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林淑玲

台北辦公室出租、台北市辦公物件出售

瑞光團隊 | 台北辦公室出租、店面出租推薦

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2026台北市不動產/台北廠房資訊 最新消息

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2026/04/17

房東報稅注意！國稅局AI查租金收入 房東「不報就中」

房東注意！隨5月報稅季來臨，租金申報估將再度成為國稅局查核重點。圖／本報資料照片

房東注意！隨5月報稅季來臨，租金申報估將再度成為國稅局查核重點。圖／本報資料照片


房東注意！隨5月報稅季來臨，租金申報估將再度成為國稅局查核重點。近年國稅機關逐步運用AI與大數據建置「智能選案系統」，透過跨資料庫比對，鎖定未申報租金收入的房東，根據財政部與各區國稅局資料顯示，透過跨機關資料勾稽與AI大數據分析，近年未申報租金所得案件查獲率持續提升，且補稅與裁罰案例不斷增加。專家指出，在租金補貼政策擴大與資料透明化之下，租賃市場從過去的黑市，已逐漸進入「幾乎無法隱匿」的新時代，房東若仍抱持僥倖心態，恐面臨補稅甚至裁罰風險。


AI查稅升級　租金漏報被查獲恐補稅並裁罰

過去租金查核多仰賴檢舉或抽查，如今AI科技發達，由電腦系統篩選就可查出逃漏稅，國稅局近年透過AI系統整合多項資料來源，包括租客申報的租金扣除額、租金補貼紀錄、銀行轉帳資料，甚至水電使用情形等，進行交叉比對，一旦發現房東持有多屋卻未申報租金所得，就可能被系統列為高風險對象進行查稅。

以財政部近年陸續祭出多波查核專案的最新報告顯示，2021年至2023年個人非自住房屋租賃所得須補稅者，每年均逾25萬件，且每年收取的相關補稅金額都高於8.23億元。而且，政府查稅以多屋族成重點查核對象，其中，針對囤房大戶查出租漏稅，目前更已進行3波，2021年加強查核持有10戶以上非自住住家用房屋者租賃所得；2022年更擴大到持有5戶以上的持有者，兩波查獲率均逾5成；2024年則更進一步強化課稅資料蒐集，挑選高風險案件加強查核。

「3無房東」成查核重點　抽百件70%被查到逃漏　金流成關鍵證據

觀察政府運用AI查核範圍與機制，除針對已有申報或已有資料可查核者外，還會特別鎖定所謂「三無房東」，也就是無設籍、無申報所得、無租賃補助紀錄者，這類房東過去在租屋黑市下規避查稅，但在大數據分析下，除能查到是否有逃漏稅，還能透過區域租金行情推估其潛在租金收入。

以高雄國稅局來說，這幾年與財政資訊中心合作，執行AI查核，去年就宣布，在有申報或者有資料可查核者的查核105萬件中，就查到逃漏報件數達23萬件；另外，透過AI也從房市黑市中撈人，針對「無申報資料」、「無課稅資料」、「無申請租金補貼」等3無房東，每查核百件中就有查到約70件沒有報稅，準確率相當高，更回推就出每戶年租金收入約50萬元。

目前若房客透過銀行轉帳支付租金，AI系統就可比對雙方帳戶紀錄，推估實際租賃關係，根據財政部資料，目前透過金流與申報資料不一致所查獲的案件量體持續增加，顯示AI查核已從「資料比對」進一步走向「行為辨識」，想逃漏稅難度已越來越高。

房東報稅風險升高　節稅與合規成關鍵

中信房屋研展室副理莊思敏指出，近年租金補貼、公益出租人等政策推行，在搭配AI查稅系統的雙軌並行下，目前從資料串聯到金流比對，國稅局已具備高度掌握租賃行為的能力，台灣租賃市場正快速邁向透明化，未來租金收入恐將無法隱匿。

她提醒，未來政府查核趨勢只會更加精準與嚴格，房東若未如實申報，一旦被查獲，除補稅外，還可能面臨額外罰鍰，成本遠高於節稅利益。而在制度逐步完善下，「誠實申報、合法節稅」可能已不再只是建議，而是必要選擇。

她建議，在目前政府查核強度提升下，房東報稅思維與策略需同步調整，由於，法律已明訂不能禁止房客申報租金扣除額或申請租金補貼，若房客申報租金支出扣除額與申請租金補貼，系統將自動比對房東是否申報租金所得，已幾乎無法規避。而且，財政部自2024年起將房屋租金支出從列舉扣除額改為特別扣除額，每戶每年最高可扣除從12萬元提升到18萬元，減稅誘因明顯提升，這也使更多租客願意申報租金支出，進一步提高房東被查核的機率。

因此，建議房東善用公益出租人優惠，包括租金免稅額與房屋稅優惠，有助降低整體稅負，或是透過「包租代管」等制度來降低稅務與管理風險。



資料來源:https://www.ctee.com.tw/news/20260416701442-430601

2026/04/17

漏寫一項罰30萬！2026成屋買賣新制上路

台中地政局推「神隊友系統」

為避免不動產交易資訊揭露不全而挨罰，內政部修正「成屋買賣定型化契約應記載事項」及「不動產說明書應記載事項」，新制正式上路，違者最高可處30萬元罰鍰，近期台中市政府地政局同步推出線上契約產製系統，協助業者快速生成合規文件，未來包括海砂屋相關指標、建築能效標示及太陽光電設置等資訊，都須在交易過程中完整揭露。

內政部此次修法重點，主要新增三大揭露項目，包括建物是否設置太陽光電發電設備、社區是否設有用戶加壓受水設備及其維護管理責任，以及硬固混凝土中最大水溶性氯離子含量等結構安全相關資訊。同時，不動產說明書亦同步擴充內容，要求揭露建物是否取得建築能效標示，以及是否設置太陽光電設備。

在地方政府配套方面，台中市政府地政局指出，近期完成「成屋買賣契約書」及「不動產說明書」線上產製系統，透過數位化工具，提供業者與民眾即時且正確的契約與揭露資訊，有助降低交易風險並提升作業效率。

台中市地政局長曾國鈞表示，不動產交易資訊的完整揭露，是保障消費者權益的重要基礎。此次修正中，成屋契約書的「建物現況確認書」新增三項重點內容：包括建物是否設置太陽光電設備、社區是否設有用戶加壓受水設備及其管理責任，以及硬固混凝土中最大水溶性氯離子含量的檢測標準與容許值說明；而不動產說明書部分，則新增建築能效標示與太陽光電設置情形。

地政局進一步說明，不動產經紀業者受託銷售不動產時，須依規製作成屋買賣定型化契約及新版不動產說明書，並確實向買方進行說明。若未依規辦理，將依相關規定處以新台幣3萬元以上、30萬元以下罰鍰，且可按次連續處罰。



資料來源:https://estate.ltn.com.tw/article/27532

2026/04/16

忍了一年還是要買房！股市獲利族轉進房市　科技業6成準備上車

過去長期以來股房一家的趨勢，自2025年起分道揚鑣，台股屢創新高，房市買氣卻跌入谷底。但根據調查，近2年在股市獲利的民眾，有56.6%計畫將獲利移轉至房地產，其中資訊科技業更有高達62.3％計畫在今年購屋，為各行業之首。

房仲全聯會2026年3月針對「2026年您的股房投資計畫」進行網路民調，結果顯示，總計約52.1％受訪者表示可能在今年購屋（會購屋12.6％、可能購屋39.5％），且股市獲利移轉至房地產的趨勢並未改變，只要獲利資金足以購屋，房地產仍是移轉獲利的最佳選項。

房市、街景、永和。圖／好房網News記者蔡佩蓉攝影

股市賺錢不急著買房，但資金終究尋找出口，科技業成為今年最有機會進場的購屋族群。圖／好房網News記者蔡佩蓉攝影


房仲全聯會理事長王瑞祺表示，此次調查中顯示，近2年約有78.4％股民獲利，資金明顯傾向股市，其中資訊科技業更是拔頭籌，尤其台積電及相關AI伺服器供應鏈，如廣達、緯創等的強勁表現，使得台灣電子指數這兩年的累積漲幅多數維持在50％以上，突顯資訊科技業的高獲利。


 調查中也是以資訊科技業獲利移轉房地產的意願為最高，潛在購屋意願最強，十分吻合現況。調查4項摘要如下：


 （1）近2年有78.4%投資股市且獲利，軍公教為90.7％、資訊科技業88.8％；願意將獲利移轉至房地產為56.6％，其中以資訊科技業71.3％最高。

「2026年您的股房投資計畫」網路民調。圖／房仲全聯會提供

（2）移轉比例部分，願意將過去2年獲利移轉至房地產，移轉5成至6成佔38.9％最高、移轉3成至4成為21.9％居次。在交叉分析中，31至40歲的受訪民眾中，約有24.2％移轉比例高達7成。

「2026年您的股房投資計畫」網路民調。圖／房仲全聯會提供

（3）未計畫將股市獲利移轉房地產的受訪者，24.6％是因為更看好股市，不看好房市為22.7％居次。

「2026年您的股房投資計畫」網路民調。圖／房仲全聯會提供

（4）今年是否將啟動購屋計畫？資訊科技業以62.3％居冠，軍公教以60.0%居次，工商服務業48.9％第三。

「2026年您的股房投資計畫」網路民調。圖／房仲全聯會提供


股市賺錢卻不買房？近半數因「還不夠」 房仲全聯會智庫委員會總會長林金雄則表示，有獲利卻未計畫移轉至房地產的受訪者中，45.8％是因為獲利不足以購屋，顯示台股大盤指數雖然創新高，但是各類股漲幅不一，獲利均差大。24.6％是因為更看好股市，所以未投入房地產。 


不看好房地產的比例雖然平均達22.7％，但是在交叉分析中，資訊科技業不看好的比例為16.0％，相對低於工商服務業的29.8％及軍公教的25.8％，顯示資訊科技業購屋潛力看好。



資料來源:https://news.housefun.com.tw/news/article/342377483501.html




廠辦出租/店面出租/商辦出租/辦公室租賃須知

更多商辦出租/辦公室租賃須知

辦公室租賃須知-「商辦出租/辦公室出租/廠辦前應注意事項」

內湖科技園區辦公大樓出租時，瑞光不動產提醒辦公室/商辦或房屋出租人應注意事項：

1.辦公室出租前，辦公室所有權人可以請廠辦仲介公司提供出租標的物附近之租金行情，及已成交物件之行情資料，作為您出租的參考（西湖段標準層現在租金行情每坪1100-1300元，文德段900-1100元，舊宗段800-1000元；車位每位月租金2500-4000元另計）。

2.商辦出租前，可以向廠辦仲介經紀人員諮詢房地產租賃辦公室相關之法務、稅費等問題。

3.現有辦公室屋況及改善：如果待租辦公室標的物現有之裝潢、辦公設備在水準之上，可以縮短待租時間及提高成交辦公室租金，尤其在不景氣時。假使現有辦公室屋況較為凌亂，瑞光不動產建議花小錢作適度整理，或折讓辦公室免租期，由承租方自行整理。

4.辦公室相關稅費負擔：辦公室租賃期間中地價稅、房屋稅仍應由辦公室出租方負擔。租賃所得稅視辦公室屋主為個人或法人，若辦公室承租方是公司時，由承租方代個人屋主預扣10%租賃所得稅，若屋主為法人時，則開立發票予承租方，繳納5%營業稅。其他辦公室水、電、管理費則於點交、起算免租金裝潢期時開始由承租辦公室方負責。

5.辦公室進駐適法性：辦公室租賃契約簽訂前，瑞光不動產建議讓承租方充份明瞭本出租標的物屬科技園區A區（工三）、科技園區B區（工二）或其他土地使用分區，是否能讓辦公室承租方合法進駐；此部份相關問題可向會計師或工商代書咨詢；若辦公室承租方行業需繳納回饋金時，雙方應於辦公室租賃契約簽訂前事先談好負擔條件。

6.事先瞭解辦公室用途，作純辦公室使用？或是倉庫、生產性使用？會影響房屋損耗。

7.辦公室租賃契約公證，花小錢，縮短日後違約時申請強制執行程序及時間。

8.辦公室出租條件：每月辦公室租金只是租賃條件最重要的一部份，其他尚包括辦公室免租金裝璜期、辦公室租金調幅，皆會影響未來辦公室租賃收益。市場免租金裝璜期視辦公室租期長短給予一至三個月，調幅為每兩年調高3%、或市依物價指數調整。此部份皆會因租賃市場供需而變化。

9.好的辦公室房客優先於好的辦公室租金

10.委託仲介出租辦公室時，一般尚未成交不用支付任何服務費；成交時辦公室租期若兩年以內支付半個月、兩年以上支付一個月辦公室租金作為仲介報酬為市場正常慣例。

瑞光不動產專精內湖科技園區、南港軟體園區、汐止科學園區內工業不動產、商辦出租、辦公室租借、收益型不動產、商用不動產、商務中心、商務辦公室出租、商務住宅、商場、賣場、廠辦、商業不動產、土地、店面出租、會議室、租辦公室 停車位等多類型產品出租出售延伸服務。瑞光不動產同時擁有堅強專業商用不動產仲介團隊，熟悉不動產開發、不動產銷售、不動產投資、不動產代銷等多觸角產品行銷推廣，為內湖、南港及汐止最專業的不動產仲介顧問公司。

辦公室租賃須知-「承租辦公室前應注意事項」

內湖科技園區辦公大樓出租時，瑞光不動產提醒辦公室/商辦或房屋承租人應注意事項：

1.承租辦公室前可以請仲介公司提供預定承租區域附近之廠房及辦公室租金行情，及已成交物件之行情資料，作為您承租辦公室的參考（西湖段標準層現在租金行情每坪1100-1300元，文德段900-1100元，舊宗段800-1000元；車位每位月租金2500-4000元另計）。

2.承租辦公室前可以向經紀人員諮詢房地產租賃相關之法務、稅費等問題。

3.承租現有辦公室的屋況及改善：如果您欲承租標的物現有之裝潢、辦公設備合乎使用，可以縮短裝潢時間及節省裝潢成本，不景氣時更可顯現優勢。假使現有辦公室或廠房屋況較為凌亂，除要求辦公室屋主花小錢作適度整理外，或也可要求辦公室屋主折讓免租期，由辦公室承租方自行整理。

4.稅費負擔：租賃期中地價稅、房屋稅應由辦公室出租方負擔。租賃稅視屋主為個人或法人，若承租辦公室是公司時，由辦公室承租方代個人屋主預扣10%租賃所得稅，法人屋主則請其開立發票，繳納5%營業稅。水、電、管理費則於點交、起算免租金裝潢期後開始由辦公室承租方負責。

5.公司進駐內湖科技園區適法性：辦公室租賃契約簽訂前，辦公室承租方應充份明瞭本承租標的物屬科技園區A區（工三）、或科技園區B區（工二），是否能讓承租方合法進駐使用辦公室；相關問題可向會計師或工商代書咨詢；若辦公室承租方行業需繳納回饋金時，雙方應於辦公室租賃契約簽訂前事先談好由負擔條件。

6.事先瞭解辦公室用途，作純辦公室使用？或是倉庫、生產性使用？卸貨區、貨梯、停車場等設備需事先評估。

7.租賃契約公證，花小錢，日後若發生違約情事時，可縮短申請強制執行程序及時間。

8.辦公室承租條件：每月辦公室租金只是租賃條件最重要的一部份，其他尚包括辦公室免租金裝璜期、辦公室租金調幅，皆會影響未來辦公室租賃收益。現在實務免租金裝璜期視租期長短給予一至三個月，調幅為每兩年調高3%、或市依物價指數調整。此部份皆會因租賃市場供需而變化而定。

9.好的辦公室房東、長期穩定的租約優先於便宜的辦公室房租。

10.委託仲介承租廠辦大樓時，一般尚未成交不用支付任何服務費，除非要求提供其他辦公室諮詢顧問；成交時，支付半個月至一個月辦公室租金作為仲介報酬是市場正常慣例。

瑞光不動產專精內湖科技園區、南港軟體園區、汐止科學園區內工業不動產、收益型不動產、商用不動產、商務中心、商辦出租、辦公室租借、商務住宅、商場、賣場、廠辦、商業不動產、土地、店面、會議室、出租辦公室、停車位等多類型產品出租出售延伸服務。瑞光不動產同時擁有堅強專業商用不動產仲介團隊，熟悉不動產開發、不動產銷售、不動產投資、不動產代銷等多觸角產品行銷推廣，為內湖、南港及汐止最專業的不動產仲介顧問公司。

辦公室租賃-「租賃契約簽約注意事項」

瑞光不動產提醒訂立廠辦租賃契約時應注意之相關事項：

一、瞭解辦公室租賃契約簽定內容，雙方出具身分證明，出租人須出示房屋合法使用權源；並確認屋主即為房屋所有權人。

二、辦公室租賃契約期限、每月辦公室租金、付款方式應載明完整，繳交辦公室租金時，請房東簽收。

三、辦公室水電費、瓦斯費、辦公大樓管理等費用，房屋稅捐的負擔由何人繳交。何時起算？

四、辦公室押金依市場慣例不宜超過兩個月租金。

五、承租人可否另行轉租辦公室。

六、雙方當事人一方違約罰則。

七、辦公室租賃期約屆滿，押金退還方式。

八、房客有義務維護房屋完整、清潔。

九、房東有義務維護房屋內部水電設備正常使用。

十、房屋有損毀時，其修繕責任如何劃分。

十一、房東可否擁有租屋鑰匙，應在辦公室租賃契約註明，以維護個人隱私與安全。

十二、雙方姓名、身分證字號、戶籍地址等應完整，辦公室租賃契約由雙方當事人於騎縫處簽名蓋章，保證人各執一份為憑以維護雙方權益。

瑞光不動產專精內湖科技園區、南港軟體園區、汐止科學園區內工業不動產、商辦租借、商辦出租、收益型不動產、商用不動產、商務中心、商務住宅、商場、賣場、廠辦、商業不動產、辦公室出租、辦公室租借、土地、店面、會議室、停車位等多類型產品出租出售延伸服務。瑞光不動產同時擁有堅強專業商用不動產仲介團隊，熟悉不動產開發、不動產銷售、不動產投資、不動產代銷等多觸角產品行銷推廣，為內湖、南港及汐止最專業的不動產仲介顧問公司。

廠辦出租與廠辦出售常見疑問總整理

Q1：租用廠辦前應注意哪些主要條件？

A1：租賃前應仔細評估以下幾點：

  • 土地使用分區與建物用途：確認廠辦是否位於工業區或其他合法使用區，並擁有可供公司或工廠登記的使用執照。
  • 坪數與樓層：根據產業需求選擇合適坪數、是否需挑高空間、電梯配置等。
  • 交通與物流條件：評估是否臨近主要幹道、高速公路出入口，及是否可供大型車輛進出。
  • 附屬設施：如卸貨碼頭、貨梯、天車、車位數量等，依實際作業需求選擇。

Q2：租賃廠辦時，物件資料通常包含哪些資訊？

A2：常見資訊項目包括：

  • 建物類型（廠辦、鋼構廠等）
  • 建坪面積與樓層
  • 格局配置與空間彈性
  • 租金、押金、租期
  • 是否含車位或管理費
  • 是否可登記公司或工廠
  • 是否可進出大車、建物使用執照等附屬資料

Q3：廠辦是否可辦理公司登記？

A3：這需視物件的土地使用分區與建物使用執照而定。建議承租或購買前，確認標示是否為「可公司登記」，並進一步與地方主管機關或專業經紀人查詢確認。

Q4：購買廠辦時需留意哪些重點？

A4：包含土地分區、建物用途、產權狀況、交易流程與稅費。建議透過內政部實價登錄查詢價格行情，並諮詢不動產經紀人取得專業協助。

選擇廠辦時，企業主應留意的幾大關鍵

選擇合適的廠辦不只是看價格或坪數，還有許多細節會影響日後營運效率與發展潛力，以下幾個關鍵因素都應特別注意：

  • 交通動線與停車空間：是否方便貨運車輛進出、設有卸貨區或專屬車位。
  • 樓地板承重與挑高空間：是否符合設備配置、堆高需求與未來彈性。
  • 空間格局與使用彈性：是否容易隔間、結合辦公與倉儲需求。
  • 是否可設立公司登記或進行生產作業：避免後續法規限制。
  • 裝潢與機電規劃建議：是否已設有基礎裝修、水電、空調、消防等基本設施。

技術與法規資訊：廠辦出租與廠辦出售不可忽略的事

除了物件本身條件外，法規相容性與登記合規性也是重要考量：

  • 土地使用分區：是否為工業區、商業區，符合企業經營用途。
  • 建物用途執照：是否可辦理公司登記、工廠設立或生產用途。
  • 建築結構與耐震、消防等安全標準是否合格。
  • 是否可申辦貸款：部分廠辦可辦理商業貸款，貸款成數與條件不同於住宅。

若不熟悉上述法規與實務流程，建議盡早尋求專業協助。瑞光不動產團隊深耕市場多年，熟悉各地廠辦法規與使用需求，無論是廠辦出租還是廠辦出售，皆可提供最貼近產業實務的選址建議與交易協助，幫助你選得安心、用得放心。歡迎聯繫我們，一起找到最適合你的辦公空間。