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2026台北市不動產/台北廠房資訊 最新消息

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2026/06/17

房租漲幅降溫！專家揭「背後警訊」：市場正進入這時期

主計總處公布5月消費者物價指數（CPI），其中房租類年增率回落至約1.7％，住宅租金漲幅也同步收斂。示意圖／好房網News資料照

主計總處公布5月消費者物價指數（CPI），其中房租類年增率回落至約1.7％，住宅租金漲幅也同步收斂。示意圖／好房網News資料照


主計總處公布5月消費者物價指數（CPI），其中房租類年增率回落至約1.7％，住宅租金漲幅也同步收斂。對此，房產知識粉專賣厝阿明表示，這不代表房租開始下跌，而是租金仍在上漲，只是漲得沒有過去那麼快。


賣厝阿明指出，近年房價、利率、稅負、管理費及修繕成本持續攀升，帶動房東調漲租金，尤其都會區、捷運宅及科技園區周邊等租屋需求強勁區域，租金漲勢更為明顯。不過，租金終究要回到市場接受度，當租客收入追不上租金漲幅，就會出現搬離市中心、改租小坪數或分租等現象。

租金漲不動　反映居住成本壓力

賣厝阿明認為，房租漲勢降溫未必是好消息，反而可能代表租客負擔能力已接近極限。理論上，買不起房的人增加，租屋需求應該更有支撐力；但若連租客都開始無法承受持續上漲的租金，顯示整體居住成本已來到高點。

他進一步分析，租金走勢也是觀察房價的重要指標。若房價維持高檔，但租金成長趨緩，投資人就必須重新評估報酬率。如今購屋出租除了房貸利率外，還要負擔稅費、管理費、修繕費及空租風險，若租金無法同步成長，投資型買盤自然會變得保守。

房市將進入區域分化

賣厝阿明表示，在利率維持高檔、銀行貸款審核趨嚴的環境下，未來房市將更明顯走向分化。生活機能成熟、就業穩定且租屋需求強勁的蛋黃區，房價仍有支撐；但部分供給量大的重劃區或蛋白區，若租金追不上房價，價格壓力可能逐漸浮現。

他認為，台灣房市短期內未必出現全面性下跌，但可能進入「實質修正期」，也就是成交量縮減、議價空間擴大，市場回歸基本面檢驗。

賣厝阿明提醒，房租漲幅降溫最大的訊號在於市場已進入價格敏感期。未來房價能否維持高檔，不再只是看資金行情，而是要回到所得成長、租屋需求及居住負擔能力等基本面因素。



資料來源:https://www.ctee.com.tw/news/20260616700017-430601

2026/06/17

【2026龍舟比賽】全台端午節龍舟賽時間表、地點與交通懶人包

2026 端午節龍舟比賽去哪看？本文整理全台各縣市龍舟賽時間表，涵蓋台北、新北、桃園、台南、高雄、宜蘭、澎湖、金門等地，並附上比賽地點、交通方式、活動亮點與直播資訊，方便你快速查詢端午節各地划龍舟賽事。


2026全台龍舟比賽時間表

比賽名稱比賽日期地點備註 / 特色
新北市議長盃第16屆龍舟錦標賽6月19日－20日新北市新莊區微風運河舉行；賽事國際化
2026台北國際龍舟錦標賽6月19日－21日台北市中山區大佳河濱公園；城市規模最大
龍潭歸鄉文化節龍舟賽6月19日－21日桃園市龍潭區龍潭大池；「跪姿划槳」百年傳統
宜蘭縣龍舟錦標賽6月19日－20日宜蘭縣五結鄉冬山河親水公園；78隊報名創新高
115年端午節龍舟錦標賽未定未定資訊待公布
2026縣長盃龍舟競賽未定未定資訊待公布
蘇澳海上龍舟賽6月19日宜蘭縣蘇澳鎮全台少見「海上」龍舟賽
115年宜蘭市龍舟錦標賽6月18日－19日宜蘭縣宜蘭市宜蘭河濱公園；總獎金135萬
嘉義縣端午龍舟競賽6月19日－20日嘉義縣東石鄉東石漁人碼頭；高空煙火秀
2026台南市國際龍舟錦標賽未定台南市資訊待公布
高雄端午嘉年華暨龍舟錦標賽未定高雄市資訊待公布
林園傳統龍舟賽未定高雄市林園區資訊待公布
2026金門縣第18屆端午節龍舟競賽未定金門縣資訊待公布
115年澎湖縣龍舟競賽未定澎湖縣資訊待公布

2026龍舟比賽直播資訊

賽事是否有直播直播平台備註
2026臺南市國際龍舟錦標賽✅ 有賽事現場（運河北岸）設有250吋LED大螢幕即時轉播決賽有LIVE直播；可關注官方YT頻道
2026鹿港慶端陽國際龍舟錦標賽✅ 有民視家族頻道6/19-6/21賽事直播
2026第21屆鯨神盃龍舟錦標賽✅ 有線上直播（含專業主播講解）賽事已於5/2-5/3舉行，非端午連假期間
2026台北國際龍舟錦標賽待官方公告待官方公告可關注「臺北國際龍舟錦標賽」FB粉絲頁
新北2026議長盃第15屆龍舟賽待官方公告待官方公告可關注「新北市議長盃龍舟賽」FB粉絲頁
2026桃園龍潭市長盃龍舟賽待官方公告待官方公告可關注官方FB粉專
新竹市2026端午節龍舟競賽待官方公告待官方公告可關注新竹市政府官網
新竹縣2026縣長盃龍舟競賽待官方公告待官方公告可關注官方網站
苗栗縣115年端午龍舟錦標賽待官方公告待官方公告可關注苗栗縣政府官網
高雄市2026愛河端午嘉年華暨龍舟錦標賽待官方公告待官方公告可關注高雄市政府官網
高雄2026中芸漁港傳統龍舟錦標賽待官方公告待官方公告可關注高雄市林園區公所官網
2026嘉義東石端午龍舟賽待官方公告待官方公告可關注嘉義縣文化觀光局
基隆市115年度端午龍舟競賽待官方公告待官方公告可關注基隆市政府官網
2026屏東縣東港鎮端午龍舟賽待官方公告待官方公告可關注屏東縣政府官網
宜蘭蘇澳115年海上龍舟競賽待官方公告待官方公告可關注宜蘭縣政府官網
115年宜蘭市龍舟錦標賽待官方公告待官方公告可關注宜蘭市公所官網
澎湖縣2026龍舟競賽待官方公告待官方公告可關注澎湖縣政府官網
金門縣2026端午節龍舟競賽待官方公告待官方公告可關注金門縣政府官網

北部龍舟比賽推薦

2026台北國際龍舟錦標賽

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圖/臺北旅游網

時間：2026年6月19日至21日

地點：台北大佳河濱公園（大直橋下）

活動內容：大型龍舟競賽、點睛祭江、陸上嘉年華與市集

交通方式：捷運轉公車或開車至周邊停車場

活動亮點：223隊、5000名選手競逐361萬總獎金，賽事獲國際雙金獎肯定

適合誰去：親子家庭、運動迷、國際旅客、端午想感受熱鬧氣氛的人

備註/直播：可現場觀賽或上官方粉專查詢最新資訊

新北市議長盃第16屆龍舟錦標賽

新北市議長盃第16屆龍舟錦標賽

圖/Yahoo新聞

時間：2026年6月19日至6月20日（共2天）

地點：新北市蘆洲微風運河（二重疏洪道）

活動內容：大型與小型龍舟競速賽事，搭配畫龍點睛彩繪坊、香包DIY、刮刮樂、胖卡餐車等端午嘉年華活動

交通方式：可開車至微風五區或五股濕地停車場，再步行至會場

活動亮點：首度推出「微風運河燈光音樂秀」，105隊、約2200名選手競逐總獎金249.5萬元

適合誰去：親子家庭、龍舟愛好者、想體驗端午戶外活動的人

備註/直播：每日限量發送500份端午摺扇，詳情可上官網查詢

龍潭歸鄉文化節龍舟賽

龍潭歸鄉文化節龍舟賽

圖/Google

時間：2026年6月19日至6月21日（預賽、複賽、決賽共3天）

地點：桃園市龍潭觀光大池（龍潭大池）

活動內容：百年傳統龍舟賽（含全國唯一「跪姿划槳」）、水上高樁獅表演、Hakka粽夏音樂饗宴、花火之夜、仲夏市集、客庄走讀

交通方式：台鐵中壢站轉乘公車至「龍潭站」步行可達，或開車至龍潭高中等免費臨時停車場

活動亮點：6月20日晚間20:00首推「環湖式多點煙火秀」，范逸臣等藝人開唱，總獎金183萬元激勵百隊以上競逐

適合誰去：客家文化愛好者、親子家庭、攝影及煙火迷、端午想體驗傳統與創新兼具氛圍的人

備註/直播：仲夏市集與活動皆免費入場，詳情可洽龍潭區公所或關注官方粉絲專頁

2026縣長盃龍舟競賽

2026縣長盃龍舟競賽

圖/Google

時間：2026年6月19日（共1天）

地點：新竹縣新豐鄉池和宮前池和湖

活動內容：龍舟競渡（54隊參賽）、端午闖關嘉年華、高空龍舟無人機競賽、VR水上體驗、13鄉鎮市農特產展售

交通方式：開車導航「紅毛港池和宮」至周邊停車場，或搭乘公車5611於「紅毛站」下車步行

活動亮點：首創「完賽獎金」每隊2000元，公開組最高獎金10萬元，並引進無人機競賽與VR科技體驗

適合誰去：親子家庭、科技體驗愛好者、想感受客家漁鄉風情的人

備註/直播：端午闖關活動可線上預約或現場報名，詳情見活動官網

115年端午節龍舟錦標賽

115年端午節龍舟錦標賽

（圖/苗栗縣政府）

時間：2026年6月19日（共1天）

地點：苗栗縣竹南鎮港墘里龍舟碼頭（中港溪畔）

活動內容：龍舟競速（40隊參賽）、親子DIY、立蛋體驗、風箏表演、特色市集

交通方式：開車可導航「龍舟碼頭」停仁德路白線，或搭公車5813至「光明宮站」下車

活動亮點：結合百年無形文化資產「中港慈裕宮祭江洗港」儀式，總獎金44.8萬元

適合誰去：文化深度體驗者、親子家庭、想一睹百年傳統祭典風采的人

備註/直播：6月14日上午先辦理龍舟點睛開光儀式，詳情見苗栗縣政府公告

宜蘭縣龍舟錦標賽

宜蘭縣龍舟錦標賽

圖/葛瑪蘭新聞網

時間：2026年6月19日至20日（共2天）
地點：冬山河親水公園
活動內容：78隊近1600人參賽七大組別龍舟競渡，並有端午寫生比賽與多元舞台表演
交通方式：開車前往或搭火車至羅東站轉乘計程車（約20分鐘）
活動亮點：78隊參賽規模創新高，並設有體驗組可讓民眾親身感受划龍舟樂趣
適合誰去：親子家庭、龍舟運動愛好者、想感受傳統節慶氛圍的人
備註/直播：6月20日決賽與地方媒體合作實況轉播，賽前有龍舟開光點睛祭江典禮

蘇澳海上龍舟賽

蘇澳海上龍舟賽

圖/葛瑪蘭新聞網

時間：2026年6月19日（共1天），清晨5時起祭港儀式，上午8時賽事正式開划

地點：宜蘭縣蘇澳鎮南方澳第一漁港

活動內容：清晨祭港祈福（龍舟繞行三座漁港）後展開海上龍舟競渡，分社會男子組及男女混合組

交通方式：開車前往南方澳第一漁港周邊，或搭乘台鐵至蘇澳站轉乘計程車

活動亮點：全台少見海上龍舟賽，13支隊伍於280公尺港灣賽道競技，風浪側風考驗技術

適合誰去：想體驗海港端午風情、參拜金媽祖、感受全台獨特海上龍舟文化的人

備註/直播：活動由南天宮輪值主辦，可順道參拜純金媽祖神像

南部龍舟比賽推薦

嘉義縣端午龍舟競賽

嘉義縣端午龍舟競賽

圖/台灣華報

時間：2026年6月19日至20日（共2天）
地點：嘉義縣東石漁人碼頭
活動內容：42隊龍舟競渡（男子組6隊、混合組36隊），另有免費蚵仔粥、美食市集、親子遊樂區、群星演唱會及480秒海上高空煙火秀
交通方式：高鐵嘉義站轉公車179「養嘉湖口幸福線」直達，或台鐵嘉義站轉客運至朴子再轉乘
活動亮點：邁入第40屆擴大舉辦，金曲歌王蔡小虎等藝人開唱，晚間施放長達8分鐘海上高空煙火
適合誰去：親子家庭、音樂煙火迷、想品嘗現煮蚵仔粥與海港風情的人
備註/直播：6/19當天免費供應在地鮮美蚵仔粥，詳情可洽東石鄉公所

2026台南市國際龍舟錦標賽

2026台南市國際龍舟錦標賽

圖/Google

時間：2026年6月17日至21日（共5天）

地點：台南市安平運河（安億橋至承天橋段）

活動內容：大型與小型龍舟競速賽事，搭配超過140攤水岸市集、藝文團體表演（火舞團、明華園、九天民俗技藝團）

交通方式：自行開車前往安平運河周邊，或搭乘台南市公車至「運河博物館」、「望月橋」等站步行可達

活動亮點：163隊、逾4000名選手參賽規模創新高，首度增設2面250吋LED大螢幕即時轉播，總獎金180萬元

適合誰去：親子家庭、運動迷、國際旅客、端午連假想體驗府城節慶氛圍的人

備註/直播：賽事全程由地方媒體轉播，詳情可上官網查詢

高雄端午嘉年華暨龍舟錦標賽

高雄端午嘉年華暨龍舟錦標賽

圖/高雄市政府運動發展局@FB

時間：2026年6月19日至21日（共3天）

地點：高雄市愛河水域（高雄橋至中正橋段）

活動內容：192隊逾4000名選手競逐龍舟競速、龍舟拔河等項目，搭配親子龍舟體驗、運動闖關、紙風車劇團、皮影戲展演、立蛋及香包DIY

交通方式：搭乘高鐵至左營站轉乘捷運紅線至「中央公園站」或「市議會站」步行可達愛河會場

活動亮點：192隊參賽創新高，總獎金120萬元，奧運雙金得主李洋擔任「金牌援軍」、韓籍啦啦隊員安芝儇首度參賽，夜間有飛馬燈與鰲躍龍翔燈光秀

適合誰去：親子家庭、運動迷、啦啦隊粉絲、想體驗愛河端午節慶氛圍的人

備註/直播：賽事全程可至愛河現場觀賽，詳情可上官網查詢

林園傳統龍舟賽

林園傳統龍舟賽

圖/高雄端午中芸漁港傳統龍舟錦標賽@FB

時間：2026年6月19日至20日（共2天）

地點：高雄市林園區中芸漁港

活動內容：傳統龍舟競渡（34-40隊參賽）、親子水樂園（免費水槍發送、泡泡秀、魔術秀）、新住民異國文創市集、手工漁網體驗、裝置藝術打卡區

交通方式：開車導航「中芸漁港」至周邊停車場，或搭乘紅3公車至「中芸站」下車

活動亮點：全台唯一「出海口龍舟賽」，潮汐影響賽道挑戰性高，已舉辦超過30年

適合誰去：親子家庭、在地居民、想體驗漁港龍舟風情的人

備註/直播：6/19開幕有區長隊vs里長隊PK表演賽，詳情可洽林園區公所官

離島龍舟比賽推薦

115年澎湖縣龍舟競賽

115年澎湖縣龍舟競賽

圖/中時新聞網

時間：2026年6月19日（共1天）

地點：澎湖縣馬公市第三漁港

活動內容：龍舟競渡（公開組、男女混合組、長青組、聯誼組）、豎蛋比賽、學生寫生活動

交通方式：抵達澎湖馬公後，可租機車或開車前往第三漁港周邊

活動亮點：漁港內競渡平穩安全，長青組讓各年齡層都能參與，離島端午氣氛悠閒

適合誰去：親子家庭、銀髮族、想體驗離島慢活端午風情的人

備註/直播：可順遊澎湖漁人碼頭與澎湖天后宮，詳情洽澎湖縣政府

2026金門縣第18屆端午節龍舟競賽

2026金門縣第18屆端午節龍舟競賽

圖/金門縣政府

時間：2026年6月19日（共1天）

地點：金門縣金寧鄉古寧村雙鯉湖

活動內容：龍舟競渡（社會男子組、鄉鎮村里男子組、社會女子組）、關聖帝君祭禮、龍舟開光點睛、民俗才藝表演、美食園遊會及學生寫生比賽

交通方式：建議自駕或搭計程車前往古寧頭雙鯉湖周邊

活動亮點：第18屆舉辦，結合關帝信仰祭儀與雙鯉湖溼地風光，第一名可獲3萬元獎金及金門高粱酒

適合誰去：傳統文化愛好者、親子家庭、想體驗金門戰地端午風情的人

備註/直播：活動時間8:00-17:00，可順遊雙鯉溼地中心與古寧頭聚落

端午節看龍舟怎麼選？

想看什麼推薦賽事一句話亮點
國際級大場面台北國際龍舟錦標賽全台規模最大、參賽人數最多，吸引國內外隊伍競逐高額獎金，賽前還有古禮點睛祭江
老街＋夜間龍舟鹿港慶端陽彰化鹿港經典端午盛事，白天逛老街、晚上賞燈看龍舟，傳統與節慶氛圍濃厚
歷史感與祭江儀式台南運河台灣龍舟發源地之一，完整保留古禮祭江儀式，是歷史與文化底蘊最深厚的賽事
嘉年華＋燈光秀高雄愛河結合夜間飛馬燈與鰲躍龍翔主燈秀，還有紙風車劇團、親子體驗、市集，宛如水上嘉年華
帶小朋友去新北、桃園、屏東新北微風運河有燈光音樂秀與親子DIY；桃園龍潭有兒童遊具與水上活動體驗；屏東則有小琉球龍舟板體驗，適合全家同樂
漁港/海上龍舟特色基隆、蘇澳、澎湖、中芸漁港全台少見的海上龍舟賽，在漁港或外海舉行，風浪考驗技術、氛圍獨特，感受海港端午風情

龍舟比賽常見問題

Q1：2026端午節龍舟比賽有哪些？

重點有台北國際龍舟錦標賽、鹿港慶端陽、台南國際龍舟錦標賽、高雄愛河龍舟賽等。

Q2：台北 / 新北 / 高雄龍舟比賽在哪裡？

台北：2026台北國際龍舟錦標賽在大佳河濱公園基隆河段舉行。

新北：新北議長盃龍舟錦標賽在新莊微風運河舉行。

高雄：高雄端午嘉年華暨龍舟錦標賽在愛河水域舉行。

Q3 : 龍舟比賽通常幾點開始？

上午場（約 09:00 開始）：主要進行競技龍舟的預賽、複賽，以及部分親子或體驗活動。

下午場（約 13:00 開始）：通常安排決賽或特定組別的賽程。

夜間場（約 18:00 開始）：這是部分縣市（如高雄愛河、鹿港）的特色，夜間賽事搭配燈光秀，氣氛相當熱鬧。

Q4 : 親子適合去哪裡看龍舟？

親子最適合去高雄愛河（有陸上玩水氣墊、紙風車劇團、親子龍舟體驗）、新北微風運河（有彩繪坊、DIY、胖卡餐車與刮刮樂活動），以及台北大佳河濱公園（賽前有親子民俗舞蹈與體驗活動），不僅能看比賽還有滿滿的親子互動項目。

Q5：哪些龍舟賽有夜間活動？

新北議長盃龍舟賽：6/19開幕當晚首度舉辦「微風運河燈光音樂秀」

高雄愛河龍舟賽：6/19-6/21夜間推出飛馬燈與鰲躍龍翔燈光秀



2026/06/17

端午出遊不卡關 北市警重點路段疏導

端午節連續假期，北市警察局加強維護交通順暢及行車秩序。（記者劉慶侯翻攝）

端午節連續假期，北市警察局加強維護交通順暢及行車秩序。（記者劉慶侯翻攝）


端午節連續假期，北市警察局為維護交通順暢及行車秩序，特規劃交通疏導勤務，於端午節連假前（6月18日）在中山北路、忠孝西路口等100處重要路口崗位，提前於16時派員到崗疏導，其餘路口則於16時30分到崗，請駕駛人務必耐心配合員警、義交指揮。


針對北市轄內各觀光遊憩景點如：陽明山、士林官邸、兒童新樂園、木柵動物園及白石湖等、大型百貨公司、賣場及其他交通繁雜商圈周邊道路，亦增派交通疏導崗位，避免交通壅塞影響民眾假日旅遊興致，給民眾一個舒適的用路環境。


北市警局提醒端午節連假（前）欲前往陽明山、士林官邸、兒童新樂園、木柵動物園及白石湖等觀光景點或各大百貨（賣場）之民眾，儘量搭乘大眾運輸工具或接駁專車，以免耽誤行車時間，並請駕駛人隨時收聽警察廣播電臺路況插播報導，共同維護交通安全與順暢。


端午節連續假期，北市警察局加強維護交通順暢及行車秩序。（記者劉慶侯翻攝）

端午節連續假期，北市警察局加強維護交通順暢及行車秩序。（記者劉慶侯翻攝）



資料來源:https://news.ltn.com.tw/news/society/breakingnews/5474673


廠辦出租/店面出租/商辦出租/辦公室租賃須知

更多商辦出租/辦公室租賃須知

辦公室租賃須知-「商辦出租/辦公室出租/廠辦前應注意事項」

內湖科技園區辦公大樓出租時，瑞光不動產提醒辦公室/商辦或房屋出租人應注意事項：

1.辦公室出租前，辦公室所有權人可以請廠辦仲介公司提供出租標的物附近之租金行情，及已成交物件之行情資料，作為您出租的參考（西湖段標準層現在租金行情每坪1100-1300元，文德段900-1100元，舊宗段800-1000元；車位每位月租金2500-4000元另計）。

2.商辦出租前，可以向廠辦仲介經紀人員諮詢房地產租賃辦公室相關之法務、稅費等問題。

3.現有辦公室屋況及改善：如果待租辦公室標的物現有之裝潢、辦公設備在水準之上，可以縮短待租時間及提高成交辦公室租金，尤其在不景氣時。假使現有辦公室屋況較為凌亂，瑞光不動產建議花小錢作適度整理，或折讓辦公室免租期，由承租方自行整理。

4.辦公室相關稅費負擔：辦公室租賃期間中地價稅、房屋稅仍應由辦公室出租方負擔。租賃所得稅視辦公室屋主為個人或法人，若辦公室承租方是公司時，由承租方代個人屋主預扣10%租賃所得稅，若屋主為法人時，則開立發票予承租方，繳納5%營業稅。其他辦公室水、電、管理費則於點交、起算免租金裝潢期時開始由承租辦公室方負責。

5.辦公室進駐適法性：辦公室租賃契約簽訂前，瑞光不動產建議讓承租方充份明瞭本出租標的物屬科技園區A區（工三）、科技園區B區（工二）或其他土地使用分區，是否能讓辦公室承租方合法進駐；此部份相關問題可向會計師或工商代書咨詢；若辦公室承租方行業需繳納回饋金時，雙方應於辦公室租賃契約簽訂前事先談好負擔條件。

6.事先瞭解辦公室用途，作純辦公室使用？或是倉庫、生產性使用？會影響房屋損耗。

7.辦公室租賃契約公證，花小錢，縮短日後違約時申請強制執行程序及時間。

8.辦公室出租條件：每月辦公室租金只是租賃條件最重要的一部份，其他尚包括辦公室免租金裝璜期、辦公室租金調幅，皆會影響未來辦公室租賃收益。市場免租金裝璜期視辦公室租期長短給予一至三個月，調幅為每兩年調高3%、或市依物價指數調整。此部份皆會因租賃市場供需而變化。

9.好的辦公室房客優先於好的辦公室租金

10.委託仲介出租辦公室時，一般尚未成交不用支付任何服務費；成交時辦公室租期若兩年以內支付半個月、兩年以上支付一個月辦公室租金作為仲介報酬為市場正常慣例。

瑞光不動產專精內湖科技園區、南港軟體園區、汐止科學園區內工業不動產、商辦出租、辦公室租借、收益型不動產、商用不動產、商務中心、商務辦公室出租、商務住宅、商場、賣場、廠辦、商業不動產、土地、店面出租、會議室、租辦公室 停車位等多類型產品出租出售延伸服務。瑞光不動產同時擁有堅強專業商用不動產仲介團隊，熟悉不動產開發、不動產銷售、不動產投資、不動產代銷等多觸角產品行銷推廣，為內湖、南港及汐止最專業的不動產仲介顧問公司。

辦公室租賃須知-「承租辦公室前應注意事項」

內湖科技園區辦公大樓出租時，瑞光不動產提醒辦公室/商辦或房屋承租人應注意事項：

1.承租辦公室前可以請仲介公司提供預定承租區域附近之廠房及辦公室租金行情，及已成交物件之行情資料，作為您承租辦公室的參考（西湖段標準層現在租金行情每坪1100-1300元，文德段900-1100元，舊宗段800-1000元；車位每位月租金2500-4000元另計）。

2.承租辦公室前可以向經紀人員諮詢房地產租賃相關之法務、稅費等問題。

3.承租現有辦公室的屋況及改善：如果您欲承租標的物現有之裝潢、辦公設備合乎使用，可以縮短裝潢時間及節省裝潢成本，不景氣時更可顯現優勢。假使現有辦公室或廠房屋況較為凌亂，除要求辦公室屋主花小錢作適度整理外，或也可要求辦公室屋主折讓免租期，由辦公室承租方自行整理。

4.稅費負擔：租賃期中地價稅、房屋稅應由辦公室出租方負擔。租賃稅視屋主為個人或法人，若承租辦公室是公司時，由辦公室承租方代個人屋主預扣10%租賃所得稅，法人屋主則請其開立發票，繳納5%營業稅。水、電、管理費則於點交、起算免租金裝潢期後開始由辦公室承租方負責。

5.公司進駐內湖科技園區適法性：辦公室租賃契約簽訂前，辦公室承租方應充份明瞭本承租標的物屬科技園區A區（工三）、或科技園區B區（工二），是否能讓承租方合法進駐使用辦公室；相關問題可向會計師或工商代書咨詢；若辦公室承租方行業需繳納回饋金時，雙方應於辦公室租賃契約簽訂前事先談好由負擔條件。

6.事先瞭解辦公室用途，作純辦公室使用？或是倉庫、生產性使用？卸貨區、貨梯、停車場等設備需事先評估。

7.租賃契約公證，花小錢，日後若發生違約情事時，可縮短申請強制執行程序及時間。

8.辦公室承租條件：每月辦公室租金只是租賃條件最重要的一部份，其他尚包括辦公室免租金裝璜期、辦公室租金調幅，皆會影響未來辦公室租賃收益。現在實務免租金裝璜期視租期長短給予一至三個月，調幅為每兩年調高3%、或市依物價指數調整。此部份皆會因租賃市場供需而變化而定。

9.好的辦公室房東、長期穩定的租約優先於便宜的辦公室房租。

10.委託仲介承租廠辦大樓時，一般尚未成交不用支付任何服務費，除非要求提供其他辦公室諮詢顧問；成交時，支付半個月至一個月辦公室租金作為仲介報酬是市場正常慣例。

瑞光不動產專精內湖科技園區、南港軟體園區、汐止科學園區內工業不動產、收益型不動產、商用不動產、商務中心、商辦出租、辦公室租借、商務住宅、商場、賣場、廠辦、商業不動產、土地、店面、會議室、出租辦公室、停車位等多類型產品出租出售延伸服務。瑞光不動產同時擁有堅強專業商用不動產仲介團隊，熟悉不動產開發、不動產銷售、不動產投資、不動產代銷等多觸角產品行銷推廣，為內湖、南港及汐止最專業的不動產仲介顧問公司。

辦公室租賃-「租賃契約簽約注意事項」

瑞光不動產提醒訂立廠辦租賃契約時應注意之相關事項：

一、瞭解辦公室租賃契約簽定內容，雙方出具身分證明，出租人須出示房屋合法使用權源；並確認屋主即為房屋所有權人。

二、辦公室租賃契約期限、每月辦公室租金、付款方式應載明完整，繳交辦公室租金時，請房東簽收。

三、辦公室水電費、瓦斯費、辦公大樓管理等費用，房屋稅捐的負擔由何人繳交。何時起算？

四、辦公室押金依市場慣例不宜超過兩個月租金。

五、承租人可否另行轉租辦公室。

六、雙方當事人一方違約罰則。

七、辦公室租賃期約屆滿，押金退還方式。

八、房客有義務維護房屋完整、清潔。

九、房東有義務維護房屋內部水電設備正常使用。

十、房屋有損毀時，其修繕責任如何劃分。

十一、房東可否擁有租屋鑰匙，應在辦公室租賃契約註明，以維護個人隱私與安全。

十二、雙方姓名、身分證字號、戶籍地址等應完整，辦公室租賃契約由雙方當事人於騎縫處簽名蓋章，保證人各執一份為憑以維護雙方權益。

瑞光不動產專精內湖科技園區、南港軟體園區、汐止科學園區內工業不動產、商辦租借、商辦出租、收益型不動產、商用不動產、商務中心、商務住宅、商場、賣場、廠辦、商業不動產、辦公室出租、辦公室租借、土地、店面、會議室、停車位等多類型產品出租出售延伸服務。瑞光不動產同時擁有堅強專業商用不動產仲介團隊，熟悉不動產開發、不動產銷售、不動產投資、不動產代銷等多觸角產品行銷推廣，為內湖、南港及汐止最專業的不動產仲介顧問公司。

廠辦出租與廠辦出售常見疑問總整理

Q1：租用廠辦前應注意哪些主要條件？

A1：租賃前應仔細評估以下幾點：

  • 土地使用分區與建物用途：確認廠辦是否位於工業區或其他合法使用區，並擁有可供公司或工廠登記的使用執照。
  • 坪數與樓層：根據產業需求選擇合適坪數、是否需挑高空間、電梯配置等。
  • 交通與物流條件：評估是否臨近主要幹道、高速公路出入口，及是否可供大型車輛進出。
  • 附屬設施：如卸貨碼頭、貨梯、天車、車位數量等，依實際作業需求選擇。

Q2：租賃廠辦時，物件資料通常包含哪些資訊？

A2：常見資訊項目包括：

  • 建物類型（廠辦、鋼構廠等）
  • 建坪面積與樓層
  • 格局配置與空間彈性
  • 租金、押金、租期
  • 是否含車位或管理費
  • 是否可登記公司或工廠
  • 是否可進出大車、建物使用執照等附屬資料

Q3：廠辦是否可辦理公司登記？

A3：這需視物件的土地使用分區與建物使用執照而定。建議承租或購買前，確認標示是否為「可公司登記」，並進一步與地方主管機關或專業經紀人查詢確認。

Q4：購買廠辦時需留意哪些重點？

A4：包含土地分區、建物用途、產權狀況、交易流程與稅費。建議透過內政部實價登錄查詢價格行情，並諮詢不動產經紀人取得專業協助。

選擇廠辦時，企業主應留意的幾大關鍵

選擇合適的廠辦不只是看價格或坪數，還有許多細節會影響日後營運效率與發展潛力，以下幾個關鍵因素都應特別注意：

  • 交通動線與停車空間：是否方便貨運車輛進出、設有卸貨區或專屬車位。
  • 樓地板承重與挑高空間：是否符合設備配置、堆高需求與未來彈性。
  • 空間格局與使用彈性：是否容易隔間、結合辦公與倉儲需求。
  • 是否可設立公司登記或進行生產作業：避免後續法規限制。
  • 裝潢與機電規劃建議：是否已設有基礎裝修、水電、空調、消防等基本設施。

技術與法規資訊：廠辦出租與廠辦出售不可忽略的事

除了物件本身條件外，法規相容性與登記合規性也是重要考量：

  • 土地使用分區：是否為工業區、商業區，符合企業經營用途。
  • 建物用途執照：是否可辦理公司登記、工廠設立或生產用途。
  • 建築結構與耐震、消防等安全標準是否合格。
  • 是否可申辦貸款：部分廠辦可辦理商業貸款，貸款成數與條件不同於住宅。

若不熟悉上述法規與實務流程，建議盡早尋求專業協助。瑞光不動產團隊深耕市場多年，熟悉各地廠辦法規與使用需求，無論是廠辦出租還是廠辦出售，皆可提供最貼近產業實務的選址建議與交易協助，幫助你選得安心、用得放心。歡迎聯繫我們，一起找到最適合你的辦公空間。