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台北辦公室出租、台北市辦公物件出售

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2024台北市不動產/台北廠房資訊 最新消息

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2024/11/15

北捷劍南路站「斷橋」之謎揭曉 42億打造複合式大樓

劍南路站多目標大樓將打造地上22層、地下2層複合式大樓。（示意圖、台北市政府提供）

劍南路站多目標大樓將打造地上22層、地下2層複合式大樓。（示意圖、台北市政府提供）

不少人疑惑，到文湖線劍南路站出口旁的空橋是什麼？其實這是未來多目標大樓的結構之一，此案在今（14）日舉行動土典禮，將打造地上22層、地下2層複合式大樓，總樓地板面積達1萬3千餘坪，預計2029年完工。


捷運劍南路站多目標大樓於2023年辦理工程招標，由春原營造股份有限公司、陳昆豐建築師事務所、永龍企業股份有限公司共同承攬，契約金額約42億元。
市長蔣萬安表示，利用交通場站優勢，結合周邊土地利用，興建多目標大樓帶動整體區域發展，再導入多元服務設施，已是先進國家趨勢。


臺北捷運除了是雙北民眾通勤的主要交通工具，也是周邊經濟發展的重要推手，多目標大樓位處大直地區，是串聯內科、北士科的重要交通樞紐，為國際企業總部首選；並且連結鄰近商業活動區，活絡商圈與經濟脈動，成為新的都市核心。


依照規劃，該案基地內南側為客運轉運站，北側為未來捷運環狀線Y29站，Y29站完工後，搭乘捷運由劍南路站至士林站行車時間可由30分鐘縮短為8分鐘，至新北產業園區站可由49分鐘縮短為28分鐘，且本案鄰近內科及大直商圈，是設置企業總部的絕佳地點。


捷運劍南路站多目標大樓利用原來劍南路站南側客運轉運站及廣場興建，提供辦公室、商場、教保中心及景觀餐廳使用，並設置東西向十米寬綠廊及頂蓋式廣場空間，營造友善行人動線及休憩環境。


此外，劍南路站多目標大樓亦結合綠、智慧建築設計及ESG永續發展理念，以優於法規規定的比例設置充電樁停車位，並於大樓屋頂設置太陽能光電發電設備，客運轉運站預留電動公車充電樁管路，未來成為符合生態、節能、減廢、健康的銀級綠建築。

多目標大樓14日舉行動土典禮，預計2029年完工。（台北市政府提供）多目標大樓14日舉行動土典禮，預計2029年完工。（台北市政府提供）

資料來源:https://estate.ltn.com.tw/article/22437

2024/11/15

新青安2026年退場前搶貸潮再現？專家預測未來房價與租金走勢

新青安2026年退場前　搶貸潮再現？專家預測未來房價與租金走勢

財政部於2023年推出「青年安心成家購屋優惠貸款精進方案（新青安政策）」，提供更高貸款額度、延長寬限期及貸款年限，並補貼1.5碼的利息，以減輕房貸族的負擔。在新青安政策的協助下，許多人順利「上車」，但也有聲音認為，新青安政策干擾了房市秩序，甚至成為炒房的工具。

新青安政策的利弊爭議延燒，內政部國土署於11月13日備詢時表態，新青安政策將於2026年7月結束，屆時將停止利息補貼，青年安心成家購屋貸款也將回歸原有政策架構。此消息一出，掀起另一波討論。

新青安上路以來爭議不斷　房價跟著購屋潮再漲一波？

「新青安政策」上路至今（日期：2023/8/1～2024/11/14），網路討論聲量居高不下，《房產溫度計》透過《KEYPO大數據關鍵引擎》輿情分析系統觀察發現，該政策的聲量最高峰出現在2024年7月16日，當時財政部下令徹查新青安貸款案件，結果查出1,502件違規。近期的熱議則集中在2024年11月13日，國土署表示新青安政策將於2026年7月終止利息補貼，再次引發輿論關注。

對此，不少網友擔心新青安政策退場前可能引發購屋潮，進而推高房價：「房價又要衝一波了」、「搶貸潮要來了」、「那就是要年輕人趕緊上車的意思」、「最後的機會」。中信房屋研展室副理莊思敏認為，新青安政策為首購族提供了相對優惠的貸款條件，是一項重要的資金支援，可有效減輕購屋壓力，因此預計許多首購族會趁政策結束前搶先買房。她進一步指出，這波「新青安末班車」的購屋潮中，總價1200萬元以下、符合新青安貸款額度的房型，將成為市場的成交主力，買氣有望率先回溫。然而，考量到政府持續打炒房及銀行房貸限額的環境，現階段房價大幅上漲的可能性不高，預計房價將維持平穩或呈現小幅成長。

住商不動產企劃室執行總監徐佳馨也認為，隨著新青安政策的落幕，房價預計會逐漸降溫。她指出，2023年8月上路時的利率補貼政策確實提早引爆了民眾的購屋需求，但一般銀行房貸通常綁約三年，部分買家寬限期同樣為三年，屆時無法還本的業主可能選擇在市場出售房產，預計將引發「倒貨潮」，進一步帶動房價下跌。

買不起房只能租屋　專家預示租金上漲可能性低

此外，部分網友也擔憂新青安政策取消後，部分無力承擔房貸的民眾將轉向租房，可能進一步推升租金價格，「一堆人買不起，繼續租房」、「取消的話房租大漲」、「如果自備存不夠的人是不是只能繼續租房？這樣子房東要開心死了吧」。

對此，莊思敏表示，新青安政策退場後，許多無力負擔高昂房價的小資族、首購族只能繼續租屋，這確實有可能導致租屋需求的增加；然而是否會對租賃市場造成顯著影響，仍需持續觀察。她指出，在當前房市轉冷的情況下，不少屋主也可能選擇先出租房屋，等待市場回溫後再出售，這樣一來，租屋市場的供給量也會隨之增加。供需關係是影響租金行情的關鍵，只要供需結構未出現明顯失衡，租金大幅上漲的可能性就不高。

資料來源:https://dailyview.tw/popular/detail/28080

2024/11/15

舒緩內湖交通！北市警局堤頂、瑞光路開缺口　有效改善尖峰車流

北市警局平日上午7至9時堤頂大道（北往南方向）開放車輛左轉瑞光路358巷，同時禁止堤頂大道左轉港墘路，以改善內湖交通。（圖／翻攝畫面）

北市警局平日上午7至9時堤頂大道（北往南方向）開放車輛左轉瑞光路358巷，同時禁止堤頂大道左轉港墘路，以改善內湖交通。

內湖交通壅塞為北市府的重要疏導項目之一，台北市警局局長李西河實地瞭解內科交通特性及疏導重點，發現上午尖峰國道汐五高架堤頂交流道及堤頂大道(市民高架、基隆路)車流下不來內科地區之交通瓶頸，為有效紓解上午尖峰堤頂、舊宗進入內科車流，北市警局特別在堤頂大道2段與瑞光路358巷開闢路口新設號誌，配合時段性禁止堤頂大道左轉港墘路，期盼紓緩車流。

北市警局平日上午7至9時堤頂大道（北往南方向）開放車輛左轉瑞光路358巷，同時禁止堤頂大道左轉港墘路，以改善內湖交通。（圖／翻攝畫面）
對簡化堤頂大道與港墘路口車流動線之改善措施，經交通局、新工處評估可行及決定施作方案後，相關方案已在8月15日進場施作，並於10月1日完工啟用，平日上午7至9時堤頂大道（北往南方向）開放車輛左轉瑞光路358巷，同時禁止堤頂大道左轉港墘路。

另自啟用日起，北市警局每逢上班日也會指派專人在現場觀察車流，並請交控中心協助調整國道汐五高架堤頂交流道北上匝道出口及平面道路南往北之號誌秒數，除讓國道北上下匝道車流及舊宗路南往北車流均保持順暢外，並較改善前之國道北上下匝道車流經常回堵至濱江街情形不再發生。

一、堤頂大道南往北(民權東路往樂群二路)旅行時間平均降低21.53%。

二、舊宗路南往北(堤頂北出匝道往樂群一路)旅行時間平均降低8.11%。


三、堤頂大道北往南(樂群一路往舊宗路)旅行時間平均降低42.96%。

另內湖分局於改善後隨機訪問內科上班族，多數受訪者表示確實有感受到上午尖峰之內科交通明顯改善，上班通行時間顯著縮短5至10分鐘，有效解決上午汐五高架車流下不來內科之交通瓶頸。

北市警局除持續派遣警力加強疏導外，並積極與交通局共同研商內科改善對策，以交通工程改善等方式有效解決內科交通壅塞問題，全力維持內科周邊交通順暢。

資料來源:https://www.ctwant.com/article/376122/

廠辦出租/店面出租/商辦出租/辦公室租賃須知

更多商辦出租/辦公室租賃須知

辦公室租賃須知-「商辦出租/辦公室出租/廠辦前應注意事項」

內湖科技園區辦公大樓出租時，瑞光不動產提醒辦公室/商辦或房屋出租人應注意事項：

1.辦公室出租前，辦公室所有權人可以請廠辦仲介公司提供出租標的物附近之租金行情，及已成交物件之行情資料，作為您出租的參考（西湖段標準層現在租金行情每坪1100-1300元，文德段900-1100元，舊宗段800-1000元；車位每位月租金2500-4000元另計）。

2.商辦出租前，可以向廠辦仲介經紀人員諮詢房地產租賃辦公室相關之法務、稅費等問題。

3.現有辦公室屋況及改善：如果待租辦公室標的物現有之裝潢、辦公設備在水準之上，可以縮短待租時間及提高成交辦公室租金，尤其在不景氣時。假使現有辦公室屋況較為凌亂，瑞光不動產建議花小錢作適度整理，或折讓辦公室免租期，由承租方自行整理。

4.辦公室相關稅費負擔：辦公室租賃期間中地價稅、房屋稅仍應由辦公室出租方負擔。租賃所得稅視辦公室屋主為個人或法人，若辦公室承租方是公司時，由承租方代個人屋主預扣10%租賃所得稅，若屋主為法人時，則開立發票予承租方，繳納5%營業稅。其他辦公室水、電、管理費則於點交、起算免租金裝潢期時開始由承租辦公室方負責。

5.辦公室進駐適法性：辦公室租賃契約簽訂前，瑞光不動產建議讓承租方充份明瞭本出租標的物屬科技園區A區（工三）、科技園區B區（工二）或其他土地使用分區，是否能讓辦公室承租方合法進駐；此部份相關問題可向會計師或工商代書咨詢；若辦公室承租方行業需繳納回饋金時，雙方應於辦公室租賃契約簽訂前事先談好負擔條件。

6.事先瞭解辦公室用途，作純辦公室使用？或是倉庫、生產性使用？會影響房屋損耗。

7.辦公室租賃契約公證，花小錢，縮短日後違約時申請強制執行程序及時間。

8.辦公室出租條件：每月辦公室租金只是租賃條件最重要的一部份，其他尚包括辦公室免租金裝璜期、辦公室租金調幅，皆會影響未來辦公室租賃收益。市場免租金裝璜期視辦公室租期長短給予一至三個月，調幅為每兩年調高3%、或市依物價指數調整。此部份皆會因租賃市場供需而變化。

9.好的辦公室房客優先於好的辦公室租金

10.委託仲介出租辦公室時，一般尚未成交不用支付任何服務費；成交時辦公室租期若兩年以內支付半個月、兩年以上支付一個月辦公室租金作為仲介報酬為市場正常慣例。

瑞光不動產專精內湖科技園區、南港軟體園區、汐止科學園區內工業不動產、商辦出租、辦公室租借、收益型不動產、商用不動產、商務中心、商務辦公室出租、商務住宅、商場、賣場、廠辦、商業不動產、土地、店面出租、會議室、租辦公室 停車位等多類型產品出租出售延伸服務。瑞光不動產同時擁有堅強專業商用不動產仲介團隊，熟悉不動產開發、不動產銷售、不動產投資、不動產代銷等多觸角產品行銷推廣，為內湖、南港及汐止最專業的不動產仲介顧問公司。

辦公室租賃須知-「承租辦公室前應注意事項」

內湖科技園區辦公大樓出租時，瑞光不動產提醒辦公室/商辦或房屋承租人應注意事項：

1.承租辦公室前可以請仲介公司提供預定承租區域附近之廠房及辦公室租金行情，及已成交物件之行情資料，作為您承租辦公室的參考（西湖段標準層現在租金行情每坪1100-1300元，文德段900-1100元，舊宗段800-1000元；車位每位月租金2500-4000元另計）。

2.承租辦公室前可以向經紀人員諮詢房地產租賃相關之法務、稅費等問題。

3.承租現有辦公室的屋況及改善：如果您欲承租標的物現有之裝潢、辦公設備合乎使用，可以縮短裝潢時間及節省裝潢成本，不景氣時更可顯現優勢。假使現有辦公室或廠房屋況較為凌亂，除要求辦公室屋主花小錢作適度整理外，或也可要求辦公室屋主折讓免租期，由辦公室承租方自行整理。

4.稅費負擔：租賃期中地價稅、房屋稅應由辦公室出租方負擔。租賃稅視屋主為個人或法人，若承租辦公室是公司時，由辦公室承租方代個人屋主預扣10%租賃所得稅，法人屋主則請其開立發票，繳納5%營業稅。水、電、管理費則於點交、起算免租金裝潢期後開始由辦公室承租方負責。

5.公司進駐內湖科技園區適法性：辦公室租賃契約簽訂前，辦公室承租方應充份明瞭本承租標的物屬科技園區A區（工三）、或科技園區B區（工二），是否能讓承租方合法進駐使用辦公室；相關問題可向會計師或工商代書咨詢；若辦公室承租方行業需繳納回饋金時，雙方應於辦公室租賃契約簽訂前事先談好由負擔條件。

6.事先瞭解辦公室用途，作純辦公室使用？或是倉庫、生產性使用？卸貨區、貨梯、停車場等設備需事先評估。

7.租賃契約公證，花小錢，日後若發生違約情事時，可縮短申請強制執行程序及時間。

8.辦公室承租條件：每月辦公室租金只是租賃條件最重要的一部份，其他尚包括辦公室免租金裝璜期、辦公室租金調幅，皆會影響未來辦公室租賃收益。現在實務免租金裝璜期視租期長短給予一至三個月，調幅為每兩年調高3%、或市依物價指數調整。此部份皆會因租賃市場供需而變化而定。

9.好的辦公室房東、長期穩定的租約優先於便宜的辦公室房租。

10.委託仲介承租廠辦大樓時，一般尚未成交不用支付任何服務費，除非要求提供其他辦公室諮詢顧問；成交時，支付半個月至一個月辦公室租金作為仲介報酬是市場正常慣例。

瑞光不動產專精內湖科技園區、南港軟體園區、汐止科學園區內工業不動產、收益型不動產、商用不動產、商務中心、商辦出租、辦公室租借、商務住宅、商場、賣場、廠辦、商業不動產、土地、店面、會議室、出租辦公室、停車位等多類型產品出租出售延伸服務。瑞光不動產同時擁有堅強專業商用不動產仲介團隊，熟悉不動產開發、不動產銷售、不動產投資、不動產代銷等多觸角產品行銷推廣，為內湖、南港及汐止最專業的不動產仲介顧問公司。

辦公室租賃-「租賃契約簽約注意事項」

瑞光不動產提醒訂立廠辦租賃契約時應注意之相關事項：

一、瞭解辦公室租賃契約簽定內容，雙方出具身分證明，出租人須出示房屋合法使用權源；並確認屋主即為房屋所有權人。

二、辦公室租賃契約期限、每月辦公室租金、付款方式應載明完整，繳交辦公室租金時，請房東簽收。

三、辦公室水電費、瓦斯費、辦公大樓管理等費用，房屋稅捐的負擔由何人繳交。何時起算？

四、辦公室押金依市場慣例不宜超過兩個月租金。

五、承租人可否另行轉租辦公室。

六、雙方當事人一方違約罰則。

七、辦公室租賃期約屆滿，押金退還方式。

八、房客有義務維護房屋完整、清潔。

九、房東有義務維護房屋內部水電設備正常使用。

十、房屋有損毀時，其修繕責任如何劃分。

十一、房東可否擁有租屋鑰匙，應在辦公室租賃契約註明，以維護個人隱私與安全。

十二、雙方姓名、身分證字號、戶籍地址等應完整，辦公室租賃契約由雙方當事人於騎縫處簽名蓋章，保證人各執一份為憑以維護雙方權益。

瑞光不動產專精內湖科技園區、南港軟體園區、汐止科學園區內工業不動產、商辦租借、商辦出租、收益型不動產、商用不動產、商務中心、商務住宅、商場、賣場、廠辦、商業不動產、辦公室出租、辦公室租借、土地、店面、會議室、停車位等多類型產品出租出售延伸服務。瑞光不動產同時擁有堅強專業商用不動產仲介團隊，熟悉不動產開發、不動產銷售、不動產投資、不動產代銷等多觸角產品行銷推廣，為內湖、南港及汐止最專業的不動產仲介顧問公司。

辦公房屋出租物件-「商辦出租人簽訂租約須知」

辦公室租賃 - 「出租人簽訂租約須知」

內湖科技園區辦公大樓出租時，瑞光不動產提醒辦公室或房屋出租人應注意事項：

  1. 簽訂租約前應該先了解什麼事項？

    • 簽約前可先了解承租公司狀況：
      • 何時成立
      • 資本額
      • 公司基本營業項目
      • 可親臨成租人租用的場所實地了解承租人公司對租賃物的使用習慣及鄰居/大樓管理處的評價

  2. 租期超過五年的租約需要留意哪些事項？

    超過五年之租約如未經公證在法定上視為無效租約，所以建議超過五年租約須經公證。

  3. 在租約期間是否可以提前終止合約？

    租賃期間有權出售不動產，承租方是否有優先議約權，可於租約中協商；惟須訂定承租方行使優先權的租約期限，逾期不行使視同棄權。另外，大面積的承租方須要求較長的期前終止租約通知。

  4. 是否有免租期的安排？

    可視租賃面積大小或是逢鬼月或年節長期休假及租金條件綜合考量。

  5. 租金應該要如何訂定？

    出租前，所有權人可以請廠辦仲介公司提供出租標的物附近之租金行情，及已成交物件之行情資料，作為出租的參考（西湖段標準層現在租金行情每坪1300-1950元，文德段900-1650元，舊宗段850-1150元；車位每位月租金3500-4500元另計）。

  6. 押金是否不得超過２個月？

    民法規定一般住宅或所有權人為自然人時，押金上限為兩個月，但所有權人為法人者不在此限。

  7. 親簽租約和代簽租約有什麼差別？

    簽約時，如承租方負責人不克親臨簽訂租約，代理人除了出示個人相關證件外，且須出具有效授權(包括承租人公司出示登記事項卡正本及加蓋與公司事項卡相符之印鑑章影本留存)；承租負責人到場親簽，仍須核對身分證明文件。

  8. 修繕、維護等大樓相關費用要由誰支付呢？

    合約中需載明修繕保養及相關費用之繳納義務人

  9. 租客可以擅自分租轉租嗎？

    租約內就能否分租、轉租或轉讓載明。

  10. 委託出租需要付仲介服務費嗎？

    委託仲介出租廠辦/辦公室時，一般來說尚未成交不用支付任何服務費，成交時辦公室租期若兩年以內支付半個月、兩年以上支付一個月辦公室租金作為仲介報酬為市場正常慣例。

  11. 出租的重點法則有哪些？

    出租方最重要就是須慎選承租人，如承租人公司穩健、信譽卓著，則對於初租條件應展現誠意來爭取優質之承租人，租賃期間則可高枕無憂。

瑞光不動產 租辦公室服務項目

專精地區：內湖科技園區、南港軟體園區、汐止科學園區

不動產類型：工業不動產、收益型不動產、商用不動產、商務中心、商務住宅、商場、賣場、廠辦、商業不動產、土地、店面出租

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瑞光不動產專注於內湖科技園區、南港軟體園區和汐止科學園區的工業不動產、商用不動產和收益型不動產等類型的出租和銷售。同時提供商務中心、商務住宅、商場、賣場、廠辦、土地、店面出租等延伸服務，並擁有專業的商用不動產仲介團隊，致力於不動產開發、銷售、投資和代銷等多個領域。作為內湖、南港及汐止地區最專業的不動產仲介顧問公司，瑞光不動產致力於提供客戶專業的服務和優質的顧問諮詢。