台北市廠房出租物件、辦公室租賃、辦公房屋出租物件

點我了解更多辦公室出租資訊
物件相片
內湖辦公室/廠辦
物件相片
廠辦店面精選
物件相片
裝潢隔間廠辦
物件相片
南港辦公室/廠辦
物件相片
汐止辦公室/廠辦
物件相片
土地

優質台北商辦出租、台北辦公室出租

更多商辦出租
售
  • 租
10470.01 萬

近港墘捷運出售

1.一層兩戶 進出單純 2.兩面採光 3.現有裝
  • 權狀 158.13
  • 室內 93.24
  • 車位數 2.00
  • 車位 外加
林淑玲

台北辦公室出租、台北市辦公物件出售

瑞光團隊 | 台北辦公室出租、店面出租推薦

更多

2025台北市不動產/台北廠房資訊 最新消息

更多
2025/11/17

旺季不旺、單周成交不到1組…住展風向球亮衰退燈

住展風向球分數及燈號

住展風向球分數及燈號


進入年底傳統的購屋旺季之際，房市卻旺季不旺，約有4成預售屋案場單周賞屋客僅個位數，平均單周成交不到1組，接待中心銷售人員「等嘸人」、頻打瞌睡已成為日常。


《住展雜誌》10月「住展風向球」顯示，在928檔期登場的帶動下，分數微升至37.4分，但燈號還是維持在代表衰退的黃藍燈。

住展發言人陳炳辰分析，北部都會區10月預售屋推案金額達500多億元，雖月增100多億元，依今年月均值約600億元來看，並不突出。

在需求面方面，還是疲弱。調查顯示，北部指標案周均來客約12.9組，周均成交僅約0.8組。

10月來客量微幅提升，主要來自新案、話題案拉抬，不過仍有4成的新案，單周來客量僅個位數、或成交掛蛋；10月連假多、民眾出遊多，加上天氣不佳，也影響至案場看屋買屋興致，亦傳銷售人員「等嘸人」、頻打瞌睡情事。

唯一的好消息，就是待售建案數量已不再攀升，下降至1,414案，為近12個月低量，也中止去年下半年起月月上升局面。

陳炳辰表示，主要因建商推案節制，加上舊案陸續消化，使得賣壓受控；其中，台北市、桃園的待售案，減幅較明顯，部分建商推出低總價小宅案，已逆勢突圍奏效。至於議價空間方面，開價與成交價還在1成以內。

陳炳辰表示，今年北北桃基已有預售新案每坪成交單價，再創區域新高，不少建商仍持續推出高價案，挾著自身品牌、地段、小坪數規劃等賣點，有望逆轉勝吸引買氣，縱然偏屬個案表現，房價也獲得支撐條件。

值得注意新北市、桃園將有數個百億元大案，有很大機會在今年壓軸的年底兩個月問世，預期北台灣全年推案量，有機會守住1兆元關卡。



資料來源:https://www.ctee.com.tw/news/20251114700128-439901


2025/11/17

2025年房屋稅2.0新制懶人包：與舊制差在哪？

為何被稱「囤房稅」

房屋稅新制市場俗稱「囤房稅2.0」，被認為是政府落實居住正義的核心政策之一。（圖片來源：freepik）

房屋稅新制市場俗稱「囤房稅2.0」，被認為是政府落實居住正義的核心政策之一。（圖片來源：freepik）


「房屋稅2.0」已於113年7月1日正式上路，並將自114年5月起反映在您收到的房屋稅單上。這項重大修法被視為政府落實「居住正義」的核心政策，目標聚焦於「提高多屋持有成本、保障單一自住、鼓勵釋出空屋」。這對多屋族群（尤其是跨縣市持有者）的房屋持有成本將產生顯著影響。

本文將全面解析房屋稅2.0的與原房屋稅的新舊制差異、適用對象、計算觀念與常見情境，更能清楚了解房屋稅現況。

房屋稅2.0採全國歸戶、全數累進，多屋族稅額有跳躍式增長

房屋稅的計算公式並未改變，仍為房屋稅額 = 房屋課稅現值 * 稅率 * (課稅月數 / 12)。

但房屋課稅現值由地方政府依不動產評價委員會評定，並非房屋市價。更關鍵的部分在於「稅率」的變化，房屋稅新制因採「全數累進」課徵，意味著多屋族的持有成本將呈現「跳躍式」增長。

情境（假設）

戶數

舊制稅率（縣市歸戶）

新制稅率（全國歸戶+全數累進）

稅負變化

單一自住

1戶

1.2%

1%

減輕

跨縣市多屋

4戶非自住 (各縣市1戶)

1.5%

3.2%～4.8%

顯著增加

房屋稅試算範例

某人在全國持有4戶非自住房屋，舊制在各縣市可能依最低稅率1.5%或地方差別稅率（例如新北3.6%）課徵，稅負較低。新制將這4戶合併歸戶，一旦適用最高級距4.8%，則所有4戶房屋皆須以4.8%計算稅額。

稅率上限提高，並採全國歸戶與全數累進，使得非自住戶數越多，整體每戶都會套用較高稅率，持有成本上升將更為明顯。

新舊制差異比較與影響，一秒看懂

房屋稅2.0（囤房稅2.0）的修法是台灣房地產持有稅制的重大轉折。新制（自113年7月1日上路，114月5日開徵）與舊制的差異，主要體現在以下非自住房屋（囤房）、自住房屋認定標準、特定房屋減免等三大面向。其中非自住房屋的採全國歸戶與全數累進，對多屋持有者的衝擊最大。以下為詳細比較：

項目房屋稅舊制房屋稅新制內容要點與影響
非自住房屋（囤房）歸戶範圍縣市歸戶：僅計算單一縣市轄區內持有的房屋數。全國歸戶：納稅義務人本人、配偶及未成年子女在全國各縣市的房屋數必須合併計算總戶數。大幅擴大課稅基礎，全國總戶數決定稅率，有效防堵跨縣市分散持有避稅。
非自住房屋法定稅率區間1.5%-3.6%大幅上調至2.0%-4.8%提高囤房成本，增加空屋釋出壓力。
囤房稅實施機制地方選擇性訂定差別稅率（非強制）。地方政府必須訂定差別稅率（強制落實囤房稅）。確保囤房稅在全國各縣市落實，杜絕「囤房天堂」現象。
課徵方式依各縣市自治條例規定。全面採全數累進：總戶數達到某一高稅率級距時，所有非自住房屋皆適用該高稅率。懲罰性更高，持有越多，所有非自住房屋的稅負都將提高。
自住房屋認定與優惠稅率寬鬆認定：本人、配偶及未成年子女全國合計3戶以內，適用優惠稅率 1.2%，對「設籍」要求通常不強制。趨嚴與分級優惠： 1. 單一自住減稅：全國僅一戶，且房屋現值在地方標準以下，稅率降至1.0%。 2. 自住認定趨嚴：適用1.2%或1%優惠稅率的自住房屋，均必須符合「辦竣戶籍登記」要件。鼓勵真自住、單純自住者，同時要求自住者須實際設籍，與地價稅自用住宅認定一致，避免假自住。
鼓勵出租/繼承共有之房屋多數特殊用途適用一般非自住稅率（1.5%-3.6%）。

1. 鼓勵出租活化：出租且申報租賃所得達標，適用較低稅率 1.5%-2.4%。

2. 繼承減負：因繼承取得之非自願共有房屋，適用較低稅率 1.5%-2.4%。

引導空屋活化投入租賃市場，減輕非自願持有（如繼承）者的負擔。
建商餘屋稅率多數為最低的1.5%。加壓分級課徵： 1. 合理銷售期（2年內）：2.0%-3.6%。 2. 超過2年者：最高可適用4.8%稅率。縮短建商囤房時間，加速成屋釋出市場。

 

房屋稅與房地合一稅差在哪？關鍵在課徵時間

房屋稅2.0與房地合一稅2.0都是台灣房地產市場的重大改革，但兩者本質與課稅時點完全不同，經常被混淆。房屋稅2.0是每年必須繳納的「持有成本」；房地合一稅則是賣屋獲利時的「交易稅」。

項目

房屋稅2.0

房地合一稅2.0

稅目性質

持有稅（每年課徵）

交易稅（出售時課徵）

課稅標的

房屋課稅現值

房地出售利潤（價差）

修法重點

全國歸戶、提高多屋持有成本、鼓勵自住/出租

延長短期重稅期、法人比照個人課稅、擴大課稅範圍（預售屋）

政策目標

抑制囤房、促進空屋釋出、居住正義

抑制短期炒作、健全房市交易

 


資料來源:https://news.housetube.tw/17262

2025/11/17

城市行銷不只靠煙火，還要長期深耕！文化底蘊如何感動旅客？

城市行銷不只靠煙火，還要長期深耕！文化底蘊如何感動旅客？

圖／城市品牌的建立必須以文化為核心，今年開幕的台南西市場有「全台最美古蹟市場」之稱，乘載百年歷史又成為新文創聚落。台南市政府提供。


近年，透過文化創意產業推動城市行銷蔚為顯學，台灣各地方政府也積極舉辦大型文化活動來帶動地方經濟。但中正大學企管系教授曾光華提醒，城市行銷不可能靠一場活動或一個建築就完成，而是要打造持續的文化體驗，這是跨部門、需深耕10至20年長期工程。「任何活動一定要主題明確、有獨特風格，而且虛實整合、帶來沉浸式體驗，還要串聯在地居民跟周邊商家，要做到這些才有城市品牌的地位。」

國立臺北商業大學於2025年11月10日舉行「2025 創新城市行銷論壇」，邀集產官學研各界專家一同分析城市行銷理論與實務上的挑戰。對於城市該如何透過文化創意說故事，主辦單位邀集財團法人商業發展研究院董事長暨前台南市長許添財、中正大學企管系教授曾光華、文化大學全球品牌與行銷碩士在職學位學程教授林炎旦，以及台北市政府文化局專委邱稚亘與會，從文化、體驗、文創園區到制度治理，重新梳理城市行銷的本質。

在國立臺北商業大學舉辦的2025創新城市行銷論壇上，邀集前台南市長許添財、中正大學企管系教授曾光華、文化大學全球品牌與行銷碩士在職學位學程教授林炎旦，以及台北市政府文化局專委邱稚亘與會，探討如何以文創圖／在國立臺北商業大學舉辦的2025創新城市行銷論壇上，邀集前台南市長許添財、中正大學企管系教授曾光華、文化大學全球品牌與行銷碩士在職學位學程教授林炎旦，以及台北市政府文化局專委邱稚亘與會，探討如何以文創

城市品牌的根，永遠是文化

演講一開始，許添財即指出：「城市是有生命的，它會演化、會更新，也會被淘汰。」在紐約求學的10年間，他看到城市的興衰如何緊扣國家競爭力，了解到城市缺乏更新能力，就會成為資源流失的「舊文明遺址」；但只要能讓文化、產業與制度重新連結，城市就能再次成長。

因此在擔任台南市長期間，許添財除了以嚴格的財政紀律改善台南負債問題，也以「文化」作為城市品牌的核心，建立安平港國家歷史風景區、赤崁文化園區等，同時以海安路藝術街景、吳園藝文中心、赤崁樓夜間沙龍等活動，讓古蹟走入市民的生活場域。他認為，當文化真正融入生活，它就能產生經濟動能，使城市具備可持續的競爭力。

許添財任內積極推動台江國家公園成立，為台南打開國際觀光入口。取自wiki維基百科，洪邵歆作品。圖／許添財任內積極推動台江國家公園成立，為台南打開國際觀光入口。取自wiki維基百科，洪邵歆作品。

其中，台江國家公園最具代表性。即便多次遭遇反對聲浪，許添財仍堅持8年，最終使台江成為世界級的濕地公園。黑面琵鷺與候鳥的豐富生態，為台南打開新的國際觀光入口。他語氣堅定地說：「當文化與環境被看見，城市的未來就會自然浮現。」

回望執政歲月，他以「從悲情城市唱到四季紅」形容台南的轉變。過去，台南因缺乏機會、產業外移而成為二線城市，但在文化與制度改革下逐漸恢復活力。從台南市的經驗，許添財提醒：「如果文化古都退化為二流城市，整個國家也難以進步；科技園區固然能創造財富，但沒有文化支撐，人才終將外移。」

城市品牌不能只靠宣傳，而要靠感受

接著，曾光華以行銷學與心理學的視角，分析城市魅力的本質──令遊客讚歎的「哇」從何而來？他認為，城市吸引力不能只靠宏偉建設，也不能依賴文青小店；真正的城市品牌，是「高度」與「溫度」兩者兼具的綜合體驗。

他舉例，台北 101 絢麗的跨年煙火讓人們因為「大場面」感受到震撼，這是城市的「高度」；但城市魅力也可能來自街角的咖啡香、老工匠的巧手、巷弄間的裝置藝術，這些微小卻動人的細節則是「溫度」。要做到兩者兼具，營造情緒與體驗非常重要。



資料來源:https://city.gvm.com.tw/article/125897

廠辦出租/店面出租/商辦出租/辦公室租賃須知

更多商辦出租/辦公室租賃須知

辦公室租賃須知-「商辦出租/辦公室出租/廠辦前應注意事項」

內湖科技園區辦公大樓出租時，瑞光不動產提醒辦公室/商辦或房屋出租人應注意事項：

1.辦公室出租前，辦公室所有權人可以請廠辦仲介公司提供出租標的物附近之租金行情，及已成交物件之行情資料，作為您出租的參考（西湖段標準層現在租金行情每坪1100-1300元，文德段900-1100元，舊宗段800-1000元；車位每位月租金2500-4000元另計）。

2.商辦出租前，可以向廠辦仲介經紀人員諮詢房地產租賃辦公室相關之法務、稅費等問題。

3.現有辦公室屋況及改善：如果待租辦公室標的物現有之裝潢、辦公設備在水準之上，可以縮短待租時間及提高成交辦公室租金，尤其在不景氣時。假使現有辦公室屋況較為凌亂，瑞光不動產建議花小錢作適度整理，或折讓辦公室免租期，由承租方自行整理。

4.辦公室相關稅費負擔：辦公室租賃期間中地價稅、房屋稅仍應由辦公室出租方負擔。租賃所得稅視辦公室屋主為個人或法人，若辦公室承租方是公司時，由承租方代個人屋主預扣10%租賃所得稅，若屋主為法人時，則開立發票予承租方，繳納5%營業稅。其他辦公室水、電、管理費則於點交、起算免租金裝潢期時開始由承租辦公室方負責。

5.辦公室進駐適法性：辦公室租賃契約簽訂前，瑞光不動產建議讓承租方充份明瞭本出租標的物屬科技園區A區（工三）、科技園區B區（工二）或其他土地使用分區，是否能讓辦公室承租方合法進駐；此部份相關問題可向會計師或工商代書咨詢；若辦公室承租方行業需繳納回饋金時，雙方應於辦公室租賃契約簽訂前事先談好負擔條件。

6.事先瞭解辦公室用途，作純辦公室使用？或是倉庫、生產性使用？會影響房屋損耗。

7.辦公室租賃契約公證，花小錢，縮短日後違約時申請強制執行程序及時間。

8.辦公室出租條件：每月辦公室租金只是租賃條件最重要的一部份，其他尚包括辦公室免租金裝璜期、辦公室租金調幅，皆會影響未來辦公室租賃收益。市場免租金裝璜期視辦公室租期長短給予一至三個月，調幅為每兩年調高3%、或市依物價指數調整。此部份皆會因租賃市場供需而變化。

9.好的辦公室房客優先於好的辦公室租金

10.委託仲介出租辦公室時，一般尚未成交不用支付任何服務費；成交時辦公室租期若兩年以內支付半個月、兩年以上支付一個月辦公室租金作為仲介報酬為市場正常慣例。

瑞光不動產專精內湖科技園區、南港軟體園區、汐止科學園區內工業不動產、商辦出租、辦公室租借、收益型不動產、商用不動產、商務中心、商務辦公室出租、商務住宅、商場、賣場、廠辦、商業不動產、土地、店面出租、會議室、租辦公室 停車位等多類型產品出租出售延伸服務。瑞光不動產同時擁有堅強專業商用不動產仲介團隊，熟悉不動產開發、不動產銷售、不動產投資、不動產代銷等多觸角產品行銷推廣，為內湖、南港及汐止最專業的不動產仲介顧問公司。

辦公室租賃須知-「承租辦公室前應注意事項」

內湖科技園區辦公大樓出租時，瑞光不動產提醒辦公室/商辦或房屋承租人應注意事項：

1.承租辦公室前可以請仲介公司提供預定承租區域附近之廠房及辦公室租金行情，及已成交物件之行情資料，作為您承租辦公室的參考（西湖段標準層現在租金行情每坪1100-1300元，文德段900-1100元，舊宗段800-1000元；車位每位月租金2500-4000元另計）。

2.承租辦公室前可以向經紀人員諮詢房地產租賃相關之法務、稅費等問題。

3.承租現有辦公室的屋況及改善：如果您欲承租標的物現有之裝潢、辦公設備合乎使用，可以縮短裝潢時間及節省裝潢成本，不景氣時更可顯現優勢。假使現有辦公室或廠房屋況較為凌亂，除要求辦公室屋主花小錢作適度整理外，或也可要求辦公室屋主折讓免租期，由辦公室承租方自行整理。

4.稅費負擔：租賃期中地價稅、房屋稅應由辦公室出租方負擔。租賃稅視屋主為個人或法人，若承租辦公室是公司時，由辦公室承租方代個人屋主預扣10%租賃所得稅，法人屋主則請其開立發票，繳納5%營業稅。水、電、管理費則於點交、起算免租金裝潢期後開始由辦公室承租方負責。

5.公司進駐內湖科技園區適法性：辦公室租賃契約簽訂前，辦公室承租方應充份明瞭本承租標的物屬科技園區A區（工三）、或科技園區B區（工二），是否能讓承租方合法進駐使用辦公室；相關問題可向會計師或工商代書咨詢；若辦公室承租方行業需繳納回饋金時，雙方應於辦公室租賃契約簽訂前事先談好由負擔條件。

6.事先瞭解辦公室用途，作純辦公室使用？或是倉庫、生產性使用？卸貨區、貨梯、停車場等設備需事先評估。

7.租賃契約公證，花小錢，日後若發生違約情事時，可縮短申請強制執行程序及時間。

8.辦公室承租條件：每月辦公室租金只是租賃條件最重要的一部份，其他尚包括辦公室免租金裝璜期、辦公室租金調幅，皆會影響未來辦公室租賃收益。現在實務免租金裝璜期視租期長短給予一至三個月，調幅為每兩年調高3%、或市依物價指數調整。此部份皆會因租賃市場供需而變化而定。

9.好的辦公室房東、長期穩定的租約優先於便宜的辦公室房租。

10.委託仲介承租廠辦大樓時，一般尚未成交不用支付任何服務費，除非要求提供其他辦公室諮詢顧問；成交時，支付半個月至一個月辦公室租金作為仲介報酬是市場正常慣例。

瑞光不動產專精內湖科技園區、南港軟體園區、汐止科學園區內工業不動產、收益型不動產、商用不動產、商務中心、商辦出租、辦公室租借、商務住宅、商場、賣場、廠辦、商業不動產、土地、店面、會議室、出租辦公室、停車位等多類型產品出租出售延伸服務。瑞光不動產同時擁有堅強專業商用不動產仲介團隊，熟悉不動產開發、不動產銷售、不動產投資、不動產代銷等多觸角產品行銷推廣，為內湖、南港及汐止最專業的不動產仲介顧問公司。

辦公室租賃-「租賃契約簽約注意事項」

瑞光不動產提醒訂立廠辦租賃契約時應注意之相關事項：

一、瞭解辦公室租賃契約簽定內容，雙方出具身分證明，出租人須出示房屋合法使用權源；並確認屋主即為房屋所有權人。

二、辦公室租賃契約期限、每月辦公室租金、付款方式應載明完整，繳交辦公室租金時，請房東簽收。

三、辦公室水電費、瓦斯費、辦公大樓管理等費用，房屋稅捐的負擔由何人繳交。何時起算？

四、辦公室押金依市場慣例不宜超過兩個月租金。

五、承租人可否另行轉租辦公室。

六、雙方當事人一方違約罰則。

七、辦公室租賃期約屆滿，押金退還方式。

八、房客有義務維護房屋完整、清潔。

九、房東有義務維護房屋內部水電設備正常使用。

十、房屋有損毀時，其修繕責任如何劃分。

十一、房東可否擁有租屋鑰匙，應在辦公室租賃契約註明，以維護個人隱私與安全。

十二、雙方姓名、身分證字號、戶籍地址等應完整，辦公室租賃契約由雙方當事人於騎縫處簽名蓋章，保證人各執一份為憑以維護雙方權益。

瑞光不動產專精內湖科技園區、南港軟體園區、汐止科學園區內工業不動產、商辦租借、商辦出租、收益型不動產、商用不動產、商務中心、商務住宅、商場、賣場、廠辦、商業不動產、辦公室出租、辦公室租借、土地、店面、會議室、停車位等多類型產品出租出售延伸服務。瑞光不動產同時擁有堅強專業商用不動產仲介團隊，熟悉不動產開發、不動產銷售、不動產投資、不動產代銷等多觸角產品行銷推廣，為內湖、南港及汐止最專業的不動產仲介顧問公司。

廠辦出租與廠辦出售常見疑問總整理

Q1：租用廠辦前應注意哪些主要條件？

A1：租賃前應仔細評估以下幾點：

  • 土地使用分區與建物用途：確認廠辦是否位於工業區或其他合法使用區，並擁有可供公司或工廠登記的使用執照。
  • 坪數與樓層：根據產業需求選擇合適坪數、是否需挑高空間、電梯配置等。
  • 交通與物流條件：評估是否臨近主要幹道、高速公路出入口，及是否可供大型車輛進出。
  • 附屬設施：如卸貨碼頭、貨梯、天車、車位數量等，依實際作業需求選擇。

Q2：租賃廠辦時，物件資料通常包含哪些資訊？

A2：常見資訊項目包括：

  • 建物類型（廠辦、鋼構廠等）
  • 建坪面積與樓層
  • 格局配置與空間彈性
  • 租金、押金、租期
  • 是否含車位或管理費
  • 是否可登記公司或工廠
  • 是否可進出大車、建物使用執照等附屬資料

Q3：廠辦是否可辦理公司登記？

A3：這需視物件的土地使用分區與建物使用執照而定。建議承租或購買前，確認標示是否為「可公司登記」，並進一步與地方主管機關或專業經紀人查詢確認。

Q4：購買廠辦時需留意哪些重點？

A4：包含土地分區、建物用途、產權狀況、交易流程與稅費。建議透過內政部實價登錄查詢價格行情，並諮詢不動產經紀人取得專業協助。

選擇廠辦時，企業主應留意的幾大關鍵

選擇合適的廠辦不只是看價格或坪數，還有許多細節會影響日後營運效率與發展潛力，以下幾個關鍵因素都應特別注意：

  • 交通動線與停車空間：是否方便貨運車輛進出、設有卸貨區或專屬車位。
  • 樓地板承重與挑高空間：是否符合設備配置、堆高需求與未來彈性。
  • 空間格局與使用彈性：是否容易隔間、結合辦公與倉儲需求。
  • 是否可設立公司登記或進行生產作業：避免後續法規限制。
  • 裝潢與機電規劃建議：是否已設有基礎裝修、水電、空調、消防等基本設施。

技術與法規資訊：廠辦出租與廠辦出售不可忽略的事

除了物件本身條件外，法規相容性與登記合規性也是重要考量：

  • 土地使用分區：是否為工業區、商業區，符合企業經營用途。
  • 建物用途執照：是否可辦理公司登記、工廠設立或生產用途。
  • 建築結構與耐震、消防等安全標準是否合格。
  • 是否可申辦貸款：部分廠辦可辦理商業貸款，貸款成數與條件不同於住宅。

若不熟悉上述法規與實務流程，建議盡早尋求專業協助。瑞光不動產團隊深耕市場多年，熟悉各地廠辦法規與使用需求，無論是廠辦出租還是廠辦出售，皆可提供最貼近產業實務的選址建議與交易協助，幫助你選得安心、用得放心。歡迎聯繫我們，一起找到最適合你的辦公空間。