動產仲介團隊，熟悉不動產開發、不動產銷售、不動產投資、不動產代銷等多觸角產品行銷推廣，為內湖、南港及汐止最專業的不動產仲介顧問公司。

辦公室租賃須知-「承租辦公室前應注意事項」

內湖科技園區辦公大樓出租時，瑞光不動產提醒辦公室/商辦或房屋承租人應注意事項：

1.承租辦公室前可以請仲介公司提供預定承租區域附近之廠房及辦公室租金行情，及已成交物件之行情資料，作為您承租辦公室的參考（西湖段標準層現在租金行情每坪1100-1300元，文德段900-1100元，舊宗段800-1000元；車位每位月租金2500-4000元另計）。

2.承租辦公室前可以向經紀人員諮詢房地產租賃相關之法務、稅費等問題。

3.承租現有辦公室的屋況及改善：如果您欲承租標的物現有之裝潢、辦公設備合乎使用，可以縮短裝潢時間及節省裝潢成本，不景氣時更可顯現優勢。假使現有辦公室或廠房屋況較為凌亂，除要求辦公室屋主花小錢作適度整理外，或也可要求辦公室屋主折讓免租期，由辦公室承租方自行整理。

4.稅費負擔：租賃期中地價稅、房屋稅應由辦公室出租方負擔。租賃稅視屋主為個人或法人，若承租辦公室是公司時，由辦公室承租方代個人屋主預扣10%租賃所得稅，法人屋主則請其開立發票，繳納5%營業稅。水、電、管理費則於點交、起算免租金裝潢期後開始由辦公室承租方負責。

5.公司進駐內湖科技園區適法性：辦公室租賃契約簽訂前，辦公室承租方應充份明瞭本承租標的物屬科技園區A區（工三）、或科技園區B區（工二），是否能讓承租方合法進駐使用辦公室；相關問題可向會計師或工商代書咨詢；若辦公室承租方行業需繳納回饋金時，雙方應於辦公室租賃契約簽訂前事先談好由負擔條件。

6.事先瞭解辦公室用途，作純辦公室使用？或是倉庫、生產性使用？卸貨區、貨梯、停車場等設備需事先評估。

7.租賃契約公證，花小錢，日後若發生違約情事時，可縮短申請強制執行程序及時間。

8.辦公室承租條件：每月辦公室租金只是租賃條件最重要的一部份，其他尚包括辦公室免租金裝璜期、辦公室租金調幅，皆會影響未來辦公室租賃收益。現在實務免租金裝璜期視租期長短給予一至三個月，調幅為每兩年調高3%、或市依物價指數調整。此部份皆會因租賃市場供需而變化而定。

9.好的辦公室房東、長期穩定的租約優先於便宜的辦公室房租。

10.委託仲介承租廠辦大樓時，一般尚未成交不用支付任何服務費，除非要求提供其他辦公室諮詢顧問；成交時，支付半個月至一個月辦公室租金作為仲介報酬是市場正常慣例。

瑞光不動產專精內湖科技園區、南港軟體園區、汐止科學園區內工業不動產、收益型不動產、商用不動產、商務中心、商辦出租、辦公室租借、商務住宅、商場、賣場、廠辦、商業不動產、土地、店面、會議室、出租辦公室、停車位等多類型產品出租出售延伸服務。瑞光不動產同時擁有堅強專業商用不動產仲介團隊，熟悉不動產開發、不動產銷售、不動產投資、不動產代銷等多觸角產品行銷推廣，為內湖、南港及汐止最專業的不動產仲介顧問公司。

辦公室租賃-「租賃契約簽約注意事項」

瑞光不動產提醒訂立廠辦租賃契約時應注意之相關事項：

一、瞭解辦公室租賃契約簽定內容，雙方出具身分證明，出租人須出示房屋合法使用權源；並確認屋主即為房屋所有權人。

二、辦公室租賃契約期限、每月辦公室租金、付款方式應載明完整，繳交辦公室租金時，請房東簽收。

三、辦公室水電費、瓦斯費、辦公大樓管理等費用，房屋稅捐的負擔由何人繳交。何時起算？

四、辦公室押金依市場慣例不宜超過兩個月租金。

五、承租人可否另行轉租辦公室。

六、雙方當事人一方違約罰則。

七、辦公室租賃期約屆滿，押金退還方式。

八、房客有義務維護房屋完整、清潔。

九、房東有義務維護房屋內部水電設備正常使用。

十、房屋有損毀時，其修繕責任如何劃分。

十一、房東可否擁有租屋鑰匙，應在辦公室租賃契約註明，以維護個人隱私與安全。

十二、雙方姓名、身分證字號、戶籍地址等應完整，辦公室租賃契約由雙方當事人於騎縫處簽名蓋章，保證人各執一份為憑以維護雙方權益。

瑞光不動產專精內湖科技園區、南港軟體園區、汐止科學園區內工業不動產、商辦租借、商辦出租、收益型不動產、商用不動產、商務中心、商務住宅、商場、賣場、廠辦、商業不動產、辦公室出租、辦公室租借、土地、店面、會議室、停車位等多類型產品出租出售延伸服務。瑞光不動產同時擁有堅強專業商用不動產仲介團隊，熟悉不動產開發、不動產銷售、不動產投資、不動產代銷等多觸角產品行銷推廣，為內湖、南港及汐止最專業的不動產仲介顧問公司。

廠辦出租與廠辦出售常見疑問總整理

Q1：租用廠辦前應注意哪些主要條件？

A1：租賃前應仔細評估以下幾點：

  • 土地使用分區與建物用途：確認廠辦是否位於工業區或其他合法使用區，並擁有可供公司或工廠登記的使用執照。
  • 坪數與樓層：根據產業需求選擇合適坪數、是否需挑高空間、電梯配置等。
  • 交通與物流條件：評估是否臨近主要幹道、高速公路出入口，及是否可供大型車輛進出。
  • 附屬設施：如卸貨碼頭、貨梯、天車、車位數量等，依實際作業需求選擇。

Q2：租賃廠辦時，物件資料通常包含哪些資訊？

A2：常見資訊項目包括：

  • 建物類型（廠辦、鋼構廠等）
  • 建坪面積與樓層
  • 格局配置與空間彈性
  • 租金、押金、租期
  • 是否含車位或管理費
  • 是否可登記公司或工廠
  • 是否可進出大車、建物使用執照等附屬資料

Q3：廠辦是否可辦理公司登記？

A3：這需視物件的土地使用分區與建物使用執照而定。建議承租或購買前，確認標示是否為「可公司登記」，並進一步與地方主管機關或專業經紀人查詢確認。

Q4：購買廠辦時需留意哪些重點？

A4：包含土地分區、建物用途、產權狀況、交易流程與稅費。建議透過內政部實價登錄查詢價格行情，並諮詢不動產經紀人取得專業協助。

選擇廠辦時，企業主應留意的幾大關鍵

選擇合適的廠辦不只是看價格或坪數，還有許多細節會影響日後營運效率與發展潛力，以下幾個關鍵因素都應特別注意：

  • 交通動線與停車空間：是否方便貨運車輛進出、設有卸貨區或專屬車位。
  • 樓地板承重與挑高空間：是否符合設備配置、堆高需求與未來彈性。
  • 空間格局與使用彈性：是否容易隔間、結合辦公與倉儲需求。
  • 是否可設立公司登記或進行生產作業：避免後續法規限制。
  • 裝潢與機電規劃建議：是否已設有基礎裝修、水電、空調、消防等基本設施。

技術與法規資訊：廠辦出租與廠辦出售不可忽略的事

除了物件本身條件外，法規相容性與登記合規性也是重要考量：

  • 土地使用分區：是否為工業區、商業區，符合企業經營用途。
  • 建物用途執照：是否可辦理公司登記、工廠設立或生產用途。
  • 建築結構與耐震、消防等安全標準是否合格。
  • 是否可申辦貸款：部分廠辦可辦理商業貸款，貸款成數與條件不同於住宅。

若不熟悉上述法規與實務流程，建議盡早尋求專業協助。瑞光不動產團隊深耕市場多年，熟悉各地廠辦法規與使用需求，無論是廠辦出租還是廠辦出售，皆可提供最貼近產業實務的選址建議與交易協助，幫助你選得安心、用得放心。歡迎聯繫我們，一起找到最適合你的辦公空間。