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2026台北市不動產/台北廠房資訊 最新消息

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2026/06/18

政府加碼補助 企業設托育機構 仍關卡重重

中華汽車附設的幼兒園緊鄰辦公室，員工可上班前可先將孩子送托，再步行至辦公室投入工作。圖／中華汽車提供

中華汽車附設的幼兒園緊鄰辦公室，員工可上班前可先將孩子送托，再步行至辦公室投入工作。圖／中華汽車提供


「三明治世代」顧小又顧老，為減輕勞工育兒負擔，勞動部鼓勵企業新設托兒設施補助最多五百萬元，六都也陸續加碼獎勵。但在實務上，企業多因設置空間法規門檻高、營運負擔沉重而作罷。有企業代表認為政府補助方向錯誤，應改在科學、工業區內設專職托育單位，才有助職場托育。

勞動部企業托育補助涵蓋新建托兒設施，包括托嬰中心、幼兒園、職場互助教保服務中心。依相關法規，包括「兒童及少年福利機構設置標準」、「幼兒及其分班基本設施設備標準」，原則上均以地面樓層一樓至三樓為限，坪數亦有相關規定，北市勞動局坦言，北市的事業單位多坐落集合式商辦大樓，樓層限制等往往就面臨「先天障礙」，多以提供津貼或與托育機構簽約為主。

新北、桃園、台中、台南等勞動、勞工局也普遍觀察，法規限制、後續營運壓力為企業設幼兒園的最大挑戰。新北勞工局長陳瑞嘉說，事業單位恐因場地取得不易、員工托育需求不足或分散、缺乏專業經營能力，及設置與營運成本較高卡關。

桃園一家科技廠原構想在廠區設置幼兒園，但評估廠區有車輛進出，擔心小孩在戶外活動會有安全疑慮而作罷，也有企業想設托嬰中心，但因空間位處地下室，不符法規要求。台中市也有企業評估設置幼兒園，不包含土地取得成本、硬體設備，建物本身就要花逾一千五百萬元，費用過高。

台南市勞工局也提到，過去包括位在柳營科技工業園區的光洋科、商用車燈大廠璨揚等企業，也曾評估設置附設幼兒園，最終多受限土地使用分區、建物用途等中央法規，難以推動，此類問題牽涉中央法令，並非地方政府單方面即可解決。

南市勞工局還表示，不少家長也反映，企業附設幼兒園未必比住家附近幼兒園方便，需考量接送動線、上下班時間及家庭照顧需求等因素；企業是否設置幼兒園，關鍵仍在於員工需求與長期營運可行性，而非單純提高獎勵金額即可解決。

高雄市有卅六家企業、共設立四十二所員工托兒設施，今年預計再增一所。部分企業雖未設有托兒設施，但透過與園所簽約合作協助員工托育，推動友善職場育兒環境。

桃園中小企業協會理事長蔡易潔表示，政府補助中小企業自設哺乳室或托育空間方向錯誤，且現在ＡＩ普及、缺工嚴重，多數中小企業內鮮少有員工同時處於生育狀態；自家公司也曾設哺乳室，但三年下來沒有員工懷孕，空間淪為雜物間，冰箱也沒人用，徒增成本。

她直言，企業挪出廠區空間成本極高，建議政府應在科學、工業區內設置專職托育單位並給予補助，比照早年龍潭渴望園區模式導入公辦托育與小學。哺乳則可改與超商合作，由企業補貼員工將母乳暫存於鄰近超商，下班再領取，比閒置一整台冰箱更務實。（記者張裕珍、朱冠諭、林麗玉、葉德正、余采瀅、萬于甄、郭韋綺）



資料來源:https://udn.com/news/story/7266/9573280

2026/06/18

央行今理監事會 聚焦房市管制再調整

中央銀行今召開理監事會，各界關切央行在上一季「微調」第二戶貸款成數後，是否會有更進一步鬆綁。（資料照）

中央銀行今召開理監事會，各界關切央行在上一季「微調」第二戶貸款成數後，是否會有更進一步鬆綁。（資料照）


緊接著美國聯準會（Fed）利率決策會議後，我國中央銀行理監事會今接棒。儘管陸續有歐洲、日本央行升息，不過公股銀行普遍認為，我國經濟表現強勁、通膨整體仍然可控，目前沒有升息壓力、也無降息必要，預估政策利率將維持在二％水準、「連九凍」。

央行總裁楊金龍日前出席立法院財委會答詢時也指出，儘管五月台灣CPI（消費者物價指數）年增率突破二％，但截至目前為止，台灣沒有輸入性通膨，只是中東戰事時間比預期久，央行可能會上修CPI預測值。

央行今年第一季理監事會議後將今年CPI年增率上修至一．八％，主因是戰事推升油價，當時是以全年國際油價每桶均價八十五美元進行預估，並考量政府加強能源價格平穩機制。由於美伊即將簽署初步協議，目前國際油價每桶已跌破八十美元，央行可能「停看聽」，不排除小幅調整全年預測值。

另央行第一季上修今年經濟成長率至七．二八％，當時預估第一季成長率為十一．五六％，由於主計總處日前公布我第一季GDP成長率為十四．五五％，央行勢必再度上調全年預測。

市場更聚焦央行是否調整房市政策。從資料上看，今年四月不動產貸款集中度已降至三十五．四二％，低於二〇二〇年底央行啟動房市選擇性信用管制措施前水準；且截至五月底房貸年增率已連續五個月低於五％，建築貸款更接近零成長，顯示房市已顯著降溫，各界關切央行在上一季「微調」第二戶貸款成數後，是否會有更進一步鬆綁。

楊金龍日前也表示，選擇性信用管制措施到此為止，意味不會再加碼房市管制。一位央行理事私下表示認同；他指出，現階段政策重點應是讓既有措施持續發揮效果，而非進一步加碼，目前房市投機需求已明顯降溫，公股銀行承作房貸案件多，九成五以上屬於首購族群，顯示市場結構已與過去有所不同。



資料來源:https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1759220

2026/06/18

【柯昇沛觀點】ASML、AI浪潮從南到北正在發威

科技產業走廊重新定義台灣地產格局

ASML的布局從高雄延伸到林口，一條由南到北的科技產業走廊，正在重新定義台灣的地產價值。(示意圖／AI生成)
ASML的布局從高雄延伸到林口，一條由南到北的科技產業走廊，正在重新定義台灣的地產價值。(示意圖／AI生成)
編輯導言

高雄左營捷運生態園區站旁土地以每坪230萬元成交、林口ASML宣布投資逾300億元打造在台最大研發基地。當ASML的布局從高雄延伸到林口，一條由南到北的科技產業走廊，正在台灣悄悄成形。

本期私房觀點邀請城市發展趨勢中心執行長柯昇沛博士，從高雄艾捷大樓的半導體設備聚落、到林口ASML的300億投資，剖析在AI浪潮推動下，產業聚落如何重新定義台灣的地產價值與城市競爭力。


近期，高雄捷運紅線生態園區站旁土地以每坪230萬元成交，引發市場關注。值得注意的是，該基地正對面的艾捷大樓，目前已進駐ASML、英飛凌、科林研發及東京威力科創等全球半導體設備大廠，成為高雄重要的半導體設備聚落。

即使房市進入盤整階段，建商購地態度普遍趨於保守，仍有大型建商選擇逆勢布局。這反映市場真正看重的，已不只是短期房價變化，而是產業聚落帶來的長期發展機會。

Chapter 01從楠梓到左營　高雄半導體聚落崛起

城市發展趨勢中心分析，高雄近年最大的改變並非房價，而是半導體產業鏈逐步成形所帶來的城市升級。

從台積電進駐楠梓，到ASML等國際設備大廠布局左營生態園區，科技產業正在重新定義高雄的城市價值，也帶動人才、企業與資本持續向南部集聚。

而同樣的趨勢，也正在北台灣發生。

Chapter 02林口ASML 300億投資　北台灣新引擎啟動

全球半導體微影設備龍頭ASML日前宣布於林口投資超過300億元，打造在台最大營運與研發基地。未來不僅將成為ASML亞洲重要據點，也將吸引更多高階工程師、國際人才及供應鏈企業進駐，進一步提升林口在全球半導體供應鏈中的地位。

若觀察這波產業布局，可以清楚看見一條新的科技產業軸線正在形成:ASML從高雄到林口，AI與半導體從南台灣到北台灣，正串聯起台灣新一輪產業升級浪潮。

Chapter 03南→中→北　科技產業走廊全面成形

南部有高雄與台南的半導體製造聚落；中部有台中精密機械、智慧製造與AI供應鏈；北部則由林口、新竹科學園區、北士科及南港科技廊帶，共同形成研發、創新與企業總部聚集區。

這些區域雖然發展條件不同，但都具備相同特徵:產業進駐、人才集聚、資本匯流。

未來支撐不動產價值的關鍵，也將不再只是人口紅利或資金行情，而是區域是否具備持續創造高薪就業機會的能力。

產業帶來工作機會，人才帶來居住需求，需求支撐土地價值，土地價值反映城市競爭力。

Chapter 04產業決定地產　城市新邏輯

放眼全球，無論是美國矽谷、日本熊本或韓國龍仁，真正推動城市價值長期成長的，從來不是房地產本身，而是產業聚落形成後所帶來的人才效應。

高雄的土地成交，讓市場看見產業落地的力量;林口的ASML投資，則讓市場看見下一個十年的發展方向。

在AI浪潮推動下，台灣正逐漸形成一條由南到北的科技產業走廊。未來最具競爭力的地產節點，不一定是最熱鬧的地方，而是最接近產業、人才與資本的地方。

資本跟隨產業，產業吸引人才，人才創造需求，需求決定地產價值。
CONCLUSION ／ 結語

從半導體島嶼　邁向全球AI產業重鎮

當ASML從高雄布局到林口，代表的不只是企業擴張，更象徵台灣正從半導體島嶼邁向全球AI產業重鎮。

而這股由南到北的產業力量，也將重新定義下一個十年的城市價值與地產格局。當資本跟隨產業流動、產業吸引人才聚集、人才創造居住需求，最終決定地產價值的，將不再是區位或話題，而是區域能否持續創造高薪就業、留住國際人才、承接全球資本的硬實力。

未來最具競爭力的地產節點，不一定是最熱鬧的地方，而是最接近產業、人才與資本的地方。




資料來源:https://www.fbs168.com/news/10883-asml-ai-boom-reshapes-taiwan-tech-real-estate-corridor

廠辦出租/店面出租/商辦出租/辦公室租賃須知

更多商辦出租/辦公室租賃須知

辦公室租賃須知-「商辦出租/辦公室出租/廠辦前應注意事項」

內湖科技園區辦公大樓出租時，瑞光不動產提醒辦公室/商辦或房屋出租人應注意事項：

1.辦公室出租前，辦公室所有權人可以請廠辦仲介公司提供出租標的物附近之租金行情，及已成交物件之行情資料，作為您出租的參考（西湖段標準層現在租金行情每坪1100-1300元，文德段900-1100元，舊宗段800-1000元；車位每位月租金2500-4000元另計）。

2.商辦出租前，可以向廠辦仲介經紀人員諮詢房地產租賃辦公室相關之法務、稅費等問題。

3.現有辦公室屋況及改善：如果待租辦公室標的物現有之裝潢、辦公設備在水準之上，可以縮短待租時間及提高成交辦公室租金，尤其在不景氣時。假使現有辦公室屋況較為凌亂，瑞光不動產建議花小錢作適度整理，或折讓辦公室免租期，由承租方自行整理。

4.辦公室相關稅費負擔：辦公室租賃期間中地價稅、房屋稅仍應由辦公室出租方負擔。租賃所得稅視辦公室屋主為個人或法人，若辦公室承租方是公司時，由承租方代個人屋主預扣10%租賃所得稅，若屋主為法人時，則開立發票予承租方，繳納5%營業稅。其他辦公室水、電、管理費則於點交、起算免租金裝潢期時開始由承租辦公室方負責。

5.辦公室進駐適法性：辦公室租賃契約簽訂前，瑞光不動產建議讓承租方充份明瞭本出租標的物屬科技園區A區（工三）、科技園區B區（工二）或其他土地使用分區，是否能讓辦公室承租方合法進駐；此部份相關問題可向會計師或工商代書咨詢；若辦公室承租方行業需繳納回饋金時，雙方應於辦公室租賃契約簽訂前事先談好負擔條件。

6.事先瞭解辦公室用途，作純辦公室使用？或是倉庫、生產性使用？會影響房屋損耗。

7.辦公室租賃契約公證，花小錢，縮短日後違約時申請強制執行程序及時間。

8.辦公室出租條件：每月辦公室租金只是租賃條件最重要的一部份，其他尚包括辦公室免租金裝璜期、辦公室租金調幅，皆會影響未來辦公室租賃收益。市場免租金裝璜期視辦公室租期長短給予一至三個月，調幅為每兩年調高3%、或市依物價指數調整。此部份皆會因租賃市場供需而變化。

9.好的辦公室房客優先於好的辦公室租金

10.委託仲介出租辦公室時，一般尚未成交不用支付任何服務費；成交時辦公室租期若兩年以內支付半個月、兩年以上支付一個月辦公室租金作為仲介報酬為市場正常慣例。

瑞光不動產專精內湖科技園區、南港軟體園區、汐止科學園區內工業不動產、商辦出租、辦公室租借、收益型不動產、商用不動產、商務中心、商務辦公室出租、商務住宅、商場、賣場、廠辦、商業不動產、土地、店面出租、會議室、租辦公室 停車位等多類型產品出租出售延伸服務。瑞光不動產同時擁有堅強專業商用不動產仲介團隊，熟悉不動產開發、不動產銷售、不動產投資、不動產代銷等多觸角產品行銷推廣，為內湖、南港及汐止最專業的不動產仲介顧問公司。

辦公室租賃須知-「承租辦公室前應注意事項」

內湖科技園區辦公大樓出租時，瑞光不動產提醒辦公室/商辦或房屋承租人應注意事項：

1.承租辦公室前可以請仲介公司提供預定承租區域附近之廠房及辦公室租金行情，及已成交物件之行情資料，作為您承租辦公室的參考（西湖段標準層現在租金行情每坪1100-1300元，文德段900-1100元，舊宗段800-1000元；車位每位月租金2500-4000元另計）。

2.承租辦公室前可以向經紀人員諮詢房地產租賃相關之法務、稅費等問題。

3.承租現有辦公室的屋況及改善：如果您欲承租標的物現有之裝潢、辦公設備合乎使用，可以縮短裝潢時間及節省裝潢成本，不景氣時更可顯現優勢。假使現有辦公室或廠房屋況較為凌亂，除要求辦公室屋主花小錢作適度整理外，或也可要求辦公室屋主折讓免租期，由辦公室承租方自行整理。

4.稅費負擔：租賃期中地價稅、房屋稅應由辦公室出租方負擔。租賃稅視屋主為個人或法人，若承租辦公室是公司時，由辦公室承租方代個人屋主預扣10%租賃所得稅，法人屋主則請其開立發票，繳納5%營業稅。水、電、管理費則於點交、起算免租金裝潢期後開始由辦公室承租方負責。

5.公司進駐內湖科技園區適法性：辦公室租賃契約簽訂前，辦公室承租方應充份明瞭本承租標的物屬科技園區A區（工三）、或科技園區B區（工二），是否能讓承租方合法進駐使用辦公室；相關問題可向會計師或工商代書咨詢；若辦公室承租方行業需繳納回饋金時，雙方應於辦公室租賃契約簽訂前事先談好由負擔條件。

6.事先瞭解辦公室用途，作純辦公室使用？或是倉庫、生產性使用？卸貨區、貨梯、停車場等設備需事先評估。

7.租賃契約公證，花小錢，日後若發生違約情事時，可縮短申請強制執行程序及時間。

8.辦公室承租條件：每月辦公室租金只是租賃條件最重要的一部份，其他尚包括辦公室免租金裝璜期、辦公室租金調幅，皆會影響未來辦公室租賃收益。現在實務免租金裝璜期視租期長短給予一至三個月，調幅為每兩年調高3%、或市依物價指數調整。此部份皆會因租賃市場供需而變化而定。

9.好的辦公室房東、長期穩定的租約優先於便宜的辦公室房租。

10.委託仲介承租廠辦大樓時，一般尚未成交不用支付任何服務費，除非要求提供其他辦公室諮詢顧問；成交時，支付半個月至一個月辦公室租金作為仲介報酬是市場正常慣例。

瑞光不動產專精內湖科技園區、南港軟體園區、汐止科學園區內工業不動產、收益型不動產、商用不動產、商務中心、商辦出租、辦公室租借、商務住宅、商場、賣場、廠辦、商業不動產、土地、店面、會議室、出租辦公室、停車位等多類型產品出租出售延伸服務。瑞光不動產同時擁有堅強專業商用不動產仲介團隊，熟悉不動產開發、不動產銷售、不動產投資、不動產代銷等多觸角產品行銷推廣，為內湖、南港及汐止最專業的不動產仲介顧問公司。

辦公室租賃-「租賃契約簽約注意事項」

瑞光不動產提醒訂立廠辦租賃契約時應注意之相關事項：

一、瞭解辦公室租賃契約簽定內容，雙方出具身分證明，出租人須出示房屋合法使用權源；並確認屋主即為房屋所有權人。

二、辦公室租賃契約期限、每月辦公室租金、付款方式應載明完整，繳交辦公室租金時，請房東簽收。

三、辦公室水電費、瓦斯費、辦公大樓管理等費用，房屋稅捐的負擔由何人繳交。何時起算？

四、辦公室押金依市場慣例不宜超過兩個月租金。

五、承租人可否另行轉租辦公室。

六、雙方當事人一方違約罰則。

七、辦公室租賃期約屆滿，押金退還方式。

八、房客有義務維護房屋完整、清潔。

九、房東有義務維護房屋內部水電設備正常使用。

十、房屋有損毀時，其修繕責任如何劃分。

十一、房東可否擁有租屋鑰匙，應在辦公室租賃契約註明，以維護個人隱私與安全。

十二、雙方姓名、身分證字號、戶籍地址等應完整，辦公室租賃契約由雙方當事人於騎縫處簽名蓋章，保證人各執一份為憑以維護雙方權益。

瑞光不動產專精內湖科技園區、南港軟體園區、汐止科學園區內工業不動產、商辦租借、商辦出租、收益型不動產、商用不動產、商務中心、商務住宅、商場、賣場、廠辦、商業不動產、辦公室出租、辦公室租借、土地、店面、會議室、停車位等多類型產品出租出售延伸服務。瑞光不動產同時擁有堅強專業商用不動產仲介團隊，熟悉不動產開發、不動產銷售、不動產投資、不動產代銷等多觸角產品行銷推廣，為內湖、南港及汐止最專業的不動產仲介顧問公司。

廠辦出租與廠辦出售常見疑問總整理

Q1：租用廠辦前應注意哪些主要條件？

A1：租賃前應仔細評估以下幾點：

  • 土地使用分區與建物用途：確認廠辦是否位於工業區或其他合法使用區，並擁有可供公司或工廠登記的使用執照。
  • 坪數與樓層：根據產業需求選擇合適坪數、是否需挑高空間、電梯配置等。
  • 交通與物流條件：評估是否臨近主要幹道、高速公路出入口，及是否可供大型車輛進出。
  • 附屬設施：如卸貨碼頭、貨梯、天車、車位數量等，依實際作業需求選擇。

Q2：租賃廠辦時，物件資料通常包含哪些資訊？

A2：常見資訊項目包括：

  • 建物類型（廠辦、鋼構廠等）
  • 建坪面積與樓層
  • 格局配置與空間彈性
  • 租金、押金、租期
  • 是否含車位或管理費
  • 是否可登記公司或工廠
  • 是否可進出大車、建物使用執照等附屬資料

Q3：廠辦是否可辦理公司登記？

A3：這需視物件的土地使用分區與建物使用執照而定。建議承租或購買前，確認標示是否為「可公司登記」，並進一步與地方主管機關或專業經紀人查詢確認。

Q4：購買廠辦時需留意哪些重點？

A4：包含土地分區、建物用途、產權狀況、交易流程與稅費。建議透過內政部實價登錄查詢價格行情，並諮詢不動產經紀人取得專業協助。

選擇廠辦時，企業主應留意的幾大關鍵

選擇合適的廠辦不只是看價格或坪數，還有許多細節會影響日後營運效率與發展潛力，以下幾個關鍵因素都應特別注意：

  • 交通動線與停車空間：是否方便貨運車輛進出、設有卸貨區或專屬車位。
  • 樓地板承重與挑高空間：是否符合設備配置、堆高需求與未來彈性。
  • 空間格局與使用彈性：是否容易隔間、結合辦公與倉儲需求。
  • 是否可設立公司登記或進行生產作業：避免後續法規限制。
  • 裝潢與機電規劃建議：是否已設有基礎裝修、水電、空調、消防等基本設施。

技術與法規資訊：廠辦出租與廠辦出售不可忽略的事

除了物件本身條件外，法規相容性與登記合規性也是重要考量：

  • 土地使用分區：是否為工業區、商業區，符合企業經營用途。
  • 建物用途執照：是否可辦理公司登記、工廠設立或生產用途。
  • 建築結構與耐震、消防等安全標準是否合格。
  • 是否可申辦貸款：部分廠辦可辦理商業貸款，貸款成數與條件不同於住宅。

若不熟悉上述法規與實務流程，建議盡早尋求專業協助。瑞光不動產團隊深耕市場多年，熟悉各地廠辦法規與使用需求，無論是廠辦出租還是廠辦出售，皆可提供最貼近產業實務的選址建議與交易協助，幫助你選得安心、用得放心。歡迎聯繫我們，一起找到最適合你的辦公空間。