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瑞光團隊 | 台北辦公室出租、店面出租推薦

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2025台北市不動產/台北廠房資訊 最新消息

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2025/06/11

2025報稅／房地自住優稅 留意「六年條款」

財政部北區國稅局提醒，適用房地合一稅制課稅案件，若符合自住要件，可享有400萬元免稅額，超過免稅額部分以10％稅率課稅，不過必須符合「六年條款」。

據《所得稅法》規定，出售房地若要適用房地合一稅自住優惠，三個六年條款分別是：個人、配偶或未成年子女須設有戶籍並實際居住連續滿六年；在交易前六年內皆為自住，不得出租、營業；個人、配偶與未成年子女在六年內未曾使用這項自住優惠。

特別要留意的是，如果出售的不動產是因繼承而取得，且為適用房地合一稅案件，原則上可將被繼承人持有年限併入計算，以符合「六年條款」，但繼承人、被繼承人都要符合「設籍且實際居住」，否則將導致不符規定，而錯失自住優惠。

舉例來說，一位納稅人阿明在2024年初賣出2023年從父親老張繼承來的房地，申報所得為646萬，原本希望扣除自住房地免稅額400萬後，剩下246萬只按10%稅率繳納，自行計算稅額約24萬元。

不過國稅局查核發現，阿明從未設籍於該屋，也沒有實際居住紀錄，繼承後水電用量幾乎為零，顯示並無居住使用，加上其他成員也未設籍，因此不符合「自住」規定，改以一般房地合一稅處理，適用稅率提高至20%，阿明最後被核定補稅129萬餘元。

國稅局提醒，房地合一稅提供自住優惠，應留意適用要件。而若出售的是繼承房地，更要留意繼承後是否持續自住、設有戶籍，以免違反六年條款而不符自住規定，喪失優惠資格，民眾出售前、或申報時務必謹慎確認，以免增加租稅負擔。


資料來源:https://money.udn.com/money/story/6710/8798044

2025/06/11

產業分析－能源轉型新時代：AI在節能與淨零碳排中的角色

AI在減碳領域像把「雙面刃」，既能優化能源管理、提升碳盤查效率，卻也因其高耗能問題增加全球碳排放的壓力。圖／本報資料照片

AI在減碳領域像把「雙面刃」，既能優化能源管理、提升碳盤查效率，卻也因其高耗能問題增加全球碳排放的壓力。圖／本報資料照片


AI於優化能源架構與溫室氣體盤查之應用

AI於優化能源架構與溫室氣體盤查之應用


AI浪潮來襲，全球各國也正加速邁向2050年淨零碳排的目標。AI在減碳領域像把「雙面刃」，既能優化能源管理、提升碳盤查效率，卻也因其高耗能問題增加全球碳排放的壓力。為因應減碳趨勢與ESG法規要求，廠商正積極導入AI技術以優化生產流程，推動產業低碳轉型。


AI訓練與推理涉及高耗能的資料中心、深度學習模型的訓練、推理計算，以及硬體設備的製造過程，將會增加大量溫室氣體排放。Google、Microsoft等大力推動AI發展的科技廠商，碳排量近年增加30％～50％，影響原先設定的減碳目標。為此，Google已經於2024年宣布放棄碳中和承諾，並以2030年淨零碳排取而代之。

欲解決AI造成的碳排增加問題，需要從多個層面入手。在AI設計與開發階段，研究機構與廠商應採用更高效的模型架構以減少運算需求，降低AI訓練與推理的能耗。資料中心管理部分，可使用AI來優化伺服器負載分配，以降低閒置運算資源的能耗，並應用液態冷卻技術取代傳統的風冷散熱系統。

在優化能源管理層面，生成式AI可透過大數據分析、自動化報告產出、智慧調控與預測模型等方式提升能源使用效率，並優化碳排放管理。生成式AI與能源管理系統（EMS）結合，可根據天氣、用電高峰與歷史數據，自動調整建築物或工廠的空調、照明與設備運行，降低不必要的能耗。AI也可強化智慧電網營運，協助廠商平衡再生能源供應波動，確保電網穩定

針對溫室氣體盤查方面，傳統碳盤查往往需人工計算、整合多種來源的數據，而AI可自動處理廠商生產、供應鏈、物流與用電等資料，快速計算碳排放量，並確保符合ISO 14064與溫室氣體盤查議定書（GHG Protocol）標準。

目前全球廠商皆在尋找更高效、低成本的淨零碳排解決方案，以AI技術為基礎的數位減碳是一項可行做法。數位減碳結合AI、數據分析、物聯網與雲端運算等技術，以提升能源效率、促進產業低碳轉型，應用範圍涵蓋智慧電網、智慧建築、工業生產最佳化，並能作為新能源技術研發與碳捕捉技術的基礎。

許多國際廠商都積極運用AI推動減碳轉型。如IBM透過AI分析ESG數據，協助廠商精準掌握碳排放來源，並且提供最佳減碳策略，該技術可提升企業ESG報告的準確性，增加排放追蹤與能源管理效率。Oracle則是整合AI至能源、水資源管理，協助廠商優化資源使用，確保供應鏈的永續性。

台灣方面，中鋼軋鋼三廠推出iBurner智慧燃燒監控系統，利用AI取代傳統的人工調控，精準監測退火爐燃燒狀況，顯著提升燃燒效率並減少能源消耗。日月光半導體廠則自主研發AI冰水主機控制系統，能考量外界氣溫、水溫、流量等因素，智慧化調配冰水主機群，確保製程冷卻效率的同時降低能耗與碳排放。以上案例皆顯示，未來AI在數位減碳領域的發展，將成為廠商落實ESG目標、達成淨零排放的重要推手。



資料來源:https://www.chinatimes.com/newspapers/20250611000187-260210?chdtv

2025/06/11

共享辦公室商機香 建商搶進

台商回流、新創產業及SOHO族、遠距工作族群近年激增…台商回流、新創產業及SOHO族、遠距工作族群近年激增，推升共享辦公室的需求，潮流快速席捲房市。圖／本報資料照片

台商回流、新創產業及SOHO族、遠距工作族群近年激增，推升共享辦公室的需求，潮流快速席捲房市。圖／本報資料照片


近年主要小型辦公、共享辦公空間
近年主要小型辦公、共享辦公空間

台商回流、新創產業及SOHO族、遠距工作族群近年激增，推升共享辦公室的需求，潮流快速席捲房市，潤泰集團瞄準此一商機，引進日本「SHARE LOUNGE」共享辦公品牌來台，後續不排除插旗信義計畫區的「南山A21綠環塔」搶市。

看好共享辦公空間的市場需求，潤泰集團與台灣蔦屋書店合作，推出全新型態的共享辦公室SHARE LOUNGE，訴求同時具備「SHARE OFFICE」的便利性及「LOUNGE」的舒適性。

潤泰新協理陳柏宇表示，SHARE LOUNGE共享辦公室已進駐松山車站、南港車站大樓的台灣蔦屋書店，以coffee shop及共享辦公室結合的新型態商業空間，設計有可專注辦公的個人座位區，也有輕鬆閱讀的沙發區，採計時收費，每小時180元，上午特定時段還有半價早鳥優惠，除必備的插座、手機充電座、WIFI等之外，還有無限量不同種類的咖啡、紅茶、果汁等飲料，及堅果、巧克力等零食供應，標榜可以一面工作一面充電，也透過與南港、松山車站及內湖捷運站交通的連結，創造軌道經濟、互利共榮。

陳柏宇透露，最近蔦屋台中老佛爺店公設空間也開出「SHARE LOUNGE」最新據點，接下來將再朝向台北市核心辦公區擴大布局，瞄準信義計畫區核心辦公商圈，不排除在世貿三館原址改建的頂辦大樓「南山A21綠環塔」完工後，將SHARE LOUNGE開進A21。

陳柏宇指出，潤泰集團早在疫情前即前往日本東京澀谷，參訪第一家開幕營運的SHARE LOUNGE。隨著疫情促使企業重新審視辦公空間的使用效率，實體辦公室需求雖不至於消失，但在混合工作模式的興起下，彈性靈活工作空間將成趨勢，迄今SHARE LOUNGE在日本已發展達50個據點；在台灣，潤泰集團計畫把SHARE LOUNGE向需求更殷切的核心辦公商圈靠攏。



資料來源:https://www.ctee.com.tw/news/20250610700169-439901

廠辦出租/店面出租/商辦出租/辦公室租賃須知

更多商辦出租/辦公室租賃須知

辦公室租賃須知-「商辦出租/辦公室出租/廠辦前應注意事項」

內湖科技園區辦公大樓出租時，瑞光不動產提醒辦公室/商辦或房屋出租人應注意事項：

1.辦公室出租前，辦公室所有權人可以請廠辦仲介公司提供出租標的物附近之租金行情，及已成交物件之行情資料，作為您出租的參考（西湖段標準層現在租金行情每坪1100-1300元，文德段900-1100元，舊宗段800-1000元；車位每位月租金2500-4000元另計）。

2.商辦出租前，可以向廠辦仲介經紀人員諮詢房地產租賃辦公室相關之法務、稅費等問題。

3.現有辦公室屋況及改善：如果待租辦公室標的物現有之裝潢、辦公設備在水準之上，可以縮短待租時間及提高成交辦公室租金，尤其在不景氣時。假使現有辦公室屋況較為凌亂，瑞光不動產建議花小錢作適度整理，或折讓辦公室免租期，由承租方自行整理。

4.辦公室相關稅費負擔：辦公室租賃期間中地價稅、房屋稅仍應由辦公室出租方負擔。租賃所得稅視辦公室屋主為個人或法人，若辦公室承租方是公司時，由承租方代個人屋主預扣10%租賃所得稅，若屋主為法人時，則開立發票予承租方，繳納5%營業稅。其他辦公室水、電、管理費則於點交、起算免租金裝潢期時開始由承租辦公室方負責。

5.辦公室進駐適法性：辦公室租賃契約簽訂前，瑞光不動產建議讓承租方充份明瞭本出租標的物屬科技園區A區（工三）、科技園區B區（工二）或其他土地使用分區，是否能讓辦公室承租方合法進駐；此部份相關問題可向會計師或工商代書咨詢；若辦公室承租方行業需繳納回饋金時，雙方應於辦公室租賃契約簽訂前事先談好負擔條件。

6.事先瞭解辦公室用途，作純辦公室使用？或是倉庫、生產性使用？會影響房屋損耗。

7.辦公室租賃契約公證，花小錢，縮短日後違約時申請強制執行程序及時間。

8.辦公室出租條件：每月辦公室租金只是租賃條件最重要的一部份，其他尚包括辦公室免租金裝璜期、辦公室租金調幅，皆會影響未來辦公室租賃收益。市場免租金裝璜期視辦公室租期長短給予一至三個月，調幅為每兩年調高3%、或市依物價指數調整。此部份皆會因租賃市場供需而變化。

9.好的辦公室房客優先於好的辦公室租金

10.委託仲介出租辦公室時，一般尚未成交不用支付任何服務費；成交時辦公室租期若兩年以內支付半個月、兩年以上支付一個月辦公室租金作為仲介報酬為市場正常慣例。

瑞光不動產專精內湖科技園區、南港軟體園區、汐止科學園區內工業不動產、商辦出租、辦公室租借、收益型不動產、商用不動產、商務中心、商務辦公室出租、商務住宅、商場、賣場、廠辦、商業不動產、土地、店面出租、會議室、租辦公室 停車位等多類型產品出租出售延伸服務。瑞光不動產同時擁有堅強專業商用不動產仲介團隊，熟悉不動產開發、不動產銷售、不動產投資、不動產代銷等多觸角產品行銷推廣，為內湖、南港及汐止最專業的不動產仲介顧問公司。

辦公室租賃須知-「承租辦公室前應注意事項」

內湖科技園區辦公大樓出租時，瑞光不動產提醒辦公室/商辦或房屋承租人應注意事項：

1.承租辦公室前可以請仲介公司提供預定承租區域附近之廠房及辦公室租金行情，及已成交物件之行情資料，作為您承租辦公室的參考（西湖段標準層現在租金行情每坪1100-1300元，文德段900-1100元，舊宗段800-1000元；車位每位月租金2500-4000元另計）。

2.承租辦公室前可以向經紀人員諮詢房地產租賃相關之法務、稅費等問題。

3.承租現有辦公室的屋況及改善：如果您欲承租標的物現有之裝潢、辦公設備合乎使用，可以縮短裝潢時間及節省裝潢成本，不景氣時更可顯現優勢。假使現有辦公室或廠房屋況較為凌亂，除要求辦公室屋主花小錢作適度整理外，或也可要求辦公室屋主折讓免租期，由辦公室承租方自行整理。

4.稅費負擔：租賃期中地價稅、房屋稅應由辦公室出租方負擔。租賃稅視屋主為個人或法人，若承租辦公室是公司時，由辦公室承租方代個人屋主預扣10%租賃所得稅，法人屋主則請其開立發票，繳納5%營業稅。水、電、管理費則於點交、起算免租金裝潢期後開始由辦公室承租方負責。

5.公司進駐內湖科技園區適法性：辦公室租賃契約簽訂前，辦公室承租方應充份明瞭本承租標的物屬科技園區A區（工三）、或科技園區B區（工二），是否能讓承租方合法進駐使用辦公室；相關問題可向會計師或工商代書咨詢；若辦公室承租方行業需繳納回饋金時，雙方應於辦公室租賃契約簽訂前事先談好由負擔條件。

6.事先瞭解辦公室用途，作純辦公室使用？或是倉庫、生產性使用？卸貨區、貨梯、停車場等設備需事先評估。

7.租賃契約公證，花小錢，日後若發生違約情事時，可縮短申請強制執行程序及時間。

8.辦公室承租條件：每月辦公室租金只是租賃條件最重要的一部份，其他尚包括辦公室免租金裝璜期、辦公室租金調幅，皆會影響未來辦公室租賃收益。現在實務免租金裝璜期視租期長短給予一至三個月，調幅為每兩年調高3%、或市依物價指數調整。此部份皆會因租賃市場供需而變化而定。

9.好的辦公室房東、長期穩定的租約優先於便宜的辦公室房租。

10.委託仲介承租廠辦大樓時，一般尚未成交不用支付任何服務費，除非要求提供其他辦公室諮詢顧問；成交時，支付半個月至一個月辦公室租金作為仲介報酬是市場正常慣例。

瑞光不動產專精內湖科技園區、南港軟體園區、汐止科學園區內工業不動產、收益型不動產、商用不動產、商務中心、商辦出租、辦公室租借、商務住宅、商場、賣場、廠辦、商業不動產、土地、店面、會議室、出租辦公室、停車位等多類型產品出租出售延伸服務。瑞光不動產同時擁有堅強專業商用不動產仲介團隊，熟悉不動產開發、不動產銷售、不動產投資、不動產代銷等多觸角產品行銷推廣，為內湖、南港及汐止最專業的不動產仲介顧問公司。

辦公室租賃-「租賃契約簽約注意事項」

瑞光不動產提醒訂立廠辦租賃契約時應注意之相關事項：

一、瞭解辦公室租賃契約簽定內容，雙方出具身分證明，出租人須出示房屋合法使用權源；並確認屋主即為房屋所有權人。

二、辦公室租賃契約期限、每月辦公室租金、付款方式應載明完整，繳交辦公室租金時，請房東簽收。

三、辦公室水電費、瓦斯費、辦公大樓管理等費用，房屋稅捐的負擔由何人繳交。何時起算？

四、辦公室押金依市場慣例不宜超過兩個月租金。

五、承租人可否另行轉租辦公室。

六、雙方當事人一方違約罰則。

七、辦公室租賃期約屆滿，押金退還方式。

八、房客有義務維護房屋完整、清潔。

九、房東有義務維護房屋內部水電設備正常使用。

十、房屋有損毀時，其修繕責任如何劃分。

十一、房東可否擁有租屋鑰匙，應在辦公室租賃契約註明，以維護個人隱私與安全。

十二、雙方姓名、身分證字號、戶籍地址等應完整，辦公室租賃契約由雙方當事人於騎縫處簽名蓋章，保證人各執一份為憑以維護雙方權益。

瑞光不動產專精內湖科技園區、南港軟體園區、汐止科學園區內工業不動產、商辦租借、商辦出租、收益型不動產、商用不動產、商務中心、商務住宅、商場、賣場、廠辦、商業不動產、辦公室出租、辦公室租借、土地、店面、會議室、停車位等多類型產品出租出售延伸服務。瑞光不動產同時擁有堅強專業商用不動產仲介團隊，熟悉不動產開發、不動產銷售、不動產投資、不動產代銷等多觸角產品行銷推廣，為內湖、南港及汐止最專業的不動產仲介顧問公司。