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2025台北市不動產/台北廠房資訊 最新消息

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2025/08/21

逆境突圍！這類產品三成擠入「新建案活躍榜」

房市買氣低迷，預售市場慘兮兮！據實價資料顯示，今年上半年六都預售屋合計交易1.82萬戶，較去年下半年減少52%，更比去年同期大減72％，買氣直落谷底。

以六都來看，除台北市年減41％、新北市年減59％外，其餘四都交易量年減量均高達7~8成，買氣最為悽慘，其中又以高雄市年減81％最高，從去年上半的10,637件，到今年上半年只剩下2,024件，買氣急凍。

不過，雖然預售市場買氣低迷，仍有案子可以吸引購屋者目光。根據建案活躍度與用戶瀏覽量統計而出的「591新建案活躍榜」最新資料顯示，六都以「耐震、制震」作為建案特色的新案，成為目前市場少數能吸睛的主流，約有３～４成的耐震新案在目前逆境下，仍能擁有較高人氣，成為當前新案市場最有機會突圍而出的產品。

全向科技房產中心創辦人劉永昌表示，銀行限貸、央行信用管制與川普關稅沖擊未定，是今年房市買氣大減的主因，而預售屋因為價格普遍高於成屋，受到的沖擊更是大，特別是雙北以外的主要都會區，包含桃園、台中、台南、高雄等縣市，近五年房價狂飆4~6成，目前這些地區民眾追價買房意願大減，因此造成預售屋交易量更是明顯萎縮。

目前在川普關稅衝擊未定的氛圍下，短線估計預售新案買氣要提振並不容易，因此，建商若有推案，如何確切打中購屋者需求，將是案子能否吸引購屋者青睞，進而賣到好價格與順利去化的重要關鍵。

以目前市場還有人氣的「耐震宅」來說，就是受惠近年台灣大地震發生頻率變高，民眾關注建物耐震性能所造成的結果。目前北市線上新案強調「耐震性能」的比率約有2成，比率除為全國各縣市最高外，耐震宅更是頻頻進入到各行政區的「活躍榜」，顯見購屋者確實對耐震宅有著高需求度。

另外，這幾年因地震災損嚴重的台南、高雄等地，今年民眾對於耐震宅的關注度更是明顯拉升，估計也是目前這兩地約4成的耐震新案，在目前市況低迷下，還相對擁有高人氣的主因。

劉永昌指出，房市買氣差，建商常見的傳統思維，一定先從精簡成本開始，包含人事費用、用料、買地進度等，但這樣的結果，對於幫助建案去化成效相當有限，最終甚至只會演變成「殺價競爭」才能去化庫存的結果。因此，如何幫助建案增加賣點、符合市場需求，才是建商能否突圍而出的關鍵，畢竟能賣掉，才能有現金流，才可度過難關。

至於，目前市場需求度高的耐震宅，很多建商認為將增加興建成本，如果投入，能否有回報還不確定，因此而猶豫不決。但從如今「耐震宅」明顯受到購屋者青睞而排名靠前下，顯見興建耐震宅確實有一定保價、順銷效果。因此，建商在推案時，不妨可進一步精算，多評估利弊。

房市示意圖／記者游智文攝影
房市示意圖／記者游智文攝影
新建案活躍榜。資料來源／全向科技房產中心
新建案活躍榜。資料來源／全向科技房產中心




資料來源:https://money.udn.com/money/story/5621/8951604?from=edn_subcatelist_cate

2025/08/21

耀達建精品廠辦 挑戰區域高價

耀達建設20日舉辦「內湖金矽谷No.29策略性產業大樓開工動土典禮」，由耀達建設董事長莊文欽（中）主持，地主新光旗下啟騰建設董事長、新光租賃董事長蕭志隆（左四），也親自與會。圖／蔡惠芳

耀達建設20日舉辦「內湖金矽谷No.29策略性產業大樓開工動土典禮」，由耀達建設董事長莊文欽（中）主持，地主新光旗下啟騰建設董事長、新光租賃董事長蕭志隆（左四），也親自與會。圖／蔡惠芳


耀達建設董事長莊文欽表示，美國關稅影響企業買樓腳步有放緩現象，但不受關稅影響的科技業，總部自用需求仍殷切，因此廠辦市場相對比住宅持穩。圖／蔡惠芳

耀達建設董事長莊文欽表示，美國關稅影響企業買樓腳步有放緩現象，但不受關稅影響的科技業，總部自用需求仍殷切，因此廠辦市場相對比住宅持穩。圖／蔡惠芳


「跟台塑當鄰居」，看好美國關稅戰後的企業總部自用需求，在北市內湖打造「金矽谷No.25環球旗艦總部」，並以每坪79.56萬元改寫新明路廠辦單價新高紀錄的「廠辦王」達永開發機構創辦人、耀達建設董事長莊文欽，20日宣布攜手新纖旗下的啟騰建設，合作興建精品廠辦公大樓「金矽谷No.29」，每坪均價將「坐7望8」，挑戰區域單價新高。


莊文欽表示，新明路發展的比較早，但是由於交通便捷，是內湖最值得期待的潛力區，吸引不少企業進駐設立總部，例如台塑企業已進駐台北企業總部園區，緯創、威剛等集團也陸續進駐，帶來大量的辦公人口和消費需求，現在新明路的店面都已一店難求。

未來還有「捷運環狀線東環段」與「民生汐止線」雙捷運交會站，在交通路網擴大、延伸後，內科爆發力可期。

面對台灣關稅20％疊加的壓力，企業購置商辦腳步是否有放緩現象？對此，莊文欽直言，想買總部大樓的潛在客戶還是持續在洽談，以較不受關稅衝擊的AI、機器人等科技企業居多；現在商辦的成交速度雖比往年放慢一點，不過基本的自用需求仍強勁，且貸款不受管制、不必排撥，所以表現相對住宅穩定。



資料來源:https://www.chinatimes.com/newspapers/20250821000287-260210?chdtv

2025/08/21

精誠董座林隆奮專訪／四大引擎齊發 將化身數位轉型設計師

台灣資訊服務業龍頭精誠今年AI、雲端、資安與ESG四大引擎齊發，其中，AI是最火熱的成長引擎，在董事長林隆奮領軍下，精誠將化身客戶的「數位轉型設計師與策略規劃師」。

林隆奮認為，未來每一家企業都會擁有一個AI代理平台，囊括上百種AI代理服務，全面滲透各部門營運，「AI之間的溝通會愈來愈無法想像」。林隆奮日前接受本報專訪，以下為訪談紀要：

扮演小衛兵 主動防禦駭客

問：今年進入AI代理（AI Agent）元年，精誠也推出四大AI創新服務，將扮演什麼角色？

答：每一家公司都要找到自己的AI定位，精誠不是打造平台的公司，是從主要領域（domain know-how）切入，協助打造每個行業需要的AI代理人，透過串連工作流程，定義AI代理所需的能力。

這樣的AI代理人是「以終為始」，以結果為導向，驅動中間過程的行動，會自動搜尋不同的API或大語言模型，甚至AI代理與AI代理之間，功能若不同，就會去召喚另一個AI代理。

這是相當複雜的行動過程，很適合精誠的公司定位。過去百工百業的SI（系統整合），只有做到後台的BI（商業智慧），現在從後台走向前台，前台朝AI發展，AI又需要軟體數據化，這也是精誠的核心。簡單來說，現在的AI不能沒有SI，SI不能沒有BA（商業分析）。

精誠的核心能力是「五服」，包括軟體服務、資料服務、雲端服務、資安服務與維運服務，都會走向AI化。以資安為例，資安沒有AI是不可能的，可透過AI協助防駭、解駭等。AI產生病毒，也是用AI去對抗病毒，以後是「AI跟AI在打仗」，在資安領域，AI代理化身每天自動搜尋網路設備環境的小衛兵，主動防禦，不是被動等到駭客攻擊才進行防禦。

現在幾乎所有客戶都會詢問AI代理該怎麼做，需求由客戶自己提出，精誠知道客戶需要什麼用戶體驗後，再結合SI、BA與AI能力，幫助客戶開發專屬AI代理。

精誠從垂直、水平等層面找出客戶在生態系中的核心價值，協助其以軟體串聯數據，讓決策者可以看見客戶需求後提升關鍵決策力，推動營運成長。每個企業都需要一家像精誠這樣的長期策略夥伴，因為現在沒有一家企業可以找到足夠的雲端、資安、軟體或數據等各類人才來解決問題。

問：生成式AI技術快速演進，怎麼看未來幾年可能的AI應用場景？

答：就像現在的應用程式商店（App Store）一樣，未來每家公司都有一個AI代理平台，平台中可能囊括100至200個AI代理服務，每個部門都會有屬於自己的AI代理，與過去的應用程式商店差別在於，App是被動的、AI代理則是主動的。

輝達執行長黃仁勳曾提到，AI競賽是一場無止盡的競賽。就像賽車一般，有可能這一圈他超前、下一圈換你超越他。AI競賽是持續迭代、不間斷的，需要持續投入資源，不是說今天贏了，就會永遠是贏家。

整合生態系 提供解決方案

問：去年AI應用服務已為集團帶來上億元商機，今年AI業務營運前景？

答：精誠的定位就是協助百工百業在數位轉型、AI化過程中打造第二條成長曲線。不只是SI，更已變成客戶的數位轉型設計師與策略規劃師，擁有生態系整合能力，可提供一站式解決方案。

過往傳統IT時代，沒有社群、沒有跨領域API，更沒有客製化需求，就是一台機器在地端運作，不需要上雲端，只要在地端IT上建立幾個功能，任務就完成了，不會跟其他設備連線，自然也沒有病毒、資安等問題。

未來進入AI代理時代，AI代理會到處亂跑，可能跟同公司的AI代理相互溝通，也可能跨公司跟其他開源的AI代理溝通，AI之間的溝通會愈來愈無法想像。

這也是為什麼大家在討論Open API，未來開源的力量會愈來愈大，資源共享。「你寫過的程式我可以用，你犯過的錯誤我可以避免」，這樣就會愈來愈進步。我很樂觀看待開源，因為這是好事，會幫助產業成長動能。

在既有商機基礎，AI可能再為企業帶來10~20%新商機，若企業不跟著技術演進，在既有商機受時代演進而萎縮時，客戶也就不需要你了。未來時代不變的是有更多API，數據型態愈來愈多元，各種設備都會吐出資料、行為數據，需要靠不同API串起，AI代理或物聯網愈多，要連結的愈來愈多。

經常會改變的則是軟體會重新被定義，軟體型態將愈趨多元與豐富，可能包括開源／閉源、雲端／地端的軟體等，未來要讓AI更簡易化就是走向MCP（Model Context Protocol，模型上下文協定），增進不同產業或同一產業的連結與價值。

永續經營 滾動進步

問：近來客戶導入AI意願是否明顯提高？

答：大部分客戶覺得AI就是未來，預算都往AI走，有些企業認為若不朝AI發展，營運過程中將產生焦慮感，擔憂因此導致生產率下滑。

AI一定要有數據，數據一定要有軟體蒐集，蒐集完一定要AI化，這是三件事，這是精誠的核心能力。目前針對AI編列預算的還是以大型企業居多，大部分公司知道AI的重要性，但不知道如何下手。

從客戶產業來看，現在銀行或金控業也會要求要開發AI代理，監控資安、合規、定期比對法規等。

製造業方面，可善用AI來定義規格，不是硬體面向的製造原物料等規格，而是數據流動到應用功能規格，包括監控生產數據、良率，或是協助不同部門間進行協作，以產出符合客戶訂單。

精誠透過進入「五服」，驅動現場設備運作，現在每家企業的營運已經不只是ERP（企業資源規劃）、CRM（客戶關係管理）這些系統，而是包括所有人力數據、訂單數據、財務數據等產生的交融與協作。

問：碳管理產品今年展望？

答：很多客戶已續約，海外市場也有客戶有興趣代理，ESG將來業績要成長，應該是以協助企業走向綠色企業為動能。若企業走向綠色企業，就能降低籌資融資成本，未來精誠也會在ESG服務中加入一些評等、產業中排名等內容，在ESG生態經營上，精誠一直在持續滾動進步。

問：今年AI、雲端服務、ESG與資安等四大引擎，哪個動能特別強？目前營運是否受關稅影響？

答：四大領域動能都很強勁，雲端跟資安一直以來表現都很好，今年也持續強勁；若從預算比例看，今年AI相關業務成長幅度會更大，今年整體營運也會成長。

關稅對資服產業來說是間接影響，因擔憂不確定性高，客戶在預算成本的控管及投資力道上，就會受到一些影響，精誠目前核心客戶包括政府單位、金融業或半導體大廠等，受到的影響較少。




資料來源:https://tw.systex.com/news_250818/


廠辦出租/店面出租/商辦出租/辦公室租賃須知

更多商辦出租/辦公室租賃須知

辦公室租賃須知-「商辦出租/辦公室出租/廠辦前應注意事項」

內湖科技園區辦公大樓出租時，瑞光不動產提醒辦公室/商辦或房屋出租人應注意事項：

1.辦公室出租前，辦公室所有權人可以請廠辦仲介公司提供出租標的物附近之租金行情，及已成交物件之行情資料，作為您出租的參考（西湖段標準層現在租金行情每坪1100-1300元，文德段900-1100元，舊宗段800-1000元；車位每位月租金2500-4000元另計）。

2.商辦出租前，可以向廠辦仲介經紀人員諮詢房地產租賃辦公室相關之法務、稅費等問題。

3.現有辦公室屋況及改善：如果待租辦公室標的物現有之裝潢、辦公設備在水準之上，可以縮短待租時間及提高成交辦公室租金，尤其在不景氣時。假使現有辦公室屋況較為凌亂，瑞光不動產建議花小錢作適度整理，或折讓辦公室免租期，由承租方自行整理。

4.辦公室相關稅費負擔：辦公室租賃期間中地價稅、房屋稅仍應由辦公室出租方負擔。租賃所得稅視辦公室屋主為個人或法人，若辦公室承租方是公司時，由承租方代個人屋主預扣10%租賃所得稅，若屋主為法人時，則開立發票予承租方，繳納5%營業稅。其他辦公室水、電、管理費則於點交、起算免租金裝潢期時開始由承租辦公室方負責。

5.辦公室進駐適法性：辦公室租賃契約簽訂前，瑞光不動產建議讓承租方充份明瞭本出租標的物屬科技園區A區（工三）、科技園區B區（工二）或其他土地使用分區，是否能讓辦公室承租方合法進駐；此部份相關問題可向會計師或工商代書咨詢；若辦公室承租方行業需繳納回饋金時，雙方應於辦公室租賃契約簽訂前事先談好負擔條件。

6.事先瞭解辦公室用途，作純辦公室使用？或是倉庫、生產性使用？會影響房屋損耗。

7.辦公室租賃契約公證，花小錢，縮短日後違約時申請強制執行程序及時間。

8.辦公室出租條件：每月辦公室租金只是租賃條件最重要的一部份，其他尚包括辦公室免租金裝璜期、辦公室租金調幅，皆會影響未來辦公室租賃收益。市場免租金裝璜期視辦公室租期長短給予一至三個月，調幅為每兩年調高3%、或市依物價指數調整。此部份皆會因租賃市場供需而變化。

9.好的辦公室房客優先於好的辦公室租金

10.委託仲介出租辦公室時，一般尚未成交不用支付任何服務費；成交時辦公室租期若兩年以內支付半個月、兩年以上支付一個月辦公室租金作為仲介報酬為市場正常慣例。

瑞光不動產專精內湖科技園區、南港軟體園區、汐止科學園區內工業不動產、商辦出租、辦公室租借、收益型不動產、商用不動產、商務中心、商務辦公室出租、商務住宅、商場、賣場、廠辦、商業不動產、土地、店面出租、會議室、租辦公室 停車位等多類型產品出租出售延伸服務。瑞光不動產同時擁有堅強專業商用不動產仲介團隊，熟悉不動產開發、不動產銷售、不動產投資、不動產代銷等多觸角產品行銷推廣，為內湖、南港及汐止最專業的不動產仲介顧問公司。

辦公室租賃須知-「承租辦公室前應注意事項」

內湖科技園區辦公大樓出租時，瑞光不動產提醒辦公室/商辦或房屋承租人應注意事項：

1.承租辦公室前可以請仲介公司提供預定承租區域附近之廠房及辦公室租金行情，及已成交物件之行情資料，作為您承租辦公室的參考（西湖段標準層現在租金行情每坪1100-1300元，文德段900-1100元，舊宗段800-1000元；車位每位月租金2500-4000元另計）。

2.承租辦公室前可以向經紀人員諮詢房地產租賃相關之法務、稅費等問題。

3.承租現有辦公室的屋況及改善：如果您欲承租標的物現有之裝潢、辦公設備合乎使用，可以縮短裝潢時間及節省裝潢成本，不景氣時更可顯現優勢。假使現有辦公室或廠房屋況較為凌亂，除要求辦公室屋主花小錢作適度整理外，或也可要求辦公室屋主折讓免租期，由辦公室承租方自行整理。

4.稅費負擔：租賃期中地價稅、房屋稅應由辦公室出租方負擔。租賃稅視屋主為個人或法人，若承租辦公室是公司時，由辦公室承租方代個人屋主預扣10%租賃所得稅，法人屋主則請其開立發票，繳納5%營業稅。水、電、管理費則於點交、起算免租金裝潢期後開始由辦公室承租方負責。

5.公司進駐內湖科技園區適法性：辦公室租賃契約簽訂前，辦公室承租方應充份明瞭本承租標的物屬科技園區A區（工三）、或科技園區B區（工二），是否能讓承租方合法進駐使用辦公室；相關問題可向會計師或工商代書咨詢；若辦公室承租方行業需繳納回饋金時，雙方應於辦公室租賃契約簽訂前事先談好由負擔條件。

6.事先瞭解辦公室用途，作純辦公室使用？或是倉庫、生產性使用？卸貨區、貨梯、停車場等設備需事先評估。

7.租賃契約公證，花小錢，日後若發生違約情事時，可縮短申請強制執行程序及時間。

8.辦公室承租條件：每月辦公室租金只是租賃條件最重要的一部份，其他尚包括辦公室免租金裝璜期、辦公室租金調幅，皆會影響未來辦公室租賃收益。現在實務免租金裝璜期視租期長短給予一至三個月，調幅為每兩年調高3%、或市依物價指數調整。此部份皆會因租賃市場供需而變化而定。

9.好的辦公室房東、長期穩定的租約優先於便宜的辦公室房租。

10.委託仲介承租廠辦大樓時，一般尚未成交不用支付任何服務費，除非要求提供其他辦公室諮詢顧問；成交時，支付半個月至一個月辦公室租金作為仲介報酬是市場正常慣例。

瑞光不動產專精內湖科技園區、南港軟體園區、汐止科學園區內工業不動產、收益型不動產、商用不動產、商務中心、商辦出租、辦公室租借、商務住宅、商場、賣場、廠辦、商業不動產、土地、店面、會議室、出租辦公室、停車位等多類型產品出租出售延伸服務。瑞光不動產同時擁有堅強專業商用不動產仲介團隊，熟悉不動產開發、不動產銷售、不動產投資、不動產代銷等多觸角產品行銷推廣，為內湖、南港及汐止最專業的不動產仲介顧問公司。

辦公室租賃-「租賃契約簽約注意事項」

瑞光不動產提醒訂立廠辦租賃契約時應注意之相關事項：

一、瞭解辦公室租賃契約簽定內容，雙方出具身分證明，出租人須出示房屋合法使用權源；並確認屋主即為房屋所有權人。

二、辦公室租賃契約期限、每月辦公室租金、付款方式應載明完整，繳交辦公室租金時，請房東簽收。

三、辦公室水電費、瓦斯費、辦公大樓管理等費用，房屋稅捐的負擔由何人繳交。何時起算？

四、辦公室押金依市場慣例不宜超過兩個月租金。

五、承租人可否另行轉租辦公室。

六、雙方當事人一方違約罰則。

七、辦公室租賃期約屆滿，押金退還方式。

八、房客有義務維護房屋完整、清潔。

九、房東有義務維護房屋內部水電設備正常使用。

十、房屋有損毀時，其修繕責任如何劃分。

十一、房東可否擁有租屋鑰匙，應在辦公室租賃契約註明，以維護個人隱私與安全。

十二、雙方姓名、身分證字號、戶籍地址等應完整，辦公室租賃契約由雙方當事人於騎縫處簽名蓋章，保證人各執一份為憑以維護雙方權益。

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廠辦出租與廠辦出售常見疑問總整理

Q1：租用廠辦前應注意哪些主要條件？
A1：租賃前應仔細評估以下幾點：

  • 土地使用分區與建物用途：確認廠辦是否位於工業區或其他合法使用區，並擁有可供公司或工廠登記的使用執照。
  • 坪數與樓層：根據產業需求選擇合適坪數、是否需挑高空間、電梯配置等。
  • 交通與物流條件：評估是否臨近主要幹道、高速公路出入口，及是否可供大型車輛進出。
  • 附屬設施：如卸貨碼頭、貨梯、天車、車位數量等，依實際作業需求選擇。

Q2：租賃廠辦時，物件資料通常包含哪些資訊？
A2：常見資訊項目包括：

  • 建物類型（廠辦、鋼構廠等）
  • 建坪面積與樓層
  • 格局配置與空間彈性
  • 租金、押金、租期
  • 是否含車位或管理費
  • 是否可登記公司或工廠
  • 是否可進出大車、建物使用執照等附屬資料

Q3：廠辦是否可辦理公司登記？
A3：這需視物件的土地使用分區與建物使用執照而定。建議承租或購買前，確認標示是否為「可公司登記」，並進一步與地方主管機關或專業經紀人查詢確認。

Q4：購買廠辦時需留意哪些重點？
A4：包含土地分區、建物用途、產權狀況、交易流程與稅費。建議透過內政部實價登錄查詢價格行情，並諮詢不動產經紀人取得專業協助。

選擇廠辦時，企業主應留意的幾大關鍵

選擇合適的廠辦不只是看價格或坪數，還有許多細節會影響日後營運效率與發展潛力，以下幾個關鍵因素都應特別注意：

  • 交通動線與停車空間：是否方便貨運車輛進出、設有卸貨區或專屬車位。
  • 樓地板承重與挑高空間：是否符合設備配置、堆高需求與未來彈性。
  • 空間格局與使用彈性：是否容易隔間、結合辦公與倉儲需求。
  • 是否可設立公司登記或進行生產作業：避免後續法規限制。
  • 裝潢與機電規劃建議：是否已設有基礎裝修、水電、空調、消防等基本設施。

技術與法規資訊：廠辦出租與廠辦出售不可忽略的事

除了物件本身條件外，法規相容性與登記合規性也是重要考量：

  • 土地使用分區：是否為工業區、商業區，符合企業經營用途。
  • 建物用途執照：是否可辦理公司登記、工廠設立或生產用途。
  • 建築結構與耐震、消防等安全標準是否合格。
  • 是否可申辦貸款：部分廠辦可辦理商業貸款，貸款成數與條件不同於住宅。

若不熟悉上述法規與實務流程，建議盡早尋求專業協助。瑞光不動產團隊深耕市場多年，熟悉各地廠辦法規與使用需求，無論是廠辦出租還是廠辦出售，皆可提供最貼近產業實務的選址建議與交易協助，幫助你選得安心、用得放心。歡迎聯繫我們，一起找到最適合你的辦公空間。