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2026台北市不動產/台北廠房資訊 最新消息

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2026/09/14

以前免稅現在要繳？小套房突收稅 搶救荷包「擇定3戶」期限曝光

名下有超過3戶供住家用、且房屋現值在免稅標準以下的房屋，應在每期房屋稅開徵40日前，向房屋所在地稅務機關申報擇定免徵房屋。（資料照）

名下有超過3戶供住家用、且房屋現值在免稅標準以下的房屋，應在每期房屋稅開徵40日前，向房屋所在地稅務機關申報擇定免徵房屋。（資料照）


「明明以前都不用繳，怎麼今年突然收到房屋稅單？」近期有民眾詢問，自己名下持有的幾間小套房，過去房屋稅一直未達課徵標準，沒想到今年卻突然收到稅單。

對此，新竹縣政府稅務局說明，房屋稅2.0新制上路後，低現值住家用房屋的免稅戶數已受到限制，符合條件的民眾應特別留意名下房屋戶數。

稅務局表示，房屋稅2.0新制已於2024年7月1日起正式施行，其中針對房屋現值在一定金額以下的住家用房屋，免徵房屋稅的適用對象及戶數有所調整。新制規定，全國持有多戶低現值住家用房屋的自然人，免稅戶數以3戶為限，且僅限自然人適用，法人名下房屋則不適用這項免稅規定。

以新竹縣為例，住家用房屋現值在11萬1,000元以下者，符合相關條件即可適用免徵房屋稅規定；若自然人名下持有超過3戶符合低現值標準的住家用房屋，第4戶起便不再享有免稅優惠，因此可能出現過去未收到房屋稅單，今年開始收到稅單的情況。

稅務局提醒，若自然人持有超過3戶供住家用、且房屋現值在免稅標準以下的房屋，應在每期房屋稅開徵40日前，也就是每年3月22日以前，向房屋所在地稅務機關申報擇定免徵房屋。民眾可依自身情況選擇希望適用免稅的3戶房屋。

如果沒有在期限內申報擇定，也不用另外申請補救，稅務局會依規定優先將稅額最高的3戶核定為免徵，其餘符合條件但超過免稅戶數限制的房屋，則會依法課徵房屋稅。

另外，房屋持有人完成申報擇定，或經稽徵機關核准後，若往後年度持有的房屋情況沒有改變，且不需要變更原本的申報擇定內容，原則上不必每年重新申報。若日後房屋持有情形有所變動，則仍應依規定辦理相關申報。



資料來源:https://estate.ltn.com.tw/article/28827

2026/09/14

當智慧宅成為基本配備，建商現在就要布局AI Kitchen

廚房已從「設備標配」升級為「建案核心競爭力」AI智能廚房產品市佔率已佔建案市場簽約比重達20%以上，且持續攀升中。圖／SAKURA GROUP 櫻花集團

SAKURA GROUP 櫻花集團 智慧宅核心模組以 PREVU 思維打造智慧居住新體驗

智慧住宅的差異化　正在重新定義

近年來，智慧住宅已逐步從高端市場走向主流建案，智慧門鎖、燈光控制、居家物聯網、高階家電等配備，幾乎成為新建案的基本配置。然而，當智慧設備日益普及，「有沒有智慧功能」已不再是建案的競爭門檻，真正決定產品價值的，開始轉向是否能打造完整且貼近生活的智慧居住體驗。

另一方面，在淨零碳排、ESG永續建築、Home In One一站式裝修，以及AI與IoT快速成熟等趨勢推動下，住宅產品正從硬體設備競爭，進入生活情境整合的新階段。市場觀察也顯示，AI智慧廚房產品已占建案市場簽約比重20％以上，且持續攀升，反映建商開始將智慧廚房視為提升產品力的重要配置。當建案競爭焦點從「進口三機規格」轉向「智慧生活體驗」，AI Kitchen已逐漸成為智慧宅的重要核心模組。

PREVU廚房將成為智慧住宅　最核心的體驗入口

相較於住宅其他空間，廚房集合了烹調、收納、清潔、安全與能源管理等多元功能，是設備密度最高、生活互動最頻繁的空間，也是最能直接展現智慧科技價值的場域。

SAKURA AI Kitchen以PREVU廚房為核心，透過AI、IoT感測、自動化控制及設備整合，串聯排油煙機、瓦斯爐、烘碗機、淨水設備等廚房系統，讓設備不再只是等待操作，而是能依據環境與使用情境主動感知、智慧協作，逐步實現「會看、會想、會做」的智慧廚房。

對住戶而言，智慧不只是炫技，而是每天都能感受到的便利與安心；對建商而言，AI Kitchen則讓智慧住宅從接待中心的展示科技，真正延伸到入住後的生活價值，大幅提升產品體驗與交屋滿意度。搭配SAKURA iCare會員專屬的智能售後服務，只要掃描產品或保證書上的QR Code完成一鍵登錄，即可享有永久免費的安檢、健檢與耗品寄送服務。

從賣規格，到賣未來生活的價值提案

隨著住宅市場競爭加劇，建商需要的不只是增加設備，而是打造更具辨識度的產品定位。AI Kitchen所提供的，不只是智慧廚具，而是一套完整的未來生活提案。

透過AI Kitchen，建案可建立「智慧宅」、「科技宅」的品牌形象，讓代銷現場擁有更容易被消費者理解的銷售亮點，提升賞屋體驗與購屋決策效率。市場經驗顯示，智慧廚房標配有助提升消費者對建案整體品質的認知，並帶動產品溢價能力，在部分個案中，更成為支撐坪價與提升客單價的重要因素。

此外，AI Kitchen亦符合節能、省水與智慧管理等發展方向，可協助建案呼應ESG與綠建築需求，提升整體產品競爭力。近年包括聯虹建設「聯虹鉑玥」等指標建案，即導入櫻花整體廚房與AI智慧廚房規劃，透過收納動線、智慧整合與生活情境設計，打造兼具科技感與實用性的住宅體驗，也讓AI Kitchen逐步成為高品質住宅的重要標配。

布局 AI Kitchen，就是提前布局下一個住宅市場

住宅產品從規劃、設計、施工到正式交屋，往往需要3至5年的開發週期，因此建商今天所做的產品配置，其實是在回應未來市場的需求。當AI已逐漸融入工作、交通、金融與醫療等日常生活，消費者對住宅的期待，也將從「智慧設備」進一步提升為「智慧生活」。

AI Kitchen正是連結科技與居住體驗的重要入口。它不只是單一設備升級，而是整合生活場景、服務流程與智慧管理的核心模組，協助建商提前建立下一世代住宅產品標準，創造更高的市場辨識度與品牌價值。

櫻花 AI廚俱 聯手建案，為建商創造五大核心優勢1.差異化競爭力 2.客單價提升3.品牌附加價值 4.交屋滿意度5.綠建築加分 圖 SAKURA AI KITCHEN 櫻花智能廚俱 提供
櫻花 AI廚具聯手建案，為建商創造五大核心優勢1.差異化競爭力2.客單價提升3.品牌附加價值4.交屋滿意度5.綠建築加分。圖／SAKURA GROUP 櫻花集團

面對智慧住宅快速演進的新時代，率先布局 AI Kitchen，不只是掌握科技趨勢，更是在下一波住宅競爭來臨之前，提前建立產品差異化、提升銷售競爭力與強化品牌定位。當智慧宅逐漸成為市場基本配備，AI Kitchen也將從加分選項，逐步成為建案不可或缺的新標配，為建商與購屋者共同開啟更智慧、更便利、更永續的居住新體驗。



資料來源:https://grinews.com/news/%E7%95%B6%E6%99%BA%E6%85%A7%E5%AE%85%E6%88%90%E7%82%BA%E5%9F%BA%E6%9C%AC%E9%85%8D%E5%82%99%EF%BC%8C%E5%BB%BA%E5%95%86%E7%8F%BE%E5%9C%A8%E5%B0%B1%E8%A6%81%E5%B8%83%E5%B1%80ai-kitchen/

2026/09/11

房貸利息列扣 留意三點

房貸族報稅時別忘了，繳出去的房貸利息也有機會拿來抵稅。財政部高雄國稅局表示，自用住宅購屋借款利息可列入綜所稅列舉扣除額，每申報戶以一屋為限、每年最高可扣30萬元，不過提醒納稅人，包含房屋用途、戶籍及貸款等重點，都須符合規定，利息還得先減除「儲蓄投資特別扣除額」。

高雄國稅局表示，民眾申報綜所稅時，扣除額可以選擇「標準扣除額」或「列舉扣除額」，兩者擇一適用。

如果選擇列舉扣除額，納稅義務人、配偶或受扶養親屬購買自用住宅，並支付購屋借款利息，符合規定就可以列報購屋借款利息扣除額。

不過，房貸利息並非付多少就能扣多少。依規定，每一申報戶只能申報一間房屋，當年度實際支付的購屋借款利息，還必須先減除儲蓄投資特別扣除額，再以剩餘金額列報，每年最高扣除30萬元。

除了金額限制，房屋本身也必須符合三項條件。首先，房屋必須登記在納稅義務人、配偶或受扶養親屬名下；其次，納稅人、配偶或受扶養親屬在該課稅年度必須已在該地址辦妥戶籍登記，而且房屋不能出租、供營業或執行業務使用。

第三，貸款須確實用來購買該自用住宅，申報時也要能提出向金融機構辦理購屋貸款、支付當年度利息的相關單據。

不少房貸族為了降低利息負擔，把房貸轉到利率較低的另一家銀行。國稅局表示，轉貸只要符合規定，仍可申報，不過，轉貸後可列報的範圍有限制，只能在「原始購屋借款尚未償還的額度」內，所支付的利息才能申報扣除，民眾也應保留轉貸相關證明文件，供國稅局核認。



資料來源:https://money.udn.com/money/story/6710/9747338?from=edn_subcatelist_cate

廠辦出租/店面出租/商辦出租/辦公室租賃須知

更多商辦出租/辦公室租賃須知

辦公室租賃須知-「商辦出租/辦公室出租/廠辦前應注意事項」

內湖科技園區辦公大樓出租時，瑞光不動產提醒辦公室/商辦或房屋出租人應注意事項：

1.辦公室出租前，辦公室所有權人可以請廠辦仲介公司提供出租標的物附近之租金行情，及已成交物件之行情資料，作為您出租的參考（西湖段標準層現在租金行情每坪1100-1300元，文德段900-1100元，舊宗段800-1000元；車位每位月租金2500-4000元另計）。

2.商辦出租前，可以向廠辦仲介經紀人員諮詢房地產租賃辦公室相關之法務、稅費等問題。

3.現有辦公室屋況及改善：如果待租辦公室標的物現有之裝潢、辦公設備在水準之上，可以縮短待租時間及提高成交辦公室租金，尤其在不景氣時。假使現有辦公室屋況較為凌亂，瑞光不動產建議花小錢作適度整理，或折讓辦公室免租期，由承租方自行整理。

4.辦公室相關稅費負擔：辦公室租賃期間中地價稅、房屋稅仍應由辦公室出租方負擔。租賃所得稅視辦公室屋主為個人或法人，若辦公室承租方是公司時，由承租方代個人屋主預扣10%租賃所得稅，若屋主為法人時，則開立發票予承租方，繳納5%營業稅。其他辦公室水、電、管理費則於點交、起算免租金裝潢期時開始由承租辦公室方負責。

5.辦公室進駐適法性：辦公室租賃契約簽訂前，瑞光不動產建議讓承租方充份明瞭本出租標的物屬科技園區A區（工三）、科技園區B區（工二）或其他土地使用分區，是否能讓辦公室承租方合法進駐；此部份相關問題可向會計師或工商代書咨詢；若辦公室承租方行業需繳納回饋金時，雙方應於辦公室租賃契約簽訂前事先談好負擔條件。

6.事先瞭解辦公室用途，作純辦公室使用？或是倉庫、生產性使用？會影響房屋損耗。

7.辦公室租賃契約公證，花小錢，縮短日後違約時申請強制執行程序及時間。

8.辦公室出租條件：每月辦公室租金只是租賃條件最重要的一部份，其他尚包括辦公室免租金裝璜期、辦公室租金調幅，皆會影響未來辦公室租賃收益。市場免租金裝璜期視辦公室租期長短給予一至三個月，調幅為每兩年調高3%、或市依物價指數調整。此部份皆會因租賃市場供需而變化。

9.好的辦公室房客優先於好的辦公室租金

10.委託仲介出租辦公室時，一般尚未成交不用支付任何服務費；成交時辦公室租期若兩年以內支付半個月、兩年以上支付一個月辦公室租金作為仲介報酬為市場正常慣例。

瑞光不動產專精內湖科技園區、南港軟體園區、汐止科學園區內工業不動產、商辦出租、辦公室租借、收益型不動產、商用不動產、商務中心、商務辦公室出租、商務住宅、商場、賣場、廠辦、商業不動產、土地、店面出租、會議室、租辦公室 停車位等多類型產品出租出售延伸服務。瑞光不動產同時擁有堅強專業商用不動產仲介團隊，熟悉不動產開發、不動產銷售、不動產投資、不動產代銷等多觸角產品行銷推廣，為內湖、南港及汐止最專業的不動產仲介顧問公司。

辦公室租賃須知-「承租辦公室前應注意事項」

內湖科技園區辦公大樓出租時，瑞光不動產提醒辦公室/商辦或房屋承租人應注意事項：

1.承租辦公室前可以請仲介公司提供預定承租區域附近之廠房及辦公室租金行情，及已成交物件之行情資料，作為您承租辦公室的參考（西湖段標準層現在租金行情每坪1100-1300元，文德段900-1100元，舊宗段800-1000元；車位每位月租金2500-4000元另計）。

2.承租辦公室前可以向經紀人員諮詢房地產租賃相關之法務、稅費等問題。

3.承租現有辦公室的屋況及改善：如果您欲承租標的物現有之裝潢、辦公設備合乎使用，可以縮短裝潢時間及節省裝潢成本，不景氣時更可顯現優勢。假使現有辦公室或廠房屋況較為凌亂，除要求辦公室屋主花小錢作適度整理外，或也可要求辦公室屋主折讓免租期，由辦公室承租方自行整理。

4.稅費負擔：租賃期中地價稅、房屋稅應由辦公室出租方負擔。租賃稅視屋主為個人或法人，若承租辦公室是公司時，由辦公室承租方代個人屋主預扣10%租賃所得稅，法人屋主則請其開立發票，繳納5%營業稅。水、電、管理費則於點交、起算免租金裝潢期後開始由辦公室承租方負責。

5.公司進駐內湖科技園區適法性：辦公室租賃契約簽訂前，辦公室承租方應充份明瞭本承租標的物屬科技園區A區（工三）、或科技園區B區（工二），是否能讓承租方合法進駐使用辦公室；相關問題可向會計師或工商代書咨詢；若辦公室承租方行業需繳納回饋金時，雙方應於辦公室租賃契約簽訂前事先談好由負擔條件。

6.事先瞭解辦公室用途，作純辦公室使用？或是倉庫、生產性使用？卸貨區、貨梯、停車場等設備需事先評估。

7.租賃契約公證，花小錢，日後若發生違約情事時，可縮短申請強制執行程序及時間。

8.辦公室承租條件：每月辦公室租金只是租賃條件最重要的一部份，其他尚包括辦公室免租金裝璜期、辦公室租金調幅，皆會影響未來辦公室租賃收益。現在實務免租金裝璜期視租期長短給予一至三個月，調幅為每兩年調高3%、或市依物價指數調整。此部份皆會因租賃市場供需而變化而定。

9.好的辦公室房東、長期穩定的租約優先於便宜的辦公室房租。

10.委託仲介承租廠辦大樓時，一般尚未成交不用支付任何服務費，除非要求提供其他辦公室諮詢顧問；成交時，支付半個月至一個月辦公室租金作為仲介報酬是市場正常慣例。

瑞光不動產專精內湖科技園區、南港軟體園區、汐止科學園區內工業不動產、收益型不動產、商用不動產、商務中心、商辦出租、辦公室租借、商務住宅、商場、賣場、廠辦、商業不動產、土地、店面、會議室、出租辦公室、停車位等多類型產品出租出售延伸服務。瑞光不動產同時擁有堅強專業商用不動產仲介團隊，熟悉不動產開發、不動產銷售、不動產投資、不動產代銷等多觸角產品行銷推廣，為內湖、南港及汐止最專業的不動產仲介顧問公司。

辦公室租賃-「租賃契約簽約注意事項」

瑞光不動產提醒訂立廠辦租賃契約時應注意之相關事項：

一、瞭解辦公室租賃契約簽定內容，雙方出具身分證明，出租人須出示房屋合法使用權源；並確認屋主即為房屋所有權人。

二、辦公室租賃契約期限、每月辦公室租金、付款方式應載明完整，繳交辦公室租金時，請房東簽收。

三、辦公室水電費、瓦斯費、辦公大樓管理等費用，房屋稅捐的負擔由何人繳交。何時起算？

四、辦公室押金依市場慣例不宜超過兩個月租金。

五、承租人可否另行轉租辦公室。

六、雙方當事人一方違約罰則。

七、辦公室租賃期約屆滿，押金退還方式。

八、房客有義務維護房屋完整、清潔。

九、房東有義務維護房屋內部水電設備正常使用。

十、房屋有損毀時，其修繕責任如何劃分。

十一、房東可否擁有租屋鑰匙，應在辦公室租賃契約註明，以維護個人隱私與安全。

十二、雙方姓名、身分證字號、戶籍地址等應完整，辦公室租賃契約由雙方當事人於騎縫處簽名蓋章，保證人各執一份為憑以維護雙方權益。

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廠辦出租與廠辦出售常見疑問總整理

Q1：租用廠辦前應注意哪些主要條件？

A1：租賃前應仔細評估以下幾點：

  • 土地使用分區與建物用途：確認廠辦是否位於工業區或其他合法使用區，並擁有可供公司或工廠登記的使用執照。
  • 坪數與樓層：根據產業需求選擇合適坪數、是否需挑高空間、電梯配置等。
  • 交通與物流條件：評估是否臨近主要幹道、高速公路出入口，及是否可供大型車輛進出。
  • 附屬設施：如卸貨碼頭、貨梯、天車、車位數量等，依實際作業需求選擇。

Q2：租賃廠辦時，物件資料通常包含哪些資訊？

A2：常見資訊項目包括：

  • 建物類型（廠辦、鋼構廠等）
  • 建坪面積與樓層
  • 格局配置與空間彈性
  • 租金、押金、租期
  • 是否含車位或管理費
  • 是否可登記公司或工廠
  • 是否可進出大車、建物使用執照等附屬資料

Q3：廠辦是否可辦理公司登記？

A3：這需視物件的土地使用分區與建物使用執照而定。建議承租或購買前，確認標示是否為「可公司登記」，並進一步與地方主管機關或專業經紀人查詢確認。

Q4：購買廠辦時需留意哪些重點？

A4：包含土地分區、建物用途、產權狀況、交易流程與稅費。建議透過內政部實價登錄查詢價格行情，並諮詢不動產經紀人取得專業協助。

選擇廠辦時，企業主應留意的幾大關鍵

選擇合適的廠辦不只是看價格或坪數，還有許多細節會影響日後營運效率與發展潛力，以下幾個關鍵因素都應特別注意：

  • 交通動線與停車空間：是否方便貨運車輛進出、設有卸貨區或專屬車位。
  • 樓地板承重與挑高空間：是否符合設備配置、堆高需求與未來彈性。
  • 空間格局與使用彈性：是否容易隔間、結合辦公與倉儲需求。
  • 是否可設立公司登記或進行生產作業：避免後續法規限制。
  • 裝潢與機電規劃建議：是否已設有基礎裝修、水電、空調、消防等基本設施。

技術與法規資訊：廠辦出租與廠辦出售不可忽略的事

除了物件本身條件外，法規相容性與登記合規性也是重要考量：

  • 土地使用分區：是否為工業區、商業區，符合企業經營用途。
  • 建物用途執照：是否可辦理公司登記、工廠設立或生產用途。
  • 建築結構與耐震、消防等安全標準是否合格。
  • 是否可申辦貸款：部分廠辦可辦理商業貸款，貸款成數與條件不同於住宅。

若不熟悉上述法規與實務流程，建議盡早尋求專業協助。瑞光不動產團隊深耕市場多年，熟悉各地廠辦法規與使用需求，無論是廠辦出租還是廠辦出售，皆可提供最貼近產業實務的選址建議與交易協助，幫助你選得安心、用得放心。歡迎聯繫我們，一起找到最適合你的辦公空間。