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台北辦公室出租、台北市辦公物件出售

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2026台北市不動產/台北廠房資訊 最新消息

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2026/05/26

2026報稅／仲介收佣金 別忘了報稅

財政部北區國稅局表示，幫朋友介紹房地產買賣、成交後收取佣金或紅包，別忘了報稅。依規定，個人居間媒合房屋或土地交易所取得的佣金、酬勞，屬於「執行業務所得」，應併入個人綜合所得總額申報綜所稅；若漏報遭查獲，除補稅外，還可能被處罰。

部分民眾買賣房地產時，會透過親友牽線協調，成交後再包紅包或支付佣金表達謝意。

北區國稅局提醒，這類因居間仲介不動產交易取得的報酬，無論是否具有房仲身分，只要實際提供媒合服務並取得報酬，都屬於《所得稅法》所規定的執行業務所得。

國稅局指出，這類所得應以收入減除必要費用後的餘額，計算所得額，再併入當年度綜合所得總額辦理結算申報。若民眾無法提出相關費用證明文件，可依財政部訂定的「一般經紀人」費用標準計算必要費用，目前2024年度及2025年度的費用率均為20%。

舉例來說，花媽（化名）2024年間協助好友完成一筆土地買賣，事後取得120萬元佣金，但辦理綜所稅申報時漏未申報，後續遭國稅局查獲，由於花媽未保留相關費用憑證，因此依一般經紀人費用標準，按收入120萬元的20%計算必要費用24萬元，最後核定執行業務所得為96萬元，除補徵稅額外，並依《所得稅法》規定裁罰。

國稅局提醒，由於這類佣金多發生在個人與個人之間，給付方通常不需要辦理扣繳憑單申報，不少民眾容易忽略申報義務，導致短漏報所得。若民眾發現過去有漏報情況，在尚未被檢舉或未經國稅局調查前，主動向稅捐機關補報補繳並加計利息，仍可適用免罰規定。



資料來源:https://money.udn.com/money/story/6710/9524956?from=edn_subcatelist_cate

2026/05/26

央行：房市軟著陸基調不變

4月房貸餘額年增率微升至4.5％，但後續預計仍持續向下放緩，呈現「量縮價盤整」

圖／本報資料照片

圖／本報資料照片


近一年購屋貸款餘額概況

近一年購屋貸款餘額概況

近一年購屋及建築貸款餘額概況

近一年購屋及建築貸款餘額概況


中央銀行公布4月消費者貸款與建築貸款餘額，房貸餘額上升474億元至11兆7,215億元，續創歷史新高，年增率並小幅回升至4.5％。但央行官員強調，主要是4月有一波交屋潮，加上去年4月川普推關稅政策，全球市場震盪，導致房市間接受衝擊，有低基期的效應，並非房市低迷出現扭轉，「整體軟著陸基調未變」。


房市軟著陸也顯現在供給面的建築貸款（土建融），4月餘額降至3兆4,577億元、創近七月新低，單月再下滑152億元，年增率僅剩0.48％，創近四月新低，2021年初年增率還有18％左右，至2023年初跌破雙位數，2025年更一度落入負成長，去年第四季以來大致維持在0～1.5％區間。央行官員分析，建築貸款長期趨勢來看仍是下降，建商開案量驟減，仍維持審慎觀察態度。

央行官員表示，4月六都買賣移轉棟數較3月減少14.21％，整體買氣仍處於低檔，但房貸餘額年增率上揚，主要因去年同期美國關稅政策剛推出，當時造成市場劇烈震盪，間接影響民眾還款速度減緩，年增率也略見回升，但若拉長來看，房貸餘額年增率仍維持下降趨勢，整體房市續位於盤整階段。

房貸餘額年增率在2024年9月來到高點11.26％，但隨政府各部會打炒房措施推出，增速開始放緩，至去年11月已摔破5％，今年4月4.5％，後續預計仍持續向下放緩，靠向2017年12月的4.44％。但央行官員強調，其實若回推到2023年以前，目前房市數據並沒有過度低迷，只是回歸正常表現，呈現「量縮價盤整」，即使價格修正慢，但房市量能已趨緩，央行目標還是以房市軟著陸為主，選擇性信用管制會持續滾動檢討。

市場並關注今年7月將退場的新青安房貸，根據央行統計，4月新青安房貸增加1兆5,965億元，占整體房貸餘額比重升為13.62％。央行官員說明，新青安比重上升，主要是整體房市偏保守，大部分都以自住剛性需求為主，導致新青安房貸增幅大於整體房貸。




資料來源:https://www.chinatimes.com/newspapers/20260526000197-260210?chdtv

2026/05/26

2族群非買不可？房市關鍵觀察期　央行政策為重要指標

台經院最新公布今（115）年4月分景氣調查，製造業、服務業與營建業營業氣候測驗點都呈現上揚，其中營建業結束先前連續三個月下跌態勢轉為回升。而房市變化部分，台經院產經資料庫總監暨APIAA院士劉佩真表示，不動產業因買賣雙方對於價格認知仍存有差距，加上缺乏新屋交屋潮支撐，以及購屋態度轉為保守，因此房市交易動能持續偏弱，而房市何時進入拐點，近期將是關鍵觀察期。

營造業表現方面，劉佩真說明，儘管本產業業者依舊加速推進在手科技廠辦工程，以滿足業主對於擴充產能的迫切需求，不過由於先前國土署土石方清運新制所造成營建廢棄物去化問題仍未完全獲得解決，且中東戰火再起也使得原先已開始呈現緩降態勢的營建成本再度全面上揚，因此4月營造業景氣僅以持平看待。展望未來，雖然全台住宅開工件數年減趨勢持續，加上建材價格仍居高不墜，不過預期土方之亂在國土署相關配套措施啟動運行後將有所緩解，且科技廠商建廠需求存在，加上下半年起不但各地方縣市主要基礎交通建設都開始進入密集施工階段，營造業未來半年景氣看法將可望趨向好轉。

泰山明志路中古屋成交多落在單價3～4字頭，在地民眾發現，也有全新預售大樓成交價5字頭，認為買新房子是更好的選擇。圖／好房網News記者林和謙／攝

劉佩真分析，房市何時進入拐點，近期將是關鍵觀察期，畢竟央行對於第七次選擇性信用管制的鬆綁情況為重要觀察指標。圖／好房網News記者林和謙／攝

至於房市部分，劉佩真表示，今年4月份六都建物買賣移轉棟數為月減14.2％，當時反映的是3月至4月初的市況，3月在中東局勢升溫的狀況下，經濟前景存在不確定性，使得市場恐慌情緒一度升高，購屋族態度轉趨審慎，導致房市交易動能受壓，況且缺乏新屋交屋潮的挹注所致。 


展望未來，劉佩真分析，「房市何時進入拐點，近期將是關鍵觀察期」，畢竟央行對於第七次選擇性信用管制的鬆綁情況為重要觀察指標，也導致短期內買賣雙方均以觀望的氛圍來等待政策的變化。

劉佩真指出，事實上，短期內中低總價物件因市場接受度高、負擔門檻較低，去化速度相對較快，在區域選擇上，買方多聚焦於生活機能成熟且具備未來發展性的區域，至於短期內房市買盤主力將持續以「非買不可的首購族」、「危機入市的置產族」為主。而營建業今年4月營業氣候測驗點為94.67點，較3月的92.07點上升2.60點，結束先前連續三個月的下跌轉為呈現上揚的走勢。 


台經院認為，中東戰事爆發以來，能源供應風險升高，推升國際油價與全球通膨壓力。隨著金融市場對主要央行升息的預期升溫，主要國家長天期公債殖利率隨之走高，金融市場波動明顯加劇。在能源價格高漲及供應鏈壓力持續的背景下，4月美國、歐元區、日本與中國製造業PMI雖仍維持擴張，但各國投入與產出價格指數普遍上升，反映全球製造業正面臨地緣政治衝突與供應鏈受阻所帶來的成本壓力。 


在國內方面，AI需求強勁，帶動相關供應鏈維持成長，不過受到中東地緣衝突推升原物料成本、原料供應不穩，加上部分廠商為避免供應中斷，於3月提前備貨，致使4月基期反差明顯，使製造業廠商對4月景氣看法較上月轉弱。此外，隨著國際地緣政治衝突持續延燒，製造業廠商對未來半年景氣看法多持平看待；服務業方面，金融相關產業受惠於4月台股大幅上漲並屢創新高，帶動投資收益、手續費收入及保險業務成長，整體營運表現持續改善，使業者對4月景氣持正向看法。不過，地緣政治衝突未解，運輸倉儲業與銀行業對未來半年景氣展望仍傾向持平。



資料來源:https://news.housefun.com.tw/news/article/120458485070.html


廠辦出租/店面出租/商辦出租/辦公室租賃須知

更多商辦出租/辦公室租賃須知

辦公室租賃須知-「商辦出租/辦公室出租/廠辦前應注意事項」

內湖科技園區辦公大樓出租時，瑞光不動產提醒辦公室/商辦或房屋出租人應注意事項：

1.辦公室出租前，辦公室所有權人可以請廠辦仲介公司提供出租標的物附近之租金行情，及已成交物件之行情資料，作為您出租的參考（西湖段標準層現在租金行情每坪1100-1300元，文德段900-1100元，舊宗段800-1000元；車位每位月租金2500-4000元另計）。

2.商辦出租前，可以向廠辦仲介經紀人員諮詢房地產租賃辦公室相關之法務、稅費等問題。

3.現有辦公室屋況及改善：如果待租辦公室標的物現有之裝潢、辦公設備在水準之上，可以縮短待租時間及提高成交辦公室租金，尤其在不景氣時。假使現有辦公室屋況較為凌亂，瑞光不動產建議花小錢作適度整理，或折讓辦公室免租期，由承租方自行整理。

4.辦公室相關稅費負擔：辦公室租賃期間中地價稅、房屋稅仍應由辦公室出租方負擔。租賃所得稅視辦公室屋主為個人或法人，若辦公室承租方是公司時，由承租方代個人屋主預扣10%租賃所得稅，若屋主為法人時，則開立發票予承租方，繳納5%營業稅。其他辦公室水、電、管理費則於點交、起算免租金裝潢期時開始由承租辦公室方負責。

5.辦公室進駐適法性：辦公室租賃契約簽訂前，瑞光不動產建議讓承租方充份明瞭本出租標的物屬科技園區A區（工三）、科技園區B區（工二）或其他土地使用分區，是否能讓辦公室承租方合法進駐；此部份相關問題可向會計師或工商代書咨詢；若辦公室承租方行業需繳納回饋金時，雙方應於辦公室租賃契約簽訂前事先談好負擔條件。

6.事先瞭解辦公室用途，作純辦公室使用？或是倉庫、生產性使用？會影響房屋損耗。

7.辦公室租賃契約公證，花小錢，縮短日後違約時申請強制執行程序及時間。

8.辦公室出租條件：每月辦公室租金只是租賃條件最重要的一部份，其他尚包括辦公室免租金裝璜期、辦公室租金調幅，皆會影響未來辦公室租賃收益。市場免租金裝璜期視辦公室租期長短給予一至三個月，調幅為每兩年調高3%、或市依物價指數調整。此部份皆會因租賃市場供需而變化。

9.好的辦公室房客優先於好的辦公室租金

10.委託仲介出租辦公室時，一般尚未成交不用支付任何服務費；成交時辦公室租期若兩年以內支付半個月、兩年以上支付一個月辦公室租金作為仲介報酬為市場正常慣例。

瑞光不動產專精內湖科技園區、南港軟體園區、汐止科學園區內工業不動產、商辦出租、辦公室租借、收益型不動產、商用不動產、商務中心、商務辦公室出租、商務住宅、商場、賣場、廠辦、商業不動產、土地、店面出租、會議室、租辦公室 停車位等多類型產品出租出售延伸服務。瑞光不動產同時擁有堅強專業商用不動產仲介團隊，熟悉不動產開發、不動產銷售、不動產投資、不動產代銷等多觸角產品行銷推廣，為內湖、南港及汐止最專業的不動產仲介顧問公司。

辦公室租賃須知-「承租辦公室前應注意事項」

內湖科技園區辦公大樓出租時，瑞光不動產提醒辦公室/商辦或房屋承租人應注意事項：

1.承租辦公室前可以請仲介公司提供預定承租區域附近之廠房及辦公室租金行情，及已成交物件之行情資料，作為您承租辦公室的參考（西湖段標準層現在租金行情每坪1100-1300元，文德段900-1100元，舊宗段800-1000元；車位每位月租金2500-4000元另計）。

2.承租辦公室前可以向經紀人員諮詢房地產租賃相關之法務、稅費等問題。

3.承租現有辦公室的屋況及改善：如果您欲承租標的物現有之裝潢、辦公設備合乎使用，可以縮短裝潢時間及節省裝潢成本，不景氣時更可顯現優勢。假使現有辦公室或廠房屋況較為凌亂，除要求辦公室屋主花小錢作適度整理外，或也可要求辦公室屋主折讓免租期，由辦公室承租方自行整理。

4.稅費負擔：租賃期中地價稅、房屋稅應由辦公室出租方負擔。租賃稅視屋主為個人或法人，若承租辦公室是公司時，由辦公室承租方代個人屋主預扣10%租賃所得稅，法人屋主則請其開立發票，繳納5%營業稅。水、電、管理費則於點交、起算免租金裝潢期後開始由辦公室承租方負責。

5.公司進駐內湖科技園區適法性：辦公室租賃契約簽訂前，辦公室承租方應充份明瞭本承租標的物屬科技園區A區（工三）、或科技園區B區（工二），是否能讓承租方合法進駐使用辦公室；相關問題可向會計師或工商代書咨詢；若辦公室承租方行業需繳納回饋金時，雙方應於辦公室租賃契約簽訂前事先談好由負擔條件。

6.事先瞭解辦公室用途，作純辦公室使用？或是倉庫、生產性使用？卸貨區、貨梯、停車場等設備需事先評估。

7.租賃契約公證，花小錢，日後若發生違約情事時，可縮短申請強制執行程序及時間。

8.辦公室承租條件：每月辦公室租金只是租賃條件最重要的一部份，其他尚包括辦公室免租金裝璜期、辦公室租金調幅，皆會影響未來辦公室租賃收益。現在實務免租金裝璜期視租期長短給予一至三個月，調幅為每兩年調高3%、或市依物價指數調整。此部份皆會因租賃市場供需而變化而定。

9.好的辦公室房東、長期穩定的租約優先於便宜的辦公室房租。

10.委託仲介承租廠辦大樓時，一般尚未成交不用支付任何服務費，除非要求提供其他辦公室諮詢顧問；成交時，支付半個月至一個月辦公室租金作為仲介報酬是市場正常慣例。

瑞光不動產專精內湖科技園區、南港軟體園區、汐止科學園區內工業不動產、收益型不動產、商用不動產、商務中心、商辦出租、辦公室租借、商務住宅、商場、賣場、廠辦、商業不動產、土地、店面、會議室、出租辦公室、停車位等多類型產品出租出售延伸服務。瑞光不動產同時擁有堅強專業商用不動產仲介團隊，熟悉不動產開發、不動產銷售、不動產投資、不動產代銷等多觸角產品行銷推廣，為內湖、南港及汐止最專業的不動產仲介顧問公司。

辦公室租賃-「租賃契約簽約注意事項」

瑞光不動產提醒訂立廠辦租賃契約時應注意之相關事項：

一、瞭解辦公室租賃契約簽定內容，雙方出具身分證明，出租人須出示房屋合法使用權源；並確認屋主即為房屋所有權人。

二、辦公室租賃契約期限、每月辦公室租金、付款方式應載明完整，繳交辦公室租金時，請房東簽收。

三、辦公室水電費、瓦斯費、辦公大樓管理等費用，房屋稅捐的負擔由何人繳交。何時起算？

四、辦公室押金依市場慣例不宜超過兩個月租金。

五、承租人可否另行轉租辦公室。

六、雙方當事人一方違約罰則。

七、辦公室租賃期約屆滿，押金退還方式。

八、房客有義務維護房屋完整、清潔。

九、房東有義務維護房屋內部水電設備正常使用。

十、房屋有損毀時，其修繕責任如何劃分。

十一、房東可否擁有租屋鑰匙，應在辦公室租賃契約註明，以維護個人隱私與安全。

十二、雙方姓名、身分證字號、戶籍地址等應完整，辦公室租賃契約由雙方當事人於騎縫處簽名蓋章，保證人各執一份為憑以維護雙方權益。

瑞光不動產專精內湖科技園區、南港軟體園區、汐止科學園區內工業不動產、商辦租借、商辦出租、收益型不動產、商用不動產、商務中心、商務住宅、商場、賣場、廠辦、商業不動產、辦公室出租、辦公室租借、土地、店面、會議室、停車位等多類型產品出租出售延伸服務。瑞光不動產同時擁有堅強專業商用不動產仲介團隊，熟悉不動產開發、不動產銷售、不動產投資、不動產代銷等多觸角產品行銷推廣，為內湖、南港及汐止最專業的不動產仲介顧問公司。

廠辦出租與廠辦出售常見疑問總整理

Q1：租用廠辦前應注意哪些主要條件？

A1：租賃前應仔細評估以下幾點：

  • 土地使用分區與建物用途：確認廠辦是否位於工業區或其他合法使用區，並擁有可供公司或工廠登記的使用執照。
  • 坪數與樓層：根據產業需求選擇合適坪數、是否需挑高空間、電梯配置等。
  • 交通與物流條件：評估是否臨近主要幹道、高速公路出入口，及是否可供大型車輛進出。
  • 附屬設施：如卸貨碼頭、貨梯、天車、車位數量等，依實際作業需求選擇。

Q2：租賃廠辦時，物件資料通常包含哪些資訊？

A2：常見資訊項目包括：

  • 建物類型（廠辦、鋼構廠等）
  • 建坪面積與樓層
  • 格局配置與空間彈性
  • 租金、押金、租期
  • 是否含車位或管理費
  • 是否可登記公司或工廠
  • 是否可進出大車、建物使用執照等附屬資料

Q3：廠辦是否可辦理公司登記？

A3：這需視物件的土地使用分區與建物使用執照而定。建議承租或購買前，確認標示是否為「可公司登記」，並進一步與地方主管機關或專業經紀人查詢確認。

Q4：購買廠辦時需留意哪些重點？

A4：包含土地分區、建物用途、產權狀況、交易流程與稅費。建議透過內政部實價登錄查詢價格行情，並諮詢不動產經紀人取得專業協助。

選擇廠辦時，企業主應留意的幾大關鍵

選擇合適的廠辦不只是看價格或坪數，還有許多細節會影響日後營運效率與發展潛力，以下幾個關鍵因素都應特別注意：

  • 交通動線與停車空間：是否方便貨運車輛進出、設有卸貨區或專屬車位。
  • 樓地板承重與挑高空間：是否符合設備配置、堆高需求與未來彈性。
  • 空間格局與使用彈性：是否容易隔間、結合辦公與倉儲需求。
  • 是否可設立公司登記或進行生產作業：避免後續法規限制。
  • 裝潢與機電規劃建議：是否已設有基礎裝修、水電、空調、消防等基本設施。

技術與法規資訊：廠辦出租與廠辦出售不可忽略的事

除了物件本身條件外，法規相容性與登記合規性也是重要考量：

  • 土地使用分區：是否為工業區、商業區，符合企業經營用途。
  • 建物用途執照：是否可辦理公司登記、工廠設立或生產用途。
  • 建築結構與耐震、消防等安全標準是否合格。
  • 是否可申辦貸款：部分廠辦可辦理商業貸款，貸款成數與條件不同於住宅。

若不熟悉上述法規與實務流程，建議盡早尋求專業協助。瑞光不動產團隊深耕市場多年，熟悉各地廠辦法規與使用需求，無論是廠辦出租還是廠辦出售，皆可提供最貼近產業實務的選址建議與交易協助，幫助你選得安心、用得放心。歡迎聯繫我們，一起找到最適合你的辦公空間。