台北市廠房出租物件、辦公室租賃、辦公房屋出租物件

點我了解更多辦公室出租資訊
物件相片
內湖辦公室/廠辦
物件相片
廠辦店面精選
物件相片
裝潢隔間廠辦
物件相片
南港辦公室/廠辦
物件相片
汐止辦公室/廠辦
物件相片
土地

優質台北商辦出租、台北辦公室出租

更多商辦出租

台北辦公室出租、台北市辦公物件出售

瑞光團隊 | 台北辦公室出租、店面出租推薦

更多

2026台北市不動產/台北廠房資訊 最新消息

更多
2026/04/21

屋主請注意 房屋稅5月開徵了

新北市政府稅捐稽徵處表示，115年期房屋稅於5月1日開徵，納稅義務人自4月下旬起會陸續收到繳款書。本次房屋稅開徵課稅所屬期間為114年7月1日至115年6月30日；納稅人收到繳款書後，請先核對繳款書上所載姓名、房屋坐落地址等資料正確無誤後再繳納，以免誤繳他人的稅款。

 

該處提醒，今年房屋稅繳納期間為5月1日至5月31日(適逢假日順延至同年6月1日)，逾期繳納者，每逾3日按應繳稅額加徵1%滯納金，最高加徵至10%；如逾30日仍未繳納者，除加徵10%滯納金外，將依法移送強制執行，請民眾留意繳納期限並如期繳納，以免逾期被加徵滯納金。

 

該處特別提醒，凡經新北市政府城鄉發展局列冊通報之公益出租人或社會住宅包租代管案件，將主動適用1.2%優惠稅率課徵，屋主無須申請；若因通報與課稅作業時間落差，導致稅單未及適用優惠稅率，已繳納而有溢繳情形，該處會主動辦理退稅作業；尚未繳納者將重新核發稅單，民眾無須擔心權益受損，有任何疑義亦可向稅捐處洽詢。

 

資料詳洽  ：房屋稅科    科長薛稚蓁      電話：02-89528200轉510

新聞聯絡人：企劃服務科  股長張綱龍      電話：02-89528200轉130



資料來源:https://www.etax.nat.gov.tw/etwmain/announcement/news/wAJ5v67

2026/04/21

北捷東環段內湖關鍵區段開工 蔣萬安：未來可緩解內科交通

台北捷運環狀線東環段CF720區段標昨開工，市長蔣萬安（中）昨直言，該區段標可徹底緩解內湖上下班尖峰時段交通壓力。圖／市府提供

台北捷運環狀線東環段CF720區段標昨開工，市長蔣萬安（中）昨直言，該區段標可徹底緩解內湖上下班尖峰時段交通壓力。圖／市府提供


為解內科塞車，台北捷運環狀線東環段CF720區段標昨開工，其中一座車站就在內科核心，被視為關鍵區段標，市長蔣萬安昨直言，該區段標可徹底緩解內湖上下班尖峰時段交通壓力，還有當地包括Costco在內各大商場假日所帶來的大量人車潮。

CF720區段標全長一點八三公里，於瑞光公園內設置Y33站，上、下行潛盾隧道分別由舊宗路二段一七一巷及瑞湖街一七八巷轉至舊宗路二段，穿越國道一號後鄰民權東路六段一一巷設Y34站，後續再以潛盾隧道方式穿越民權大橋下方，到沿舊宗路一段與新湖一路街口附近。

市府昨辦動土典禮，蔣萬安指出，二個月前，才參加CF710區段標的開工，緊接著CF720區段標動工了，連續兩個區段標順利動工，是他對解決內湖交通的決心跟承諾，更是「台北隊」展現重大建設的執行力以及決心。

蔣萬安說，這個關鍵區段標在捷運東環段最核心的地方，是未來東環段能夠順暢運行的靈魂所在，會有兩座車站，Y33站在瑞光公園，未來會用立體建築方式，提供市民朋友休憩、休閒、放鬆的生活空間；Y34車站則在內科核心以及民權東路交口，未來也保留廣場空間，可以讓所有市民很輕鬆步行到內湖運動公園、河濱公園。

捷運工程局一工處長程道信表示，工程困難處在於穿越國道一號下方，以及既有的汙水管的衝突，處理完才能施作。

程道信說，目前環狀線第一期工程已通車，南環、北環工程也全面展開施工，截至今年三月底，工程進度達到百分之卅一點八九。東環段整體工程共分為六個區段標，剩下兩個區段標也是最為困難的舊宗路一段的Ｙ35站、東機廠，以及松山站、永春站交會路段。

他也說，特別是松山站，要在現有的高鐵、台鐵、捷運正下方挖捷運車站，難度相當高，持續積極招標，期望今年底決標，同樣朝全線二○三二年通車目標邁進。



資料來源:https://udn.com/news/story/7323/9448854?from=udn-catelistnews_ch2

2026/04/21

股市熱錢找到新出口？房市專家陳益盛爆：聰明錢已悄悄轉進3類房

自從今年2月28日美國攻打伊朗以來，台股高低起伏已經是「不正常的常態」，戰爭至今已延續47天，與川普預估的5天內結束戰爭差異很大，而股市也因而忽高忽低、隨之起舞。房市專家宏大國際總經理陳益盛今（17日）爆料指出：「股市資金已悄悄進場購買這三類不動產！」雖然股市目前正熱也正好撈，多數人仍捨不得放棄這個可以輕鬆賺的機會，但是有經驗的投資者已嗅到不對的氛圍，感覺到風險逐步升高，已經陸續把資金轉往其他較穩健型的投資標的，除了購買真正「貴」金屬黃金之外，更多是流入保值性較佳的不動產。


陳益盛分析，據最新的觀察可以發現到，許多銷售多時的不動產標的陸續成交，顯示出股市資金已經開始在找避風港，不少投資人已將資金部分轉往不同類型的不動產，以求取穩定的保值效果。


陳益盛指出，近期留意到許多銷售逾一年以上的不動產標的，過去買方表示興趣缺缺，或者嫌價格太高，最近二個月先後陸續成交，當然價格亦有些許的修正，而其中有三種產品，較受青睞。首先，是貸款限制較少的產品，如捷運商辦、廠辦，熟悉商圈的精華區小型店面等，也是市場相對看好的商用不動產；其中，都會區商辦的好處在於市場供給不多，潛在承租人多而容易出租；廠辦則是近年市場蓬勃發展的產品，因商辦供給不足，加上國內電子業產能興旺，衍生廠辦使用需求高；小型店面的購買人則普遍年紀較長，購買熟悉商圈的中小型店面，享長期穩定租金收益。


第二類型產品，是透天整棟或具都更效益老公寓。陳益盛分析，其中整棟透天店面會受喜愛，在於獨立的使用空間，尤其好的地點出租收益穩定，並可坐享未來都更重建效益；老宅則是房價相對平實，近捷運地段則更具都更效益，就他本人的操作經驗，都更前後價值可提高至少一倍，甚至更高，但這需要時間，最可能是5年起跳。


第三，則是稀有性高的豪宅。陳益盛指出，這類產品並不是貸款不受限，而是資金充裕的買方不需要貸款。就豪宅市場來看，已經低迷多年，主因在於法人不得購買住宅的規定，因此富人早年以稅務考量而購買的操作就無法進行，加上豪宅稅、貸款成數限制，使得市場交易近年都很平淡。近期因股市資金及企業獲利充沛，亦有部分資金已經悄悄移至購買信義區等知名豪宅。


陳益盛表示，如果單就短期租金投報率而言，商辦、廠辦類產品，租金收益較佳，座落雙北市的投報率可達約2.5％～3％，店面則約2.4～2.8％，透天或老舊公寓則贏在長期的投報率，如都更整合成功，資產市值有機會翻倍以上，就看長期投資置產的個人需求及配置。


此外，陳益盛也表示，有三種人不會把股市資金轉入房地產，分別是：1.存到的錢不夠買房的人，這個是現實考量，需要繼續努力存夠第一桶金。2.不怕得高血壓、心臟病的人，也就是把金錢重要性看待超過生命的人。3.還沒在股市慘賠過的人，尤其「現在是少年、青年、中年股神，覺得




資料來源:https://www.ctee.com.tw/news/20260417700866-430601


廠辦出租/店面出租/商辦出租/辦公室租賃須知

更多商辦出租/辦公室租賃須知

辦公室租賃須知-「商辦出租/辦公室出租/廠辦前應注意事項」

內湖科技園區辦公大樓出租時，瑞光不動產提醒辦公室/商辦或房屋出租人應注意事項：

1.辦公室出租前，辦公室所有權人可以請廠辦仲介公司提供出租標的物附近之租金行情，及已成交物件之行情資料，作為您出租的參考（西湖段標準層現在租金行情每坪1100-1300元，文德段900-1100元，舊宗段800-1000元；車位每位月租金2500-4000元另計）。

2.商辦出租前，可以向廠辦仲介經紀人員諮詢房地產租賃辦公室相關之法務、稅費等問題。

3.現有辦公室屋況及改善：如果待租辦公室標的物現有之裝潢、辦公設備在水準之上，可以縮短待租時間及提高成交辦公室租金，尤其在不景氣時。假使現有辦公室屋況較為凌亂，瑞光不動產建議花小錢作適度整理，或折讓辦公室免租期，由承租方自行整理。

4.辦公室相關稅費負擔：辦公室租賃期間中地價稅、房屋稅仍應由辦公室出租方負擔。租賃所得稅視辦公室屋主為個人或法人，若辦公室承租方是公司時，由承租方代個人屋主預扣10%租賃所得稅，若屋主為法人時，則開立發票予承租方，繳納5%營業稅。其他辦公室水、電、管理費則於點交、起算免租金裝潢期時開始由承租辦公室方負責。

5.辦公室進駐適法性：辦公室租賃契約簽訂前，瑞光不動產建議讓承租方充份明瞭本出租標的物屬科技園區A區（工三）、科技園區B區（工二）或其他土地使用分區，是否能讓辦公室承租方合法進駐；此部份相關問題可向會計師或工商代書咨詢；若辦公室承租方行業需繳納回饋金時，雙方應於辦公室租賃契約簽訂前事先談好負擔條件。

6.事先瞭解辦公室用途，作純辦公室使用？或是倉庫、生產性使用？會影響房屋損耗。

7.辦公室租賃契約公證，花小錢，縮短日後違約時申請強制執行程序及時間。

8.辦公室出租條件：每月辦公室租金只是租賃條件最重要的一部份，其他尚包括辦公室免租金裝璜期、辦公室租金調幅，皆會影響未來辦公室租賃收益。市場免租金裝璜期視辦公室租期長短給予一至三個月，調幅為每兩年調高3%、或市依物價指數調整。此部份皆會因租賃市場供需而變化。

9.好的辦公室房客優先於好的辦公室租金

10.委託仲介出租辦公室時，一般尚未成交不用支付任何服務費；成交時辦公室租期若兩年以內支付半個月、兩年以上支付一個月辦公室租金作為仲介報酬為市場正常慣例。

瑞光不動產專精內湖科技園區、南港軟體園區、汐止科學園區內工業不動產、商辦出租、辦公室租借、收益型不動產、商用不動產、商務中心、商務辦公室出租、商務住宅、商場、賣場、廠辦、商業不動產、土地、店面出租、會議室、租辦公室 停車位等多類型產品出租出售延伸服務。瑞光不動產同時擁有堅強專業商用不動產仲介團隊，熟悉不動產開發、不動產銷售、不動產投資、不動產代銷等多觸角產品行銷推廣，為內湖、南港及汐止最專業的不動產仲介顧問公司。

辦公室租賃須知-「承租辦公室前應注意事項」

內湖科技園區辦公大樓出租時，瑞光不動產提醒辦公室/商辦或房屋承租人應注意事項：

1.承租辦公室前可以請仲介公司提供預定承租區域附近之廠房及辦公室租金行情，及已成交物件之行情資料，作為您承租辦公室的參考（西湖段標準層現在租金行情每坪1100-1300元，文德段900-1100元，舊宗段800-1000元；車位每位月租金2500-4000元另計）。

2.承租辦公室前可以向經紀人員諮詢房地產租賃相關之法務、稅費等問題。

3.承租現有辦公室的屋況及改善：如果您欲承租標的物現有之裝潢、辦公設備合乎使用，可以縮短裝潢時間及節省裝潢成本，不景氣時更可顯現優勢。假使現有辦公室或廠房屋況較為凌亂，除要求辦公室屋主花小錢作適度整理外，或也可要求辦公室屋主折讓免租期，由辦公室承租方自行整理。

4.稅費負擔：租賃期中地價稅、房屋稅應由辦公室出租方負擔。租賃稅視屋主為個人或法人，若承租辦公室是公司時，由辦公室承租方代個人屋主預扣10%租賃所得稅，法人屋主則請其開立發票，繳納5%營業稅。水、電、管理費則於點交、起算免租金裝潢期後開始由辦公室承租方負責。

5.公司進駐內湖科技園區適法性：辦公室租賃契約簽訂前，辦公室承租方應充份明瞭本承租標的物屬科技園區A區（工三）、或科技園區B區（工二），是否能讓承租方合法進駐使用辦公室；相關問題可向會計師或工商代書咨詢；若辦公室承租方行業需繳納回饋金時，雙方應於辦公室租賃契約簽訂前事先談好由負擔條件。

6.事先瞭解辦公室用途，作純辦公室使用？或是倉庫、生產性使用？卸貨區、貨梯、停車場等設備需事先評估。

7.租賃契約公證，花小錢，日後若發生違約情事時，可縮短申請強制執行程序及時間。

8.辦公室承租條件：每月辦公室租金只是租賃條件最重要的一部份，其他尚包括辦公室免租金裝璜期、辦公室租金調幅，皆會影響未來辦公室租賃收益。現在實務免租金裝璜期視租期長短給予一至三個月，調幅為每兩年調高3%、或市依物價指數調整。此部份皆會因租賃市場供需而變化而定。

9.好的辦公室房東、長期穩定的租約優先於便宜的辦公室房租。

10.委託仲介承租廠辦大樓時，一般尚未成交不用支付任何服務費，除非要求提供其他辦公室諮詢顧問；成交時，支付半個月至一個月辦公室租金作為仲介報酬是市場正常慣例。

瑞光不動產專精內湖科技園區、南港軟體園區、汐止科學園區內工業不動產、收益型不動產、商用不動產、商務中心、商辦出租、辦公室租借、商務住宅、商場、賣場、廠辦、商業不動產、土地、店面、會議室、出租辦公室、停車位等多類型產品出租出售延伸服務。瑞光不動產同時擁有堅強專業商用不動產仲介團隊，熟悉不動產開發、不動產銷售、不動產投資、不動產代銷等多觸角產品行銷推廣，為內湖、南港及汐止最專業的不動產仲介顧問公司。

辦公室租賃-「租賃契約簽約注意事項」

瑞光不動產提醒訂立廠辦租賃契約時應注意之相關事項：

一、瞭解辦公室租賃契約簽定內容，雙方出具身分證明，出租人須出示房屋合法使用權源；並確認屋主即為房屋所有權人。

二、辦公室租賃契約期限、每月辦公室租金、付款方式應載明完整，繳交辦公室租金時，請房東簽收。

三、辦公室水電費、瓦斯費、辦公大樓管理等費用，房屋稅捐的負擔由何人繳交。何時起算？

四、辦公室押金依市場慣例不宜超過兩個月租金。

五、承租人可否另行轉租辦公室。

六、雙方當事人一方違約罰則。

七、辦公室租賃期約屆滿，押金退還方式。

八、房客有義務維護房屋完整、清潔。

九、房東有義務維護房屋內部水電設備正常使用。

十、房屋有損毀時，其修繕責任如何劃分。

十一、房東可否擁有租屋鑰匙，應在辦公室租賃契約註明，以維護個人隱私與安全。

十二、雙方姓名、身分證字號、戶籍地址等應完整，辦公室租賃契約由雙方當事人於騎縫處簽名蓋章，保證人各執一份為憑以維護雙方權益。

瑞光不動產專精內湖科技園區、南港軟體園區、汐止科學園區內工業不動產、商辦租借、商辦出租、收益型不動產、商用不動產、商務中心、商務住宅、商場、賣場、廠辦、商業不動產、辦公室出租、辦公室租借、土地、店面、會議室、停車位等多類型產品出租出售延伸服務。瑞光不動產同時擁有堅強專業商用不動產仲介團隊，熟悉不動產開發、不動產銷售、不動產投資、不動產代銷等多觸角產品行銷推廣，為內湖、南港及汐止最專業的不動產仲介顧問公司。

廠辦出租與廠辦出售常見疑問總整理

Q1：租用廠辦前應注意哪些主要條件？

A1：租賃前應仔細評估以下幾點：

  • 土地使用分區與建物用途：確認廠辦是否位於工業區或其他合法使用區，並擁有可供公司或工廠登記的使用執照。
  • 坪數與樓層：根據產業需求選擇合適坪數、是否需挑高空間、電梯配置等。
  • 交通與物流條件：評估是否臨近主要幹道、高速公路出入口，及是否可供大型車輛進出。
  • 附屬設施：如卸貨碼頭、貨梯、天車、車位數量等，依實際作業需求選擇。

Q2：租賃廠辦時，物件資料通常包含哪些資訊？

A2：常見資訊項目包括：

  • 建物類型（廠辦、鋼構廠等）
  • 建坪面積與樓層
  • 格局配置與空間彈性
  • 租金、押金、租期
  • 是否含車位或管理費
  • 是否可登記公司或工廠
  • 是否可進出大車、建物使用執照等附屬資料

Q3：廠辦是否可辦理公司登記？

A3：這需視物件的土地使用分區與建物使用執照而定。建議承租或購買前，確認標示是否為「可公司登記」，並進一步與地方主管機關或專業經紀人查詢確認。

Q4：購買廠辦時需留意哪些重點？

A4：包含土地分區、建物用途、產權狀況、交易流程與稅費。建議透過內政部實價登錄查詢價格行情，並諮詢不動產經紀人取得專業協助。

選擇廠辦時，企業主應留意的幾大關鍵

選擇合適的廠辦不只是看價格或坪數，還有許多細節會影響日後營運效率與發展潛力，以下幾個關鍵因素都應特別注意：

  • 交通動線與停車空間：是否方便貨運車輛進出、設有卸貨區或專屬車位。
  • 樓地板承重與挑高空間：是否符合設備配置、堆高需求與未來彈性。
  • 空間格局與使用彈性：是否容易隔間、結合辦公與倉儲需求。
  • 是否可設立公司登記或進行生產作業：避免後續法規限制。
  • 裝潢與機電規劃建議：是否已設有基礎裝修、水電、空調、消防等基本設施。

技術與法規資訊：廠辦出租與廠辦出售不可忽略的事

除了物件本身條件外，法規相容性與登記合規性也是重要考量：

  • 土地使用分區：是否為工業區、商業區，符合企業經營用途。
  • 建物用途執照：是否可辦理公司登記、工廠設立或生產用途。
  • 建築結構與耐震、消防等安全標準是否合格。
  • 是否可申辦貸款：部分廠辦可辦理商業貸款，貸款成數與條件不同於住宅。

若不熟悉上述法規與實務流程，建議盡早尋求專業協助。瑞光不動產團隊深耕市場多年，熟悉各地廠辦法規與使用需求，無論是廠辦出租還是廠辦出售，皆可提供最貼近產業實務的選址建議與交易協助，幫助你選得安心、用得放心。歡迎聯繫我們，一起找到最適合你的辦公空間。